Maison de ville de quatre chambres à Bahía Real, La Duquesa : 295 m² sur quatre niveaux, à environ 600 mètres de la plage, avec jardin privatif, toit-terrasse panoramique et garage privé, proposée clés en main au prix demandé fixe de 450 000 €.
Sur son marché immédiat, cette maison de ville est en concurrence avec l'offre neuve et de revente le long du corridor Manilva, Estepona. Les références neuves incluent Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), deux programmes essentiellement composés d'appartements, ainsi qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €). Face à cela, le bien immobilier de Bahía Real offre 295 m² de surface habitable achevée à 450 000 €, un prix au mètre carré inférieur aux alternatives neuves, en échange d'une construction de 2004 plutôt que d'une spécification contemporaine. Ce que les programmes plus récents ne peuvent pas égaler directement, c'est la combinaison de quatre chambres pouvant disposer de salles de bains attenantes, d'une place de garage privée, d'un jardin privatif et d'un toit-terrasse avec vues panoramiques dans une seule maison de ville. En termes de localisation, La Duquesa se situe à l'extrémité ouest, plus tranquille, de la Costa del Sol. Estepona, à dix-quinze minutes à l'est par la route, offre un centre-ville plus complet et des services hospitaliers, tandis que Sotogrande à l'ouest ajoute le prestige du port de plaisance, du polo et du golf. Marbella, à 35 km, demeure la référence régionale pour le commerce et la restauration haut de gamme, mais à un prix d'entrée nettement plus élevé. La position occidentale place également l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km à vol d'oiseau, un avantage indisponible plus à l'est. Pour les acheteurs qui pondèrent leur décision, l'arbitrage est clair : les programmes neufs offrent efficacité moderne et équipements communs à un coût au mètre carré plus élevé et avec un délai d'attente, tandis que ce bien immobilier livre surface, vues et disponibilité immédiate dans un cadre établi et accessible à pied. Les 1 351 transactions immobilières annuelles du marché local suggèrent une liquidité stable dans la zone, pertinente tant pour les acheteurs envisageant une résidence à long terme que pour ceux considérant une éventuelle revente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
À environ 600 mètres de la plage de La Duquesa et 300 mètres du port de plaisance, sur un terrain plat, avec commerces et pharmacie à moins de 200 mètres.
Quatre chambres, quatre salles de bains, terrasse d'hiver fermée, jardin privatif, toit-terrasse avec vue mer panoramique et garage privé, le tout sur 295 m².
Comparé aux programmes neufs voisins (à partir de 316 000 €), ce bien immobilier de 2004 offre un prix au mètre carré inférieur pour une surface achevée de 295 m², disponible immédiatement, sans délai de livraison.
Terrain de 34 m² seulement : pas de grand jardin privatif ni de piscine privée ; la piscine et la salle de sport sont communes, avec des charges de copropriété et une taxe foncière (IBI) à prévoir.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la côte ouest du Costa del Sol bénéficie de quatre chambres dont trois avec salle de bains attenante, d'écoles dans le secteur, d'un centre de santé à proximité, et d'un quartier accessible à pied pour la vie quotidienne. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec un espace de réception généreux trouveront la terrasse d'hiver, le toit-terrasse et la proximité du port de plaisance pratiques pour les séjours prolongés et les visites d'invités. Les ménages qui apprécient les vues mais préfèrent un cadre côtier plat plutôt qu'un bien en pente peuvent profiter du toit-terrasse pour une vue mer panoramique sans subir une montée escarpée vers la plage ; le terrain ici est essentiellement plat. Le bien convient également aux acheteurs qui souhaitent emménager sans attendre de construction, la maison étant achevée et clés en main. Il convient moins à ceux qui veulent un grand jardin privatif, une piscine privée ou un vaste terrain privé, compte tenu des 34 m² du terrain. Les ménages fortement dépendants d'un véhicule électrique noteront que le point de recharge le plus proche est à environ 10 km. Pour les propriétaires qui voyagent fréquemment, la distance à vol d'oiseau de 24 km jusqu'à l'aéroport et les cinq lignes de transport public avec 29 arrêts dans le secteur offrent des connexions exploitables, même si la voiture demeure l'option la plus flexible pour les longs trajets.
Le bien immobilier a été construit en 2004 et est présenté en excellent état, avec une répartition et un niveau de finition conformes à cette période de construction, entretenus à un haut standard. La climatisation est complète : climatisation réversible, plus un chauffage central, permettant un confort dans la maison toute l'année et non seulement pendant la saison chaude. La terrasse d'hiver fermée est aménagée comme partie intégrante du logement et fonctionne comme une pièce supplémentaire avec accès au jardin, une caractéristique qui ajoute de la surface utile pendant les mois plus frais. La distribution intérieure place deux chambres avec salle de bains attenante au premier étage et une troisième chambre avec salle de bains attenante à l'étage supérieur, ce qui réduit l'attente pour les salles de bains aux heures de pointe. Les vues depuis le bien comprennent la mer, les montagnes, la campagne, le jardin et des panoramas côtiers, indiquant une position surélevée par rapport au niveau immédiat de la rue malgré des alentours plats. Comme pour toute maison de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état technique actuel des installations, système de chauffage, unités de climatisation, électricité et étanchéité des terrasses, via une inspection indépendante avant l'achat. La résidence commune comprend une piscine, une piscine pour enfants et une salle de sport, entretenues collectivement ; les charges de copropriété associées font partie des coûts annuels d'exploitation et doivent être confirmées avec la documentation du vendeur.
Prix demandé fixe de 450 000 €, clés en main, sans phase de construction : la jouissance suit le calendrier habituel d'une revente en Espagne, généralement six à dix semaines après l'acceptation de l'offre.
Bahía Real est une résidence achevée en 2004 à La Duquesa, à l'ouest de Manilva : un cadre établi et accessible à pied, à quelques minutes de la plage, du port de plaisance, des commerces et des parcours de golf, dans le secteur le plus tranquille de la Costa del Sol occidentale.
Les alentours immédiats combinent calme résidentiel et commodité urbaine accessible à pied. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ainsi que trois écoles primaires, une école secondaire et un centre de santé, une densité de services qui favorise la vie à l'année. Le supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres font que les achats courants n'exigent pas de voiture. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres de la maison, structure les loisirs locaux avec son atmosphère de port de plaisance ; Puerto de Sotogrande se trouve à environ 8,9 km plus loin le long de la côte pour une expérience portuaire à plus grande échelle. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km, et les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia à 2,5 km, le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et l'académie de golf de l'Albayt Resort à 4,9 km. Le secteur a enregistré 1 351 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif mais non surchauffé. Les transports publics comptent cinq lignes desservant 29 arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux, même si la plupart des habitants utilisent une voiture pour les trajets régionaux. Algeciras (32 km) et Marbella (35 km) sont les grandes villes les plus proches, avec la ville de Málaga à 83 km à vol d'oiseau.
La carte montre le bien immobilier par rapport au port de plaisance de La Duquesa (environ 300 m), à la plage (environ 600 m) et aux parcours de golf au nord et à l'est. Marbella, Estepona et Sotogrande encadrent le contexte côtier élargi de ce coin paisible de Manilva, avec les liaisons aéroportuaires de Málaga et Gibraltar de part et d'autre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, positionnée entre Estepona et Sotogrande. Marbella se trouve à 35 km à l'est et Algeciras à 32 km au sud-ouest, plaçant la localité près du point médian du corridor ouest de la côte. La ville de Málaga et son aéroport sont respectivement à 83 km et 24 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar offre une deuxième option d'arrivée à environ 25 km à vol d'oiseau. Cette position occidentale confère à la zone une densité de construction inférieure à celle de la bande Marbella, Benalmádena, tout en conservant une infrastructure côtière complète.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet seront plus longs. La plage de La Duquesa se trouve à environ 592 mètres du bien immobilier, Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km, toutes accessibles sur un terrain plat. L'hôpital est à 6,6 km, ce qui rend la voiture ou le taxi l'option réaliste pour les rendez-vous médicaux au-delà du centre de santé local. L'aéroport de Málaga se situe à 24 km à vol d'oiseau, la description existante indique 6 minutes de voiture jusqu'à la plage, et les transferts depuis l'aéroport prennent généralement environ une demi-heure par la route, tandis que l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 25 km à vol d'oiseau. Le golf est bien desservi : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, l'académie Albayt à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 10 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques. Le stationnement est assuré par la place de garage privée incluse avec le bien immobilier.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage d'environ 2,3 %, pratiquement plat, ce qui la distingue des urbanisations de colline courantes le long de cette côte. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, avec une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C, environ de mai à septembre. Cela permet un usage de la plage pendant environ la moitié de l'année et un usage confortable de la terrasse plus longtemps, particulièrement grâce à la terrasse d'hiver fermée du bien immobilier et au chauffage central pour les mois plus frais. Les vues panoramiques depuis le toit-terrasse embrassent la baie d'Estepona, Gibraltar et, par temps clair, le littoral marocain, ajoutant une dimension visuelle à la vie en plein air qui change selon la météo et la saison. L'orientation nord-est de la maison signifie que les terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi plutôt que la chaleur intense de fin d'après-midi, ce que de nombreux résidents de la Costa del Sol trouvent confortable en été. La campagne environnante et les vues sur les montagnes reflètent la position entre la plaine côtière et les collines intérieures de la commune de Manilva.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 600 mètres à pied, bordée par le port de plaisance du même nom à environ 300 mètres du bien immobilier. Playa de Manilva suit à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km, offrant un choix de portions de côte plus ou moins fréquentées à courte distance en voiture. Les loisirs vont au-delà de la plage : la piscine commune et la piscine pour enfants au sein de Bahía Real conviennent aux familles avec de jeunes enfants, et la salle de sport du complexe couvre l'exercice en intérieur. Le golf est le principal atout récréatif de cette portion de côte, avec Doña Julia (2,5 km), le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), l'un des parcours de championnat réputés de la région, , l'académie de l'Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km), tous dans un rayon de dix minutes en voiture. Le Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) propose des installations sportives municipales. Les deux ports de plaisance dans un rayon de neuf kilomètres, La Duquesa et Sotogrande, offrent voile, restauration et promenades au bord de l'eau, Sotogrande étant également connu pour sa scène de polo et de voile en saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL875475
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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