立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの沿岸地域に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性を提供します。周囲には、日常の買い物や食事に必要な施設が充実しており、都市生活の利便性を享受できます。海への近さと、周辺の自然景観へのアクセスは、この立地の大きな魅力です。静かな環境でありながら、必要なサービスへのアクセスも容易な、バランスの取れたロケーションと言えます。
この物件は、快適さと機能性を両立させた現代的な居住空間を求める人々に適しています。海への近さ、充実したアメニティ、そしてモダンな内装は、リラックスしたライフスタイルを求める居住者のニーズに応えます。また、アクティブな観光ライセンスを持つことから、投資目的での利用も視野に入れた購入者にも対応可能です。広々としたテラスは、屋外での時間を重視するライフスタイルをサポートします。
2024年に完成したこの物件は、最新の建築基準とデザインを取り入れた新築アパートメントです。エネルギー効率に配慮した設備や、スマートホーム技術の導入が期待されます。即入居可能な状態であり、最新の設備と快適な住環境をすぐに体験できます。新築ならではの、メンテナンスの心配が少ない点も魅力の一つです。
この物件は、海やビーチへの近さを特徴としていますが、高級リゾートのようなプライベートビーチへの直接アクセスは提供していません。また、周辺は都市環境に近いため、完全な静寂や隔絶された自然環境を求める場合には、期待と異なる可能性があります。公共交通機関の利便性はありますが、広範囲への移動や、より多様な施設へのアクセスには、自家用車が推奨される場合があります。
このアパートメントは、太陽の下でのセカンドハウスを求める個人やカップルに最適です。ビーチやマリーナが近く、日常的にリゾートのようなライフスタイルを送りたい方に適しています。また、アクティブな観光ライセンスが付与されているため、購入後すぐに賃貸収入を得たい投資家にも魅力的な選択肢となります。年間を通じて温暖な気候と多くの太陽時間を享受できるため、冬の間も快適に過ごしたい人々や、アウトドアアクティビティを頻繁に楽しみたい人々にも適しています。さらに、周辺には複数のゴルフコースや、多様なスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを重視する方々にも合致するでしょう。家族連れにも対応できる2つのベッドルームがあり、小規模な家族での利用や、ゲストをもてなすためのスペースとしても十分な広さがあります。
このアパートメントは、最高水準の品質と最新の設備を備えています。スマートウィンドウ、電動ブラインド、マグネット式蚊帳は、快適性と利便性を高めるための工夫です。アプリ制御可能なエアコンシステムにより、室内の温度を簡単に調整できます。マスターバスルームはアップグレードされており、新しいボイラーも設置済みです。各部屋には十分な収納スペースを確保するための造り付けワードローブが備え付けられています。キッチンには高品質な電化製品が搭載されており、オープンリビングエリアとの一体感があります。テラス側には、追加のセキュリティ窓が設置されており、安心感が向上しています。また、追加の水質ろ過システムも導入されており、居住者の健康と快適性に配慮した設計となっています。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、635,000ユーロから提供されています。99平方メートルの広々とした居住空間と、40平方メートルを超える広大なテラスが、この価格設定の根拠となっています。新築物件であり、即時入居が可能です。物件は、年間最大50,000ユーロの賃貸収入が見込めるアクティブな観光ライセンスを保有しており、投資物件としても高い収益性が期待できます。コミュニティ費および固定資産税（IBI）は低めに設定されており、維持費の負担も軽減されています。家具は別途交渉可能であり、購入者は自身の好みに合わせて内装を調整できます。
このアパートメントが位置するラ・ドゥケサは、活気あるマリーナと美しいビーチで知られる地域です。日中は、ビーチでのんびり過ごしたり、マリーナ周辺のカフェやレストランで食事を楽しんだりできます。周辺には、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。また、ゴルフコースやスポーツ施設も近いため、アクティブな趣味を持つ人々にとっても魅力的な環境です。夜になると、マリーナ周辺は落ち着いた雰囲気に包まれ、リラックスした時間を過ごすことができます。この地域は、年間を通じて温暖な気候に恵まれ、多くの太陽時間があるため、屋外での活動を存分に楽しむことができます。週末には、近隣の都市や自然公園への小旅行も可能です。
ラ・ドゥケサ周辺の生活は、地中海沿岸の魅力を凝縮したものです。徒歩圏内には、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）、カフェ（4軒）などが点在し、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。ビーチへはわずか592m、マリーナへは1kmと、海辺でのアクティビティやリラクゼーションへのアクセスも良好です。医療施設も充実しており、健康センター（6.6km）や歯科医院（1軒）が利用可能です。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されています。交通面では、29の公共交通機関の停留所があり、5つの路線が利用可能です。週末には、近隣のフエンヒロラ（約75km）やジブラルタル（約25km）への小旅行も可能です。年間3,845時間という豊富な日照時間は、年間を通じてアウトドアライフスタイルを可能にします。
この地図は、ラ・ドゥケサの魅力的なロケーションを示しています。アパートメントは、ビーチ、マリーナ、そして日々の生活に必要な多様な施設への近さが特徴です。周辺の緑地やゴルフコースへのアクセスも良好で、自然と都市生活のバランスが取れた環境であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナとソトグランデという二つの主要都市の間にあります。この地域は、「ニュー・ゴールデン・トライアングル」として注目されており、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。エステポナへは車で約20分、ソトグランデへは車で約10分と、両都市の魅力的なレストラン、ショップ、文化施設に容易にアクセスできます。マラガ空港（AGP）へは約75km、ジブラルタル空港（GIB）へは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。この戦略的な立地は、地域の主要な経済活動と観光の中心地へのアクセスを確保しつつ、より落ち着いた居住環境を提供します。
このアパートメントは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのラ・ドゥケサビーチまではわずか592mで、散歩や日光浴に最適です。プラヤ・デ・マニルバも835m先にあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）まで約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約75kmです。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）などの有名ゴルフコースが近接しています。都市部へのアクセスも容易で、エステポナやソトグランデといった周辺都市へは車で短時間で移動可能です。公共交通機関も利用可能で、29のバス停が地域内にあり、5つの公共交通ラインが運行しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、年間平均気温18.5℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。冬は穏やかで、夏は暑すぎず、年間を通じて快適に過ごすことができます。年間の日照時間は平均3,845時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数です。これにより、年間を通じて屋外でのアクティビティやビーチでの時間を満喫できます。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、マリンスポーツを楽しむのに適しています。標高は66mで、海からの適度な距離と、丘陵地帯の緩やかな傾斜（ビーチへの傾斜5.5%）が、快適な居住環境と美しい景観を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、多様なレクリエーション機会へのアクセスを提供します。最も近いビーチはラ・ドゥケサビーチ（592m）で、その他にもプラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）などの美しいビーチが点在しています。これらのビーチは、リラックスしたり、ウォータースポーツを楽しんだりするのに最適です。ゴルフ愛好家のために、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン（4.3km）、アルバイート・リゾート・ゴルフアカデミー（4.9km）といった複数のゴルフコースが近隣にあります。また、スポーツセンター（コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス、2.3km）も利用可能で、フィットネスやその他のスポーツ活動を楽しむことができます。マリーナ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）は、ヨットやボートの愛好家にとって魅力的な場所です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナとソトグランデという二つの主要都市の間にあります。この地域は、「ニュー・ゴールデン・トライアングル」として注目されており、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。エステポナへは車で約20分、ソトグランデへは車で約10分と、両都市の魅力的なレストラン、ショップ、文化施設に容易にアクセスできます。マラガ空港（AGP）へは約75km、ジブラルタル空港（GIB）へは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。この戦略的な立地は、地域の主要な経済活動と観光の中心地へのアクセスを確保しつつ、より落ち着いた居住環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL840878
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケサは、その戦略的な立地と開発ポテンシャルにおいて際立っています。例えば、トルーデル・マルのアクアマー（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（239,000ユーロ〜）のような物件と比較すると、このラ・ドゥケサのアパートメントは、より高価格帯に位置します。しかし、これは、より広い居住空間（99㎡＋40㎡超のテラス）、新築（2024年完成）、そして特にアクティブな観光ライセンスの有無という付加価値によるものです。これらの低価格帯の物件は、主に国内市場や短期休暇向けであるのに対し、ラ・ドゥケサの物件は、国際的な投資家や、長期的なライフスタイル、または高い賃貸収益を求める層をターゲットとしています。また、周辺のゴルフコースやマリーナへの近さ、そして「ニュー・ゴールデン・トライアングル」の一部としての将来的な価値上昇への期待も、この価格設定を正当化する要因となっています。マラガやジブラルタルといった主要空港へのアクセスも、他の沿岸部の多くの地域と比較して良好です。
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