Deze geschakelde woning met vier slaapkamers en vier badkamers ligt in de urbanisatie Bahía Real in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol nabij Manilva. De woning biedt 295 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, en werd in 2004 voltooid. Zij wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 450.000, inclusief een eigen parkeerplaats in de garage. De woning ligt in een goed onderhouden wooncomplex met een gemeenschappelijk zwembad en fitnessruimte, hemelsbreed op circa 600 meter van het strand van La Duquesa, en dicht bij de jachthaven, winkels en voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Binnen de directe markt concurreert deze geschakelde woning met zowel nieuwbouw als bestaande bouw langs de corridor Manilva, Estepona. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zijn onder meer Alonia in La Duquesa (vanaf €316.000) en Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000), beide appartementgerichte projecten, en Acqua Gardens in Estepona (vanaf €524.600). Daartegenover biedt de woning in Bahía Real 295 m² kant-en-klare woonoppervlakte voor €450.000, een lagere prijs per vierkante meter dan de nieuwbouwalternatieven, in ruil voor een bouwjaar 2004 in plaats van hedendaagse specificaties. Wat de nieuwere projecten niet rechtstreeks kunnen evenaren is de combinatie van vier slaapkamers met en-suite mogelijkheden, een privéparkeerplaats, een privétuin en een dakterras met panoramisch uitzicht in één geschakelde woning. Wat locatie betreft ligt La Duquesa aan het rustigere westelijke uiteinde van de Costa del Sol. Estepona, tien tot vijftien minuten rijden naar het oosten, biedt een vollediger stadscentrum en ziekenhuisvoorzieningen, terwijl Sotogrande in het westen jachthaven, polo en golfprestige toevoegt. Marbella, op 35 km, blijft de referentie van de regio voor exclusieve retail en horeca, maar tegen een aanzienlijk hogere instapprijs. De westelijke ligging brengt bovendien de luchthaven van Gibraltar binnen circa 25 km hemelsbreed, een gemak dat verder naar het oosten niet beschikbaar is. Voor kopers die de afweging maken is de ruil helder: nieuwbouwprojecten bieden moderne efficiëntie en gemeenschappelijke voorzieningen tegen hogere kosten per vierkante meter en met wachttijd, terwijl deze woning ruimte, uitzicht en directe beschikbaarheid biedt in een gevestigde omgeving waar alles op loopafstand is. De 1.351 jaarlijkse woningtransacties op de lokale markt wijzen op stabiele liquiditeit in de omgeving, relevant zowel voor kopers die langdurig willen wonen als voor wie een eventuele doorverkoop overweegt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De geschakelde woning staat in een stedelijk woongebied van La Duquesa, op loopafstand van het strand, de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa (op circa 300 meter) en een supermarkt op ongeveer 170 meter van de deur. De luchthaven van Málaga ligt 24 km hemelsbreed verwijderd, terwijl Marbella op circa 35 km afstand ligt. Dagelijkse voorzieningen zijn grotendeels te voet of per fiets te bereiken.
De woning is geschikt voor huishoudens die veel binnenruimte nodig hebben: vier slaapkamers, elke verdieping ontworpen met het oog op privacy, twee slaapkamers met en-suite badkamers op de eerste verdieping en nog een slaapkamer met badkamer op de bovenste verdieping. Een multifunctionele ruimte in de kelder, een gesloten winterterras, een privétuin, een dakterras met zeezicht en een eigen parkeerplaats in de garage dekken de praktische behoeften van een permanente of vakantiewoning.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 2004 en omschreven als in uitstekende staat, sleutelklaar aangeboden. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn waarmee rekening gehouden moet worden; de koper kan direct overgaan tot aankoop en bewoning. Eventuele renovatiebehoeften kunnen tijdens een bezichtiging en technische inspectie worden beoordeeld in plaats van vooraf op basis van tekeningen.
De woning is een geschakelde woning op een perceel van slechts 34 m²; de buitenruimte bestaat uit een kleine privétuin en terrassen in plaats van een ruime tuin. Het zwembad en de fitnessruimte zijn gemeenschappelijke voorzieningen die met het complex gedeeld worden. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op circa 10 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op circa 6,6 km. De perceeloppervlakte beperkt privéparkeren tot de ene inbegrepen parkeerplaats in de garage.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de westelijke Costa del Sol verhuist, profiteert van vier slaapkamers met drie en-suite badkamers, scholen in de omgeving en een nabij medisch centrum, gecombineerd met een wandelvriendelijke wijk voor het dagelijks leven. Kopers die een tweede verblijf zoeken met ruime ruimte voor ontvangst, vinden het winterterras, het dakterras en de nabijheid van de jachthaven praktisch voor langere verblijven en gastbezoeken. Huishoudens die uitzicht waarderen maar een vlakke kustlocatie verkiezen boven een woning op een helling, kunnen het dakterras gebruiken voor panoramisch zeezicht zonder een steile wandeling naar het strand te accepteren; het terrein hier is vrijwel vlak. De woning is ook geschikt voor kopers die zonder wachttijd op de bouw willen intrekken, aangezien het huis voltooid en sleutelklaar is. Hij is minder geschikt voor wie een grote privétuin, een privézwembad of uitgebreid eigen terrein wil, gezien het perceel van 34 m². Huishoudens die sterk afhankelijk zijn van een elektrisch voertuig dienen er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde laadpunt op circa 10 km ligt. Voor eigenaren die vaak reizen bieden de hemelsbreed 24 km tot de luchthaven en de vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes in de omgeving bruikbare verbindingen, al blijft een auto het flexibelste voor langere reizen.
De woning werd in 2004 gebouwd en wordt aangeboden in uitstekende staat, met een indeling en afwerkingsniveau die passen bij die bouwperiode en die op hoog niveau onderhouden zijn. Klimaatbeheersing is volledig: airconditioning (warm/koud) plus centrale verwarming, waardoor het huis het hele jaar door comfortabel gebruikt kan worden in plaats van alleen in het warme seizoen. Het gesloten winterterras is afgewerkt als onderdeel van de woonruimte en functioneert als extra kamer met toegang tot de tuin, een kenmerk dat in de koelere maanden bruikbare oppervlakte toevoegt. De binnenindeling plaatst twee en-suite slaapkamers op de eerste verdieping en een derde en-suite slaapkamer op de bovenste verdieping, wat de drukte om badkamers in drukke periodes vermindert. Uitzichten vanaf de woning omvatten de zee, bergen, platteland, tuin en panoramische kusttaferelen, wat op een verhoogde positie ten opzichte van het directe straatniveau duidt ondanks de vlakke omgeving. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers geadviseerd de huidige technische staat van de installaties, verwarmingssysteem, airconditioningunits, elektriciteit en waterdichting van de terrassen, vóór aankoop via een onafhankelijke inspectie te laten controleren. Het gemeenschappelijke complex omvat een zwembad, een kinderzwembad en een fitnessruimte, die collectief onderhouden worden; de bijbehorende gemeenschapskosten maken deel uit van de jaarlijkse exploitatiekosten en dienen bij de documentatie van de verkoper te worden bevestigd.
De woning wordt als bestaande bouw aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 450.000, niet als onderdeel van een nieuwbouwprijslijst. Voor deze prijs krijgt de koper 295 m² bebouwde woonoppervlakte, vier slaapkamers, vier badkamers, een eigen parkeerplaats in de garage, een privétuin en terrassen, en toegang tot het gemeenschappelijke zwembad, het kinderzwembad en de fitnessruimte van het complex Bahía Real. Vergeleken met nabijgelegen nieuwbouwalternatieven, Alonia in La Duquesa vanaf € 316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf € 320.000, is deze woning gepositioneerd op een hogere absolute prijs, wat het grotere formaat en de voltooide, sleutelklare status weerspiegelt. Beschikbaarheid is onmiddellijk na afronding van het aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om de verticale indeling over vier verdiepingen. De kelder biedt een flexibele ruimte die eigenaren afwisselend gebruikten als mediaruimte, kantoor of gastenverblijf, samen met een gastentoilet. De begane grond herbergt de woonkamer, een separate keuken, nog een gastentoilet en een gesloten winterterras, een ruimte die de bruikbare woonoppervlakte in de koelere maanden vergroot, met directe toegang tot de kleine privétuin. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, beide met en-suite badkamers; de hoofdslaapkamer heeft een eigen terras gericht op het zeezicht. De bovenste verdieping voegt een derde slaapkamer met en-suite badkamer toe en een ruim dakterras met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee richting Gibraltar en, bij helder weer, de Noord-Afrikaanse kust. De wijk zelf functioneert op een schaal die te voet begaanbaar is: een supermarkt op circa 170 meter, een apotheek binnen 200 meter, en 33 restaurants plus verschillende cafés binnen een straal van twee kilometer. De jachthaven van La Duquesa, op circa 300 meter, vormt het lokale middelpunt voor avondwandelingen en dineren aan het water. Met drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving, plus een medisch centrum, ondersteunt de locatie permanent bewonen in plaats van uitsluitend seizoensgebruik. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 600 meter, op vlak terrein met een hellingsgraad van circa 2,3%, waardoor de wandeling voor de meeste bewoners goed te doen is. Een auto blijft nuttig voor ziekenhuisbezoeken, grotere boodschappen en luchthavenvervoer, maar dagelijkse boodschappen vereisen er geen.
De directe omgeving combineert residentiële rust met wandelbare stedelijke voorzieningen. Binnen twee kilometer zijn er 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, naast drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum, een dichtheid aan voorzieningen die permanent wonen ondersteunt. De supermarkt op 172 meter en de apotheek op 182 meter betekenen dat routineboodschappen geen auto vereisen. Puerto Deportivo de la Duquesa, circa 300 meter van het huis, vormt de kern van het lokale uitgaansleven met zijn jachthavensfeer; Puerto de Sotogrande ligt circa 8,9 km verder langs de kust voor een jachthavenervaring op grotere schaal. Voor sport is Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km, en golfers bereiken Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 km en de golfacademie van Albayt Resort op 4,9 km. In het gebied werden 1.351 woningtransacties per jaar geregistreerd, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen die 29 haltes bedienen, wat lokale verplaatsingen dekt, hoewel de meeste bewoners voor regionale ritten een auto gebruiken. Algeciras (32 km) en Marbella (35 km) zijn de dichtstbijzijnde grotere steden, met de stad Málaga op 83 km hemelsbreed.
De kaart toont de woning in relatie tot de jachthaven van La Duquesa (circa 300 m), het strand (ongeveer 600 m) en de golfbanen in het noorden en oosten. Marbella, Estepona en Sotogrande omkaderen de bredere kustcontext van deze rustige hoek van Manilva, met de luchthavenverbindingen van Málaga en Gibraltar aan weerszijden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, binnen de gemeente Manilva, gelegen tussen Estepona en Sotogrande. Marbella ligt 35 km naar het oosten en Algeciras 32 km naar het zuidwesten, wat de locatie nabij het middelpunt van de westelijke corridor van de kust plaatst. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 83 km en 24 km verwijderd, terwijl de luchthaven van Gibraltar een tweede aankomstoptie biedt op circa 25 km hemelsbreed. Deze westelijke ligging geeft de omgeving een lagere bebouwingsdichtheid dan de strook Marbella, Benalmádena, met behoud van volledige kustinfrastructuur.
Afstanden in dit gedeelte zijn hemelsbreed, zoals de kraai vliegt; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het strand van La Duquesa ligt op ongeveer 592 meter van de woning, Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km, alle bereikbaar over vlak terrein. Het ziekenhuis ligt op 6,6 km afstand, waardoor de auto of taxi voor medische afspraken buiten het lokale medisch centrum de realistische optie is. De luchthaven van Málaga ligt 24 km hemelsbreed, de bestaande beschrijving noemt een rijtijd van 6 minuten naar het strand, en luchthaventransfers duren over de weg doorgaans ongeveer een half uur, terwijl de luchthaven van Gibraltar een alternatief is op circa 25 km hemelsbreed. Golf is goed vertegenwoordigd: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km, de academie van Albayt op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 10 km afstand, een overweging voor eigenaren van een EV. Parkeren wordt verzorgd door de privéparkeerplaats die bij de woning is inbegrepen.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligt op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van ongeveer 2,3%, feitelijk vlak, wat het onderscheidt van de heuvelachtige urbanisaties die langs deze kust veel voorkomen. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, met een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater ten minste 20°C bereikt, ongeveer van mei tot en met september. Dit maakt strandgebruik mogelijk gedurende ongeveer de helft van het jaar en comfortabel terrasgebruik nog langer, vooral gezien het gesloten winterterras en de centrale verwarming van de woning voor de koelere maanden. Het panoramische uitzicht vanaf het dakterras omvat de baai van Estepona, Gibraltar en bij heldere omstandigheden de Marokkaanse kustlijn, wat een visuele dimensie toevoegt aan het buitenleven die verandert met weer en seizoen. De op het noordoosten gerichte ligging van de woning betekent dat de terrassen zon in de ochtend en rond het middaguur ontvangen in plaats van de intense hitte van de late middag, wat veel bewoners aan de Costa del Sol in de zomer prettig vinden. Het omringende landschap en het uitzicht op de bergen weerspiegelen de ligging tussen de kustvlakte en de heuvels landinwaarts in de gemeente Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op ongeveer 600 meter loopafstand, geflankeerd door de gelijknamige jachthaven op circa 300 meter van de woning. Playa de Manilva volgt op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km, wat een keuze biedt tussen drukkere en rustiger stukken kust binnen korte afstand met de auto. Recreatie gaat verder dan het strand: het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad binnen Bahía Real zijn geschikt voor gezinnen met jonge kinderen, en de fitnessruimte in het complex dekt binnenactiviteiten. Golf is het sterkste recreatieve pluspunt van dit kustgedeelte, met Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), een van de gerenommeerde kampioenschapsbanen van de regio, de academie van Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km), allemaal binnen een straal van tien minuten met de auto. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) biedt gemeentelijke sportvoorzieningen. De twee jachthavens binnen negen kilometer, La Duquesa en Sotogrande, bieden zeilen, horeca en wandelingen aan het water, waarbij Sotogrande in het seizoen ook bekendstaat om zijn polo- en zeilscene.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL875475
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SK
EL
SL