Rodinný dům v městské části La Duquesa v provincii Málaga, situovaný v blízkosti pláže. Třípatrová nemovitost s celkovou obytnou plochou 113 m² nabízí tři ložnice a jednu koupelnu. Dům byl postaven v roce 1972 a vyžaduje rekonstrukci. Nachází se ve středně velkém komplexu se společným bazénem, v docházkové vzdálenosti od místních služeb a pobřežní oblasti. Nemovitost má jižní orientaci s výhledem na moře z terasy ve druhém patře.
V porovnání s okolními projekty nabízí tato nemovitost nižší vstupní cenu, což odráží její stav a potřebu rekonstrukce. Alonia v La Duquesa nabízí modernější bydlení od €298,000, zatímco Acqua Gardens v Estepona začíná na €418,800, což je téměř o 45% více. La Duquesa je klidnější než Estepona a cenově dostupnější než luxusní Sotogrande, která se nachází jen několik kilometrů dále. Region mezi Esteponou a Sotogrande představuje rovnováhu mezi cenovou dostupností a kvalitou života. La Duquesa si zachovává místní charakter s větší koncentrací celoročních obyvatel oproti výhradně rekreačním lokalitám. Pro investory představuje nižší počáteční investice s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci, zatímco pro běžné kupující nabízí základ pro vytvoření přizpůsobeného bydlení podle individuálních preferencí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské oblasti La Duquesa, v docházkové vzdálenosti od pláže (592 m). Lokalita nabízí snadný přístup k místním obchodům a restauracím. V okolí se nachází přístav Puerto Deportivo de la Duquesa a několik golfových hřišť. Poloha umožňuje pohodlný život s veškerými základními službami v dosahu.
Třípokojový dům je vhodný pro rodiny nebo páry hledající druhé bydlení. Nabízí dostatečný prostor pro trvalé bydlení nebo rekreační účely. Blízkost pláže a městských služeb uspokojuje potřeby obyvatel, kteří preferují aktivní životní styl s možností odpočinku u moře. Balkon s výhledem poskytuje prostor pro venkovní posezení.
Nemovitost byla dokončena v roce 1972 a je klasifikována jako existující budova vyžadující rekonstrukci. Stavební stav je plně dokončený, ale aktuální technický stav vyžaduje opravy a modernizaci. Nejedná se o novostavbu, ale o starší nemovitost s potenciálem pro obnovu podle současných standardů.
Nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a renovaci, což znamená dodatečné náklady pro budoucího majitele. Nabízí pouze jednu plnou koupelnu pro tři ložnice. Parkování je řešeno pouze na veřejné komunikaci. Nemá vlastní zahradu, pouze přístup ke společným prostorám komplexu. Energetická efektivita pravděpodobně neodpovídá současným standardům.
Tato nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají základní bydlení u moře s potenciálem pro vlastní úpravy. Zejména osloví ty, kteří mají zkušenosti s rekonstrukcemi a hledají projekt, který mohou přizpůsobit svým potřebám. Díky své poloze je vhodná jako druhé bydlení pro ty, kteří chtějí trávit zimní měsíce v mírnějším klimatu. Také může sloužit jako základna pro objevování jižního Španělska. Nemovitost není vhodná pro ty, kteří hledají okamžitě obyvatelný prostor bez nutnosti investic do oprav. Zároveň nemusí vyhovovat těm, kteří preferují větší soukromí nebo vzdálenost od sousedů, protože se jedná o součást bytového komplexu.
Nemovitost byla postavena v roce 1972 a nyní vyžaduje kompletní rekonstrukci. Stavební materiály a techniky použité při původní výstavbě odpovídají španělským standardům z té doby. Konstrukce zděného domu s betonovými stropy je typická pro region. Původní podlahy, koupelna a kuchyňská linka pravděpodobně dosáhly konce své životnosti a vyžadují výměnu. Okenní a dveřní výplně mohou vyžadovat modernizaci z hlediska tepelné a zvukové izolace. Schodiště v domě je točité, což může být funkčně nepraktické pro některé obyvatele. Před rekonstrukcí by bylo vhodné provést technickou inspekci pro posouzení nosných konstrukcí a instalací.
Cena nemovitosti začíná na €290,000, což představuje dostupnější možnost v porovnání s jinými nemovitostmi v oblasti. Porovnání s podobnými projekty ukazuje, že Alonia v La Duquesa začíná na €298,000 a Acqua Gardens v Estepona na €418,800. Tato nižší cena odráží nutnost rekonstrukce nemovitosti. Ceny v oblasti La Duquesa jsou obecně nižší než v okolních turisticky atraktivnějších lokalitách, což může představovat výhodu pro kupující s omezeným rozpočtem.
La Duquesa je pobřežní obec, která kombinuje výhody městského života s přístupem k moři. Denní rituál obyvatel zahrnuje ranní nákupy v místních obchodech a procházky podél pobřeží. Dopoledne lze trávit na pláži nebo v místních kavárnách, zatímco odpoledne jsou vhodný pro odpočinek ve stínu palmových stromů v komplexu. Večer je možné navštívit restaurace v přístavu nebo sledovat západ slunce z terasy. Lokalita nabízí pomalý rytmus života s možností aktivit dle individuálních preferencí. Obecně je klidnější než sousední větší města, ale přesto poskytuje veškeré nezbytné služby v docházkové vzdálenosti.
Lokalita nabízí praktický městský život s výhodami pobřežního prostředí. Všechny denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti, supermarket (172 m), lékárna (182 m) a restaurace. Pro větší nákupy nebo zdravotní péči je dostupné město Estepona (15 minut jízdy). Služby jako banky, větší obchody a administrativní úřady jsou také v dosahu. Veřejná doprava je zajištěna pěti autobusovými linkami s 29 zastávkami v okolí. Cyklistika je populární díky pobřežní stezce, která spojuje La Duquesu s přístavem Sabinillas. Oblast je přiměřeně rozvinutá s dostatkem služeb pro celoroční život bez nutnosti každodenního používání automobilu.
Nemovitost se nachází v jižní části La Duquesy, v blízkosti pobřežní linie. Mapa ukazuje její strategickou polohu mezi mořem a hlavní silnicí, s přímým pěším přístupem k pláži a místním službům. V okolí jsou vidět kompaktní čtvrti s nízkopodlažní zástavbou typickou pro pobřežní obce v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, mezi turisticky významnými městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice jí dává výhodu být blíže menším obcím s autentičtějším španělským charakterem, zatímco stále zůstává v dosahu větších měst s jejich službami. La Duquesa je klidnější než rušná Estepona na východě, ale zároveň více rozvinutá než některé východnější vesnice. Poloha umožňuje snadný přístup jak ke službám, tak k přírodním atrakcím regionu Costa del Sol.
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 592 m, což představuje přibližně 7 minut chůze. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je ve vzdálenosti 75 km. Golfové hřiště Finca Cortesín Golf Club se nachází 4,3 km od nemovitosti. Zdravotnické služby jsou zastoupeny zdravotním střediskem v docházkové vzdálenosti a nemocnicí ve vzdálenosti 6,6 km. Větší město Estepona s kompletní vybaveností je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy autem. Mezinárodní letiště v Málaze je dostupné přibližně za 50 minut jízdy dálnicí.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Léto je horké a suché s průměrnými teplotami 26°C, zatímco zimy jsou mírné s průměrnými teplotami kolem 12°C. Ročně je zde 3,845 hodin slunečního svitu, což z ní činí jedno z nejslunečnějších míst v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře dosahuje minimálně 20°C. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 66 metrů, což přispívá k mírnému klimatu bez extrémních teplot. Mírný sklon terénu k pláži (5,5%) umožňuje příjemné procházky podél pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž La Duquesa je hlavním rekreačním cílem v oblasti, vzdálená jen necelých 600 metrů od nemovitosti. V okolí se nacházejí další pláže jako Playa de Manilva a Playa de la Chullera. Golfové nadšence zaujme několik kvalitních hřišť v okolí, včetně Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Estepona Golf (6,3 km). V docházkové vzdálenosti se nachází přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s různými vodními aktivitami. Sportovní vyžití je možné v Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), které nabízí různé sportovní možnosti. Rekreační vyžití je tak vhodné pro milovníky vodních sportů, golfové hry i pro ty, kteří preferují procházky podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, mezi turisticky významnými městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice jí dává výhodu být blíže menším obcím s autentičtějším španělským charakterem, zatímco stále zůstává v dosahu větších měst s jejich službami. La Duquesa je klidnější než rušná Estepona na východě, ale zároveň více rozvinutá než některé východnější vesnice. Poloha umožňuje snadný přístup jak ke službám, tak k přírodním atrakcím regionu Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL422448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
