Proprietate tipică în stil andaluz situată în La Duquesa, Málaga. Această locuință de tip townhouse oferă 3 dormitoare, o baie și o suprafață de 113 m². Poziționată la doar 592 metri de plaja La Duquesa, proprietatea a fost finalizată în 1972 și oferă vedere la mare de la terasa de la etajul întâi. Complexul bine întreținut dispune de o piscină comunitară cu apă sărată, într-o zonă privată între Puerto de la Duquesa, Sabinillas și prestigiosul Sotogrande.
În comparație cu proprietăți similare din La Duquesa și zona învecinată, acest townhouse oferă un raport preț-valoare competitiv. Proiectul Alonia, situat în aceeași zonă La Duquesa, are prețuri de pornire de la €298,000, făcând această proprietate mai accesibilă. Cu toate acestea, trebuie menționat că Alonia este probabil o proprietate mai nouă sau cu finisaje superioare, având în vedere diferența de preț. Dacă ne îndreptăm spre Estepona, prețurile cresc semnificativ - Acqua Gardens pornește de la €418,800, iar Aby Upper de la €320,000. Aceste proiecte oferă probabil facilități moderne și specificații tehnice superioare, dar pierd avantajul proximității imediate față de plajă pe care îl are proprietatea actuală. În contrast cu aceste proiecte mai noi, townhouse-ul din La Duquesa oferă un caracter arhitectural autentic andaluz care nu poate fi replicat în construcțiile moderne. Poziționarea sa la 66m deasupra nivelului mării oferă, de asemenea, o perspectivă naturală mai bună decât multe proprietăți de pe coastă care sunt la nivelul mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană a La Duquesa, la o distanță scurtă de plajă și facilități locale. Accesul se face printr-o curte privată de 15 m², ducând direct la camera de zi și bucătărie. Datorită poziționării la 66 de metri deasupra nivelului mării, oferă o priveliște naturală spre mare și zonele înconjurătoare.
Acest townhouse distribuit pe trei niveluri satisface nevoile funcționale pentru o familie mică sau o reședință de vacanță. Cele trei dormitoare și baia oferă spațiu suficient pentru 4-6 persoane. Structura pe niveluri separă zona de zi de dormitoare, asigurând intimitate. Terasa privată de 12 m² la etajul doi este ideală pentru relaxare și mese în aer liber cu vedere la plajă.
Proprietatea a fost finalizată în 1972, conform datelor cadastrale. Nu este o construcție nouă, ci o locuință deja existentă ce necesită renovare și restaurare. Clădirea are o structură tradițională andaluză, cu o scară în spirală care leagă diferitele niveluri. Starea actuală necesită investiții în modernizarea facilităților și finisajelor pentru a aduce proprietatea la standardele actuale.
Proprietatea nu dispune de loc de parcare privat, doar parcare stradală. Nu are etaj separat pentru living și dormitor în aceeași zonă, ci pe niveluri diferite accesate prin scară în spirală. Nu există mai multe băi complete, doar o baie principală și un toaletă pentru oaspeți. Nu este o proprietate nouă, fiind necesare lucrări de renovare pentru a o aduce la standarde moderne. Nu există sistem de încălzire centrală integrat.
Acest townhouse se potrivește solid pentru cumpărătorii care caută o a doua reședință la Marea Mediterană cu un buget moderat. Este adecvat pentru familiile mici care doresc să combine vacanțele de vară la plajă cu posibilitatea de a închiria proprietatea în restul anului. Investitorii cu viziune pe termen lung vor aprecia potențialul de apreciere după renovare, având în vedere că proprietățile reabilitate din zonă valorează semnificativ mai mult. Persoanele care apreciază stilul arhitectural andaluz tradițional și doresc să păstreze caracterul autentic al locuinței vor găsi aici un proiect satisfăcător. Proprietatea este potrivită și pentru cei care planifică o relocare parțială în Spania, beneficiind de clima blândă pe tot parcursul anului și de comunitatea internațională prezentă în La Duquesa.
Proprietatea prezintă caracteristicile construcției tradiționale andaluze din 1972, cu elemente care necesită actualizare. Structura principală pare solidă, dar finisajele interioare nu corespund standardelor actuale. Bucătăria este complet echipată, dar probabil va necesita modernizare pentru a satisface cerințele contemporane. Baia principală are un duș, dar instalațiile vechi vor necesita probabil înlocuire. Una dintre caracteristicile valoroase este terasa acoperită de la etajul doi, cu vedere la mare, care oferă un spațiu exterior protejat de soarele puternic de vară. Pereții exteriori ai clădirii au o structură tradițională, dar izolația termică și acustica trebuie îmbunătățite pentru a crește eficiența energetică.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de €290,000, poziționând-o în categoria accesibilă pentru piața locală. În comparație cu proprietăți similare din zonă, precum Alonia în La Duquesa care pornește de la €298,000, aceasta oferă o opțiune mai avantajoasă. Proprietățile din zona învecinată Estepona, precum Acqua Gardens sau Aby Upper, au prețuri semnificativ mai mari, începând de la €320,000 până la €418,800. Prețul reflectă atât locația privilegiată la mică distanță de plajă, cât și starea actuală care necesită renovare.
Viața de zi cu zi în acest townhouse din La Duquesa este influențată puternic de proximitatea față de mare și facilitățile locale. Dimineața, soarele răsare deasupra Mării Mediterane, creând o atmosferă plăcută pe terasa de la etajul doi, unde locatarii pot savura cafeaua în timp ce admiră plaja. Locația urbană asigură că toate necesitățile de bază sunt la câteva minute de mers pe jos - supermarketul la doar 172 de metri, farmacia la 182 de metri și numeroase restaurante în apropiere. În după-amiezile fierbinți, piscina comunitară cu apă sărată oferă o oază de răcoroare. Seara, o plimbare de-a lungul promenadei către portul La Duquesa devine o rutină plăcută, oferind opțiuni variate de dining și divertisment. Datorită poziționării strategice între Sabinillas și Sotogrande, locatarii beneficiază atât de atmosfera locală spaniolă autentică, cât și de acces la servicii de înaltă calitate din zonele învecinate. Pentru familiile cu copii, există școli în apropiere, iar pentru iubitorii de golf, mai multe cluburi prestigioase sunt la doar câteva minute de condus.
Viața în acest townhouse este definită de accesul facil la o gamă largă de servicii și facilități. Cu un supermarket la doar 172 de metri și o farmacie la 182 de metri, necesitățile de bază zilnice sunt ușor de satisfăcut pe jos. Complexul este bine conectat cu rețeaua de transport public, având 29 de stații de autobuz în proximitate și 5 linii care deservesc zona. Pentru servicii medicale, cel mai apropiat spital se află la 6.6 km, fiind accesibil în aproximativ 10 minute cu mașina. Într-o rază de 2 km, există 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii și un cabinet stomatologic, oferind multiple opțiuni pentru divertisment și îngrijire medicală de bază. Pentru familii cu copii, în apropiere funcționează 3 școli primare și o școală secundară, făcând proprietatea potrivită și pentru rezidența pe termen lung.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în inima La Duquesa, cu acces direct la principalele artere de circulație ale zonei. Se observă clar proximitatea imediată față de plajă și port, precum și relația cu orașele învecinate Manilva și Estepona. De asemenea, harta evidențiază rețeaua de golful din apropiere și accesul facil către aeroportul Gibraltar, care este opțiunea cea mai convenabilă pentru călătorii internaționale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă o poziție strategică pe coasta de vest a provinciei Málaga, la jumătatea distanței între zonele mai cosmopolite Marbella și granița cu Gibraltar. Această poziție intermediară oferă acces egal la facilitățile turistice din ambele direcții. La est, Estepona, la doar câteva minute de condus, oferă servicii mai diverse și o viață de noapte mai activă, în timp ce la vest, Sotogrande aduce un aer de exclusivitate și terenuri de golf de renume mondial. La Duquesa păstrează însă un caracter mai autentic și mai puțin comercializat decât vecinii săi mai mari, oferind un echilibru între facilitățile moderne și atmosfera locală spaniolă.
Plaja La Duquesa, la doar 592 de metri distanță, este accesibilă în aproximativ 7 minute de mers pe jos, oferind o opțiune excelentă pentru înot și relaxare la malul mării. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol se află la 75 de km, aproximativ o oră de condus, în timp ce aeroportul Gibraltar este mult mai aproape, la doar 25 de km, aproximativ 30 de minute cu mașina. Pentru iubitorii de golf, există mai multe opțiuni prestigioase în apropiere: Finca Cortesín Golf Club la 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4.9 km și Estepona Golf la 6.3 km. Acestea sunt accesibile în 5-10 minute de condus. Portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa, la 1 km, oferă facilități nautice și restaurante cu specific pescăresc.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea La Duquesa beneficiază de un climat mediteranean cu aproximativ 3,845 de ore de soare anual și o temperatură medie anuală de 18.5°C. Temperatura variază în medie între 12°C în lunile de iarnă și 26°C în perioada de vară, creând condiții ideale pentru activități în aer liber pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit ca perioada în care temperatura apei atinge cel puțin 20°C, durează aproximativ 5 luni, de la sfârșitul primăverii până la mijlocul toamnei. Proprietatea este situată la o altitudine de 66 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5.5% către plajă, oferind atât protecție naturală împotriva inundațiilor, cât și o perspectivă mai bună asupra peisajului maritim.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona La Duquesa oferă acces la mai multe plaje de calitate, cu plaja principală La Duquesa situată la doar 592 de metri de proprietate. Această plajă, alături de Playa de Manilva (835 metri) și Playa de la Chullera (2.6 km), oferă nisip fin și ape curate, ideale pentru înot și sporturi acvatice. Pentru iubitorii de golf, regiunea este excepțională, cu trei cluburi de golf la mai puțin de 7 km: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) și Estepona Golf (6.3 km). Acestea sunt cunoscute pentru terenurile lor bine întreținute și facilitățile de înaltă calitate. În plus, la 2.3 km se află Complejo Deportivo Las Viñas, un centru sportiv ce oferă diverse facilități pentru activități fizice.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa ocupă o poziție strategică pe coasta de vest a provinciei Málaga, la jumătatea distanței între zonele mai cosmopolite Marbella și granița cu Gibraltar. Această poziție intermediară oferă acces egal la facilitățile turistice din ambele direcții. La est, Estepona, la doar câteva minute de condus, oferă servicii mai diverse și o viață de noapte mai activă, în timp ce la vest, Sotogrande aduce un aer de exclusivitate și terenuri de golf de renume mondial. La Duquesa păstrează însă un caracter mai autentic și mai puțin comercializat decât vecinii săi mai mari, oferind un echilibru între facilitățile moderne și atmosfera locală spaniolă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL422448
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
