Este apartamento de três quartos e duas casas de banho situa-se na comunidade estabelecida de Duquesa Fairways, em La Duquesa, Málaga. Com uma área de 129 m², o imóvel, pronto a habitar, oferece uma oportunidade para compradores que procuram um imóvel com potencial de valorização numa localização procurada. A comunidade dispõe de jardins paisagísticos, duas piscinas comuns e uma área de lazer infantil, complementada por estacionamento subterrâneo e uma arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado numa zona urbana de La Duquesa, a uma curta distância a pé do centro da cidade e de várias comodidades. A proximidade à praia e a um campo de golfe estabelecido definem esta localização, oferecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e acesso a atividades de lazer.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um lar numa área com acesso fácil a serviços, praias e campos de golfe. A ausência de uma cozinha instalada permite a personalização, apelando a quem deseja criar um espaço de acordo com as suas preferências específicas e orçamento.
O apartamento, embora pronto a habitar, apresenta um estado de conservação que beneficia de renovações parciais, incluindo casas de banho modernas. A cozinha está por instalar, representando uma fase de personalização para o novo proprietário, em vez de ser uma construção nova tradicional.
O imóvel não é uma construção nova e requer a instalação de uma cozinha completa. Embora possua ar condicionado, não se dispõe de informação sobre outras tecnologias de climatização ou eficiência energética específicas. A mobilidade para instalações muito específicas pode exigir transporte devido às distâncias.
Ref: VL405015
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram um lar numa zona costeira estabelecida, com um forte sentido de comunidade e acesso a comodidades essenciais. É uma opção para compradores que desejam um projeto de renovação personalizado, especificamente para a área da cozinha, permitindo-lhes moldar o espaço ao seu gosto. Aqueles que valorizam a proximidade a praias e campos de golfe encontrarão esta localização atrativa, com a praia de La Duquesa a apenas 592 metros de distância e vários campos de golfe a poucos minutos de carro. A presença de zonas comuns, como piscinas e jardins, é ideal para famílias ou para quem procura um estilo de vida de lazer. A necessidade de instalar uma cozinha pode ser vista como uma oportunidade de valorização para investidores ou para compradores que procuram um imóvel com um toque pessoal. A localização urbana oferece conveniência, mas a proximidade a áreas mais tranquilas e naturais é também uma consideração para quem procura um equilíbrio.
O apartamento, com 129 m², apresenta um padrão de acabamento que combina o existente com o potencial de personalização. As duas casas de banho foram renovadas e equipadas com elementos modernos, sugerindo um compromisso com a qualidade em áreas chave. A cozinha está por instalar, o que significa que o novo proprietário terá total liberdade para selecionar e instalar armários, bancadas e eletrodomésticos de acordo com as suas preferências estéticas e funcionais, permitindo um acabamento completamente à medida. As áreas de estar e quartos beneficiam de uma decoração neutra que realça a luminosidade e a sensação de espaço. As janelas proporcionam vistas para as montanhas e paisagem circundante. O imóvel está equipado com ar condicionado para conforto climático. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação integradas. A categoria de revenda sugere que o imóvel foi previamente habitado, e a menção de 'Boa Condição' indica manutenção geral adequada, com o potencial para melhorias nas áreas não renovadas.
O apartamento está disponível a partir de €339.000, com três quartos e duas casas de banho, oferecendo 129 m² de área habitacional. Sendo um imóvel de revenda, o seu preço reflete o estado atual, incluindo renovações parciais nas casas de banho mas com a cozinha por instalar. Esta configuração apresenta uma oportunidade para potenciais compradores ajustarem o custo final através da escolha e instalação de uma cozinha personalizada. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar. Dada a sua localização na Costa del Sol, uma área com forte procura, o preço é competitivo para um imóvel com estas características e potencial de personalização.
Este apartamento situa-se numa zona urbana consolidada em La Duquesa, Málaga, onde a vida quotidiana se desenrola com fácil acesso a uma variedade de serviços. A proximidade a supermercados (172 m), farmácias (182 m) e restaurantes (33 num raio de 2 km) sugere um ambiente prático para o dia a dia. A localização também é conveniente para atividades de lazer, com praias a cerca de 600 metros e vários campos de golfe nas proximidades. A presença de 29 paragens de transporte público e 5 linhas de autocarro na área indica uma boa conectividade, embora a necessidade de um carro possa ser considerada para explorar a região mais amplamente ou para aceder a comodidades mais distantes, como o hospital (6.6 km). O ritmo de vida aqui é influenciado pela proximidade ao mar e às áreas de golfe, proporcionando um ambiente tanto relaxante como ativo. Os residentes podem desfrutar de caminhadas até à praia ou de acesso rápido a percursos de golfe. A comunidade de Duquesa Fairways, com as suas piscinas e jardins, oferece um refúgio tranquilo dentro do ambiente urbano. A orientação Este do apartamento sugere que as manhãs recebem luz solar, o que pode ser apreciado nos terraços.
Viver em La Duquesa oferece um estilo de vida mediterrânico com acesso a uma variedade de comodidades e atividades. A curta distância a pé para o supermercado (172 m) e farmácia (182 m) simplifica as tarefas diárias. A proximidade à praia de La Duquesa (592 m) e outras praias próximas permite o fácil acesso a atividades à beira-mar. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, como Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), estão a uma curta distância de carro. A área urbana circundante é servida por 33 restaurantes e 4 cafés, oferecendo diversas opções gastronómicas. O sistema de transporte público, com 5 linhas e 29 paragens, facilita a mobilidade dentro da área e para cidades vizinhas, embora um carro possa ser vantajoso para explorar mais a fundo a Costa del Sol. A presença de escolas e centros de saúde próximos atende às necessidades familiares e de bem-estar.
Esta localização em La Duquesa, Málaga, coloca os residentes numa área costeira vibrante da Costa del Sol. A proximidade a praias, campos de golfe e marinas é evidente no mapa, destacando as oportunidades de lazer e estilo de vida disponíveis. A posição dentro de uma urbanização estabelecida sugere um ambiente residencial com infraestrutura de apoio.
La Duquesa está situada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre as cidades costeiras de Estepona a leste e a fronteira com Gibraltar a oeste. A proximidade a Sotogrande (8.9 km), conhecida pelo seu porto desportivo e estilo de vida exclusivo, e a cidade de Estepona (aproximadamente 15-20 km), com o seu centro histórico e marina, oferece acesso a centros urbanos maiores com uma gama mais vasta de serviços e atividades culturais. A sua localização proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade mais pequena e o acesso a infraestruturas regionais significativas.
A acessibilidade a serviços e pontos de interesse é um ponto forte desta localização. A praia de La Duquesa encontra-se a uma distância caminhável de 592 metros, com outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2.6 km) nas proximidades. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 25 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km em linha reta, proporcionando opções de viagem internacional. A conveniência diária é assegurada pela proximidade a um supermercado (172 m) e farmácia (182 m). Para os golfistas, o Finca Cortesín Golf Club fica a 4.3 km, o Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e o Estepona Golf a 6.3 km. A área dispõe de transporte público com 5 linhas e 29 paragens, facilitando o acesso a diferentes pontos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa goza de um clima mediterrânico característico, com temperaturas médias anuais de 18.5°C e uma média de 3.845 horas de sol por ano. Isto traduz-se num longo período em que as atividades ao ar livre são possíveis, com um período de natação de 5 meses, onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A paisagem circundante é marcada por uma inclinação moderada de 5.5% em direção à praia, situada a 1.2 km. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para as vistas, que incluem montanhas e paisagem rural. Estas condições climáticas promovem um estilo de vida ativo e ao ar livre, com o sol como um elemento presente durante a maior parte do ano, ideal para desfrutar das praias e campos de golfe próximos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de La Duquesa oferece um leque de opções de lazer, com destaque para as suas praias. A praia mais próxima, La Duquesa, localiza-se a 1.2 km, com a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2.6 km, oferecendo acesso a diferentes ambientes costeiros. Várias destas praias podem ostentar a Bandeira Azul, um reconhecimento de qualidade e serviços. Para os adeptos do golfe, a proximidade a campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) é uma grande atração. Para além disso, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) oferece atividades náuticas e um ambiente social vibrante. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) complementam as opções de recreação ativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está situada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre as cidades costeiras de Estepona a leste e a fronteira com Gibraltar a oeste. A proximidade a Sotogrande (8.9 km), conhecida pelo seu porto desportivo e estilo de vida exclusivo, e a cidade de Estepona (aproximadamente 15-20 km), com o seu centro histórico e marina, oferece acesso a centros urbanos maiores com uma gama mais vasta de serviços e atividades culturais. A sua localização proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade mais pequena e o acesso a infraestruturas regionais significativas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparado com projetos vizinhos como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este apartamento apresenta um ponto de preço na gama média-alta, refletindo a sua área e a condição atual. O Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) representa um segmento de mercado mais elevado, frequentemente associado a novas construções ou localizações premium. O imóvel em questão, sendo uma revenda com potencial de personalização, oferece uma proposta de valor distinta. Enquanto o Alonia pode apresentar opções mais económicas ou diferentes tipologias, e o Aby Upper pode situar-se numa faixa de preço semelhante, este apartamento distingue-se pela sua localização específica dentro de Duquesa Fairways e pela oportunidade de o novo proprietário definir os acabamentos da cozinha. A proximidade a praias e campos de golfe é um fator comum na região, mas a distância específica a estes, juntamente com as comodidades urbanas imediatas, diferencia cada projeto.
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