Um restaurante estabelecido no coração de Puerto de la Duquesa, disponível para venda pela primeira vez em aproximadamente 40 anos. Com reputação construída exclusivamente através de recomendações, este estabelecimento operou continuamente de forma rentável durante quase quatro décadas. Possui uma clientela fiel e internacional, com 80% de clientes recorrentes. O imóvel inclui 244m² de área comercial em pleno domínio livre, com dois espaços exter distintos: um pátio coberto legalmente protegido e uma ampla esplanada com capacidade para até 80 pessoas durante a alta temporada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em zona portuária de La Duquesa, a curta distância a pé do mar e do porto desportivo. O restaurante beneficia de localização central em área comercial consolidada, com acesso imediato a infraestruturas e serviços essenciais. A proximidade ao cais de recreio e às zonas residenciais turísticas garante fluxo constante de potenciais clientes durante todo o ano.
O estabelecimento satisfaz necessidades operacionais com área interior climatizada para 30 clientes, complementada por dois espaços exteriores degraduais: zona coberta legalmente assegurada com 28m² e esplanada adicional de grande capacidade. Inclui cozinha totalmente equipada, instalações profissionais adequadas e área de armazenamento suplementar em unidade adjacente, permitindo flexibilidade operacional completa.
Edifício concluído em 1970, com infraestrutura consolidada e manutenção contínua ao longo de décadas. O estado de conservação é avaliado como excelente, com sistemas de climatização atualizados e equipamento profissional em pleno funcionamento. A unidade representa uma oportunidade de negócio estabelecida sem necessidade de obras estruturais imediatas, permitindo operação continuada desde a aquisição.
Esta oportunidade destina-se a investidores ou operadores com experiência no setor da restauração que pretendam assumir estabelecimento consolidado sem necessidade de criação de reputação comercial. Adequado para empresários com capacidade para gerir estrutura de catering em ambiente turístico internacional, compreendendo as particularidades sazonais da região. Potenciais compradores devem dispor de capital para aquisição direta sem contingências complexas, pois os proprietários atuais priorizam transição rápida para reforma. Requer capacidade para manter clientela existente enquanto explora oportunidades de expansão, nomeadamente através do espaço adjacente e diversificação de horários operacionais.
O edifício apresenta materiais de construção sólidos e duradouros, típicos de arquitetura comercial mediterrânica das décadas de 1970. Sistemas de climatização com capacidade para aquecimento e arrefecimento, garantindo conforto durante todo o ano. Equipamento profissional em aço inoxidável na cozinha, com manutenção regular. Revestimentos interiores resistentes e adequados a espaço de restauração intensivo. O exterior combina elementos tradicionais com esplanada moderna, privilegiando funcionalidade e durabilidade perante condições climáticas litorais. A estrutura física demonstra capacidade para suportar décadas de uso comercial contínuo com manutenção adequada.
Preço de venda fixado em €795.000, refletindo valor consolidado de negócio operacional com histórico de rentabilidade comprovada. O valor inclui imóvel comercial de 244m² em pleno domínio livre, equipamento profissional existente e goodwill de quatro décadas. Não foram indicados custos adicionais ou opções de financiamento associadas. A avaliação considera posição privilegiada em área turística consolidada da Costa del Sol, com potencial de expansão através da unidade adjacente de 65m² atualmente arrendada.
O restaurante funciona como espaço social gastronómico em ambiente marítimo privilegiado. Durante o dia, a esplanada permite observação da atividade portuária e passagem pedestre. À noite, o ambiente transforma-se em ponto de encontro de clientes internacionais. A localização permite operação durante todo o ano, com acentuado aumento de demanda nos meses estivais. A estrutura física suporta transição gradual entre regimes sazonais, com capacidade para adaptar o espaço conforme variação de procura. A proximidade a equipamentos turísticos estratégicos como porto e praias constitui elemento central da identidade do estabelecimento.
O restaurante integra-se tecido urbano consolidado de Puerto de la Duquesa, com acesso pedestre imediato a serviços essenciais: supermercado a 172m, farmácia a 182m e múltiplos estabelecimentos de restauração e lazer. A zona circundante combina características turísticas e residenciais, com intensificação de atividade durante meses estivais. A proximidade a 592m da praia La Duquesa e a 1km do porto desportivo cria dinâmica urbana específica, com fluxos pedestres regulares. A rede de transportes públicos inclui 5 linhas com 29 paragens próximas, facilitando deslocações de clientes e trabalhadores. A área dispõe de infraestrutura turística madura, com equilíbrio entre funcionalidade local e demanda internacional.
O restaurante situa-se no coração do porto desportivo de La Duquesa, com fachada principal virada para a zona pedonal comercial. A localização permite visualização direta das docas e passagem marítima, sendo ponto de referência visual na área. A representação cartográfica evidencia a proximidade imediata à costa e integração no tecido urbano consolidado, com acesso direto a percursos pedestres marítimos.
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Manilva e Estepona, a oeste da Costa del Sol. A localização a 24km de Estepona e 6km de Sotogrande permite benefício de infraestruturas turísticas consolidadas sem os custos associados aos centros mais turísticos. A região apresenta equilíbrio entre desenvolvimento turístico e ambiente residencial, com crescimento ordenado ao longo das últimas décadas. A proximidade a infraestruturas de luxo como Sotogrande (8,9km) e acessibilidade a Gibraltar (25km) conferem característica internacional sem aglomerações excessivas. Esta posição intermédia oferece vantagens comparativas relativamente a destinos mais massificados como Marbella a leste ou zonas menos desenvolvidas a oeste.
O acesso a praias é imediato: La Duquesa a 592m (7 minutos a pé), Playa de Manilva a 835m e Playa de la Chullera a 2,6km. O porto desportivo de La Duquesa situa-se a 1km, sendo principal polo de atracção turística. Campos de golfe próximos incluem Finca Cortesín (4,3km) e Estepona Golf (6,3km). O aeroporto mais próximo é Gibraltar a 25km, enquanto Málaga-Costa del Sol fica a 75km. Serviços de saúde disponíveis em centro de saúde a curta distância e hospital a 6,6km. Infraestrutura de carregamento elétrico a 10km, indicando necessária adaptação futura para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de clima mediterrânico com 3.845 horas de sol anuais e temperatura média anual de 18,5°C. A variação térmica oscila entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A altitude de 66m acima do nível do mar e exposição a sul proporcionam condições microclimáticas favoráveis. O período de banho estende-se por 5 meses anuais, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar permite boa drenagem natural. As características climáticas permitem operação exterior prolongada durante grande parte do ano, sendo fator determinante na viabilidade dos espaços exteriores do restaurante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias classificadas, nomeadamente La Duquesa a curta distância, constitui elemento recreativo central. A Bandeira Azul é distintivo de qualidade ambiental que atrai turistas exigentes. A oferta desportiva inclui campos de golfe de prestígio como Finca Cortesín (4,3km), Academy Albayt Resort (4,9km) e Estepona Golf (6,3km). O porto desportivo de La Duquesa (1km) oferece atividades náuticas complementares. O Complexo Desportivo Las Viñas (2,3km) proporciona infraestrutura para prática desportiva diversificada. Estas infraestruturas geram fluxo turístico qualificado que sustenta a procura por serviços de restauração premium na região.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Manilva e Estepona, a oeste da Costa del Sol. A localização a 24km de Estepona e 6km de Sotogrande permite benefício de infraestruturas turísticas consolidadas sem os custos associados aos centros mais turísticos. A região apresenta equilíbrio entre desenvolvimento turístico e ambiente residencial, com crescimento ordenado ao longo das últimas décadas. A proximidade a infraestruturas de luxo como Sotogrande (8,9km) e acessibilidade a Gibraltar (25km) conferem característica internacional sem aglomerações excessivas. Esta posição intermédia oferece vantagens comparativas relativamente a destinos mais massificados como Marbella a leste ou zonas menos desenvolvidas a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL749936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros estabelecimentos comerciais na Costa del Sol, este restaurante apresenta vantagens distintivas: localização consolidada em porto desportivo maduro, histórico operacional comprovado de quatro décadas e estrutura física que combina tradição com funcionalidade contemporânea. Enquanto novas unidades em áreas emergentes como Estepona Este ou Casares Costa exigem construção de reputação e clientela, este estabelecimento beneficia de reconhecimento consolidado. A oferta atual de propriedades comerciais na região foca principalmente em unidades recentes sem histórico operativo, ou estabelecimentos menores em zonas menos turísticas. A combinação única de localização portuária, clientela fiel e estrutura física versátil posiciona este restaurante no segmento premium da oferta comercial da Costa del Sol ocidental, onde escasseiam oportunidades com semelhante maturidade comercial.
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