Dette rækkehus med fire soveværelser og fire badeværelser ligger i boligområdet Bahía Real i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol tæt på Manilva. Boligen tilbyder 295 m² boligareal fordelt på fire etager og blev færdigbygget i 2004. Den tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €450.000, inklusive en privat garageplads. Boligen ligger i et velholdt boligkompleks med fælles pool og fitnessrum, ca. 600 meter fra La Duquesa-stranden i luftlinje og tæt på lystbådehavnen, butikker og daglige faciliteter.
På sit umiddelbare marked konkurrerer dette rækkehus med både nybyggeri og brugte boliger langs Manilva, Estepona-korridoren. Sammenlignelige nybyggerier omfatter Alonia i La Duquesa (fra €316.000) og Aby Upper i Estepona (fra €320.000), begge lejlighedsdominerede projekter, samt Acqua Gardens i Estepona (fra €524.600). Mod disse tilbyder Bahía Real-boligen 295 m² færdigt boligareal til €450.000, en lavere pris pr. kvadratmeter end nybyggerialternativerne, i bytte for en byggedato i 2004 frem for en moderne specifikation. Det, de nyere projekter ikke kan matche direkte, er kombinationen af fire soveværelser med mulighed for eget badeværelse, en privat garageplads, en privat have og en tagterrasse med panoramisk udsigt i ét samlet rækkehus. Hvad beliggenheden angår, ligger La Duquesa i den roligere vestlige ende af Costa del Sol. Estepona, ti til femten minutter mod øst ad vejen, tilbyder et fyldigere bycentrum og sygehusydelser, mens Sotogrande mod vest tilføjer lystbådehavn, polo og golfprestige. Marbella, 35 km væk, er fortsat regionens benchmark for eksklusiv detailhandel og gastronomi, men med en markant højere indgangspris. Den vestlige beliggenhed bringer også Gibraltars lufthavn inden for ca. 25 km i luftlinje, en bekvemmelighed, der ikke findes længere mod øst. For købere, der overvejer beslutningen, er afvejningen klar: nybyggeriprojekter tilbyder moderne effektivitet og fælles faciliteter til en højere pris pr. kvadratmeter og med ventetid, mens denne bolig leverer plads, udsigt og øjeblikkelig tilgængelighed i et etableret, fodgængervenligt område. Det lokale markeds 1.351 bolighandler om året tyder på stabil likviditet i området, hvilket er relevant både for købere, der planlægger langsigtet bosættelse, og dem, der overvejer senere videresalg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Rækkehuset står i et urbaniseret boligområde i La Duquesa, i gåafstand fra stranden, lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa (ca. 300 meter væk) og et supermarked ca. 170 meter fra døren. Málaga Lufthavn ligger 24 km væk i luftlinje, mens Marbella er ca. 35 km væk. Daglige faciliteter kan for det meste nås til fods eller på cykel.
Boligen egner sig til husstande, der har brug for rigelig plads indendørs: fire soveværelser, hvor hver etage er planlagt med fokus på privatliv, to af soveværelserne med eget badeværelse på første sal og et yderligere soveværelse med badeværelse på øverste etage. Et multifunktionelt rum i kælderen, en indelukket vinterterrasse, privat have, tagterrasse med havudsigt og en privat garageplads dækker de praktiske behov for en helårs- eller feriebolig.
Dette er en brugt bolig, færdigbygget i 2004 og beskrevet som værende i fremragende stand, tilbudt indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage højde for; køberen kan gå direkte til køb og indflytning. Eventuelle renoveringsbehov kan vurderes under fremvisning og tilstandsrapport frem for at forudses ud fra tegninger.
Boligen er et rækkehus med et grundareal på kun 34 m²; udearealet består af en lille privat have og terrasser frem for en stor have. Poolen og fitnessrummet er fælles faciliteter, der deles med komplekset. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger ca. 10 km væk, og det nærmeste hospital ca. 6,6 km væk. Grundarealet begrænser privat parkering til den ene inkluderede garageplads.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til den vestlige Costa del Sol, nyder godt af fire soveværelser, hvoraf tre har eget badeværelse, skoler i området og et sundhedscenter i nærheden kombineret med et kvarter, hvor dagligdagen kan klares til fods. Købere, der søger en sekundær bolig med generøs plads til gæster, vil finde vinterterrassen, tagterrassen og nærheden til lystbådehavnen praktisk til længere ophold og gæstebesøg. Husstande, der værdsætter udsigt, men foretrækker en flad kystbeliggenhed frem for en bolig på en skråning, kan bruge tagterrassen til panorama havudsigt uden at acceptere en stejl gåtur til stranden; terrænet her er stort set fladt. Boligen egner sig også til købere, der ønsker at flytte ind uden at vente på byggeri, da den er færdigbygget og indflytningsklar. Den er mindre velegnet til dem, der ønsker en stor privat have, privat pool eller omfattende privat grund, givet de 34 m² grund. Husstande, der er stærkt afhængige af elbil, bør bemærke, at det nærmeste ladepunkt ligger ca. 10 km væk. For ejere, der rejser ofte, giver den 24 km lange luftlinjeafstand til lufthavnen og de fem offentlige transportlinjer med 29 stop i området brugbare forbindelser, selvom en bil forbliver den mest fleksible mulighed for længere rejser.
Boligen blev bygget i 2004 og fremstår i fremragende stand med et layout og et kvalitetsniveau, der svarer til byggeperioden, velholdt efter en høj standard. Klimastyringen er gennemgående: aircondition med både varme og køling samt centralvarme, hvilket muliggør komfortabel brug af huset hele året frem for kun i den varme sæson. Den indelukkede vinterterrasse er færdiggjort som en del af beboelsesarealet og fungerer som et ekstra rum med adgang til haven, en funktion der tilføjer anvendeligt areal i de køligere måneder. Den indvendige fordeling placerer to soveværelser med eget badeværelse på første sal og et tredje soveværelse med eget badeværelse på øverste etage, hvilket reducerer konkurrencen om badeværelser i travle perioder. Udsigten fra boligen omfatter havet, bjerge, landskabet, haven og panorama-kystscener, hvilket indikerer en hævet position i forhold til det umiddelbare gadeniveau trods de flade omgivelser. Som med enhver bolig af denne alder anbefales købere at verificere installationernes nuværende tekniske tilstand, varmesystem, airconditionanlæg, el og terrassernes vandtætning, gennem en uafhængig tilstandsrapport før køb. Det fælles kompleks omfatter en swimmingpool, en børnepool og et fitnessrum, som vedligeholdes i fællesskab; de tilhørende fællesudgifter udgør en del af de årlige driftsomkostninger og bør bekræftes ud fra sælgers dokumentation.
Boligen tilbydes som brugt bolig til en fast udbudspris på €450.000, ikke som del af en nybyggeri-prisliste. For denne pris erhverver køberen 295 m² boligareal, fire soveværelser, fire badeværelser, en privat garageplads, en privat have og terrasser samt adgang til komplekset Bahía Reals fælles pool, børnepool og fitnessrum. Sammenlignet med nærliggende nybyggeri-alternativer, Alonia i La Duquesa fra €316.000 og Aby Upper i Estepona fra €320.000, er denne bolig placeret til en højere absolut pris, hvilket afspejler dens størrelse og færdige, indflytningsklare status. Tilgængelighed er øjeblikkelig efter gennemførelse af købsprocessen.
Dagligdagen i dette rækkehus kredser om dets lodrette layout på fire etager. Kælderen rummer et fleksibelt rum, som ejere har brugt som medierum, kontor eller gæsteplads, sammen med et gæstetoilet. Stueetagen rummer stuen, et separat køkken, et yderligere gæstetoilet og en indelukket vinterterrasse, et rum der udvider det anvendelige boligareal i de køligere måneder, med direkte adgang til den lille private have. Første sal har to soveværelser, begge med eget badeværelse; mastersoveværelset har sin egen terrasse med udsigt mod havet. Øverste etage tilføjer et tredje soveværelse med eget badeværelse og en rummelig tagterrasse med panoramaudsigt over Middelhavet mod Gibraltar og på klare dage den nordafrikanske kyst. Selve kvarteret fungerer i gåafstand: et supermarked ca. 170 meter væk, et apotek inden for 200 meter og 33 restauranter samt flere caféer inden for en radius på to kilometer. Lystbådehavnen i La Duquesa, ca. 300 meter væk, fungerer som det lokale samlingspunkt for aftenpromenader og spisning ved vandet. Med tre grundskoler og én ungdomsskole i området plus et sundhedscenter understøtter beliggenheden helårsbosættelse frem for udelukkende sæsonbrug. Stranden i La Duquesa ligger ca. 600 meter væk i luftlinje, på fladt terræn med en hældning på ca. 2,3%, hvilket gør turen overkommelig for de fleste beboere. En bil er stadig nyttig til hospitalsbesøg, større indkøb og transport til lufthavnen, men daglige ærinder kræver ikke en.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med fodgængervenlig bynær bekvemmelighed. Inden for to kilometer er der 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, ved siden af tre grundskoler, én ungdomsskole og et sundhedscenter, en tæthed af services, der understøtter permanent bosættelse. Supermarkedet 172 meter væk og apoteket 182 meter væk betyder, at rutineindkøb ikke kræver bil. Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 300 meter fra huset, udgør det lokale liv med sin lystbådehavnsatmosfære; Puerto de Sotogrande ligger ca. 8,9 km længere langs kysten for en større havneoplevelse. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk, og golfspillere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km og golfakademiet Albayt Resort på 4,9 km. Området registrerede 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked. Offentlig transport består af fem linjer, der betjener 29 stop, hvilket dækker lokal trafik, selvom de fleste beboere bruger bil til regionale ture. Algeciras (32 km) og Marbella (35 km) er de nærmeste større byer, med Málaga by 83 km væk i luftlinje.
Kortet viser boligen i forhold til lystbådehavnen La Duquesa (ca. 300 m), stranden (cirka 600 m) og golfbanerne mod nord og øst. Marbella, Estepona og Sotogrande udgør den bredere kystkontekst for dette rolige hjørne af Manilva, med lufthavnsforbindelserne i Málaga og Gibraltar på hver sin side.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol i Manilva kommune, placeret mellem Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 km mod øst og Algeciras 32 km mod sydvest, hvilket placerer lokaliteten tæt på midtpunktet af kystens vestlige korridor. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 83 km og 24 km væk, mens Gibraltars lufthavn tilbyder en anden ankomstmulighed på ca. 25 km i luftlinje. Denne vestlige beliggenhed giver området en lavere bebyggelsestæthed end strækningen Marbella, Benalmádena, samtidig med at den fulde kystinfrastruktur bevares.
Afstandene i dette afsnit er luftlinjeafstande; afstande ad vejen og rejsetider vil være længere. La Duquesa-stranden ligger ca. 592 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 km, alle let tilgængelige på fladt terræn. Sygehuset ligger 6,6 km væk, så bil eller taxa er den realistiske mulighed for lægehjælp ud over det lokale lægehus. Málagas lufthavn ligger 24 km væk i luftlinje, den eksisterende beskrivelse angiver 6 minutters kørsel til stranden, og lufthavnstransporter tager typisk cirka en halv time ad vejen, mens Gibraltars lufthavn er et alternativ på ca. 25 km i luftlinje. Golf er godt dækket: Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km, Albayt-akademiet på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. En ladestation til elbiler ligger 10 km væk, hvilket er en overvejelse værd for ejere af elbiler. Parkering varetages af den private garageplads, der følger med boligen.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger 14 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på ca. 2,3%, reelt set fladt, hvilket adskiller stedet fra de bakkeudsatte boligområder, der er almindelige langs denne kyst. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C med en badesæson på fem måneder, hvor havvandet når mindst 20°C, cirka fra maj til september. Dette muliggør strandbrug i omkring halvdelen af året og behagelig brug af terrassen i endnu længere tid, især i betragtning af boligens indelukkede vinterterrasse og centralvarme til de køligere måneder. De panoramiske udsigter fra tagterrassen omfatter Estepona-bugten, Gibraltar og ved klart vejr den marokkanske kystlinje, hvilket tilføjer en visuel dimension til udendørslivet, der skifter med vejr og årstid. Husets nordøstlige orientering betyder, at terrasserne får morgen- og middagssol frem for den intensive varme sidst på eftermiddagen, hvilket mange beboere på Costa del Sol finder behageligt om sommeren. De omgivende landskabs- og bjergudsigt afspejler beliggenheden mellem kystsletten og de indlandbakker, der hører til Manilva kommune.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter væk til fods, flankeret af lystbådehavnen af samme navn ca. 300 meter fra boligen. Playa de Manilva følger på 835 meter og Playa de la Chullera på 2,6 km, hvilket giver mulighed for at vælge mellem mere og mindre travle kyststrækninger inden for kort køreafstand. Rekreation rækker ud over stranden: fællespoolen og børnepoolen i Bahía Real egner sig til familier med små børn, og fitnessrummet i komplekset dækker indendørs motion. Golf er dette kyststræks stærkeste rekreative aktiv, med Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), en af regionens kendte mesterskabsbaner, Albayt Resort-akademiet (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km) alle inden for en radius på ti minutter i bil. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) tilbyder kommunale sportsfaciliteter. De to lystbådehavne inden for ni kilometer, La Duquesa og Sotogrande, muliggør sejlads, spisning og gåture ved vandkanten, og Sotogrande er i sæsonen også kendt for sin polo- og sejladskultur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL875475
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SK
EL
SL