Questo attico pronto consegna a La Duquesa, Costa del Sol, offre una combinazione convincente di vita costiera e vicinanza al campo da golf. Con 2 camere da letto e 2 bagni in 82 m² di spazio abitabile, viste panoramiche sul mare e sul campo da golf adiacente. L'immobile include una piscina condominiale e si trova in condizioni eccellenti all'interno di un complesso residenziale recintato. La sua posizione offre un comodo accesso ai servizi locali, al porto turistico e alla spiaggia, rendendolo adatto a chi cerca uno stile di vita mediterraneo con comfort pratici.
Il mercato immobiliare di La Duquesa offre una nicchia specifica rispetto a poli più grandi come Marbella o Estepona. Mentre Marbella è nota per le sue offerte di lusso e prezzi più elevati, ed Estepona per la sua infrastruttura in espansione, La Duquesa offre uno stile di vita più concentrato sul suo porto turistico e sui campi da golf. Questo particolare attico, prezzato a 255.000 €, si colloca all'estremità inferiore del mercato rispetto a progetti comparabili come Alonia (da 316.000 €) o Aby Upper (da 320.000 €). Queste alternative rappresentano spesso nuove costruzioni con servizi o dimensioni degli alloggi potenzialmente diversi. La natura esistente di questo immobile significa che è disponibile immediatamente, a differenza dei progetti sulla carta che richiedono un periodo di attesa. La sua posizione offre un confronto diretto con altri sviluppi consolidati nelle vicinanze, evidenziando la sua proposta di valore per gli acquirenti che privilegiano l'accesso immediato e un ambiente costiero e golfistico ben definito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato a La Duquesa, questo attico si trova in una posizione strategica per i residenti che apprezzano la vicinanza sia al porto turistico che alle strutture golfistiche. Offre un facile accesso a piedi alla spiaggia e si trova in un ambiente urbano con molte necessità quotidine facilmente raggiungibili a piedi.
L'immobile è adatto a chi desidera uno stile di vita che combina svago e comodità. Con due camere da letto, due bagni e terrazze private, offre uno spazio abitativo confortevole. Caratteristiche come l'aria condizionata, una piscina condominiale e la vicinanza ai servizi soddisfano i requisiti comuni di una residenza mediterranea.
Questo è un immobile pronto consegna, il che significa che è stato completato ed è disponibile per l'occupazione immediata. Costruito nel 2007, è stato mantenuto in condizioni eccellenti, offrendo una soluzione subito abitabile per gli acquirenti che non vogliono attendere i tempi di costruzione.
Questo immobile non offre un giardino privato o un posto auto dedicato oltre al parcheggio in strada. Pur disponendo di una piscina condominiale, lo spazio esterno privato si limita alle sue terrazze. L'immobile fa parte di un complesso residenziale recintato, che può comportare spese condominiali.
Questo attico è ben adatto a singoli o coppie che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze sulla Costa del Sol. La sua disposizione, con due camere da letto e due bagni, può ospitare famiglie piccole o offrire spazio per gli ospiti. La percorribilità della posizione verso i servizi e la spiaggia attira chi preferisce uno stile di vita senza auto per le attività quotidiane. Gli appassionati di golf apprezzeranno l'accesso diretto al campo da golf, mentre la vicinanza al porto turistico soddisfa chi è interessato ad attività nautiche o a cene sul lungomare. Per gli investitori, le condizioni dell'immobile e la posizione in una zona turistica popolare presentano un potenziale di affitto. Lo stato di pronto consegna è vantaggioso per gli acquirenti che necessitano di un alloggio immediato o che desiderano evitare lunghi periodi di costruzione.
L'attico è presentato in condizioni eccellenti, a riflettere il suo anno di costruzione del 2007. Le caratteristiche chiave che contribuiscono alla sua qualità includono pavimenti in marmo in tutta la casa, doppi vetri per una migliore isolamento termico e acustico, e armadi a muro nelle camere da letto per un deposito efficiente. La cucina è completamente attrezzata, il che implica che è dotata degli elettrodomestici e dei mobili necessari. I bagni sono ben rifiniti, compresa un'opzione en suite per una maggiore comodità. Il controllo del clima è gestito tramite aria condizionata. Questi elementi si combinano per fornire un ambiente di vita confortevole e funzionale che soddisfa gli standard contemporanei per un immobile di questo tipo ed epoca.
Questo attico con 2 camere da letto a La Duquesa è in vendita a un prezzo richiesto fisso di 255.000 €. Essendo un'abitazione esistente, questo prezzo riflette il valore di mercato attuale e le condizioni dell'immobile. L'immobile è pronto consegna, il che indica la disponibilità immediata all'acquisto e all'occupazione. Ciò offre un'opportunità di investimento chiara e immediata per gli acquirenti che cercano una residenza costiera senza le incertezze o i ritardi associati agli acquisti sulla carta. Immobili comparabili nella zona, come Alonia e Aby Upper rispettivamente a La Duquesa ed Estepona, sono in vendita a partire da 316.000 € e 320.000 €, suggerendo che questa offerta abbia un prezzo competitivo nella sua zona immediata.
La Duquesa presenta un ambiente equilibrato, che offre i servizi di una zona urbana sviluppata insieme alle sue attrazioni costiere e golfistiche naturali. La posizione dell'attico facilita uno stile di vita in cui le commissioni quotidiane, come visitare il supermercato o la farmacia, si svolgono facilmente a piedi, stimate in pochi minuti di camminata. Questa percorribilità si estende alla spiaggia e al porto turistico, offrendo ai residenti opzioni di svago accessibili. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze suggerisce un'atmosfera locale vivace. Per chi gioca a golf, la vicinanza diretta a campi come Doña Julia significa che questo sport è integrato nel paesaggio locale. L'ambientazione in un complesso residenziale recintato migliora la sicurezza, mentre la piscina condominiale offre uno spazio ricreativo condiviso.
La Duquesa offre uno stile di vita centrato sul suo porto turistico, sulle spiagge e sui campi da golf. Le immediate vicinanze sono urbanizzate, assicurando che servizi essenziali come un supermercato e una farmacia siano accessibili a una breve camminata (rispettivamente 172 m e 182 m). Questa densità di servizi, tra cui 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, favorisce un'atmosfera comunitaria vivace. La zona offre molteplici opportunità ricreative, dal godere delle spiagge vicine come La Duquesa (592 m) all'esplorare il porto turistico. Anche i trasporti pubblici sono un fattore, con 29 fermate e 5 linee che servono la zona, riducendo potenzialmente la dipendenza dai veicoli privati per gli spostamenti locali.
Questa mappa mostra la posizione dell'immobile a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza al porto turistico, ai campi da golf e alla linea costiera. Illustra il layout urbano con servizi nelle vicinanze come supermercati e farmacie, sottolineando la percorribilità della zona immediata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è situata sulla Costa del Sol occidentale, collocandola alla portata dei principali centri regionali pur mantenendo il suo carattere costiero distinto. Si trova a circa 35 km da Marbella e 83 km dalla città di Málaga, offrendo accesso a servizi urbani più grandi e attrazioni culturali. La sua vicinanza a città come Algeciras (32 km) migliora ulteriormente la connettività nella regione più ampia. La zona è caratterizzata dal suo porto turistico e dai campi da golf, distinguendola da alcune delle località costiere più densamente sviluppate più a est.
Questo attico è comodamente posizionato per accedere ai principali collegamenti di trasporto e ai servizi. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a una breve camminata di 592 metri. L'immobile è anche situato vicino al porto turistico, entro 300 metri, offrendo cene sul lungomare e svago. Per gli appassionati di golf, il Doña Julia Golf è a soli 2,5 km. L'aeroporto è accessibile, con Málaga (AGP) a circa 74 km su strada, sebbene Gibilterra (GIB) sia più vicina, a circa 25 km in linea d'aria. Sono disponibili opzioni di trasporto pubblico, con 29 fermate e 5 linee che servono la zona. L'accesso ai veicoli è generalmente buono nell'ambiente urbanizzato, anche se il parcheggio in strada è l'opzione principale.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia di un clima mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annuale di 18,5°C e una stagione balneare di circa 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono costantemente 20°C o più. Situata a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, la zona presenta una pendenza relativamente piatta verso il mare. L'esposizione dell'immobile, a sud, massimizza l'esposizione al sole, contribuendo a un'atmosfera calda e accogliente tutto l'anno. La vicinanza alla costa garantisce brezze marine, mentre la posizione leggermente all'interno rispetto alla linea costiera immediata offre un certo riparo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa fornisce accesso diretto ad attività costiere e ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a soli 592 metri, con Playa de Manilva a 835 metri, entrambe accessibili a piedi. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono facilmente raggiungibili, tra cui Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Il porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, è a soli 0,3 km, offrendo un centro per attività nautiche e ristorazione. Sono presenti anche strutture sportive, con il Complejo Deportivo Las Viñas situato a 3,0 km, soddisfacendo vari interessi atletici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL524024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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