关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于拉杜克萨沿海区域，位于埃斯特波纳和索托格兰德之间。距离海滩约300米，属于城市化住宅区。周边的商店、餐厅和药房等日常生活设施均在步行可达范围内。
适合寻求靠近海边及完善社区设施的人群。户型包含两间卧室和一个宽敞的露台，空间布局紧凑。住宅小区配备健身房、桑拿房和多个游泳池，满足休闲健身需求。
建筑工程已于2024年完成，处于现房状态。房产配备了现代化设施，包括智能窗户、电动百叶窗和应用程序控制的空调系统。室内装修为现代风格。
该房产不是带有私人游泳池的独栋别墅，居住隐私受限于公共社区环境。周边属于城市化区域，并非处于完全与世隔绝的自然环境中。房产位于多层建筑内。
这种类型的房产适合计划利用旅游许可证通过短期租赁获取收益的投资者。其地理位置靠近多个高尔夫球场，对高尔夫爱好者也具有吸引力。对于寻求第二居所的买家，如果主要需求是能够步行到达海滩、餐厅和商店，而不希望完全依赖汽车，那么这是一个合适的选择。该房产还适合那些希望享受社区设施（如健身房、泳池）但不想承担独栋别墅花园维护工作的个人或家庭。由于位于正在发展的地区，长期来看可能面临周边进一步建设的情况，这对寻求绝对不变环境的买家可能是一个考量因素。
该建筑于2024年完工，采用了相对较新的建筑标准。公寓内部配备了智能窗户和电动百叶窗，提高了居住舒适度和能源效率。主浴室进行了升级，配备了洁具。厨房配备了嵌入式电器，并安装了额外的水过滤系统，改善了当地水质的硬度问题。技术上，房产支持应用程序控制的空调系统，制冷和加热功能齐全。在安全性方面，露台一侧安装了额外的安全窗户，住宅区内部装有闭路电视监控系统（CCTV）和除颤仪。社区层面，利用太阳能电池板为热水和公共区域供电，体现了对能源效率的关注。整体装修风格偏向现代，注重实用性和低维护成本。
该项目的起始售价为635,000欧元。与东部的米哈斯或托雷德尔马尔等地的项目相比，单价相对较高，这主要反映了其地理位置、景观视野以及建筑年代较新的因素。除了购房价格，买家还需考虑社区物业管理费（IBI）和水电等日常运营成本。该房产已配备家具和家电，这可能减少初期置办家具的预算。投资回报方面，现有的旅游许可证可能产生租金收益，但具体收入受旅游市场波动影响。
在这里，日常生活节奏紧邻海岸线展开。距离最近的超市仅172米，药房也在步行范围内，采购生活物资十分便利。住宅区内的设施是日常生活的核心，包括两个成人泳池和一个儿童泳池，以及室内健身房和桑拿房，为居住者提供了无需离开小区即可满足的运动和休闲选项。由于地形向海面有5.5%的适度坡度，前往海滩时需要步行下坡，返回时则为上坡，这对体能有一定要求。房产朝东和朝南，露台在早晨和中午能获得充足的光照。周边环境属于城市化区域，虽然靠近度假区和港口，但住宅区内部保持相对安静。这是一个适合既希望拥有便利生活设施，又希望随时前往海滩活动的地点。
该区域的交通基础设施便利，距离A-7高速公路较近，便于连接沿海城镇。数据表明距离最近的机场约24公里（通常指直布罗陀机场），而马拉加机场直线距离约75公里。公共 transport 包括5条巴士线路，附近设有29个站点。在2公里半径内，有33家餐厅和多家咖啡馆，餐饮选择丰富。学校和医疗中心（包括诊所和距离6.6公里的医院）也在合理范围内。对于需要通勤的人员，前往埃斯特波纳或索托格兰德的交通便利。
地图显示了项目在拉杜克萨的具体位置，标明了通往A-7高速公路的连接点，以及附近的海滩和高尔夫球场。同时也展示了周边的城市化区域和绿地分布情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尼尔瓦市（Manilva）境内的拉杜克萨区域，地处埃斯特波纳和索托格兰德之间。这种地理位置使其处于两个成熟的度假区之间，既享受了现有的基础设施，又处于一个发展中的区域。相比东部的繁忙海岸，这里相对更为安静，同时距离高端的索托格兰德设施也仅几公里之遥。
距离最近的拉杜克萨海滩约300至600米，属于可步行到达的范围内。对于高尔夫爱好者，最近的Doña Julia高尔夫球场距离仅2.5公里，Finca Cortesín Golf Club也在4.3公里范围内。日常生活方面，距离超市仅172米，药房182米，基本生活需求无需车辆即可满足。游艇码头Puerto Deportivo de la Duquesa距离1公里，提供了水上活动和餐饮场所。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔66米处，相对于海平面有一定的高度，有助于空气流通。历史年平均日照时数约为3845小时，阳光充足。年平均气温为18.5摄氏度，气候温和。水温达到20度以上的游泳季节大约持续5个月。这种气候条件使得户外活动在一年中的大部分时间里都成为可能。不过，考虑到朝向（东/南），夏季的午后可能会相对凉爽，避开最强烈的西晒。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的拉杜克萨海滩是主要的休闲娱乐场所，提供沙滩和海洋活动。虽然数据未明确提及蓝旗认证，但该海岸线是该地区旅游的重要组成部分。周边有多个高尔夫球场，如Doña Julia和Estepona Golf，构成了该地区主要的休闲景观。此外，距离Complejo Deportivo Las Viñas体育中心2.3公里，提供了更多的团队运动和健身设施。附近的游艇港也为水上运动和航海提供了设施支持。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL840878
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与位于托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价约269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价约205,000欧元）相比，拉杜克萨的该项目价格明显较高。这种价格差异主要源于地理位置和房产属性的特定组合。Aquamar位于海岸线更东端，而Lantana位于内陆山坡上，两者在单价上通常低于西阳光海岸靠近索托格兰德的区域。该项目位于埃斯特波纳和索托格兰德之间，这一区域因其地理位置和潜在的高端开发而受到关注。此外，该房产拥有受保护的全景海景和有效的旅游许可证，这在比较项目中并非普遍具备的特征，也是其估值较高的原因之一。买家是在为靠近高端度假区、即时的海滨便利性以及特定的景观视野支付溢价。
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