Questo attico duplex con 2 camere da letto e 2 bagni a La Duquesa, Málaga, offre un'esposizione a sud e ampie viste panoramiche sulla costa. Situato nel complesso residenziale in posizione elevata di Princesa Kristina, garantisce un ambiente tranquillo mantenendo un comodo accesso ai servizi sia di Sotogrande che di Duquesa. L'immobile, completato nel 2004 e venduto come usato, dispone di una superficie abitabile di 98 m² e viene consegnato completamente arredato, rappresentando un'opzione pronta da abitare per residenza permanente, uso vacanziero o investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel complesso Princesa Kristina, questo attico beneficia di una posizione elevata che offre viste panoramiche significative. La sua posizione equilibra la tranquillità della vita costiera con la vicinanza ai porti turistici e alle strutture di Sotogrande e Duquesa, collocando i residenti a breve distanza dalle attrazioni della costa.
Progettato per un vivere confortevole, questo duplex dispone di più terrazze e un solarium privato sul tetto. La distribuzione include una cucina arredata, un generoso soggiorno/zona pranzo e due camere da letto, tra cui una suite principale. Questi spazi sono organizzati per massimizzare la luce naturale e la vista mare, ideali per chi cerca sia relax che spazi abitativi funzionali.
Questo immobile è una casa usata, completata nel 2004. Pur non essendo una nuova costruzione, il suo stato "pronta consegna" significa che è immediatamente disponibile per l'occupazione. L'edificio riflette gli standard costruttivi e lo stile architettonico dell'anno di completamento, offrendo una qualità consolidata.
Essendo un immobile usato costruito nel 2004, questo attico non presenta gli ultimi standard di efficienza energetica o le tecnologie costruttive moderne tipiche delle nuove costruzioni. Inoltre non offre un garage privato, affidandosi a parcheggi condominiali.
Questo attico duplex è adatto a single o coppie che cercano una seconda casa o una residenza permanente con vista mare significativa e spazi abitativi all'aperto. La sua distribuzione e lo stato arredato lo rendono adatto all'uso immediato come ritiro vacanziero, richiedendo una preparazione minima. Per gli investitori, la sua posizione in una zona costiera ambita come La Duquesa presenta potenziale di rendita dagli affitti, particolarmente attraente per i vacanzieri attratti dalle attrazioni della Costa del Sol. Le condizioni dell'immobile e la disponibilità immediata soddisfano chi preferisce una casa consolidata a una nuova costruzione, apprezzando un'esperienza pronta da godere.
Costruito nel 2004, l'attico presenta finiture tipiche di quell'epoca, tra cui pavimenti in marmo in tutta la casa, che contribuiscono a un senso di spaziosità e durabilità. La cucina è completamente attrezzata, pronta all'uso, e i bagni includono un bagno en suite per la camera principale. Finestre e portefinestre sono progettate per offrire viste e accesso alle terrazze. Sebbene l'immobile sia descritto come in buono stato, gli acquirenti potrebbero considerare la modernizzazione di alcuni aspetti per allinearli ai gusti estetici attuali o per migliorare l'efficienza energetica, cosa comune per immobili di questa età.
Il prezzo richiesto per questo attico duplex con 2 camere da letto è fisso, di 280.000 €, a riflettere il suo status di casa usata. Questo prezzo lo colloca nel mercato dell'usato della zona di La Duquesa, offrendo un ingresso specifico in un immobile con caratteristiche e ubicazione consolidate. L'immobile è pronta consegna, il che significa disponibilità immediata per l'acquisto e l'occupazione, rendendolo un acquisto semplice per chi cerca un trasloco rapido o un avvio dell'affitto.
La Duquesa offre uno stile di vita mediterraneo distinto, incentrato sul suo porto turistico e sulle spiagge. La posizione elevata di questo attico nella zona di Princesa Kristina garantisce un'atmosfera serena con ampie vedute costiere, distante dal trambusto immediato del porto. Il complesso è noto per i suoi dintorni tranquilli, adatto a chi cerca un ritmo rilassato. La vita quotidiana consiste nel godere degli ampi spazi all'aperto, dalla terrazza inferiore con vista piscina al solarium privato sul tetto che offre estesi panorami sul mare. La zona offre un equilibrio, con numerosi ristoranti e caffè entro 2 km, che soddisfano le esigenze quotidiane, mentre città più grandi come Marbella e Málaga sono raggiungibili per servizi ed esperienze culturali più ampi.
Le immediate vicinanze di Princesa Kristina si caratterizzano per la natura residenziale e la vicinanza al mare. Entro 2 km, i residenti hanno accesso a 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie, garantendo una vita quotidiana comoda. L'elevazione offre un'atmosfera più tranquilla rispetto agli immobili direttamente fronte mare. La zona è ben servita da 29 fermate di trasporto pubblico su 5 linee, che offrono collegamenti, sebbene un'auto sia spesso utile per esplorare la regione più ampia. Il porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, è a soli 0,3 km, offrendo attività nautiche e opzioni di ristorazione.
Questa mappa evidenzia La Duquesa, una zona costiera nella parte occidentale della provincia di Málaga. Mostra la vicinanza dell'immobile al porto turistico, alle spiagge e ai campi da golf, nonché il suo collegamento con i più grandi centri regionali come Estepona e Marbella, indicandone la posizione nella più ampia infrastruttura della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Posizionato a La Duquesa, questo attico si trova tra le più grandi città costiere di Marbella e Algeciras. La città di Málaga, capoluogo di provincia, si trova più a est. Questa posizione nella Costa del Sol occidentale offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle zone più sviluppate e la relativa tranquillità di questo specifico complesso. Serve da porta d'accesso per esplorare le diverse offerte dell'Andalusia, dalle città storiche ai parchi naturali, garantendo al contempo un comodo accesso ai servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto.
Questo attico offre una buona accessibilità alle principali attrazioni costiere. La spiaggia di La Duquesa è a 0,6 km e il porto turistico a 0,3 km. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 74 km. Gli appassionati di golf troveranno il campo da golf Doña Julia a soli 2,5 km. La posizione offre inoltre accesso a tre scuole primarie e una secondaria nelle vicinanze locali, insieme a centri medici per le esigenze sanitarie.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di circa 18,5 °C e una stagione balneare di 5 mesi in cui le temperature dell'acqua superano tipicamente i 20 °C. La zona si trova a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, contribuendo al suo clima gradevole e alle brezze marine. La pendenza verso la spiaggia più vicina, La Duquesa, è una dolce discesa del 2,3%, garantendo un facile accesso. La regione beneficia di ampio sole, tipico della Costa del Sol, sostenendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile è posizionato idealmente per l'accesso alla spiaggia, con la spiaggia di La Duquesa a soli 0,6 km. Playa de la Chullera è anch'essa raggiungibile a 2,6 km. Il vicino Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) offre un punto di riferimento per sport acquatici e svago. Il golf è un'attrazione significativa, con diversi campi nelle vicinanze, tra cui Doña Julia (2,5 km). Per gli appassionati di sport, il Complejo Deportivo Las Viñas è a 3,0 km, con varie strutture. La posizione costiera e le numerose strutture sostengono uno stile di vita ricreativo vario.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL307425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai complessi vicini come Alonia a La Duquesa (a partire da 316.000 €) e Aby Upper a Estepona (a partire da 320.000 €), questo attico duplex a 280.000 € rappresenta un'opzione usata competitivamente prezzata. Sebbene i nuovi progetti come Acqua Gardens a Estepona abbiano prezzi significativamente più alti (da 524.600 €), questo immobile offre disponibilità immediata e caratteristiche consolidate. Il prezzo riflette una casa costruita nel 2004, distinguendolo dalle costruzioni più recenti che possono offrire design contemporanei e una maggiore efficienza energetica, ma a un prezzo premium. La Duquesa stessa offre uno stile di vita specifico, che equilibra i servizi del porto turistico con la tranquillità residenziale, potendo attrarre acquirenti in cerca di una particolare esperienza costiera, distinta dai centri più grandi e sviluppati come Marbella o Estepona.
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