ラ・ドゥケーサのタウンハウスは、マラガ県、コスタ・デル・ソルに位置する住宅です。この3ベッドルームの物件は、海からの距離が592メートルと近く、海岸沿いのライフスタイルを提供します。113平方メートルの居住スペースを持ち、1972年に建てられました。このタウンハウスは、南向きの配置と、海を見渡すテラスを特徴とし、コミュニティのプールにアクセスできます。
ラ・ドゥケーサのこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、価格面で競争力があります。同じラ・ドゥケーサエリアにあるアロニアプロジェクトは29万8千ユーロからと、やや高めの価格設定です。エステポナのアクアガーデンズはより高級な開発で41万8千ユーロからとなっており、同エリアのアビアッパーは32万ユーロからです。このタウンハウスの魅力は、手頃な価格にもかかわらず、海への近接性と充実した周辺施設にあります。また、ジブラルタル空港まで25キロという距離は、国際的なアクセスの面で他のエリアより優れています。ソトグランデ高級リゾートエリアに近接していることも、この物件の価値を高める要素です。ただし、1972年築という年式と改修の必要性は、同価格帯の新築物件と比較した際の考慮点となります。この物件は特に、内装を自分の好みにカスタマイズしたい購入者や、海へのアクセスを重視する人々に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはラ・ドゥケーサ地区に位置し、海岸まで徒歩で約7分、最寄りのスーパーマーケットまで172メートルです。周辺は都市環境でありながら、海やプールの景色を楽しむことができます。地域はプエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港と近接し、地中海の雰囲気を感じさせます。
この物件は3つの寝室と1.5つのバスルームを備え、小規模家族やカップルに適しています。プライベートテラスとパティオがあり、屋外での時間を重視する居住者に適しています。南向きの配置は日当たりを良くし、特に温暖な気候での生活に快適さをもたらします。
このタウンハウスは1972年に完成した既存の物件で、新築ではありません。長年使用されてきたため、一部の改修や修復が必要です。これにより、購入者は自分の好みに合わせて内装をカスタマイズする機会がありますが、追加の投資が必要となる可能性があります。
この物件は一部の制約があります。1つしか完全なバスルームがなく、大規模家族には不便な場合があります。駐車場は道路のみで、専用の駐車スペースはありません。エレベーターはなく、3階建ての構造は高齢者や身体制限のある人にとって困難な場合があります。また、空調設備はありますが、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
このラ・ドゥケーサのタウンハウスは、海へのアクセスを重視する第二の住宅を探している人々に最適です。定期的に南スペインを訪れる人や、温暖な気候でのリタイア生活を考えているカップルにとって理想的です。また、ゴルフ好きな人々にも適しています。なぜなら、4.3キロのフィンカ・コルテシンゴルフクラブをはじめとする複数のゴルフコースが近くにあり、ゴルフを楽しむことができるからです。さらに、地中海沿岸の雰囲気を楽しみながらも、現地のコミュニティに溶け込みたいと考える人々にも向いています。この物件はまた、投資として賃貸物件を検討している人々にも魅力的です。なぜなら、海岸沿いの人気エリアに位置し、観光客や長期滞在者からの需要が見込めるからです。週末のゲストを泊めたい人や、家族のための休暇先としても使用したい人々にとっても、3つの寝室があるこのタウンハウスは実用的な選択肢です。
このタウンハウスは1972年に建てられたアンダルシア様式の伝統的な建築で、当時の典型的な材料と技術が使用されています。物件は「改修・修復必要」と記載されており、一部の設備や内装の更新が必要です。キッチンは完全に装備されていますが、時代に合わせて近代化することが可能です。空調設備は冷暖房両方の機能を備えていますが、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。物件は南向きに配置されており、自然光を最大限に活用できる設計です。1階には15平方メートルのプライベートパティオがあり、リビング・ダイニングエリアに直接続いています。螺旋階段が上階の寝室へと続いています。2階には12平方メートルのプライベートテラスがあり、海とコミュニティエリアの景色を楽しむことができます。複合施設には大きな塩水プールと小さな子供用プールがあり、よく維持されています。物件の品質は全体的に良好ですが、新しいオーナーが個人の好みに合わせて内装を更新する余地があります。
このタウンハウスの価格は29万ユーロからで、コスタ・デル・ソルの同様の物件と比較して手頃な価格帯に属します。価格は物件の状態、場所、市場需要に基づいて設定されています。ラ・ドゥケーサエリアでは、同様の3ベッドルームのタウンハウスが29万8千ユーロからで、エステポナの新しい開発エリアでは約32万～41万8千ユーロとなっています。この物件は改修が必要なため、価格に反映されていますが、将来的に価値が上昇する可能性もあります。物件は「手ごろな価格」とカテゴリー分けされており、投資目的や予算制限のある購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
ラ・ドゥケーサのタウンハウスは、海岸沿いの生活を楽しみたい人々に適した環境です。朝はプライベートパティオでコーヒーを飲み、その後すぐに海辺へ散歩に出かけることができます。昼は最寄りのビーチで過ごし、午後はコミュニティプールで泳ぐことも可能です。夜はテラスから地中海の夕日を眺めながら食事を楽しむことができます。この地域は33のレストランと4つのカフェが2キロ圏内にあり、豊富な飲食選択肢があります。日常の買い物には徒歩圏内のスーパーマーケットが便利で、薬局も近くにあります。週末には、近くのゴルフコースでプレイしたり、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港へ散歩に出かけることもできます。この地域は一年中活気がありますが、冬は比較的静かで、リラックスした雰囲気を保っています。
このタウンホーンはラ・ドゥケーサの中心部に近く、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットはわずか172メートル、薬局は182メートルの距離にあります。地域には33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局があり、豊富な選択肢を提供しています。教育施設も近くにあり、3つの小学校と1つの中等学校がアクセス可能です。健康面では、6.6キロの距離に病院があり、1つの健康センターが近くにあります。交通の便も良好で、5つの公共交通路線と29の停留所があります。自動車でマラガ空港へは約24キロ、ヘレス空港へは約1時間の距離です。周辺地域にはいくつかのマリーナがあり、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサが1キロ、プエルト・デ・ソトグランデが8.9キロの距離に位置しています。これらの施設により、日常生活とレジャーの両方にアクセスしやすい環境が整っています。
このタウンハウスはマラガ県の西海岸、ラ・ドゥケーサ地区に位置しています。地中海に面し、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港と近接しています。物件は海岸からわずか592メートル、標高66メートルの場所にあり、海からの景色を楽しむことができます。周辺は主に住宅地で、商業施設やレジャー施設が徒歩圏内にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西端に位置し、カディス県との県境近くにあります。この地域はコスタ・デル・ソルの一部で、より静かでリラックスした雰囲気を持ちながらも、主要な観光地へのアクセスが良好です。エステポナへは車で約15分、人気のマルベージャへは約40分の距離です。ジブラルタルまでは約30分、マラガ市までは約1時間の距離にあります。この位置は、スペインの南海岸のよりリラックスした雰囲気と、主要な都市や施設へのアクセスを両立させています。地域はマニルバ自治体に属し、ラ・ドゥケーサとサビニージャスの町のほぼ中間に位置しています。
このタウンハウスは、海岸へのアクセスに優れています。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、プレイア・デ・マニルバまで835メートル、プレイア・デ・ラ・チュレーラまで2.6キロの距離です。主要な空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロ、ジブラルタル空港まで約25キロの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシンゴルフクラブが4.3キロ、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートが4.9キロ、エステポナゴルフが6.3キロの距離にあります。電気自動車の利用を考えると、EV充電スタンドが10キロの距離にあります。これらの施設へのアクセスは、車または公共交通機関の両方で可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.5°Cです。夏の平均気温は約26°Cに達し、冬は平均12°Cまで下がります。年間の日照時間は約3,845時間で、一年中太陽を楽しむことができます。海水温は5ヶ月間（約5月から10月まで）20°C以上を維持し、その間は海水浴に適しています。この地域は標高66メートルに位置し、海岸への勾配は5.5%で、緩やかな傾斜があります。これにより、海からの爽やかな風が吹き込みながらも、過度の湿度から保護されます。年間32回の地元のお祭りがあり、年間を通じて文化イベントを楽しむことができます。この気候条件は、屋外活動や地中海式のライフスタイルを楽しむのに最適な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサ地域は、高品質なビーチとレクリエーション施設で知られています。最寄りのラ・ドゥケーサビーチは592メートルの距離にあり、地元の人々や観光客に人気です。プレイア・デ・マニルバ（835メートル）とプレイア・デ・ラ・チュレーラ（2.6キロ）もアクセス可能で、多様なビーチ体験を提供します。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.3キロ）などの有名なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロの距離にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターがあります。水上スポーツや海岸沿いの散歩も人気で、地中海でのアクティブな休暇を楽しむことができます。プエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港（1キロ）では、ボートツアーやウォータースポーツを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはマラガ県の西端に位置し、カディス県との県境近くにあります。この地域はコスタ・デル・ソルの一部で、より静かでリラックスした雰囲気を持ちながらも、主要な観光地へのアクセスが良好です。エステポナへは車で約15分、人気のマルベージャへは約40分の距離です。ジブラルタルまでは約30分、マラガ市までは約1時間の距離にあります。この位置は、スペインの南海岸のよりリラックスした雰囲気と、主要な都市や施設へのアクセスを両立させています。地域はマニルバ自治体に属し、ラ・ドゥケーサとサビニージャスの町のほぼ中間に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL422448
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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