Această casă înșiruită cu patru dormitoare și patru băi este situată în ansamblul Bahía Real din La Duquesa, pe partea de vest a coastei Costa del Sol, în apropiere de Manilva. Proprietatea oferă 295 m² de spațiu locuibil distribuit pe patru etaje și a fost finalizată în 2004. Este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 450.000 €, incluzând un loc de parcare privat în garaj. Locuința face parte dintr-un complex rezidențial întreținut, cu piscină comună și sală de fitness, la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă de plaja La Duquesa, aproape de portul de agrement, magazine și facilități de zi cu zi.
Pe piața sa imediată, această casă înșiruită concură atât cu ofertele de construcție nouă, cât și cu cele second-hand de-a lungul coridorului Manilva, Estepona. Comparabile de construcție nouă includ Alonia în La Duquesa (de la 316.000 €) și Aby Upper în Estepona (de la 320.000 €), ambele proiecte dominante de apartamente, precum și Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €). În comparație cu acestea, proprietatea din Bahía Real oferă 295 m² de suprafață locuibilă finalizată la 450.000 €, un preț pe metru pătrat mai mic decât alternativele de construcție nouă, în schimbul unei date de construcție din 2004 în locul unei specificații contemporane. Ceea ce proiectele mai noi nu pot egala direct este combinația dintre patru dormitoare cu baie proprie, un loc de garaj privat, o grădină privată și o terasă pe acoperiș cu vedere panoramică într-o singură casă înșiruită. Din punct de vedere locațional, La Duquesa se află la capătul vestic, mai liniștit, al Costa del Sol. Estepona, la zece, cincisprezece minute spre est pe șosea, oferă un centru urban mai complet și servicii spitalicești, în timp ce Sotogrande spre vest adaugă prestigiul portului de agrement, al poloului și al terenului de golf. Marbella, la 35 km, rămâne reperul regiunii pentru comerțul și gastronomia de lux, dar la un preț de intrare semnificativ mai ridicat. Poziția vestică aduce, de asemenea, aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 km în linie dreaptă, o facilitate indisponibilă mai spre est. Pentru cumpărători care cântăresc decizia, compromisul este clar: proiectele de construcție nouă oferă eficiență modernă și facilități comune la un cost mai ridicat pe metru pătrat și cu o perioadă de așteptare, în timp ce această proprietate oferă spațiu, priveliști și disponibilitate imediată într-un cadru stabilit și accesibil pe jos. Cele 1.351 de tranzacții imobiliare anuale ale pieței locale sugerează o lichiditate stabilă în zonă, relevantă atât pentru cumpărătorii care planifică o rezidență pe termen lung, cât și pentru cei care iau în considerare o revânzare eventuală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa înșiruită se află într-o zonă rezidențială urbanizată din La Duquesa, la distanță de mers pe jos de plajă, de portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa (la aproximativ 300 de metri) și de un supermarket aflat la aproximativ 170 de metri de ușă. Aeroportul Málaga se află la 24 km în linie dreaptă, iar Marbella la aproximativ 35 km. Facilitățile de zi cu zi sunt în mare parte accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu interior generos: patru dormitoare, fiecare etaj organizat în jurul nevoii de intimitate, două dintre dormitoare cu băi proprii la primul etaj și încă un dormitor cu baie la ultimul etaj. O sală multifuncțională la subsol, o terasă de iarnă închisă, o grădină privată, o terasă pe acoperiș cu vedere la mare și un loc de parcare privat în garaj acoperă nevoile practice ale unei locuințe permanente sau de vacanță.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2004, descrisă ca fiind în stare excelentă și oferită gata de mutare. Nu există o fază de construcție sau un termen de livrare de luat în calcul; cumpărătorul poate trece direct la achiziție și ocupare. Orice nevoi de renovare pot fi evaluate cu ocazia vizionării și a expertizei tehnice, nu anticipate pe baza planurilor.
Proprietatea este o casă înșiruită cu un teren de doar 34 m²; spațiul exterior constă într-o grădină privată mică și terase, nu într-o grădină extinsă. Piscina și sala de fitness sunt facilități comune, partajate cu complexul. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la aproximativ 10 km, iar cel mai apropiat spital la aproximativ 6,6 km. Suprafața redusă a terenului limitează parcularea privată la singurul loc de garaj inclus.
Această locuință se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe coasta de vest a Costa del Sol beneficiază de patru dormitoare cu trei băi en-suite, școli în zonă și un centru medical în apropiere, combinate cu un cartier accesibil pe jos pentru viața de zi cu zi. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu spațiu generos pentru oaspeți vor găsi terasa de iarnă, terasa pe acoperiș și apropierea de portul de agrement practice pentru sejururi prelungite și vizite ale oaspeților. Gospodăriile care apreciază priveliștile, dar preferă un cadru coastal plat în locul unei proprietăți pe deal, pot folosi terasa pe acoperiș pentru priveliști panoramice asupra mării fără a accepta o urcare abruptă spre plajă; terenul aici este în esență plat. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care doresc să se mute fără a aștepta finalizarea construcției, deoarece locuința este finalizată și gata de mutare. Este mai puțin potrivită pentru cei care doresc o grădină privată mare, o piscină privată sau un teren privat extins, având în vedere cei 34 m² ai terenului. Gospodăriile care depind puternic de un vehicul electric trebuie să țină cont de faptul că cel mai apropiat punct de încărcare este la aproximativ 10 km. Pentru proprietarii care călătoresc frecvent, distanța în linie dreaptă de 24 km până la aeroport și cele cinci linii de transport public cu 29 de stații în zonă oferă conexiuni viabile, deși mașina rămâne opțiunea cea mai flexibilă pentru deplasări mai lungi.
Proprietatea a fost construită în 2004 și este prezentată în stare excelentă, cu un layout și un nivel de finisaje consecvente cu acea perioadă de construcție, menținute la un standard ridicat. Controlul climei este complet: aer condiționat (cald/rece), plus încălzire centrală, permițând utilizarea confortabilă a casei pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul cald. Terasa de iarnă închisă este finisată ca parte a spațiului locuibil și funcționează ca o cameră suplimentară cu acces la grădină, o caracteristică care adaugă suprafață utilizabilă în lunile mai reci. Distribuția interioară plasează două dormitoare cu baie proprie la primul etaj și un al treilea dormitor cu baie proprie la ultimul etaj, ceea ce reduce disputa pentru băi în perioadele aglomerate. Priveliștile de la proprietate includ marea, munții, zona rurală, grădina și priveliști panoramice de coastă, indicând o poziție ridicată raportată la nivelul străzii, în ciuda împrejurimilor plate. Ca în cazul oricărei locuințe de această vârstă, cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice starea tehnică actuală a instalațiilor, sistemul de încălzire, unitățile de aer condiționat, instalația electrică și impermeabilizarea teraselor, printr-o expertiză independentă înainte de achiziție. Complexul comun include o piscină, o piscină pentru copii și o sală de fitness, întreținute în comun; cheltuielile de întreținere aferente fac parte din costurile anuale de exploatare și trebuie confirmate cu documentația vânzătorului.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 450.000 €, nu ca parte dintr-o listă de prețuri pentru construcții noi. Pentru acest preț, cumpărătorul achiziționează 295 m² de suprafață construită locuibilă, patru dormitoare, patru băi, un loc de parcare privat în garaj, o grădină privată și terase, precum și acces la piscina comună, piscina pentru copii și sala de fitness ale complexului Bahía Real. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din apropiere, Alonia în La Duquesa de la 316.000 € și Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, această proprietate este poziționată la un preț absolut mai mare, reflectând dimensiunea sa mai generoasă și starea finalizată, gata de mutare. Disponibilitatea este imediată, la finalizarea procesului de achiziție.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită se desfășoară în jurul amplasării pe verticală, pe patru niveluri. Subsolul oferă o sală flexibilă pe care proprietarii au folosit-o pe rând ca sală de media, birou sau spațiu pentru oaspeți, împreună cu o toaletă pentru oaspeți. Etajul principal cuprinde livingul, o bucătărie separată, încă o toaletă pentru oaspeți și o terasă de iarnă închisă, un spațiu care prelungește suprafața locuibilă în lunile mai reci, cu acces direct la mica grădină privată. La primul etaj se află două dormitoare, ambele cu băi proprii; dormitorul principal are propria terasă orientată spre mare. Ultimul etaj adaugă un al treilea dormitor cu baie proprie și o terasă pe acoperiș spațioasă, cu priveliști panoramice asupra Mediteranei spre Gibraltar și, în zilele senine, asupra coastei nord-africane. Cartierul în sine funcționează la scară pietonală: un supermarket la aproximativ 170 de metri, o farmacie la mai puțin de 200 de metri și 33 de restaurante plus câteva cafenele într-o rază de doi kilometri. Portul de agrement din La Duquesa, la aproximativ 300 de metri, reprezintă punctul central local pentru plimbările de seară și mesele la malul apei. Cu trei școli primare și o școală secundară în zonă, plus un centru medical, cadrul susține locuirea pe tot parcursul anului, nu doar utilizarea sezonieră. Plaja din La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri în linie dreaptă, pe un teren plat, cu o pantă de aproximativ 2,3%, ceea ce face plimbarea accesibilă pentru majoritatea locuitorilor. Mașina rămâne utilă pentru vizitele la spital, cumpărăturile mari și transferurile spre aeroport, dar treburile zilnice nu o necesită.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu comoditatea urbană accesibilă pe jos. Într-o rază de doi kilometri există 33 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un dentist, alături de trei școli primare, o școală secundară și un centru medical, o densitate de servicii care susține locuirea permanentă. Supermarketul aflat la 172 de metri și farmacia la 182 de metri înseamnă că cumpărăturile obișnuite nu necesită mașină. Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri de casă, constituie punctul de ancorare al timpului liber local prin atmosfera sa de port de agrement; Puerto de Sotogrande se află la aproximativ 8,9 km mai departe de-a lungul coastei pentru o experiență de marina la scară mai mare. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3 km, iar pasionații de golf pot ajunge la Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 km și academia de golf Albayt Resort la 4,9 km. Zona a înregistrat 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Transportul public constă din cinci linii care deservesc 29 de stații, ceea ce acoperă deplasările locale, deși majoritatea locuitorilor folosesc mașina pentru călătoriile regionale. Algeciras (32 km) și Marbella (35 km) sunt cele mai apropiate orașe mai mari, iar orașul Málaga la 83 km în linie dreaptă.
Harta arată proprietatea în raport cu portul de agrement La Duquesa (aproximativ 300 m), plaja (aproximativ 600 m) și terenurile de golf spre nord și est. Marbella, Estepona și Sotogrande încadrează contextul costier mai larg al acestui colț liniștit din Manilva, cu legăturile aeroportuare Málaga și Gibraltar de o parte și de alta.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă capătul vestic al Costa del Sol, în municipiul Manilva, poziționată între Estepona și Sotogrande. Marbella se află la 35 km spre est, iar Algeciras la 32 km spre sud-vest, plasând locația aproape de mijlocul coridorului vestic al coastei. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 83 km, respectiv 24 km, în timp ce aeroportul Gibraltar oferă a doua opțiune de sosire la aproximativ 25 km în linie dreaptă. Această poziție vestică conferă zonei o densitate a construcțiilor mai mică decât zona Marbella, Benalmádena, păstrând în același timp infrastructura completă de coastă.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, ca zborul corbului; distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi mai mari. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 592 de metri de proprietate, Playa de Manilva la 835 de metri, iar Playa de la Chullera la 2,6 km, toate accesibile pe un teren plat. Spitalul este la 6,6 km, astfel încât mașina sau taxiul reprezintă opțiunea realistă pentru programările medicale dincolo de centrul medical local. Aeroportul Málaga se află la 24 km în linie dreaptă, descrierea existentă menționează o plimbare de 6 minute până la plajă, iar transferurile către aeroport durează de obicei aproximativ o jumătate de oră pe șosea, în timp ce aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 25 km în linie dreaptă. Terenurile de golf sunt bine reprezentate: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km, academia Albayt la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 10 km, un aspect de luat în considerare de proprietarii de mașini electrice. Parcarea este asigurată de locul de garaj privat inclus cu proprietatea.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa se află la 14 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de aproximativ 2,3%, practic plat, ceea ce o diferențiază de complexele rezidențiale de pe versanții dealurilor, comune pe această coastă. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,5°C, cu un sezon de înot de cinci luni în care apa mării atinge cel puțin 20°C, aproximativ din mai până în septembrie. Acest lucru permite folosirea plajei aproximativ jumătate de an și folosirea confortabilă a terasei pentru o perioadă mai lungă, mai ales având în vedere terasa închisă de iarnă a proprietății și încălzirea centrală pentru lunile mai reci. Priveliștile panoramice de pe terasa pe acoperiș cuprind Golful Estepona, Gibraltar și, în condiții de vizibilitate bună, coasta marocană, adăugând o dimensiune vizuală vieții în aer liber, care se schimbă în funcție de vreme și anotimp. Orientarea casei spre nord-est înseamnă că terasele primesc soare dimineața și la prânz, în loc de căldura intensă de după-amiază târzie, ceea ce mulți rezidenți de pe Costa del Sol consideră confortabil vara. Împrejurimile rurale și priveliștile spre munți reflectă poziția între câmpia de coastă și dealurile din interiorul municipiului Manilva.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, este la aproximativ 600 de metri pe jos, mărginită de portul de agrement cu același nume, la aproximativ 300 de metri de proprietate. Urmează Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km, oferind o alegere între porțiuni de coastă mai aglomerate și mai liniștite, la o distanță scurtă de mers cu mașina. Recreația depășește cadrul plajei: piscina comună și piscina pentru copii din cadrul Bahía Real sunt potrivite pentru familiile cu copii mici, iar sala de fitness din complex acoperă exercițiile în interior. Terenurile de golf reprezintă cel mai puternic avantaj recreativ al acestei porțiuni de coastă, cu Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), unul dintre terenurile de campionat remarcabile ale regiunii, academia Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km), toate într-o rază de zece minute cu mașina. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) oferă facilități sportive municipale. Cele două porturi de agrement dintr-o rază de nouă kilometri, La Duquesa și Sotogrande, oferă navigație, restaurante și plimbări pe faleză, Sotogrande fiind cunoscut și pentru scena de polo și navigație în sezon.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL875475
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID