Šis 2024 metais baigtas projektas yra butas, įsikūręs La Duquesa rajone, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas apima 99 kvadratinius metrus gyvenamosios erdvės ir didelę terasą, iš kurios atsiveria panoraminis jūros vaizdas. Urbanizacijos kompleksas siūlo sveikatingumo paslaugas, įskaitant kelis baseinus ir sporto salę, bei turi aktyvią turistinę licenciją. Objektas yra strategiškai pasiekiamas iš A-7 greitkelio ir yra įsiterpęs tarp Esteponos ir Sotograndos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs La Duquesa miestelyje, priklausančiame Manilvos savivaldybei. Jis yra urbanizuotoje zonoje, pietinės Ispanijos pakrantėje, netoli Puerto Deportivo uosto. Objektas yra maždaug 66 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas suteikia dominuojančią padėtį atsižvelgiant į reljefą. Aplinka yra mišraus tipo, jungianti gyvenamąsias zonas su artimais prekybos centrais.
Butas sukurtas atsižvelgiant į praktiškumą ir ilgalaikį naudojimą. Dvi miegamiejos su integruotais drabužinės spintomis užtikrina tinkamą erdvę poilsiui arba nuomininkams. Aktyvi turistinė licencija suteikia galimybę legaliai nuomoti turtą, kas yra svarbu investiciniu požiūriu. Visi kambariai susieti su terasa, didindami gyvenamosios erdvės funkcionalumą.
Statybos darbai buvo baigti 2024 metais, todėl projektas atitinka naujausius techninius standartus. Pastate naudojamos šiuolaikinės technologijos, tokios kaip programėle valdomas oro kondicionierius ir išmaniieji langai. Bendruomenės srityje įrengtos saulės baterijos vandens šildymui ir elektrai, kas prisideda prie energijos efektyvumo. Pastate taip pat įrengta vandens minkštinimo sistema.
Projektas nesuteikia atskiro namo privatumo arba privataus baseino, nes visos laisvalaikio zonos yra bendros. Dėl vietovės reljefo, kuriame yra apie 5,5 procento nuolydis link jūros, pasiekimas iki paplūdimio gali reikalauti fizinio aktyvumo, kas gali būti ribojantis veiksnys kai kuriems asmenims. Tai ne atokių vietovių tipas, o dalis intensyvios urbanizuotos zonos.
Šis projektas tinka investuotojams, ieškantiems turto, galinčio generuoti pajamas per nuomą, dėl jau suteiktos aktyvios turistinės licencijos. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas poroms ar mažoms šeimoms, kurios nori turti antrąjį namą prie jūros be didelių prižiūrimų sodų rūpesčių. Tinkala tiems, kurie vertina privačią erdvę, bet nori turti prieigą prie bendruomenės įrangos, tokios kaip baseinai, sporto salė ir poilsio zonos. Taip pat tiems, kuriems svarbi automobilių stovėjimo vieta požeminiame garaže, kas šioje vietovėje kartais būna problema. Netaikytina tiems, kurie ieško atskiros vilos su dideliu žemės sklypu arba tiems, kurie ieško visiškai izoliuotos tylos nuo kaimynų.
Buto viduje naudojami aukštesnio standarto apdailos medžiagos, derinant šiuolaikinį minimalizmą su praktiškumu. Sienos ir lubos baigtos rafinuotu stiliumi, o grindys padengtos kokybiška medžiagos imitacija arba keramika. Virtuvėje įrengta integruota buitinė technika, o pagrindiniame vonios kambaryje sumontuota prabangi sanitarinė įranga. Techniniu požiūriu, butas turi „išmaniuosius“ langus su dvigubu stiklu, elektrines užuolaidas ir magnetines uodus tinklus, kas padeda išlaikyti optimalią temperatūrą. Oro kondicionavimo sistema valdoma telefonine programėle. Terasos pusėje, dėl didelių vėjų, įrengti papildomi saugumo langai. Bendruomenėje naudojamos saulės baterijos, kurios tiekia šilumą vandeniu ir elektrą bendrose zonose, taip mažinant bendrus išlaikymo išlaidas. Butas taip pat turi individualų vandens filtravimo sistemą geriamajam vandeniui pagerinti.
Pradinė kaina šiam nekilnojamajam turtui yra nustatyta nuo 635 000 eurų. Ši suma apima ne tik 99 kvadratinių metrų butą, bet ir požeminę garažo vietą bei sandėliuką. Palyginti su kaimyninėmis teritorijomis, pvz., Estepona ar Sotogrande, La Duquesa siūlo vidutinės kategorijos kainų segmentą su papildomais privalumais, tokiais kaip galimybė nuomoti turtą. Kainoje atsispindi 2024 m. statybų standartai, įrengimo lygis ir erdvės dydis. Būtina atsižvelgti į papildomus išlaidas, tokias kaip bendruomenės mokesčiai ir nekilnojamojo turto mokestis (IBI), kurie šiame rajone laikomi vidutinais.
Diena šiame projekte prasideda vaizdu į Viduržemio jūrą, matomu iš visų buto kambarių dėl rytinės ir pietinės orientacijos. Pietus galima praleisti viename iš 33 artimiausių restoranų, esančių pėsčiomis pasiekiamame atstume, arba paruošti buto virtuvėje, kuri yra atvira į svetainę. Vakare galima pasinaudoti bendruomenės sauna arba pasivaikščioti iki Puerto Deportivo de la Duquesa uosto, kuris yra apie vieno kilometro atstumu. Vietovėje veikia 5 viešojo transporto maršrutai su 29 stotelėmis, todėl be automobilio galima pasiekti gretimas gyvenvietes. Gyvenimo ritmas čia yra lėtesnis nei didmiesčiuose, tačiau aktyvesnis nei atokiuose kaimuose. Naktinis gyvenimas susitelkia uosto zonoje, o pati buto vieta yra pakankamai ramia, dėl to, kad ji šiek tiek atsitraukusi nuo pagrindinių gatvių.
Kasdieninis gyvenimas šiame projekte orientuotas į pėsčiąjį judėjimą dėl geros infrastruktūros. Artimiausias maisto prekių parduotuvė yra už 172 metrų, o vaistinė, už 182 metrų, kas leidžia lengvai įsigyti būtinų prekių be automobilio. Paplūdimiai, tokie kaip La Duquesa, yra apie 600 metrų tiesia linija arba 300 metrų ėjimo atstumu atsižvelgiant į takus. Sporto mėgėjams turi kelias aukšto lygio golfo aikštynes netoliese: Doña Julia (2,5 km) ir Finca Cortesín (4,3 km). Sveikatos priežiūros įstaiga, visuomenės sveikatos centras, yra už 6,6 km, tačiau gydymo įstaigos yra ir gretimuose miestuose. Geležinkelio stoties šalia nėra, tačiau automobiliu galima lengvai pasiekti Esteponą ar Marbelą per A-7 greitkelį.
Žemėlapis vaizduoja strateginę projekto padėtį tarp jūros ir A-7 greitkelio. Matomi artimiausi paplūdimiai į pietus ir golfo aikštynai šiaurės rytuose. Taip pat pažymėtos artimos parduotuvės, vaistinės ir uostas, kad būtų įvertintas pėsčiųjų pasiekiamumas. Šis rajonas žymimas kaip besivystantis turistinis centras tarp dviejų didesnių miestų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra tarpinė zona tarp turistinio Sotograndos ir gyvenamojo Esteponos. Ji turi savo unikalų identitetą, kaip mažesnė ir šiek tiek ramiau pakrantės gyvenvietė. Skirtingai nei Marbella, čia nėra tokio intensyvaus prabangaus naktinio gyvenimo, tačiau infrastruktūra yra labiau išvystyta nei rytiniuose Manilvos pakraščiuose. Tai tinka tiems, kurie ieško balanso tarp ramybės ir prieigos prie pramogų, be didmiesčiio triukšmo.
Geografinė padėtis užtikrina gerą susisiekimą su pagrindiniais regiono centrais. Iki Malagos oro uosto reikia nuvažiuoti apie 75 kilometrų, kas užtrunka maždaug valandą automobiliu. Artimiausias oro uostas Gibraltare yra 25 kilometrų atstumu, tačiau ten skrenda mažiau kryžminių skrydžių. Paplūdimį La Duquesa galima pasiekti pėsčiomis per keletą minučių. Golf aikštynai įsikūrę maždaug 3–5 kilometrų spinduliu. Viešasis transportas čia atstovaujamas 5 autobusų linijomis su 29 stotelėmis, kas leidžia susisiekti su Manilva ir Estepona be automobilio. A-7 greitkelio priėjimas yra netoliese, tačiau vietovės gatvės gali būti siauros ir intensyvios aukštojo sezono metu.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajone vyrauja viduržemio klimatas su daugiau kaip 3845 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 laipsnio Celsijaus, o vasarą temperatūra dažnai viršija 30 laipsnių. Vandens temperatūra, leidžianti maudytis, išsilaiko maždaug 5 mėnesius per metus, nuo birželio iki spalio. Projektas yra 66 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas suteikia vėsesnį orą vasaros naktimis nei tiesiogiai pajūryje, taip pat užtikrina ne uždarą jūros vaizdą. Vietovės nuolydis link jūros yra 5,5 procento, kas gali būti svarbu asmenims su judrumo apribojimais. Botanikos sodai aplink kompleksą augina vietinius augalus, prisitaikančius prie sausros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, turi reikiamą infrastruktūrą, įskaitant tualeto, dušų priemones ir gėlo vandens taškus. Nors čia nebūtinai yra Mėlynojo vėliavos statusas, jis populiarus tarp vietinių gyventojų ir turistų dėl smėlio dugno. Regione gausu golfo aikštynų, tokių kaip Doña Julia ir Finca Cortesín, kurie yra tarptautinio lygio. Sporto entuziastams galima rasti teniso aikštes ir pėsčiųjų takus kalnuose, tokius kaipSendero de la Pinilla. Complejo Deportivo Las Viñas sporto centras yra už 2,3 km siūlo plaukimo baseinus ir treniruoklių sales. Puerto Deportivo uostas siūlo pramogas, susijusias su vandens sportu, pvz., burlenės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL840878
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais projektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), šis La Duquesos objektas yra brangesnis, tačiau siūlo kitokį lokacijos tipą. Torre del Mar yra labiau urbanizuota rytų pakrantės zona, o La Duquesa turi labiau „resort“ stiliaus atmosferą prie pat aukščiausios klasės golfo aikštynų. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) yra žymiai pigesnė, bet yra toliau nuo paplūdimio ir turi kitokį, šiek tiek vėsesnį klimatą. Etherna Homes Estepona (nuo 269 000 €) yra panašaus tipo naujasis projektas, tačiau šis La Duquesos objektas išsiskiria jau suteikta aktyvia turistine licencija ir didesniu terasos plotu, kas yra kritiška investuotojams. Kaina atspindi 2024 m. patobulintą interjerą, pvz., išmaniuosius langus ir vandens filtravimo sistemas, kurių gali nebūti senesniuose projektuose arba pigesniuose segmentuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
