Dette rekkehuset med fire soverom og fire bad ligger i boligområdet Bahía Real i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol nær Manilva. Boligen tilbyr 295 m² bruksareal fordelt over fire etasjer og ble ferdigstilt i 2004. Den tilbys innflyttingsklar til en fast prisantydning på €450 000, inkludert en privat garasjeplass. Boligen ligger i et godt vedlikeholdt boligkompleks med fellesbasseng og treningsrom, omtrent 600 meter fra La Duquesa-stranden i luftlinje, og nær marinaen, butikker og dagligdags fasiliteter.
I sitt umiddelbare marked konkurrerer dette rekkehuset med både nybygg og bruktboliger langs korridoren Manilva, Estepona. Nybygg-sammenlignbare prosjekter inkluderer Alonia i La Duquesa (fra €316 000) og Aby Upper i Estepona (fra €320 000), begge leilighetsdominerte prosjekter, samt Acqua Gardens i Estepona (fra €524 600). Mot disse tilbyr boligen i Bahía Real 295 m² ferdig boligareal til €450 000, en lavere pris per kvadratmeter enn nybygg-alternativene, i bytte mot byggeår 2004 fremfor moderne spesifikasjon. Det de nyere prosjektene ikke kan matche direkte, er kombinasjonen av fire soverom med plass til eget bad, privat garasjeplass, privat hage og takterrasse med panoramautsikt i ett og samme rekkehus. Når det gjelder beliggenhet, ligger La Duquesa i den roligere vestlige enden av Costa del Sol. Estepona, ti til femten minutter østover med bil, byr på et fyldigere bymiljø og sykehustjenester, mens Sotogrande i vest tilfører marina, polo og golfprestisje. Marbella, 35 km unna, er fortsatt regionens målestokk for eksklusiv handel og servering, men med et betydelig høyere inngangsnivå. Den vestlige beliggenheten bringer også flyplassen i Gibraltar innenfor omtrent 25 km i luftlinje, en fordel som ikke finnes lenger øst. For kjøpere som veier beslutningen er avveiningen tydelig: nybyggprosjekter gir moderne effektivitet og felles fasiliteter til høyere kostnad per kvadratmeter og med ventetid, mens denne boligen gir rom, utsikt og umiddelbar tilgjengelighet i et etablert, gangvennlig miljø. Det lokale markedets 1 351 boligtransaksjoner årlig tyder på stabil likviditet i området, relevant både for kjøpere som planlegger langvarig bosetting og for dem som vurderer eventuelt videresalg.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset står i et urbanisert boligområde i La Duquesa, innenfor gangavstand fra stranden, marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (cirka 300 meter unna) og et supermarked omtrent 170 meter fra døren. Flyplassen i Málaga ligger 24 km unna i luftlinje, mens Marbella er cirka 35 km unna. Dagligdags fasiliteter kan stort sett nås til fots eller med sykkel.
Boligen passer for husholdninger som trenger rikelig innvendig plass: fire soverom, hver etasje planlagt rundt privatliv, hvorav to soverom med eget bad i første etasje og et ytterligere soverom med bad i toppetasjen. Et fleksibelt rom i kjelleren, innelukket vinterterrasse, privat hage, takterrasse med havutsikt og en privat garasjeplass dekker de praktiske behovene til en fast bolig eller fritidsbolig.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2004 og beskrevet som i utmerket stand, tilbudt innflyttingsklar. Det er ingen byggefase eller leveringsplan å ta hensyn til; kjøper kan gå direkte til kjøp og innflytting. Eventuelle behov for oppussing kan vurderes under visning og takst i stedet for å antas ut fra tegninger.
Boligen er et rekkehus med en tomt på bare 34 m²; uteområdet består av en liten privat hage og terrasser snarere enn en stor hage. Bassenget og treningsrommet er fellesfasiliteter delt med komplekset. Nærmeste ladepunkt for elbiler er cirka 10 km unna, og nærmeste sykehus cirka 6,6 km. Tomtestørrelsen begrenser privat parkering til den inkluderte enkeltgarasjeplassen.
Denne boligen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til den vestlige Costa del Sol drar nytte av fire soverom med tre en-suite-løsninger, skoler i området og et helsesenter i nærheten, kombinert med et gangbart nabolag for dagliglivet. Kjøpere som søker en fritidsbolig med rikelig plass til selskaper vil finne vinterterrassen, takterassen og nærheten til marinaen praktisk for lengre opphold og gjestebesøk. Husholdninger som verdsetter utsikt, men foretrekker et flatt kystmiljø fremfor en bolig i åssiden, kan bruke takterassen for panoramautsikt over havet uten å akseptere en bratt tur ned til stranden; terrenget her er i praksis flatt. Boligen passer også for kjøpere som ønsker å flytte inn uten å vente på bygging, siden boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar. Den er mindre egnet for de som ønsker en stor privat hage, privat basseng eller omfattende privat grunn, gitt tomten på 34 m². Husholdninger som er sterkt avhengige av elbil bør merke seg at nærmeste ladepunkt er cirka 10 km unna. For eiere som reiser ofte, gir avstanden på 24 km i luftlinje til flyplassen og de fem kollektivlinjene med 29 stopp i området praktiske forbindelser, men en bil forblir det mest fleksible alternativet for lengre reiser.
Boligen ble bygget i 2004 og fremstår i utmerket stand, med en planløsning og utførelsesnivå som er i tråd med byggeperioden og som er vedlikeholdt på et høyt nivå. Klimakontrollen er helhetlig: klimaanlegg (varme/kjøling) og sentralvarme, noe som muliggjør komfortabel bruk av huset hele året, ikke bare i den varme årstiden. Den innelukkede vinterterrassen er fullført som en del av boligen og fungerer som et ekstra rom med adgang til hagen, en funksjon som gir økt bruksareal i de kjøligere månedene. Den innvendige fordelingen plasserer to soverom med eget bad i første etasje og et tredje soverom med eget bad i toppetasjen, noe som reduserer køen til badene i travle perioder. Utsikten fra boligen omfatter havet, fjell, landskap, hage og panoramiske kystmotiver, hvilket indikerer en hevet posisjon i forhold til det umiddelbare gatenivået til tross for de flate omgivelsene. Som med enhver bolig av denne alderen anbefales kjøpere å verifisere den nåværende tekniske tilstanden til installasjonene, varmesystem, klimaanlegg, elektriske anlegg og vanntetting av terrassene, gjennom en uavhengig tilstandsrapport før kjøp. Det felles komplekset omfatter et svømmebasseng, et barnesbasseng og et treningsrom, vedlikeholdt kollektivt; de tilhørende fellesutgiftene utgjør en del av de årlige driftskostnadene og bør bekreftes med selgers dokumentasjon.
Boligen tilbys som en eksisterende bolig til en fast prisantydning på €450 000, ikke som en del av en prisliste for nybygg. For denne prisen får kjøperen 295 m² bruksareal, fire soverom, fire bad, en privat garasjeplass, en privat hage og terrasser, samt tilgang til fellesbassenget, barnesbassenget og treningsrommet i Bahía Real-komplekset. Sammenlignet med nybygg-alternativer i nærheten, Alonia i La Duquesa fra €316 000 og Aby Upper i Estepona fra €320 000, er denne boligen posisjonert på en høyere absolutt pris, noe som gjenspeiler dens større størrelse og status som ferdigstilt og innflyttingsklar. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullføring av kjøpsprosessen.
Dagliglivet i dette rekkehuset kretser rundt den vertikale planløsningen over fire etasjer. Kjelleren rommer et fleksibelt rom som eiere har brukt som medierom, kontor eller gjesterom, sammen med et gjestetoalett. Hovedetasjen rommer stuen, et separat kjøkken, et ytterligere gjestetoalett og en innelukket vinterterrasse, et rom som utvider det brukbare boarealet i de kjøligere månedene, med direkte adgang til den lille private hagen. Første etasje har to soverom, begge med eget bad; hovedsoverommet har sin egen terrasse mot havet. Toppetasjen legger til et tredje soverom med eget bad og en romslig takterrasse med panoramautsikt over Middelhavet mot Gibraltar og, på klare dager, den nordafrikanske kysten. Nabolaget selv fungerer i gangbar skala: et supermarked cirka 170 meter unna, et apotek innenfor 200 meter, og 33 restauranter samt flere kaféer innenfor en radius på to kilometer. Marinaen i La Duquesa, omtrent 300 meter unna, fungerer som det lokale samlingspunktet for kveldsturer og måltider ved vannet. Med tre barneskoler og én ungdomsskole i området, i tillegg til et helsesenter, støtter beliggenheten helårig bosetting snarere enn rent sesongbasert bruk. Stranden i La Duquesa ligger cirka 600 meter unna i luftlinje, på flatt terreng med en stigning på omtrent 2,3 %, noe som gjør turen overkommelig for de fleste beboere. En bil er fortsatt nyttig for sykehusbesøk, større innkjøp og transporter til flyplassen, men dagligdags ærend krever ikke en.
De umiddelbare omgivelsene kombinerer boligro med gangbar urban bekvemmelighet. Innenfor to kilometer finnes 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, samt tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter, en tetthet av tjenester som støtter permanent bosetting. Supermarkedet 172 meter unna og apoteket 182 meter unna betyr at dagligdags innkjøp ikke krever bil. Puerto Deportivo de la Duquesa, cirka 300 meter fra huset, er selve ankeret for lokalt fritidsliv med sin marina-atmosfære; Puerto de Sotogrande ligger cirka 8,9 km lenger langs kysten for en større marinaopplevelse. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km unna, og golfere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km og golfakademiet til Albayt Resort på 4,9 km. Området registrerte 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overopphetet lokalt marked. Kollektivtransporten består av fem linjer som betjener 29 stopp, noe som dekker lokal bevegelse, men de fleste beboere bruker bil til regionale turer. Algeciras (32 km) og Marbella (35 km) er de nærmeste større byene, med Málaga by 83 km unna i luftlinje.
Kartet viser boligen i forhold til marinaen i La Duquesa (ca. 300 m), stranden (rundt 600 m) og golfbanene mot nord og øst. Marbella, Estepona og Sotogrande utgjør den bredere kystkonteksten for dette rolige hjørnet av Manilva, med flyplassforbindelsene til Málaga og Gibraltar på hver side.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, plassert mellom Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 km mot øst og Algeciras 32 km mot sørvest, noe som plasserer stedet nær midtpunktet av kystens vestlige korridor. Málaga by og byens flyplass ligger henholdsvis 83 km og 24 km unna, mens flyplassen i Gibraltar byr på et andre ankomstalternativ på omtrent 25 km i luftlinje. Den vestlige beliggenheten gir området lavere bebyggelsestetthet enn strekningen Marbella, Benalmádena, samtidig som hele kystinfrastrukturen er intakt.
Avstandene i denne delen er luftlinje, som kråken flyr; kjøreavstander og reisetider blir lengre. Stranden La Duquesa ligger omtrent 592 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 km, alle lett tilgjengelige på flatt terreng. Sykehuset ligger 6,6 km unna, slik at bil eller drosje er det realistiske valget for legetimer utover det lokale helsesenteret. Flyplassen i Málaga ligger 24 km unna i luftlinje, den eksisterende beskrivelsen oppgir 6 minutters kjøretid til stranden, og flyplasstransport tar vanligvis rundt en halv time med bil, mens flyplassen i Gibraltar er et alternativ på omtrent 25 km i luftlinje. Golf er godt dekket: Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km, Albayt-akademiet på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. En ladeplass for elbiler ligger 10 km unna, noe som er verdt å merke seg for eiere av elbil. Parkering løses av den private garasjeplassen som følger med boligen.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger 14 meter over havet med en stigning ned mot stranden på omtrent 2,3 %, praktisk talt flatt, noe som skiller stedet fra de mange bakkenære boligområdene langs denne kysten. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, med en badesesong på fem måneder der sjøvannet holder minst 20 °C, omtrent fra mai til september. Dette muliggjør strandbruk omtrent halve året og komfortabel bruk av terrassen enda lenger, særlig med tanke på boligens innelukkede vinterterrasse og sentralvarme for de kjøligere månedene. Panoramautsikten fra takterassen omfatter Estepona-bukten, Gibraltar og, ved klarvær, den marokkanske kysten, noe som gir utelivet en visuell dimensjon som endrer seg med vær og årstid. Husets nordøstvendte orientering betyr at terrassene får morgen- og middagssol i stedet for intens ettermiddagssvarme, noe mange beboere på Costa del Sol opplever som behagelig om sommeren. Det omkringliggende landskapet og utsikten mot fjellene gjenspeiler beliggenheten mellom kystsletten og de indre høydene i Manilva kommune.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger omtrent 600 meter unna til fots, flankert av marinaen med samme navn cirka 300 meter fra boligen. Deretter kommer Playa de Manilva på 835 meter og Playa de la Chullera på 2,6 km, slik at man kan velge mellom mer og mindre folkerike kyststrekninger innen kort kjøreavstand. Rekreasjonen strekker seg utover stranden: fellesbassenget og barnesbassenget i Bahía Real egner seg for familier med små barn, og treningsrommet i anlegget dekker innendørs trening. Golf er dette kyststrekningens sterkeste rekreasjonstilbud, med Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), en av regionens kjente mesterskapsbaner, Albayt Resort-akademiet (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), alle innen en radius på ti minutter med bil. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) tilbyr kommunale idrettsanlegg. De to marinaene innen ni kilometer, La Duquesa og Sotogrande, gir seiling, servering og spaserturer langs vannkanten, og Sotogrande er også kjent for sin polo- og seilingscene i sesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL875475
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL