立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はラ・ドゥケサの都市化エリアに位置し、地元の商業施設への直接アクセスを提供します。その立地により、マリーナやビーチへの近接性を確保しつつ、周辺の住宅インフラとの接続を維持しています。
機能性を重視して設計されたこのレイアウトは、テラスへの直接アクセスを持つオープンプランのリビングエリアを特徴としています。観光ライセンスとスマートホームシステムの導入は、一時的な収益創出と現代的な居住利便性というニーズに応えます。
建設工事は2024年に完了し、現代的な建築基準を採用しています。複合施設には、電力と給湯用のソーラーパネルなどのエネルギー効率の良いシステムが組み込まれており、現在の技術要件を反映しています。
このプロジェクトは都市化エリアに位置しており、孤立したプライバシーではなく、コミュニティ設定であることを意味します。66メートルの標高は、ビーチへの坂道に関して、移動能力が限られる方による配慮が必要です。
この物件は、ビーチフロントの宿泊施設に対する需要が高いため、観光ライセンスを利用して賃貸収益を得ることを意図するオーナーのシナリオに適しています。2寝室のレイアウトは、セカンドハウスを探す小さな家族やカップルを収容できます。リモートワーカーにとっては、専用ワークスペースの可能性と接続性が実用的なニーズに応えます。設定が明確に都市的かつ住宅地であるため、人里離れた田舎の環境を必要とする人々には適していません。
このアパートメントはエネルギー制御を強化する「スマートウィンドウ」と電動ブラインドを備えています。メスターバスルームはアップグレードされており、浄水システムが設置されているため、家庭内インフラへの注力が見られます。フローリングと家電はプレミアムと説明されており、空調制御のためのスマートホーム統合が図られています。共有エリアは、ボタニカルガーデンとサウナなどのウェルネス施設を誇り、沿岸の気候に適した耐久性のある材料で建設されています。
価格は635,000ユーロからとなっており、これはプレミアムな内装とアクティブな観光ライセンスの付加価値を反映しています。テラスを含む合計143㎡の面積は、地域のアパートメントの上位セグメントに位置づけられます。より広範な地域の類似開発プロジェクトは低い価格帯からスタートしており、この直近の沿岸ロケーションの具体的な評価を際立たせています。
ここの日常生活は、海への近接性とポートの設備を中心に回ります。年間3,845時間の日照時間は、40㎡のテラスでのアウトドアライフスタイルを促進します。スーパーマーケットや薬局が200メートル以内にあるため、日常的な用事は徒歩で済ませることが可能です。複数のコミュナルプールとジムの存在は、複合施設から出ることなく余暇に焦点を当てたルーチンを支えます。ただし、エステポナとソトグランデの間に位置することは、より広範な都市サービスには個人輸送手段への依存を意味します。
直近の周辺地域には、半径2km以内に33件のレストランとカフェがあり、多様なダイニングオプションを提供しています。1km先のラ・ドゥケサの港は、近隣地域に海洋的な性格を加えています。教育施設には短距離内に3つの小学校が含まれており、年間を通じた家族での生活が可能です。医療ケアは地域のヘルスセンターを通じてアクセス可能ですが、最寄りの主要病院は6.6km離れています。
この地図は、物件の標高と海岸線への近接性を示しています。A-7高速道路への距離が視覚化され、接続性と静かな住宅環境のバランスを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナとソトグランデの間に位置するラ・ドゥケサは、中間点として機能します。エステポナの中心部の高密度やソトグランドリゾートの排他性とは異なり、都市的な利便性を提供します。この立地は、両方の大きなハブの設備へのアクセスを可能にします。
ラ・ドゥケサのビーチは592メートル離れており、5.5%の穏やかな坂道でアクセスできます。ドーニャ・フリアなどのゴルフコースは2.5km以内にあり、ゴルフ愛好家に対応しています。ジブラルタル空港は約25km離れており、短距離接続を提供し、マラガ空港は75km離れています。地域移動のためのA-7高速道路が近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜66メートルに位置するこの物件は、砂の上に直接あるわけではなく、海風の恩恵を受けています。年平均気温は18.5℃で、水泳シーズンは5ヶ月続きます。3,845時間という多量の日照時間は、コスタ・デル・ソルに典型的な乾燥した夏を示唆しています。南緯のため、冬は穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサは、ブルーフラッグのステータスを持っており、高い水質とサービスを示しています。マリーナはウォーターフロントのダイニングと散策のレジャーを提供します。スポーツについては、複合施設は屋内および屋外ジム、サウナ、スチームルームを提供しています。近くのゴルフコースには、著名なフィンカ・コルテシンが含まれます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL840878
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、このプロジェクトの価格は635,000ユーロと著しく高く設定されています。この差は、エステポナとソトグランデの間にある「ニュー・ゴールデン・トライアングル」の特定の立地、即時の海景、および観光ライセンスの包含に起因します。ミハスやトーレ・デル・マルのプロジェクトは低いエントリー価格を提供しますが、ラ・ドゥケサはジブラルタルと高級マリナへの独特の近接性を提供します。エステポナのEtherna Homesが269,000ユーロからであることは、ここの価格設定が地域の㎡単価ではなく、プレミアムな仕上げと眺望によって駆動されていることを裏付けています。投資の可能性は、確立されたゾーンと比較してマニルバ地域の成長によって定義されています。
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