Tento rezidenčný projekt sa nachádza v meste La Duquesa v provincii Málaga a ponúka novostavbu apartmánu dokončenú v roku 2024. Jednotka má dispozíciu 2 spálne a 2 kúpeľne s celkovou využiteľnou plochou 99 m² a rozsiahlou terasou. Objekt je situovaný v nadmorskej výške 66 metrov, čo zabezpečuje výhľad na more a prirodzené vetranie. Poloha poskytuje okamžitý prístup k miestnym službám a infraštruktúre. Vybavenie zahrňuje moderné technológie a energeticky efektívne riešenia vrátane solárnych panelov v spoločných častiach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Komplex je umiestnený v urbanizovanej časti La Duquesa, v tesnej blízkosti pobrežnej čiary a prístavu. Vzdialenosť k moru je menej ako 600 metrov, pričom terén má mierne zosilnený sklon smerom k pláži. Okolie tvorí zmiešaná zóna rezidenčných budov a komerčných prevádzok. Umiestnenie umožňuje peší prístup k základným službám a rekreačným oblastiam bez nutnosti použitia automobilu.
Dispozícia objektu je navrhnutá pre 4-člennú domácnosť alebo pre využitie na krátkodobý prenájom. Hlavný obývací priestor je prepojený s kuchyňou a vedie na terasu. K dispozícii sú dve spálne a dve kúpeľne, pričom hlavná kúpeľňa prešla modernizáciou. Súčasťou vybavenia je garáž a skladový priestor. Prítomnosť aktívnej turistickej licencie umožňuje okamžitý generovanie príjmov.
Budova bola dokončená v roku 2024, čo zaraďuje nehnuteľnosť do kategórie novostavieb. Stavebné práce boli ukončené a objekt je pripravený na obývanie. Konštrukčné riešenia zahŕňajú okná s inteligentným ovládaním a elektrické rolety. Systémy v budove sú certifikované podľa súčasných noriem pre energetickú účinnosť, pričom komplex využíva obnoviteľné zdroje energie na ohrev vody.
Projekt nie je situovaný priamo na prvej línii pláže, ale vyžaduje krátku prechádzku v kopcovitom teréne. Nie je súčasťou uzavretého areálu s nepretržitou fyzickou strážou, ale spolieha sa na kamerový dohľad. Vzhľadom na polohu v stredomorskom podnebí nie sú interiéry klimatizované bez aktívneho používania klimatizačných jednotiek. Blízkosť obchodných zón môže v hlavnej sezóne spôsobovať mierny hluk.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre situácie, keď kupujúci hľadá hotové riešenie bez nutnosti čakať na dokončenie výstavby. Vhodnosť pre investora je podporená existujúcou turistickou licenciou, čo umožňuje okamžitý začiatok prenájmu. Pre rodiny alebo páry ponúka dostatočný priestor a blízkosť pláže. Poloha je tiež vhodná pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bydlisko v oblasti s miernym zimným podnebím, kde sú poplatky za údržbu relatívne nízke. Nevyhovuje to tým, ktorí hľadajú izolované ticho vidieka alebo dom na pozemku.
Interiérové povrchy a vybavenie odpovedajú štandardu pre rok 2024. Použité materiály zahrňajú moderné podlahové krytiny a stavebné elementy zamerané na energickú účinnosť. V byte sú nainštalované inteligentné okná, elektrické rolety a magnetické sieťky proti hmyzu. Kúpeľne sú vybavené kvalitnými armatúrami, pričom hlavná kúpeľňa prešla nadstavbou. V kuchyni sú zabudované spotrebiče. Technické zariadenia zahŕňajú nový kotol a systém filtrácie vody. Vonkajšie fasády sú navrhnuté tak, aby odolávali miestnym klimatickým podmienkam, vrátane slnečného žiarenia a vlhkosti.
Cena tohto objektu je stanovená na úroveň 635 000 €, pričom zahŕňa 99 m² interiéru a terasu s plochou nad 40 m². Tento segment trhu v La Duquesa reflektovať špecifickú polohu medzi Esteponou a Sotogrande, kde sú ceny vyššie ako v priemerných častiach Costa del Sol. Porovnanie s okolitými projektmi ukazuje, že táto ponuka je v hornom cenovom rozmedzí, čo zodpovedá veľkosti jednotky, stavu novostavby a prítomnosti turistickej licencie. Cena zahŕňa aj garážové státie a sklad, čo pridáva hodnotu v porovnaní s základnými cenami bytov.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mora a maríny. Ranné hodiny často využívajú obyvatelia na prechádzky k pláži La Duquesa, ktorá je vzdialená približne 10 minút pešo. Terén s miernym sklonom vyžaduje fyzickú aktivitu, čo prispieva k dennému pohybu. Poloha na vyvýšenine poskytuje prirodzený prevetrávací efekt a výhľady, ktoré sú významnou súčasťou denného prostredia. Mestská vybavenosť vrátane supermarketov a reštaurácií v dosahu chôdze zjednodušuje bežné povinnosti. Poobedie a večer sa život sústreďuje okolo maríny a pobrežnej promenády. Ročný počet slnečných hodín presahuje 3 800, čo umožňuje využívanie terasy a vonkajších priestorov počas väčšiny roka. Toto prostredie vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú kombináciu mestského komfortu a prístupu k pobrežnej rekreeácii.
Okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií a viacero lekární. Infraštruktura umožňuje pohyb pešo alebo na bicykli, pričom supermarkety sú vzdialené len niekoľko sto metrov. Oblasť je napojená na diaľnicu A-7, čo zabezpečuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Verejná doprava je zastúpená 5 linkami a 29 zastávkami, čo prepája lokalitu s širším regiónom. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená zdravotným centrom v blízkosti a nemocnicou vzdialenou 6,6 km. Vzdialenosť k letiskám je 75 km do Malagy a 25 km do Gibraltáru.
Mapa ilustruje polohu projektu vzhľadom na pobrežnú líniu a hlavné dopravné tepny. Objekt je vyznačený v miernom odstupe od pláže na vyvýšenine, čo korešponduje s uvedenou nadmorskou výškou 66 metrov. Zelené plochy na mape predstavujú blízke golfové ihriská a parkové zóny. Vizuálny kontext ukazuje prepojenie na prístav Puerto Deportivo de la Duquesa.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tento projekt sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, v municipiu Manilva. Geograficky je umiestnený medzi populárnymi lokalitami Estepona na severe a luxusným rezortom Sotogrande na juhu. Táto pozícia je často označovaná za rozvíjajúci sa koridor s potenciálom rastu hodnoty. Vzdialenosť k provinčnému mestu Málaga je približne 75 km, zatiaľ čo hranica s Gibraltárom je v blízkosti. Poloha kombinuje prístupnosť k väčším mestským centrám s kludnejším rezidenčným charakterom.
Pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov od komplexu, pričom prístup vedie pozdĺž mierne zvlneného terénu. Jachtársky prístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží vzdialenosť 1 km. Pre golfistov sú k dispozícii ihriská Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 75 km, zatiaľ čo letisko v Gibraltáre je bližšie, 25 km. Supermarket a lekáreň sú vzdialené menej ako 200 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje ročným priemerom 3 845 hodín slnečného svitu a teplotnými rozpätiami od 12 °C do 26 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, kedy teplota mora prekračuje 20 °C. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom, čo poskytuje výhľad a znižuje vplyv vlhkosti v porovnaní s priamou pobrežnou líniou. Sklon terénu smerom k moru činí 5,5 %, čo prispieva k prirodzenému odvodu vody. Tieto podmienky vytvárajú vhodné prostredie pre celoročné využívanie exteriérových priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa je prístupná pešo a slúži na denné kúpanie a relaxáciu. V regióne sa nachádzajú ďalšie pláže, ako je Playa de Manilva. Športové možnosti zahŕňajú blízke golfové ihriská, ktoré sú významným atribútom tejto oblasti. V okolí je športový centrom Las Viñas. Prístavy v La Duquesa a Sotogrande poskytujú možnosti vodných športov a rekreácie. Spoločenské vybavenie komplexu zahŕňa tri bazény, fitnes centrum, saunu a parnú kabínu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL840878
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi, ako sú Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, kde ceny začínajú pod 300 000 €, predstavuje tento projekt v La Duquesa vyššiu cenovú kategóriu. Cenový rozdiel je odôvodnený polohou v západnej časti Costa del Sol, ktorá vykazuje trend rastu hodnôt, a špecifickejšou ponukou novostavieb v tejto lokalite. Oproti projektom v Estepona, ako sú Etherna Homes, je táto nehnuteľnosť cenovo porovnateľná, avšak ponúka väčší exteriérový priestor a prítomnosť turistickej licencie, čo je pre investora výhodou. Región medzi Esteponou a Sotogrande je vnímaný ako „Nový zlatý trojuholník“, kde ceny ešte nedosiahli vrcholy Sotogrande, ale prekonávajú priemer oblasti Málaga. Kompletné vybavenie vrátane garáže a skladu v základnej cene tvorí konkurenčnú výhodu oproti ponukám, kde sú tieto služby účtované nad rámec ceny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
