Рехав семеен жилищен блок в Ла Дукеца, Малага, разположен на първа линия до плажа. Построен през 1972 г., комплексът се състои от триетажни къщи с три спални и баня. Разположен в непосредствена близост до плажа Ла Дукеца, обектът предлага морска гледка от покривната тераса. Имотът е в състояние, изискващо основен ремонт, и е разположен в комплекс със общностен соленоводен басейн. Намира се в урбанизирана зона с добър достъп до ежедневни удобства.
В сравнение с други проекти в района, този имот в Ла Дукеца предлага по-достъпна цена на квадратен метър в сравнение със сходни имоти в Естепона. Проектът Алония в същата Ла Дукеца се предлага с по-висока начална цена от €298,000, което предполага по-високо качество или по-ново състояние. Проектите Акуа Гарденс и Аби Ъпър в Естепона са значително по-скъпи, с цени започващи от €418,800 и €320,000 съответно. Основното предимство на този имот е първолинейното местоположение до плажа, което е рядко срещано на такава достъпна цена в региона. За разлика от по-новите комплекси, този имот предлага по-автентична андалусска атмосфера, но компромисът е в състоянието, което изисква инвестиция в ремонт. В сравнение с луксозния комплекс Сотогранде, намиращ се на кратко разстояние, Ла Дукеца предлага по-интензивна и по-достъпна градска среда с добри транспортни връзки до по-големите градове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Жилището се намира на първа линия до плажа в Ла Дукеца, на 592 метра от морето в права линия. Разположено е в урбанизирана зона с услуги на пешеходно разстояние. Съседните плажове включват Плая де Манилва (835 метра) и Плая де ла Чулера (2,6 километра). Комплексът е разположен на 66 метра надморска височина с лек наклон към морето от 5,5%.
Жилището предлага разпределение на три нива с три спални, което го прави подходящ за семейства или двойки, търсещи допълнително пространство. Площ от 113 квадратни метра осигурява достатъчно място за постоянно живеене или ваканционен имот. Южната ориентация позволява максимално слънчево осветение през целия ден. Покривната тераса с морска гледка предлага допълнително пространство за отдих и социални дейности.
Жилищният комплекс е завършен през 1972 г., което го прави установена заета собственост в сравнение с новите проекти. Сградата не е нова и изисква ремонтни работи, включително основна реставрация. Обектът е готов за незабавно настаняване след извършване на необходимите подобрения, без да се налага чакане за строителни работи или разрешителни.
Жилището не предлага модерни енергийни ефективности, характерни за новите сгради. Липсва климатична инсталация с охлаждане, въпреки че е налична система за отопление. Баните са едно от ограниченията за по-големи семейства, тъй като има само една баня с душ. Имотът не разполага с частен паркомясто и разчита на уличното паркиране.
Този имот би подходил за семейства или двойки, търсещи крайбрежен ваканционен дом, който да използват през по-голямата част от годината. Изгодната цена го прави достъпен за купувачи с ограничен бюджет, които все още искат имот на първа линия до плажа. Също така би представлявал интерес за инвеститори, търсещи имот с потенциал за подобрение и последваща оценка. Хората, които оценяват автентичната андалуска архитектура и предпочитат по-спокойна среда в сравнение с големите туристически центрове, биха намерили този имот подходящ. Това е и подходящ избор за тези, които не се нуждаят от луксозни удобства, а ценят просторните тераси и непосредствената близост до морето.
Имотът разполага със стандартни материали и довършителни работи, характерни за строителството от 1970-те години. Стените са изградени от традиционни материали, а подовете са вероятно с теракотни плочки. Банята е функционална, но изисква модернизация съгласно съвременните стандарти. Кухнята е напълно оборудвана, но вероятно ще се нуждае от актуализация на уредите и мебелировката. Климатичната инсталация е налична, но не съответства на съвременните енергийни ефективни стандарти. Покривната тераса е покрита и предлага добра защита от слънцето. Целият имот се нуждае от основен ремонт, включително обновяване на електрическата и водопроводната инсталация, изолация и довършителни работи, за да отговаря на съвременните стандарти за комфорт и ефективност.
Цената на този обект започва от €290,000, което го прави конкурентен в сравнение с други имоти в района. За сравнение, подобен проект Алония в Ла Дукеца се предлага от €298,000. Цената е по-ниска от имотите в съседния град Естепона, където цените започват от €320,000. Тази цена отразява факта, че имотът изисква ремонт, но също така предлага ценово предимство поради местоположението на първа линия до плажа. В района има 1,351 имотни сделки, което показва активен пазар с добра ликвидност.
Ла Дукеца е живописна крайбрежна зона, която предлага комбинация от ежедневни удобства и ваканционна атмосфера. Улиците са тясни и типично андалуски с бели фасади. Животът тук се движи около морето и пристанището, като сутрините започват с разходки по крайбрежната алея, следвана от кафене в някой от местните барове. Пазаруването на ежедневни продукти е лесно, тъй като супермаркетът е само на 172 метра. Пощата и аптеката също са на пешеходно разстояние, което прави ежедневните задачи удобни без автомобил. Вечерите са спокойни, с ресторанти край пристанището, предлагащи прясна морска храна. Общността е предимно международна, смесица от постоянни жители и сезонни гости, което създава разнообразна социална среда.
Ла Дукеца предлага балансиран градски живот с крайбрежни удобства. В радиус от 2 километра има 33 ресторанта, 4 кафенета и 3 аптеки, които осигуряват ежедневни услуги на пешеходно разстояние. Образователните нужди се удовлетворяват с наличието на 3 основни и 1 средно училище в района. Здравеопазването е осигурено чрез местен здравен център, като най-близката болница е на 6,6 километра. Общественият транспорт е добре развит с 5 автобусни линии и 29 спирки, които свързват района със съседните градове. Ежедневният живот тук е удобен без автомобил за основни нужди, но наличието на кола би разширило възможностите за изследване на по-широката област, включително близките курорти и голф игрища.
Имотът е разположен в централната част на Ла Дукеца, на първа линия до плажа. Комплексът е лесно достъпен по улица, която води директно до крайбрежната алея. Показва се в близост до пристанището Пуерто Депортиво де ла Дукеца, което е основна социална и търговска точка в района. Намира се в рамките на урбанизирана зона с добра инфраструктура и ясно определени пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеца заема стратегическо положение на западната част на Коста дел Сол, между по-големите курорти Естепона и луксозния комплекс Сотогранде. Тази позиция предлага баланс между по-спокойната атмосфера на по-малките градчета и достъпност до по-големите туристически центрове. Разположен е на около час път от Малага и на 30 минути от Гибралтар, което го прави достъпен за международни пътувания. В регионалния контекст, Ла Дукеца представлява по-достъпна алтернатива на луксозните комплекси като Сотогранде, като същевременно запазва привлекателността на крайбрежното местоположение.
Плажът Ла Дукеца се намира на 592 метра в права линия, което го прави лесно достъпен пеша за няколко минути. Град Естепона е на приблизително 15 минути път с кола, а курортният град Марбеля е на около 40 минути. Международното летище в Малага се намира на 75 километра (около час път), докато летище Гибралтар е на 25 километра (около 30 минути). За любителите на голфа, комплексът Финка Кортесин е на 4,3 километра, Голф Академи Албайт на 4,9 километра, а Естепона Голф на 6,3 километра. EV зарядната станция е на 10 километра, което трябва да се вземе предвид от собствениците на електромобили.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с благоприятен средиземноморски климат със средна годишна температура от 18,5°C. Температурите варират между 12°C през зимата и 26°C през летните месеци. Годишно има 3,845 слънчеви часа, което осигурява обилно слънце през по-голямата част от годината. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на морската вода достига или надхвърля 20°C. Имотът е разположен на 66 метра надморска височина, което осигурява приятна морска бриз и защита от влага. Наклонът към плажа е 5,5%, което е умерено и позволява лесно ходене пеша до морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дукеца е основната атракция, разположен на по-малко от километър от имота. Той не е посочен като притежаващ син флаг, което означава, че може да не отговаря на най-високите стандарти за чистота и удобства. В близост се намират и плажовете Плая де Манилва и Плая де ла Чулера, предлагащи алтернативи за отдих. За любителите на голфа, районът е особено богат с няколко голф игрища в близост. Финка Кортесин Голф Клуб (4,3 км) е един от най-престижните, докато Голф Академи Албайт (4,9 км) и Естепона Голф (6,3 км) предлагат допълнителни възможности. Спортният център Компехо Депортиво Лас Виняс (2,3 км) предлага закрити открити спортни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеца заема стратегическо положение на западната част на Коста дел Сол, между по-големите курорти Естепона и луксозния комплекс Сотогранде. Тази позиция предлага баланс между по-спокойната атмосфера на по-малките градчета и достъпност до по-големите туристически центрове. Разположен е на около час път от Малага и на 30 минути от Гибралтар, което го прави достъпен за международни пътувания. В регионалния контекст, Ла Дукеца представлява по-достъпна алтернатива на луксозните комплекси като Сотогранде, като същевременно запазва привлекателността на крайбрежното местоположение.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL422448
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
