关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于拉杜克萨（La Duquesa）的城市化区域，地理位置便于步行前往海滩和周边地区。距离马贝拉机场（Málaga Airport）约24公里，便于国际旅客出行。该地区拥有丰富的餐饮、购物和医疗服务，均在步行或短途车程范围内，为日常生活提供了便利。
此房产适合寻求地中海式生活方式的个人或家庭。它提供了便利的城市设施、近海的地理位置以及用于休闲活动的社区资源，如游泳池和健身房。房产的定位为享受当地气候和生活节奏的居住者提供了便利，特别是那些看重易于获取海滩和当地服务的人。
该公寓项目已于2024年完工，提供全新的居住空间。其建造状态为“已完工”，意味着可立即入住。此类新开发项目通常融入现代建筑技术和标准，旨在满足当代居住者的需求，包括功能性和美学方面。
该项目不提供全景式海景，仅提供受保护的海景。它不临近海滨，距离最近的海滩（La Duquesa）有1.2公里。该房产并非独立的别墅，而是位于一个城市化社区内的公寓。此外，虽然有公共交通线路，但该地区的生活可能需要依赖车辆才能完全便捷地前往某些目的地。
此房产特别适合那些寻求靠近海滩、同时又希望拥有城市便利设施的国际买家。那些计划在西班牙享受地中海生活方式，并可能将其作为度假屋或半永久性住所的人，会发现此房产具有吸引力。活跃的旅游许可证暗示了其作为投资物业的潜力，可以产生租金收入，适合寻求具有良好投资回报潜力的房产的投资者。24公里至马贝拉机场的距离，以及周边丰富的体育和休闲设施（如高尔夫球场和码头），也吸引着经常旅行或热衷于户外活动和运动的人士。该区域的城市化环境，结合了宁静与便利，适合那些希望在享受阳光海岸气候的同时，又不希望被过度开发的区域所困扰的买家。
该公寓旨在提供现代化的居住体验，预计在材料和技术方面达到较高标准。虽然具体的材料和品牌未在提供的数据中详细列出，但新建筑项目通常会采用耐用且符合当前建筑规范的材料。其特点可能包括高品质的饰面，如强化地板、瓷砖浴室和厨房，以及配备齐全的嵌入式衣柜。智能窗户、电动百叶窗和磁性蚊帐增加了舒适性和便利性。采用应用程序控制的空调系统，提供冷暖气调节，确保全年舒适。主浴室的升级和新安装的热水器，表明对关键设施的关注。此外，厨房设备和安全窗户的考虑，也体现了对居住功能性和安全性的重视。虽然没有提供具体的性能标签，但这类新开发项目通常会达到适度的能源效率标准。
该2居室、2浴室公寓的起价为635,000欧元。室内面积为99平方米，总面积（包括露台）可能达到143平方米。定价反映了其在拉杜克萨（La Duquesa）地区的黄金地段、新开发项目的质量以及靠近海滩和便利设施的优势。该房产已完工，可在2024年交房，这意味着潜在买家可以迅速获得房产。鉴于其市场定位，价格范围通常与该地区提供现代便利设施和良好交通连接的中高端住宅相符。社区费用和年度房产税（IBI）较低，这可能会为潜在的长期持有者带来一些经济上的优势。
该房产位于一个城市化区域，旨在为居民提供集便利性与休闲性于一体的生活体验。步行距离内即可到达海滩和各类服务设施，如超市（172米）和药房（182米），这暗示着日常生活可以轻松安排，减少对汽车的依赖。33家餐厅和4家咖啡馆表明了该区域的活力和社交场所的丰富性。对于有孩子的家庭，3所小学和1所中学提供了教育资源。项目社区内设有多处泳池、健身房、桑拿等设施，为日常生活增添了舒适和便利。这种环境适合那些希望在享受阳光海岸气候的同时，又不牺牲日常便利性的人群。每年3,845小时的日照时间和5个月的适宜游泳季节，进一步勾勒出适合户外活动和享受气候的生活图景。
项目周边环境融合了城市便利性与海岸生活的特色。步行即可到达海滩（1.2公里），以及提供33家餐厅和4家咖啡馆的区域，意味着餐饮和社交选择丰富。172米处的超市和182米处的药房，满足了日常生活的即时需求。对于家庭而言，3所小学和1所中学近在咫尺。该区域距离马贝拉机场24公里，便于国际出行，而6.6公里外的医院则提供了医疗保障。该地区还围绕着名为“拉杜克萨”（La Duquesa）的海滨活动中心，拥有相关的体育和娱乐设施。该环境为居民提供了在享受海岸生活方式的同时，也能够便捷获得生活所需各项服务的机会。
此地图标注了项目在拉杜克萨（La Duquesa）的具体位置，以及周边关键地点的相对距离。它展示了房产与海滩、超市、药房、高尔夫球场和主要交通路线的接近程度，为理解其地理优势和日常生活便利性提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉（Málaga）省的拉杜克萨（La Duquesa），该区域是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西部的一个活跃地带。它坐落在埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）之间，这两个都是知名的海滨度假和高尔夫目的地。这种地理位置提供了接触这两个城镇的便利，但也使其成为一个独特的、可能正在发展中的区域，特别是被称为“新黄金三角”（New Golden Triangle）的一部分，预示着该区域具有增长潜力。相比之下，它比更远的地区（如托雷德尔马尔或米哈斯）更靠近西班牙与直布罗陀的边界，这增加了其区域定位的独特性。
该房产的便利性体现在其地理位置上。最近的海滩（La Duquesa）距离项目仅1.2公里，其他海滩如Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）也在合理范围内。距离马贝拉-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约75公里（直线距离），前往吉布拉尔塔机场（GIB）则为25公里，这为国际旅行提供了灵活性。高尔夫爱好者可以在2.5公里内到达Doña Julia高尔夫球场，或在4.3公里内前往Finca Cortesín高尔夫俱乐部。医疗设施，如医院，距离6.6公里。公共交通由29个公交站点和5条线路支持，为居民提供了基本的出行选择。EV充电桩的可用性（10公里）也满足了部分电动汽车用户的需求。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为18.5°C，温度范围在12°C至26°C之间。每年历史平均日照时间长达3,845小时，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节可持续5个月，水温在20°C以上。项目位于海拔66米处，与海岸线相比，略有坡度（5.5%），这可能影响前往海滩的步行体验。该地区自然环境的特点是阳光充足，气候温和，适合全年开展包括高尔夫在内的各类户外运动，并且靠近海边。全年平均温度和长日照时数共同营造了适合享受海岸生活和户外休闲的宜人环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和休闲娱乐设施，满足不同兴趣的需求。最近的海滩是La Duquesa海滩（1.2公里），其他包括Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）。高尔夫爱好者可以方便地前往Doña Julia（2.5公里）、Finca Cortesín（4.3公里）和Albayt Resort（4.9公里）等高尔夫球场。此外，该地区还有多个码头，如Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0公里）和Puerto de Sotogrande（8.9公里），为水上活动爱好者提供了便利。Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里）等体育中心也为居民提供了进行运动锻炼的场所。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉（Málaga）省的拉杜克萨（La Duquesa），该区域是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西部的一个活跃地带。它坐落在埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）之间，这两个都是知名的海滨度假和高尔夫目的地。这种地理位置提供了接触这两个城镇的便利，但也使其成为一个独特的、可能正在发展中的区域，特别是被称为“新黄金三角”（New Golden Triangle）的一部分，预示着该区域具有增长潜力。相比之下，它比更远的地区（如托雷德尔马尔或米哈斯）更靠近西班牙与直布罗陀的边界，这增加了其区域定位的独特性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL840878
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉（Málaga）省的其他开发项目相比，拉杜克萨（La Duquesa）的项目提供了独特的地理位置组合。例如，位于托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）和位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）价格门槛较低，通常位于马贝拉东部，交通便利性不同。位于埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目（起价239,000欧元）价格也更亲民，但可能不具备拉杜克萨项目同样靠近码头和特定海滩的优势。本项目635,000欧元的价格点，相比这些选项，可能反映了其独特的靠近两个主要高尔夫度假区（Finca Cortesín, Sotogrande）的地理位置、受保护的海景和被描述为“新黄金三角”的区域增长潜力。同时，与埃斯特波纳（Estepona）等成熟区域相比，拉杜克萨（La Duquesa）可能提供略微不同的生活节奏和社区氛围，而其步行可达的便利设施和海滩距离，则使其在众多海岸开发项目中独树一帜。
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