Tento radový dom v La Duquesa, Málaga, sa nachádza len 592 metrov od pláže v urbánnom prostredí s celoročnými službami. S výmerou 113 m² ponúka tri spálne a jednu kúpeľňu, so severo-južnou orientáciou zaisťujúcou prirodzené svetlo. Vzhľadom na to, že bol postavený v roku 1972, vyžaduje rekonštrukciu a obnovu, čo predstavuje príležitosť na prispôsobenie podľa vlastných predstáv. Poloha v blízkosti mora, prístavu a mestských vybaveností robí z tejto nehnuteľnosti praktickú voľbu pre tých, ktorí hľadajú priamu dostupnosť k službám a rekreačným možnostiam.
V porovnaní s okolitými projektmi ponúka tento radový dom v La Duquesa cenovo dostupnejšiu vstupnú možnosť. Alonia v rovnakom meste začínajú ceny na €298,000, zatiaľ čo v susednom Estepona sú projekty ako Acqua Gardens (od €418,800) a Aby Upper (od €320,000) výrazne drahšie. Rozdiel v cenách sa čiastočne vysvetľuje stavom týchto nehnuteľností - zatiaľ čo konkurenčné projekty sú často novšie alebo už kompletne zrekonštruované, tento radový dom vyžaduje značné investície do obnovy. Z hľadiska lokality predstavuje La Duquesa kompromis medzi pokojom a dostupnosťou služieb, kdežto Sotogrande (8,9 km) je známe svojou exkluzivitou a vyššími cenami. V porovnaní s pobrežnými lokalitami východnejšie od Malagy, ktoré sú často preplnené turistami, ponúka La Duquesa autentickejšiu španielsku atmosféru s medzinárodným prvkom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom sa nachádza v stredisku La Duquesa, v oblasti Manilva na Costa del Sol, s priamou polohou v blízkosti pobrežnej cesty. Lokalita je definovaná svojou dostupnosťou k moru a mestským vybavenostiam, pričom väčšina potrebných služieb je v dochádzacej vzdialenosti. Poloha ponúka rovnováhu medzi prístupom k pláži a mestským životu s možnosťou pešej mobility.
Dispozícia radového domu na troch úrovniach zaisťuje oddelenie denných a nočných častí, čo je vhodné pre rodiny alebo jednotlivcov s požiadavkou na viacero spální. Prítomnosť súkromnej terasy s výhľadom na more a vonkajšieho patio (15 m²) ponúka možnosti pre oddych a stravovanie vonku. Obmedzený počet kúpeľní (1) predstavuje funkčné obmedzenie pre rodiny s viac deťmi.
Radový dom bol postavený v roku 1972 a je v súčasnosti vo fáze, ktorá vyžaduje komplexnú rekonštrukciu a obnovu. Nedávna dokončovacia fáza predstavuje skôr proces revitalizácie ako novú výstavbu. Kúpa tejto nehnuteľnosti predstavuje príležitosť na kompletnú modernizáciu podľa súčasných štandardov a osobných preferencií.
Tento radový dom neponúka viac než jednu plnú kúpeľňu, čo môže byť obmedzujúce pre väčšie rodiny. Vlastné parkovanie nie je zahrnuté v ponuke, len parkovanie na ulici. Neexistuje klimatizácia vo všetkých miestnostiach a stav objektu vyžaduje značné investície do rekonštrukcie. Oblasť má obmedzený prístup k verejným dopravným spojeniam v porovnaní s väčšími mestskými centrami.
Tento radový dom je vhodný pre jednotlivca alebo pár hľadajúci druhé bývanie v slnečnom prostredí s priamym prístupom k moru. Tiež sa hodí pre malú rodinu s deťmi, ktorá ocení blízkosť pláže a mestských služieb. Pre investora so stavebnými znalosťami a viziou predstavuje príležitosť na získanie nehnuteľnosti s potenciálom pre zhodnotenie po rekonštrukcii. Vhodný je aj pre tých, ktorí chcú tráviť dlhšie obdobia v Španielsku a potrebujú praktické bývanie s blízkosťou všetkých denných služieb. Názorný príklad je kýmenník z chladnejších krajín, ktorý tu hľadá útočisko počas zimných mesiacov s možnosťou aktívneho využitia priestoru po rekonštrukcii.
Stav objektu vyžaduje komplexnú rekonštrukciu a obnovu, čo indikuje potrebu výmeny alebo modernizácie väčšiny vnútorných povrchov a inštalácií. Pôvodné konštrukčné prvky z roku 1972, ako sú vonkajšie steny, nosníky a strecha, budú vyžadovať posúdenie statikom. V kuchyni sa nachádza plne vybavená kuchynská linka, ale aj tá bude pravdepodobne vyžadovať aktualizáciu. Súčasné vybavenie klimatizácie (studený/vhrevný vzduch) bude pravdepodobne nutné vymeniť za energeticky účinnejšie riešenia. Súkromná terasa a vonkajšie patio majú potenciál na zlepšenie ich estetického a funkčného stavu. Celkovo ide o projekt vhodný pre toho, kto má viziu pre transformáciu tohto priestoru na moderné bývanie pri zachovaní pôvodného šarmu.
Radový dom je ponúkaný za cenu od €290,000, čo ho umiestňuje v nižšej cenovej kategórii v porovnaní s inými nehnuteľnosťami v oblasti. Keďže sa však jedná o nehnuteľnosť vyžadujúcu rekonštrukciu, konečná investícia bude vyššia v závislosti od rozsahu plánovaných úprav. V porovnaní s podobnými projektmi v La Duquesa, ako je Alonia (od €298,000) a projektmi v susednom Estepona, kde ceny začínajú od €320,000, predstavuje tento objekt cenovo dostupnejšiu možnosť s potenciálom pre pridanú hodnotu po rekonštrukcii.
La Duquesa je miesto, kde sa mestský život stretáva s pobrežným štýlom. Ranná káva v jednej z miestnych kaviarní nasledovaná prechádzkou pobrežnou cestou k prístavu sa môže stať bežnou súčasťou denného režimu. Poloha radového domu umožňuje praktický život bez závislosti od automobilu, s lekárňou, supermarketom a reštauráciami v dochádzacej vzdialenosti. Popoludnie môžu byť strávené na súkromnej terasi s výhľadom na more alebo v spoločenskom bazéne komplexu. Večer je možné ísť pešo do miestnych reštaurácií bez nutnosti hľadať parkovanie. Táto kombinácia mestského pohodlia a prístupu k moru vytvára prostredie pre bezproblémový denný režim.
Životné prostredie v La Duquesa sa vyznačuje vyváženosťou medzi mestskými a pobrežnými charakteristikami. V dochádzacej vzdialenosti od radového domu sa nachádza supermarket (172 m), lekáreň (182 m) a množstvo reštaurácií. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená zdravotným strediskom v rámci obce a nemocnicou v vzdialenosti 6,6 km. Vzdelávacie potreby môžu riešiť deti v jednej z troch základných škôl alebo jednej strednej školy v okolí. Doprava je riešená piatimi linkami verejnej dopravy s 29 zastávkami, čo zaisťuje základnú mobilitu bez automobilu. Okrem toho je oblasť dobre prístupná pešo a na bicykli, vďaka čomu sa tu dá pohodlne pohybovať bez závislosti na motorovom vozidle.
La Duquesa sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, na pobreží Costa del Sol. Mapa zobrazuje jej strategickú polohu medzi Esteponou na severovýchode a Sotogrande na juhozápade. Pobrežná poloha a blízkosť hlavných dopravných koridorov zaisťujú dobrú dostupnosť z okolitých miest a letísk. Vizuálne je viditeľná aj blízkosť pláží a golfových ihrísk, ktoré definujú rekreačný charakter tejto oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza v oblasti Manilva, v západnej časti Costa del Sol, medzi popularnejšími destináciami Estepona a Sotogrande. Táto poloha zaisťuje pokojnejšie prostredie v porovnaní s rušnejšími mestskými centrami, pričom si zachováva výhody blízkosti všetkých služieb. Vo vzdialenosti 6-9 km sa nachádza Estepona, ktorá ponúka širšiu škálu nákupných možností, kultúrnych udalostí a nočného života. Smerom na západ leží prestížna oblasť Sotogrande (8,9 km), známa svojimi golfovými ihriskami a luxusným štýlom života. Táto pozícia činí z La Duquesa ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou väčších mestských centier.
Radový dom sa nachádza len 592 metrov od pláže La Duquesa v priamej pešej dostupnosti. Ďalšie pláže, ako Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), sú tiež dosiahnuteľné pešo alebo krátkou jazdou. Prístavy Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) a Puerto de Sotogrande (8,9 km) poskytujú možnosti pre jachting a vodné športy. Golfové ihriská ako Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) sú v dosahu krátkej jazdy autom. Medzinárodné letiská Gibraltar (25 km) a Malaga-Costa del Sol (75 km) sú dostupné približne za 30 a 60 minút jazdy. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza vo vzdialenosti 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sa môže pochváliť priaznivým stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-26°C počas roka, čo zaisťuje príjemné klimatické podmienky väčšinu dňa v roku. Oblastť prináša približne 3,845 slnečných hodín ročne, čo predstavuje výrazne viac ako európsky priemer. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody prekročí 20°C. Poloha vo výške 66 metrov nad morom a mierne zvýšenie k moru (5,5%) prispievajú k prijateľnej cirkulácii vzduchu a zmierňujú letné horúčavy. Kombinácia týchto faktorov vytvára ideálne podmienky pre život v blízkosti mora bez extrémnych teplotných výkyvov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí La Duquesa, vrátane La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m), ponúkajú príležitosť na každodenné oddych pri mori. Tieto pláže sú vhodné pre plávanie, slnenie a vodné športy, pričom ich blízkosť umožňuje využívať ich aj len na krátku návštevu. Golfový nadšenci ocenia blízkosť troch golfových ihrísk v dosahu 6,3 km, vrátane prestížneho Finca Cortesín Golf Club. Športové vyžitie je doplnené športovým centrom Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), ktoré ponúka rôzne športové aktivity. Pre tých, ktorí preferujú aktívny štýl života, pobrežná cesta umožňuje pešie prechádzky alebo cyklistiku s nádhernými výhľadmi na more a pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v oblasti Manilva, v západnej časti Costa del Sol, medzi popularnejšími destináciami Estepona a Sotogrande. Táto poloha zaisťuje pokojnejšie prostredie v porovnaní s rušnejšími mestskými centrami, pričom si zachováva výhody blízkosti všetkých služieb. Vo vzdialenosti 6-9 km sa nachádza Estepona, ktorá ponúka širšiu škálu nákupných možností, kultúrnych udalostí a nočného života. Smerom na západ leží prestížna oblasť Sotogrande (8,9 km), známa svojimi golfovými ihriskami a luxusným štýlom života. Táto pozícia činí z La Duquesa ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou väčších mestských centier.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL422448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
