С завершенным строительством в 2024 году, этот объект недвижимости в Ла-Дукеса представляет собой квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Общая площадь составляет 143 м², включающая 99 м² внутренней площади и террасу более 40 м². Проект расположен на высоте 66 метров над уровнем моря, обеспечивая панорамный вид на море. Квартира оснащена умными окнами и электрическими жалюзи. В комплект входят гараж и кладовая.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в муниципалитете Манильва, между Эстепоной и Сотогранде. Расстояние до ближайшего пляжа Ла-Дукеса составляет около 600 метров по прямой. Район характеризуется городской застройкой с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены рестораны, аптеки и магазины. К яхт-марине Пуэрто Де ла Дукеса можно дойти пешком.
Планировка подходит для постоянного проживания или сезонного арендного бизнеса. Наличие туристической лицензии позволяет легально сдавать объект. Открытая кухня и гостинная создают пространство для совместного времяпрепровождения. Терраса доступна из всех комнат, что расширяет жилую зону на открытом воздухе. Комплекс предлагает удобства для активного образа жизни.
Строительство объекта завершено в 2024 году. Это новая недвижимость, соответствующая современным техническим стандартам. Установлены новые системы кондиционирования и котел. Инженерные системы включают фильтрацию воды и магнитные mosquito nets. Здание спроектировано с энергоэффективностью в виду, включая солнечные панели для нагрева воды.
Проект не предлагает изолированной виллы с частным садом; это часть жилого комплекса с общими зонами. Участок имеет уклон около 5,5% в направлении моря, что может учитывать при передвижении пешком. Ближайшая крупная больница находится на расстоянии 6,6 км. Плотность застройки является средней, что предполагает наличие соседей.
Этот объект подходит инвесторам, ищущим готовый доход от аренды благодаря активной лицензии. Также он востребован среди пенсионеров или семей, ищущих основное или вторичное жилье возле моря с хорошей инфраструктурой. Люди, работающие удаленно, оценят наличие высокоскоростного интернета и террасы для работы. Ситуация подходит тем, кто предпочитает готовое решение без необходимости проведения ремонта.
Отделка выполнена из современных материалов. Установлены встроенные шкафы и бытовая техника. В главной ванной комнате проведен апгрейд. Окна снаружи усилены для безопасности. Установлены электрические жалюзи и системы защиты от насекомых. Инженерные системы включают фильтрацию воды и управление климатом через приложение. Общие зоны комплекса благоустроены садами и системами безопасности.
Цена начинается с €635,000. В стоимость включается паркоместо и кладовая. Площадь более 143 м² обеспечивает высокую стоимость квадратного метра по сравнению с локальным рынком. Ценообразование обосновано наличием туристической лицензии и качественной отделкой. Рынок вторичного жилья в Ла-Дукеса показывает стабильный спрос, что поддерживает цены на данном уровне.
Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг пешеходной доступности к побережью и городской инфраструктуре. Утренний кофе можно проводить на террасе с видом на море, а днем, пользоваться инфраструктурой комплекса, включая бассейны и тренажерный зал. Вечером прогулка до яхт-марины занимает около 10-15 минут. Окружение сочетает в себе спокойствие жилых зон и доступность развлечений. Зимой регион остается довольно тихим, в отличие от летних месяцев.
В радиусе 2 км находится 33 ресторана и 4 кафе, что обеспечивает разнообразие гастрономических предложений. Для семей с детьми доступны 3 начальные школы и 1 средняя школа. Медицинское обслуживание представлено 3 аптеками и 1 здравпунктом. Район имеет смешанный характер: здесь живут как постоянные жители, так и туристы. Магазины для ежедневных покупок находятся в пешей доступности (172 м).
Карта показывает положение объекта между береговой линией и холмами. Видно близость к порту Ла-Дукеса и автомагистрали A-7 на севере. Зеленые зоны вокруг комплекса указывают на наличие садов и парков.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Локация позиционируется между Эстепоной и Сотогранде, в зоне, которую иногда называют «Новый Золотой Треугольник». Это растущий район с потенциалом ревальвации из-за новых премиальных разработок. По сравнению с Эстепоной здесь более спокойная атмосфера, а Сотогранде предлагает более эксклюзивные цены. Манильва находится в переходной зоне между туристическими центрами.
До пляжа Ла-Дукеса можно дойти пешком примерно за 7-10 минут. Гольф-клуб Doña Julia находится в 2,5 км. Аэропорт Малаги расположен на расстоянии 75 км по прямой, Гибралтар, 25 км. Доступ к автомагистрали A-7 позволяет быстро добираться до Эстепоны и Сотогранде. Пять линий общественного транспорта связывают район с окрестностями.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Средняя годовая температура составляет 18,5°C. Количество солнечных часов в году достигает 3845. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря (66 м) обеспечивает хорошую вентиляцию и снижение влажности по сравнению с прибрежной линией. Ландшафт включает холмы и зеленые зоны вокруг residences.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится на расстоянии 600 метров. Вокруг есть несколько гольф-полей, включая престижный Finca Cortesín в 4,3 км. Комплекс предлагает 3 бассейна и спортивные зоны. На территории оборудованы места для пикника и детские площадки. Для любителей активного отдыха поблизости находятся спорткомплексы и тропы для ходьбы в горах.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL840878
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами в Торре-дель-Мар или Михас, цены здесь выше из-за близости к Сотогранде и наличию лицензии. В отличие от Эстерапы, застройка здесь менее плотная. Район Манильва предлагает альтернативу более дорогому Сотогранде с доступом к аналогичным пляжам и гольфу. Объект конкурирует с новостройками Эстерапы, предлагая при этом готовое решение и панорамные виды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
