Сучасний об'єкт нерухомості, збудований у 2024 році, розташований в муніципалітеті Манільва, район Ла-Дукеса. Квартира має площу 99 м² та терасу понад 40 м², з якої відкривається панорамний вид на море. Об'єкт характеризується наявністю діючої туристичної ліцензії, що дозволяє використовувати його для комерційної оренди. Відстань до узбережжя становить близько 300 метрів. Комплекс оснащений сонячними панелями, системами безпеки та спільними зонами відпочинку, включаючи басейни та сауну. Головні особливості включають дві спальні, гараж та підвальне приміщення. Позиціонування між Естепоною та Сотогранде забезпечує доступ до розвиненої інфраструктури.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект розташований між Естепоною та Сотогранде, в зоні, що активно розвивається. Відстань до моря становить 592 метри по прямій, до яхтового порту Ла-Дукеса, один кілометр. Об'єкт інтегрований в міське середовище з доступом до комерційних об'єктів та громадського транспорту. Висота над рівнем моря, 66 метрів.
Планування включає дві спальні та дві ванні кімнати, що відповідає потребам сімей або пар. Велика тереса площею понад 40 м² розширює житловий простір. Наявність гаража та комори вирішує питання паркування та зберігання речей. Всі приміщення мають вихід до тераси та вид на море.
Будівництво завершено у 2024 році. Об'єкт відноситься до категорії новобудов з сучасними інженерними рішеннями. У комплексі застосовані технології енергозбереження, включаючи сонячні панелі. Готовність до заселення дозволяє уникнути затримок, пов'язаних з будівельними роботами.
Проект не пропонує приватний сад; озеленення є спільною власністю. Квартира не знаходиться в ізольованому закритому комплексі. Рівень шуму може бути вищим через близькість до міської інфраструктури та доріг. Орієнтація на схід та південь означає інтенсивне сонячне освітлення вдень.
Цей варіант підходить для інвесторів, які зацікавлені у генерації доходу від здачі в оренду завдяки наявній ліцензії. Також це може бути придатно для сімей, які шукають постійне місце проживання поблизу моря з готовим інтер'єром. Квартира підійде тим, хто цінує наявність розвиненої інфраструктури навколо і не хоче витрачати час на ремонт або облаштування.
Використані системи "розумного" скління, електричні жалюзі та магнітні москітні сітки. Встановлено систему кондиціонування з керуванням через мобільний додаток. Майстер-ванна кімната має покращену обробку, встановлений новий бойлер. У комплексі присутні сонячні панелі для гарячого водопостачання та електрики, а також система пом'якшення води. Вікна з боку тераси мають додаткове захисне скління.
Початкова ціна об'єкта становить €635,000. Це позиціонує квартиру у вищому ціновому сегменті місцевого ринку, враховуючи площу, вид на море та туристичну ліцензію. Вартість за квадратний метр відображає статус новобудови та наявність додаткових інфраструктурних переваг. У вартість включені паркомісце та складське приміщення.
Локація підходить для людей, які віддають перевагу пішій доступності до сервісу. Вранці можна дістатися до магазину за 3 хвилини, а ввечері, прогулятися до яхтового порту. Район має постійний потік мешканців та туристів, що підтримує роботу ресторанів цілий рік. Нахил місцевості 5,5% створює природний перепад висот між морем та житлом. Середземноморський ритм життя тут поєднується з практичністю наявності поблизу гольф-полів та спортивних майданчиків.
Супермаркет знаходиться за 172 метри, аптека, за 182 метри. Яхтовий порт Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса з ресторанами та барами розташований за один кілометр. Район забезпечений медичним обслуговуванням: найближчий медичний центр та стоматолог знаходяться в радіусі декількох кілометрів. В межах 2 км є 33 ресторани та 3 аптеки.
Карта демонструє розташування об'єкта на відстані 600 метрів від узбережжя. Позначена близькість до порту Ла-Дукеса, гольф-полів та основних транспортних артерій регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса знаходиться між муніципалітетами Манільва і Касарес, недалеко від кордону з Гібралтаром. Це створює баланс між доступністю великих міст Естепона і Малага та ексклюзивністю району Сотогранде. Близькість до кордону розширює можливості для подорожей.
Найближчий пляж Ла-Дукеса знаходиться на відстані 592 метри по прямій. Гольф-клуб Doña Julia розташований на відстані 2,5 кілометра, а престижний Finca Cortesín Golf Club, 4,3 кілометра. Аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 25 кілометрів по прямій, аеропорт Малаги, за 75 кілометрів. Доступ до автомагістралі A-7 забезпечує швидке сполучення з узбережжям.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кількість сонячних годин на рік становить 3845. Середньорічна температура, 18,5°C, з середніми показниками від 12°C до 26°C. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (66 м) сприяє природній вентиляції та створює умови для помірного клімату.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляж Ла-Дукеса знаходиться в межах ходьби, також поруч розташовані Playa de Manilva та Playa de la Chullera. Район має щільну концентрацію гольф-інфраструктури: поруч знаходяться поля Doña Julia, Estepona Golf та Finca Cortesín. Маріна поруч пропонує можливості для водного спорту та яхтингу.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL840878
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від більш доступних проектів, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар або Lantana в Міхас, цей об'єкт пропонує активну туристичну ліцензію та захищений морський вид, що є рідкістю. У порівнянні з Etherna Homes 2 в Естепоні, ця квартира має більшу площу тераси і знаходиться ближче до порту. Географічне положення між Естепоною та Сотогранде забезпечує меншу щільність забудови та повільніший андалусьський ритм життя порівняно з центрами масового туризму.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
