Questo appartamento con 3 camere da letto e 2 bagni, situato nell'urbanizzazione Duquesa Fairways a La Duquesa, Málaga, rappresenta un'opportunità per chi cerca un progetto con potenziale di valorizzazione. La proprietà si trova in un contesto residenziale consolidato, circondato da giardini curati e aree piscina comuni, offrendo un ambiente piacevole e attrattivo. La vicinanza a servizi e alla costa lo rende un punto di interesse per acquirenti internazionali e investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento beneficia di una posizione strategica a La Duquesa, una zona nota per la sua vicinanza a servizi urbani e al litorale. A pochi passi si trovano negozi, ristoranti e il mare, facilitando uno stile di vita pratico e rilassato. La prossimità alle infrastrutture di trasporto, come l'aeroporto, amplia ulteriormente le sue potenzialità.
Questo immobile si rivolge a chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo. Con una cucina da installare e finiture da completare, offre la flessibilità necessaria per creare un ambiente su misura. La configurazione interna e la presenza di terrazze consentono di sfruttare al meglio la luce naturale e la vista circostante, rispondendo a esigenze di comfort e funzionalità.
Pur essendo una proprietà esistente, la sua condizione 'buona' con bagno parzialmente ristrutturato e la cucina da installare la rendono un'opportunità di 'valore aggiunto'. La fase attuale permette al nuovo proprietario di intervenire direttamente sulle finiture e sugli impianti, plasmando l'immobile secondo le proprie preferenze e le tendenze attuali del mercato immobiliare.
L'immobile viene venduto non arredato e con la cucina da installare, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo per il completamento delle finiture. La proprietà non offre finiture interne personalizzate preesistenti, demandando tale scelta al futuro acquirente. La vista montagna e campagna, seppur apprezzata, non include scorci diretti sul mare.
Ref: VL405015
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi ricerca un progetto immobiliare personalizzabile in una zona consolidata della Costa del Sol. È una scelta ponderata per investitori che mirano a valorizzare un immobile attraverso ristrutturazioni mirate, come la nuova installazione della cucina, con l'obiettivo di ottenere un ritorno sull'investimento tramite affitto o rivendita. È inoltre ideale per acquirenti che desiderano stabilire una residenza permanente o una casa vacanze, beneficiando della vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf, pur disponendo di un'unità abitativa che permette di esprimere il proprio gusto personale nelle finiture interne. La sua posizione in un'urbanizzazione con aree comuni, come piscine e giardini, contribuisce a un'esperienza di vita confortevole e ricca di opzioni per il tempo libero.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con un'attenzione particolare ai dettagli in alcune aree, come i due bagni recentemente rinnovati con finiture moderne. La cucina, attualmente non installata, rappresenta una tela bianca per il nuovo proprietario, permettendo la completa personalizzazione degli spazi e degli elettrodomestici in base a preferenze estetiche e funzionali. Gli infissi esterni e le porte interne, sebbene non specificati nel dettaglio, contribuiscono al comfort abitativo, mentre la presenza di armadi a muro garantisce soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La pavimentazione, in linea con lo stile delle proprietà residenziali dell'area, completa un quadro di finiture che, pur necessitando di completamento nella zona cucina, offrono una base solida per la creazione di un ambiente domestico accogliente e funzionale.
L'appartamento è proposto a partire da €339.000, un prezzo che riflette la sua tipologia e ubicazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già esistente e in buone condizioni generali, sebbene richieda interventi di personalizzazione. La sua natura di unità residenziale con 3 camere e 2 bagni la posiziona in una fascia di mercato adatta a famiglie o investitori. Il mercato immobiliare locale ha registrato 1.351 transazioni, indicando un'area dinamica. La categoria 'resale' suggerisce un'offerta consolidata e stabile.
La Duquesa, situata lungo la Costa del Sol, è un'area che combina la vivacità di un ambiente urbano con la serenità della vita costiera. Questo appartamento si inserisce in un contesto residenziale consolidato, ideale per coloro che cercano comodità e accessibilità. La vicinanza a numerosi ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e negozi (farmacia a 182 m, supermercato a 172 m) garantisce un quotidiano agevole. Le aree comuni, inclusi giardini e piscine, offrono spazi ricreativi all'aperto, mentre la prossimità alle spiagge, come La Duquesa a soli 1.2 km, invita a godere del clima mediterraneo. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze soddisfa le esigenze familiari e di benessere, contribuendo a creare un ambiente residenziale completo e funzionale tutto l'anno.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente residenziale ben servito, dove le comodità urbane si fondono con la vicinanza alla costa. L'appartamento si trova in un'urbanizzazione che offre tranquillità e accesso a servizi condivisi come giardini e piscine, ideali per il relax e la vita all'aria aperta. La prossimità a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) rende la gestione quotidiana semplice ed efficiente. La zona è caratterizzata da una buona mobilità, con molteplici servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la necessità di spostamenti motorizzati per le attività di routine. La presenza di un porto turistico nelle vicinanze (Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva, offrendo opportunità di svago e socializzazione in un contesto paesaggistico piacevole.
La posizione dell'immobile a La Duquesa, nel cuore della Costa del Sol occidentale, è evidenziata sulla mappa. La sua vicinanza al mare, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione è chiaramente visibile, offrendo una prospettiva geografica immediata sul contesto circostante e sulle opportunità logistiche.
Situato a La Duquesa, questo appartamento si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. La sua collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale consolidata e la vicinanza a centri urbani di maggiore rilievo. Estepona si trova a breve distanza, offrendo un accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e attività culturali. La prossimità alla frontiera con Gibilterra (circa 25 km) amplia ulteriormente le prospettive di mobilità e interscambio regionale. Questa posizione intermedia consente di beneficiare delle infrastrutture e delle opportunità offerte sia dalle località più piccole e tranquille, sia dalle città più grandi e dinamiche della regione.
L'appartamento offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e infrastrutture. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1.2 km, con altre spiagge come Playa de Manilva e Playa de la Chullera facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club si trovano a circa 4.3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 75 km, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km, garantendo buone connessioni internazionali. La vicinanza a supermercati (172 m), farmacie (182 m) e centri sanitari (6.6 km) assicura la disponibilità dei beni e servizi essenziali. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico entro un raggio definito facilita gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue di 18.5°C e un'abbondanza di sole, con circa 3.845 ore di luce solare all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un'apprezzabile stagione balneare che si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia rendono il contesto piacevole e agevole. Le aree circostanti, caratterizzate da viste sulle montagne e sulla campagna, offrono un paesaggio naturale che contrasta con l'ambiente urbano, invitando a esplorare i dintorni e a godere degli spazi verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di La Duquesa offre un ricco ventaglio di opportunità ricreative, con un particolare focus sulle attività acquatiche e sportive. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili, ideali per godersi il clima mediterraneo. La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce l'offerta con possibilità di sport acquatici e di svago. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), sono nelle immediate vicinanze. L'ambiente urbano circostante dispone inoltre di centri sportivi e aree verdi, che promuovono uno stile di vita attivo e salutare.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a La Duquesa, questo appartamento si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. La sua collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale consolidata e la vicinanza a centri urbani di maggiore rilievo. Estepona si trova a breve distanza, offrendo un accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e attività culturali. La prossimità alla frontiera con Gibilterra (circa 25 km) amplia ulteriormente le prospettive di mobilità e interscambio regionale. Questa posizione intermedia consente di beneficiare delle infrastrutture e delle opportunità offerte sia dalle località più piccole e tranquille, sia dalle città più grandi e dinamiche della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a La Duquesa si posiziona in una fascia di mercato interessante per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale. Rispetto ad Alonia, anch'essa situata a La Duquesa e con prezzi a partire da €279.000, questa proprietà offre una metratura e una configurazione interna differente, con un prezzo di partenza di €339.000 che riflette le sue caratteristiche specifiche e lo stato attuale (resale con potenziale di ammodernamento). Confrontandolo con Aby Upper a Estepona, che parte da €320.000, la differenza di prezzo è minima, ma la localizzazione a La Duquesa offre un'identità e un'atmosfera distinte rispetto all'area più urbanizzata di Estepona. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, rappresenta un segmento di mercato superiore, probabilmente riferito a nuove costruzioni o proprietà con finiture di lusso già completate. L'offerta a La Duquesa si distingue quindi per un buon equilibrio tra localizzazione, prezzo e potenziale di personalizzazione, rivolgendosi a un acquirente che desidera intervenire attivamente sull'immobile.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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