Un ristorante premium stabilito nel cuore del porto di Puerto de la Duquesa, disponibile per la vendita per la prima volta in circa 40 anni. L'attività opera continuamente e con profitto da quasi quattro decenni, con una fedeltà della clientela eccezionale: circa l'80% dei clienti sono visitatori abituali. La proprietà comprende oltre 244 m² di spazio commerciale a pieno titolo, inclusi due garage e un'unità commerciale adiacente in affitto. La struttura offre 30 posti interni e spazio esterno per 100 coperti, con potenziale di espansione significativo durante la stagione estiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Puerto de la Duquesa, a brevissima distanza dal mare. Il ristorante si trova in un'area commerciale vivace, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La posizione strategica nel porto turistico garantisce visibilità e flusso naturale di clientela, sfruttando l'attrattiva turistica della zona per un'attività commerciale stabile durante tutto l'anno.
Non applicabile come abitazione. L'immobile è concepito per attività commerciale con esigenze specifiche: ampi spazi per la ristorazione, cucina completamente attrezzata, aree di servizio e magazzino. La disposizione funzionale supporta operazioni efficienti, mentre la posizione nel porto turistico offre un ambiente dinamico adatto al business della ristorazione di fascia alta.
L'edificio è stato completato nel 1970 e attualmente si trova in condizioni eccellenti. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'attività commerciale consolidata con impianti modernizzati. L'assenza di lavori di costruzione recenti indica stabilità strutturale, con interventi manutentivi effettuati nel tempo per mantenere gli standard operativi richiesti da un ristorante di alto livello.
L'immobile non è destinato a uso residenziale, essendo configurato esclusivamente per attività commerciali. Non offre possibilità di conversione abitativa senza significative modifiche strutturali e autorizzazioni. La disposizione degli spazi è ottimizzata per la ristorazione, limitando potenziali alternative d'uso. Inoltre, la presenza di un'unità adiacente in affitto rappresenta una variabile operativa da considerare nell'acquisto.
Questo ristorante è particolarmente adatto per operatori del settore con esperienza nella ristorazione di alta gamma che cercano un'attività consolidata senza dover affrontare la fase di start-up. Si adatta a imprenditori che apprezzano una clientela internazionale affezionata e una posizione strategica in un porto turistico vivace. È adatto anche per gruppi che desiderano diversificare il loro portafoglio con un'attività a reddito stabile nella Costa del Sol. La struttura offre potenziali di espansione per chi desidera sviluppare concetti complementari come servizio colazioni o attività bar separate. L'acquisto è opportuno per chi cerca un'operatività immediata senza i rischi tipici delle nuove aperture commerciali.
Gli interni presentano finiture di qualità adatte a un ristorante di categoria superiore, con pareti dipinte e arredi selezionati per creare un'atmosfera elegante. La cucina è completamente attrezzata con attrezzature professionali in acciaio inox, compresa un'area frigo adatta per lo stoccaggio delle bevande. Le aree esterne beneficiano di una copertura permanente legalizzata tramite soportales (porticati) inclusi nell'atto di proprietà. Il seminterrato contiene un sistema di scaffalature organizzate per lo stoccaggio efficiente. L'impianto di climatizzazione copre sia riscaldamento che raffrescamento, garantendo comfort operativo durante tutto l'anno. L'allarme di sicurezza e i servizi sotterranei completano le dotazioni tecniche dell'immobile.
Il prezzo di €795.000 riflette il valore di un'attività commerciale consolidata con clientela fedele e posizione privilegiata. Questo importo include la proprietà freehold di quattro unità catastali separate per un totale di 244 m², più i diritti di sfruttamento delle aree esterne. Il valore è giustificato dalla continuità operativa dimostrata e dal potenziale di crescita attraverso l'espansione degli orari di apertura e lo sfruttamento dell'unità adiacente. Nella ristorazione commerciale della Costa del Sol, le attività con tali caratteristiche di stabilità e ubicazione rappresentano un'offerta distinta nel mercato.
Il ristorante funziona principalmente come attività serale, con un flusso di clienti abitudinari che affluiscono per esperienze gastronomiche di qualità. Durante il giorno, lo spazio interno viene utilizzato per preparazioni e manutenzione, mentre le aree esterne godono di luce naturale intensa. La posizione nel porto crea un'atmosfera vivace durante i mesi estivi, con turisti e residenti che si muovono tra le barche e le attività commerciali. In bassa stagione, il ritmo diventa più tranquillo ma costante, mantenuto dalla clientela affezionata che ritorna regolarmente. La presenza di due zone esterne distinte permette di adattare l'operatività alle condizioni meteorologiche e alla stagionalità.
La location offre eccellente accessibilità pedonale ai servizi essenziali: un supermercato a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar è raggiungibile in circa 25 km. Il porto turistico di Puerto de la Duquesa, a 1 km, rappresenta un punto di riferimento per attività ricreative e di intrattenimento. La rete di trasporto pubblico include 5 linee con 29 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza veicolo privato. La combinazione di servizi a portata di mano e connessioni viarie efficienti crea un contesto operativo ideale per un'attività commerciale.
La mappa mostra la posizione privilegiata del ristorante nel cuore del porto turistico di La Duquesa, con diretta accessibilità alle spiagge e ai servizi principali. La visualizzazione evidenzia la vicinanza alle strutture ricreative come campi da golf e porti nautici, che completano l'offerta turistica della dolce vita mediterranea. La concentrazione di attività commerciali nella zona crea un ambiente vivace adatto per un'attività di ristorazione.
Posizionato strategicamente nel porto di La Duquesa, l'immobile si trova a metà strada tra Marbella (a est) e Gibilterra (a ovest), lungo la costa occidentale della provincia di Malaga. Questa posizione offre vantaggi operativi sfruttando sia il turismo locale che quello internazionale. La vicinanza a Estepona (circa 15 km) e Manilva (3 km) garantisce un bacino di utenza locale stabile, mentre l'accessibilità da Marbella e Sotogrande amplia il potenziale di clientela di fascia alta. La collocazione lungo la Costa del Sol occidentale rappresenta un equilibrio tra accessibilità e prestigio nel contesto regionale.
La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri a volo d'uccello, facilmente raggiungibile a piedi per clienti e personale. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 25 km circa, mentre quello di Malaga è a 75 km. Per il golf, la Finca Cortesín Golf Club è a 4,3 km, con altre opzioni tra 5 e 7 km di distanza. Le strutture sanitarie principali sono a 6,6 km, mentre le colonne di ricarica elettrica si trovano entro un raggio di 10 km. Questa concentrazione di servizi chiave a brevi distanze supporta l'operatività del ristorante sia per la clientela che per la gestione quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di 3.845 ore di sole annue, con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estreme. Lo stagno balneabile dura 5 mesi all'anno con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare agevola l'accesso alle spiagge. Il clima mediterraneo favorevole supporta la stagionalità turistica, con picchi di attività durante i mesi estivi quando le condizioni meteorologiche consentono di sfruttare appieno gli spazi esterni del ristorante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre numerose opzioni balneari, con La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Per il golf, la Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) rappresentano destinazioni prestigiose per appassionati. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) offre strutture per attività fisiche. I porti turistici di La Duquesa (1 km) e Sotogrande (8,9 km) completano l'offerta ricreativa. Questa concentrazione di attività ricreative di qualità costituisce un elemento attrattivo per la clientela del ristorante, specialmente durante la stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Posizionato strategicamente nel porto di La Duquesa, l'immobile si trova a metà strada tra Marbella (a est) e Gibilterra (a ovest), lungo la costa occidentale della provincia di Malaga. Questa posizione offre vantaggi operativi sfruttando sia il turismo locale che quello internazionale. La vicinanza a Estepona (circa 15 km) e Manilva (3 km) garantisce un bacino di utenza locale stabile, mentre l'accessibilità da Marbella e Sotogrande amplia il potenziale di clientela di fascia alta. La collocazione lungo la Costa del Sol occidentale rappresenta un equilibrio tra accessibilità e prestigio nel contesto regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL749936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre attività commerciali nella regione, questo ristorante si distingue per la combinazione unica di posizione strategica nel porto e fedeltà della clientela. Mentre progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas offrono opportunità abitative, questa proposta commerciale presenta caratteristiche diverse: stabilità operativa dimostrata e flussi di cassa prevedibili. Nella Costa del Sol occidentale, pochi ristoranti possono vantare un simile grado di consolidamento e ubicazione privilegiata. La vicinanza a realtà prestigiose come Sotogrande e Valle Romano, senza i costi operativi di quelle località, rappresenta un equilibrio interessante. L'assenza di vincoli di nuova costruzione elimina rischi di sviluppo, offrendo invece un'operatività immediata nella dolce vita mediterranea autentica.
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