Townhouse dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi ini terletak di kompleks Bahía Real di La Duquesa, di bagian barat Costa del Sol dekat Manilva. Properti ini menawarkan luas hunian 295 m² yang tersebar di empat lantai dan selesai dibangun pada tahun 2004. Ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap €450.000, termasuk satu tempat parkir garasi pribadi. Rumah ini berada dalam kompleks perumahan yang terawat dengan kolam renang bersama dan gym, kira-kira 600 meter dari pantai La Duquesa dalam garis lurus, serta dekat dengan marina, toko-toko, dan fasilitas sehari-hari.
Dalam pasar langsungnya, townhouse ini bersaing dengan properti baru maupun properti bekas di sepanjang koridor Manilva, Estepona. Pembanding properti baru meliputi Alonia di La Duquesa (mulai €316.000) dan Aby Upper di Estepona (mulai €320.000), keduanya proyek berbasis apartemen, serta Acqua Gardens di Estepona (mulai €524.600). Dibandingkan dengan itu, properti Bahía Real menawarkan 295 m² ruang hunian yang telah selesai dengan harga €450.000, harga per meter persegi lebih rendah daripada alternatif properti baru, sebagai gantinya dengan tanggal pembangunan 2004 alih-alih spesifikasi kontemporer. Yang tidak dapat disamakan langsung oleh proyek-proyek baru adalah kombinasi empat kamar tidur yang memungkinkan kamar mandi dalam, tempat parkir garasi pribadi, taman pribadi dan teras atap dengan pemandangan panorama dalam satu paket townhouse. Secara lokasi, La Duquesa berada di ujung barat Costa del Sol yang lebih tenang. Estepona, sepuluh hingga lima belas menit ke timur lewat jalan raya, menyediakan pusat kota yang lebih lengkap dan layanan rumah sakit, sementara Sotogrande di barat menambah marina, polo dan prestise golf. Marbella, 35 km jauhnya, tetap menjadi tolok ukur kawasan untuk ritel dan kuliner kelas atas, namun dengan harga masuk yang jauh lebih tinggi. Posisi barat juga membawa bandara Gibraltar ke dalam jarak garis lurus sekitar 25 km, sebuah kemudahan yang tidak tersedia lebih jauh ke timur. Bagi pembeli yang menimbang keputusan, kelebihan dan kekurangannya jelas: proyek baru menawarkan efisiensi modern dan fasilitas bersama dengan biaya per meter persegi lebih tinggi dan masa tunggu, sedangkan properti ini menghadirkan ruang, pemandangan dan ketersediaan langsung di lingkungan yang mapan dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki. Sebanyak 1.351 transaksi perumahan tahunan di pasar lokal menunjukkan likuiditas yang stabil di kawasan ini, relevan baik bagi pembeli yang merencanakan tempat tinggal jangka panjang maupun yang mempertimbangkan penjualan kembali di kemudian hari.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Townhouse ini berdiri di kawasan permukiman La Duquesa yang telah berkembang, dalam jarak berjalan kaki dari pantai, marina Puerto Deportivo de la Duquesa (sekitar 300 meter) dan supermarket sekitar 170 meter dari pintu rumah. Bandara Málaga berjarak 24 km dalam garis lurus, sementara Marbella berjarak sekitar 35 km. Fasilitas sehari-hari sebagian besar dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Properti ini cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang internal yang luas: empat kamar tidur, setiap lantai dirancang mengutamakan privasi, dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai pertama dan satu kamar tidur tambahan dengan kamar mandi di lantai atas. Ruang serbaguna di ruang bawah tanah, teras musim dingin tertutup, taman pribadi, teras atap dengan pemandangan laut, dan satu tempat parkir garasi pribadi memenuhi kebutuhan praktis hunian permanen maupun rumah liburan.
Ini adalah rumah bekas yang selesai dibangun pada tahun 2004 dan digambarkan dalam kondisi sangat baik, ditawarkan siap huni. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal penyerahan yang perlu diperhitungkan; pembeli dapat langsung melanjutkan ke pembelian dan penghunian. Kebutuhan renovasi apa pun dapat dinilai saat kunjungan properti dan survei, bukan diperkirakan dari denah.
Properti ini adalah townhouse dengan luas tanah hanya 34 m²; ruang luarnya terdiri dari taman pribadi kecil dan teras-teras, bukan taman yang luas. Kolam renang dan gym merupakan fasilitas bersama yang digunakan bersama seluruh kompleks. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berjarak sekitar 10 km, dan rumah sakit terdekat sekitar 6,6 km. Luas tanah yang terbatas membatasi parkir pribadi hanya pada satu tempat garasi yang sudah termasuk.
Rumah ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol bagian barat mendapat manfaat dari empat kamar tidur dengan tiga kamar mandi dalam, sekolah-sekolah di area tersebut dan pusat kesehatan yang dekat, dikombinasikan dengan lingkungan yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki untuk kehidupan sehari-hari. Pembeli yang mencari rumah kedua dengan ruang hiburan yang luas akan menemukan teras musim dingin, teras atap, dan kedekatan marina yang praktis untuk tinggal lama dan kunjungan tamu. Keluarga yang menghargai pemandangan tetapi lebih menyukai lingkungan pesisir yang datar dibandingkan properti di perbukitan dapat menggunakan teras atap untuk pemandangan laut panorama tanpa harus menerima jalan berbatu menuju pantai; medan di sini pada dasarnya datar. Properti ini juga cocok untuk pembeli yang ingin langsung pindah tanpa menunggu konstruksi, karena rumah telah selesai dan siap huni. Kurang cocok bagi mereka yang menginginkan taman pribadi luas, kolam renang pribadi, atau lahan pribadi yang besar, mengingat luas tanah 34 m². Keluarga yang sangat bergantung pada kendaraan listrik perlu mencatat bahwa titik pengisian daya terdekat berjarak sekitar 10 km. Bagi pemilik yang sering bepergian, jarak garis lurus 24 km ke bandara dan lima jalur transportasi umum dengan 29 pemberhentian di area tersebut menyediakan koneksi yang memadai, meskipun mobil tetap menjadi opsi paling fleksibel untuk perjalanan jauh.
Properti ini dibangun pada tahun 2004 dan disajikan dalam kondisi sangat baik, dengan tata letak dan tingkat finishing yang konsisten dengan masa pembangunan tersebut serta terawat dengan standar tinggi. Pengaturan suhu sangat lengkap: AC panas-dingin serta pemanas sentral, memungkinkan penggunaan rumah yang nyaman sepanjang tahun, bukan hanya pada musim hangat. Teras musim dingin tertutup diselesaikan sebagai bagian dari area hunian dan berfungsi sebagai ruang tambahan dengan akses ke taman, fitur yang menambah area guna pada bulan-bulan yang lebih dingin. Distribusi interior menempatkan dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai pertama dan kamar tidur ketiga dengan kamar mandi dalam di lantai atas, yang mengurangi perebutan kamar mandi pada saat sibuk. Pemandangan dari properti mencakup laut, pegunungan, pedesaan, taman, dan pemandangan pesisir panorama, menunjukkan posisi yang relatif tinggi terhadap permukaan jalan di sekitarnya meskipun lingkungannya datar. Seperti halnya rumah seusia ini, pembeli disarankan memverifikasi kondisi teknis instalasi saat ini, sistem pemanas, unit AC, kelistrikan, dan kedap air teras, melalui survei independen sebelum pembelian. Kompleks bersama mencakup kolam renang, kolam anak, dan gym yang dirawat secara kolektif; iuran pengelolaan lingkungan terkait menjadi bagian dari biaya operasional tahunan dan perlu dikonfirmasi dengan dokumentasi penjual.
Properti ini ditawarkan sebagai rumah bekas dengan harga penawaran tetap €450.000, bukan sebagai bagian dari daftar harga proyek baru. Dengan harga ini pembeli memperoleh 295 m² luas bangunan hunian, empat kamar tidur, empat kamar mandi, satu tempat parkir garasi pribadi, taman dan teras pribadi, serta akses ke kolam renang bersama, kolam anak, dan gym kompleks Bahía Real. Dibandingkan dengan alternatif proyek baru di sekitarnya, Alonia di La Duquesa mulai dari €316.000 dan Aby Upper di Estepona mulai dari €320.000, properti ini diposisikan pada harga absolut yang lebih tinggi, mencerminkan ukurannya yang lebih besar serta statusnya yang telah selesai dan siap huni. Ketersediaan bersifat langsung setelah proses pembelian selesai.
Kehidupan sehari-hari di townhouse ini berpusat pada tata letak vertikalnya di empat lantai. Ruang bawah tanah menyediakan ruang fleksibel yang oleh pemiliknya telah digunakan sebagai ruang media, kantor, atau ruang tamu, dilengkapi toilet tamu. Lantai utama menampung ruang keluarga, dapur terpisah, toilet tamu tambahan, dan teras musim dingin tertutup, ruang yang memperluas area hunian selama bulan-bulan yang lebih dingin, dengan akses langsung ke taman pribadi kecil. Lantai pertama menampung dua kamar tidur, keduanya dengan kamar mandi dalam; kamar utama memiliki teras sendiri yang menghadap ke laut. Lantai atas menambahkan kamar tidur ketiga dengan kamar mandi dalam dan teras atap yang luas dengan pemandangan panorama Laut Mediterania ke arah Gibraltar dan, pada hari-hari cerah, pesisir Afrika Utara. Lingkungannya sendiri berfungsi dalam skala yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki: supermarket sekitar 170 meter, apotek dalam 200 meter, serta 33 restoran dan beberapa kafe dalam radius dua kilometer. Marina di La Duquesa, sekitar 300 meter, menjadi titik pusat lokal untuk jalan-jalan malam dan makan di tepi air. Dengan tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah di area tersebut, ditambah pusat kesehatan, lingkungan ini mendukung hunian sepanjang tahun alih-alih penggunaan musiman semata. Pantai La Duquesa berjarak sekitar 600 meter dalam garis lurus, di medan datar dengan kemiringan sekitar 2,3%, sehingga jalannya dapat ditempuh oleh sebagian besar penghuni. Mobil tetap berguna untuk kunjungan ke rumah sakit, belanja besar, dan transfer bandara, tetapi urusan sehari-hari tidak memerlukannya.
Lingkungan sekitar memadukan ketenangan perumahan dengan kemudahan urban yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Dalam dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, dan satu dokter gigi, bersama tiga sekolah dasar, satu sekolah menengah, dan satu pusat kesehatan, kepadatan layanan yang mendukung hunian permanen. Supermarket 172 meter dan apotek 182 meter dari rumah berarti belanja rutin tidak memerlukan mobil. Puerto Deportivo de la Duquesa, sekitar 300 meter dari rumah, menjadi pusat rekreasi lokal dengan suasananya yang khas marina; Puerto de Sotogrande berjarak sekitar 8,9 km lebih jauh sepanjang pesisir untuk pengalaman marina yang lebih besar. Untuk olahraga, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3 km, dan para pemain golf dapat menjangkau Doña Julia di 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club di 4,3 km, dan akademi golf Albayt Resort di 4,9 km. Area ini mencatat 1.351 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar lokal yang aktif tetapi tidak terlalu panas. Transportasi umum terdiri dari lima jalur yang melayani 29 pemberhentian, yang mencakup pergerakan lokal, meskipun sebagian besar penghuni menggunakan mobil untuk perjalanan regional. Algeciras (32 km) dan Marbella (35 km) adalah kota-kota besar terdekat, dengan kota Málaga pada jarak garis lurus 83 km.
Peta menunjukkan properti dalam kaitannya dengan marina La Duquesa (sekitar 300 m), pantai (kurang lebih 600 m) dan lapangan-lapangan golf di utara dan timur. Marbella, Estepona dan Sotogrande membingkai konteks pesisir yang lebih luas dari sudut tenang Manilva ini, dengan koneksi bandara Málaga dan Gibraltar di kedua sisinya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa menempati ujung barat Costa del Sol, di dalam wilayah Manilva, terletak di antara Estepona dan Sotogrande. Marbella berada 35 km di timur dan Algeciras 32 km di barat daya, menempatkan lokasi ini dekat titik tengah koridor barat pesisir. Kota Málaga dan bandaranya berjarak masing-masing 83 km dan 24 km, sementara bandara Gibraltar menawarkan opsi kedatangan kedua pada jarak garis lurus sekitar 25 km. Posisi barat ini membuat kawasan ini memiliki kepadatan pembangunan lebih rendah dibandingkan kawasan Marbella, Benalmádena, namun tetap mempertahankan infrastruktur pesisir yang lengkap.
Jarak dalam bagian ini adalah jarak garis lurus; jarak jalan dan waktu tempuh akan lebih lama. Pantai La Duquesa berada sekitar 592 meter dari properti, Playa de Manilva 835 meter dan Playa de la Chullera 2,6 km, semuanya dapat dicapai di medan yang datar. Rumah sakit berjarak 6,6 km, sehingga mobil atau taksi menjadi pilihan realistis untuk kunjungan medis di luar pusat kesehatan setempat. Bandara Málaga berada 24 km dalam garis lurus, deskripsi yang ada menyebutkan waktu tempuh 6 menit berkendara ke pantai, dan transfer bandara biasanya memakan waktu sekitar setengah jam lewat jalan raya, sementara bandara Gibraltar menjadi alternatif pada jarak garis lurus sekitar 25 km. Fasilitas golf sangat memadai: Doña Julia pada 2,5 km, Finca Cortesín pada 4,3 km, akademi Albayt pada 4,9 km dan Estepona Golf pada 6,3 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada 10 km, menjadi pertimbangan bagi pemilik mobil listrik. Parkir disediakan oleh tempat parkir garasi pribadi yang termasuk bersama properti.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 2,3%, praktis datar, yang membedakannya dari perumahan di perbukitan yang umum di sepanjang pantai ini. Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 18,5°C, dengan musim berenang selama lima bulan di mana suhu air laut mencapai setidaknya 20°C, kurang lebih dari Mei hingga September. Hal ini mendukung penggunaan pantai selama sekitar setengah tahun dan penggunaan teras yang nyaman lebih lama, terutama dengan teras musim dingin tertutup milik properti dan pemanas ruangan untuk bulan-bulan yang lebih sejuk. Pemandangan panorama dari teras atap mencakup Teluk Estepona, Gibraltar dan, dalam kondisi cerah, garis pantai Maroko, menambah dimensi visual pada kehidupan luar ruang yang berubah sesuai cuaca dan musim. Orientasi rumah yang menghadap timur laut berarti teras menerima sinar matahari pagi dan siang, bukan panas sore yang intens, yang oleh banyak penghuni Costa del Sol dianggap nyaman di musim panas. Pedesaan di sekitarnya dan pemandangan gunung mencerminkan posisinya di antara dataran pesisir dan perbukitan pedalaman wilayah Manilva.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, La Duquesa, berjarak sekitar 600 meter dengan berjalan kaki, diapit marina dengan nama yang sama sekitar 300 meter dari properti. Playa de Manilva menyusul pada 835 meter dan Playa de la Chullera pada 2,6 km, memberikan pilihan pesisir yang lebih ramai dan lebih sepi dalam berkendara singkat. Rekreasi melampaui pantai: kolam renang bersama dan kolam anak-anak di dalam Bahía Real cocok untuk keluarga dengan anak kecil, dan gym di kompleks mencakup olahraga dalam ruangan. Golf adalah aset rekreasi terkuat di pesisir ini, dengan Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), salah satu lapangan kejuaraan terkemuka di kawasan ini, akademi Albayt Resort (4,9 km) dan Estepona Golf (6,3 km) semuanya dalam radius sepuluh menit berkendara. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) menyediakan fasilitas olahraga kota. Dua marina dalam radius sembilan kilometer, La Duquesa dan Sotogrande, menyediakan fasilitas berlayar, kuliner dan jalan-jalan tepi laut, dengan Sotogrande juga dikenal untuk adegan polo dan berlayarnya di musim tertentu.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maret | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Agustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Datar
Ref: VL875475
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID