Dieses bezugsfertige Gewerbeobjekt, das derzeit als Restaurant betrieben wird, liegt in La Duquesa, Málaga, und bietet eine erstklassige Lage in einer lebhaften urbanen Umgebung. Mit 86 m² Innenfläche und einer zusätzlichen Terrasse von 85 m² bietet es eine vielseitige Chance in einer begehrten Küstenregion. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu Annehmlichkeiten und zum Meer, was sie zu einem attraktiven Angebot für verschiedene Geschäftsvorhaben macht. Ihr ausgezeichneter Zustand und der direkte Zugang zu wichtigen Dienstleistungen unterstreichen ihr Potenzial für den sofortigen Betrieb oder eine Umgestaltung in einem lebendigen lokalen Markt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In einem Gewerbegebiet neben dem Yachthafen und dem Strand gelegen, verfügt diese Immobilie über einen direkten Zugang zum lebhaften Hafenviertel von La Duquesa. Mehrere Strände und die Annehmlichkeiten des Ortes sind fußläufig leicht erreichbar, was sie ins Zentrum des lokalen Geschehens und des Touristenstroms rückt. Die Südwest-Ausrichtung verspricht reichlich natürliches Licht und die Möglichkeit, die Nachmittagssonne auf der großzügigen Terrasse zu genießen.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine Lage mit hohem Publikumsverkehr und unmittelbarem Zugang zu einer lebendigen Atmosphäre suchen. Die Nähe zu Wohngebieten und Touristenzentren in Kombination mit der bestehenden Infrastruktur macht es für ein Restaurant, ein Café oder andere dienstleistungsorientierte Unternehmen geeignet. Die vorhandene Einrichtung und der Zustand ermöglichen einen schnellen Übergang in den Betrieb.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die 2022 fertiggestellt wurde. Sie ist sofort nutzbar und beziehbar, ohne weitere Baumaßnahmen oder Wartezeiten. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sodass jeder neue Eigentümer ohne Verzögerung mit dem Betrieb beginnen kann. Die Bauqualität entspricht modernen Standards für Gewerbeobjekte.
Diese Immobilie ist als Gewerbeobjekt ausgewiesen und nicht für die Wohnnutzung geeignet. Aus den vorliegenden Daten ergeben sich keine spezifischen Einschränkungen hinsichtlich Öffnungszeiten oder Geschäftstypen, jedoch gelten die örtlichen Bauleitplanungen. Informationen zu direkt zugehörigen Parkmöglichkeiten liegen nicht vor, was für Kunden eine Überlegung sein könnte.
Ref: VL362761
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie in La Duquesa eignet sich für Unternehmer oder Geschäftsinhaber, die ein Gastronomievorhaben in einem gefragten Küstengebiet gründen oder verlagern möchten. Sie passt zu denen, die sofortige Betriebsbereitschaft priorisieren, da die Immobilie bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Lage spricht Personen an, die eine lebendige Atmosphäre mit stetigem Publikumsverkehr von Einheimischen und Touristen suchen, insbesondere jene, die vom Yachthafen- und Strandleben angezogen werden. Sie ist auch eine gute Wahl für Investoren, die die beständige wirtschaftliche Aktivität in Gebieten mit starkem Tourismus und hoher Dichte an Annehmlichkeiten erkennen, wie die erhebliche Zahl an Wohnungstransaktionen in der Provinz zeigt.
Diese Gewerbeimmobilie wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, was auf einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard schließen lässt. Merkmale wie eine Klimaanlage gewährleisten ganzjährig ein komfortables Umfeld für Kunden und Personal. Die Küche ist vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit, und die Immobilie wird möbliert übergeben, was eine schlüsselfertige Lösung für ein neues Unternehmen nahelegt. Obwohl konkrete Materialdetails nicht vorliegen, implizieren der „ausgezeichnete Zustand“ und der Status „bezugsfertig“ ein modernes und gepflegtes Interieur, geeignet für ein professionelles Gastronomieumfeld mit Meerblick.
Der Angebotspreis für diese Gewerbeimmobilie in La Duquesa beträgt fest €350.000. Dieser Preis spiegelt einen bestehenden, bezugsfertigen Betrieb mit 86 m² Innenfläche und einer 85 m² großen Terrasse wider. Der ausgezeichnete Zustand und die erstklassige Lage in der Nähe von Hafen und Strand tragen zum Wert bei. Als einzelne Bestandseinheit ist der Preis definitiv und bietet ein unmittelbares Akquisitionspotenzial ohne die variablen Preise, die oft mit Neubauprojekten einhergehen. Damit positioniert sie sich als unkomplizierte Investition für einen Geschäftsinhaber.
La Duquesa bietet ein dynamisches gewerbliches Umfeld, geprägt von der Nähe zum Yachthafen und einer Vielzahl von Stränden, darunter der Strand von La Duquesa nur 592 Meter entfernt. Dieses urbane Umfeld bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften in Gehweite. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 29 Haltestellen und 5 Linien, was die Anbindung für Kunden und Personal erleichtert. Das Klima ist mediterran, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten, was ganzjährig Attraktivität für Gastronomiebetriebe schafft. Die Lebendigkeit des Ortes wird zudem durch nahe Sehenswürdigkeiten wie den Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) und Golfplätze wie Doña Julia (2,5 km) verstärkt, die einen konstanten Besucherstrom anziehen.
Das Umfeld in La Duquesa ist geprägt von einem aktiven Küstenlebensstil, zentriert um den Yachthafen und die Nähe zum Meer. Die urbane Lage stellt sicher, dass wichtige Dienstleistungen wie ein Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Gebiet weist eine dichte Konzentration an Annehmlichkeiten auf, mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km, die ein vielfältiges Publikum bedienen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vertreten, mit 29 Haltestellen und 5 Linien, was die Erreichbarkeit erhöht. Das mediterrane Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C unterstützt Outdoor-Aktivitäten und Gastronomie im Freien während eines Großteils des Jahres und trägt zu einer lebendigen sozialen Szene bei.
Diese Karte hebt die strategische Lage der Gewerbeimmobilie innerhalb von La Duquesa hervor. Sie betont die Nähe zum Yachthafen, zu verschiedenen Stränden und den Annehmlichkeiten des Ortes und veranschaulicht die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit, die dieses lebendige Küstengebiet auszeichnen. Die Lage in einem Gewerbegebiet unterstreicht das Potenzial für Geschäft und Publikumsverkehr.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Rand der Provinz Málaga und bietet einen eigenständigen Küstencharakter. Größere urbane Zentren liegen in angemessener Entfernung, mit Marbella etwa 35 km und der Stadt Málaga 83 km entfernt. Diese Lage bietet Zugang zu den breiteren Annehmlichkeiten und der wirtschaftlichen Aktivität der Costa del Sol und bewahrt gleichzeitig den besonderen Charme der Gemeinde Manilva. Die Lage ist Teil eines etablierten Touristenkorridors und profitiert von konstanten Besucherströmen und einer entwickelten Infrastruktur.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, fußläufig zum Strand von La Duquesa (0,6 km) und zum Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km). Wichtige Annehmlichkeiten wie Supermarkt und Apotheke liegen weniger als 200 Meter entfernt. Für weiterführende Reisen liegt der Flughafen Málaga (AGP) etwa 74 km entfernt (der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 25 km näher). Die Immobilie liegt zudem praktischerweise in der Nähe mehrerer Golfplätze, darunter Doña Julia Golf (2,5 km). Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit 29 Haltestellen und 5 Linien im Gebiet, und die Straßenanbindung wird durch die Lage in einem gut vernetzten urbanen Netzwerk erleichtert.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten. Der Ort liegt auf niedriger Höhe, nur 14 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem sehr sanften Gefälle (2,3 %) zum nächsten Strand. Dies gewährleistet einen leichten Zugang zur Küste und ein angenehmes Umfeld das ganze Jahr über. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, typisch für die Costa del Sol, was Außengastronomie und Freizeitaktivitäten unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Immobilie liegt ideal für den Zugang zu Küsten- und Freizeitaktivitäten. Der Strand von La Duquesa ist nur 600 Meter entfernt, die Playa de Manilva 835 Meter und die Playa de la Chullera innerhalb von 2,6 km. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze in der Nähe, darunter Doña Julia Golf (2,5 km) und der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Der nahe Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) bietet weitere Möglichkeiten für Wassersport und Freizeit. Das umliegende Stadtgebiet bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
La Duquesa bietet im Vergleich zu anderen Entwicklungen an der Costa del Sol eine eigenständige gewerbliche Chance. Anders als neue Wohnprojekte wie Alonia im selben Gebiet (Preise ab €316.000) handelt es sich hier um eine bestehende Gewerbeeinheit, die sofort nutzbar ist. Entwicklungen wie Acqua Gardens in Estepona (ab €524.600) und Aby Upper in Estepona (ab €320.000) sind primär Wohnprojekte und bieten Wohnungen statt Geschäftsräume. Der feste Preis von €350.000 für einen vollständig ausgestatteten Gastraum mit Terrasse hebt diese Immobilie hervor. Ihre Lage direkt am Strand und am Hafen bietet eine besondere Kombination aus hohem Publikumsverkehr und Lebensgefühl, was in reinen Wohnneubauten seltener ist. Die umliegende Region zeigt trotz verschiedener Immobilientypen eine starke Nachfrage nach Gastronomiedienstleistungen, was dieses Gewerbeangebot zu einer bemerkenswerten Gelegenheit auf dem lokalen Markt macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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