Bu dört yatak odalı, dört banyolu sıra ev, Manilva yakınlarında Costa del Sol'un batısında yer alan La Duquesa'daki Bahía Real sitesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul, dört kata yayılmış 292 m² yaşam alanı sunmakta olup 2004 yılında tamamlanmıştır. Özel otopark yeri dahil, 450.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulmaktadır. Ev, ortak yüzme havuzu ve spor salonu bulunan bakımlı bir konut sitesi içinde yer almakta, kuş uçuşuyla yaklaşık 600 metre mesafedeki La Duquesa plajına, marinaya, mağazalara ve günlük olanaklara yakındır.
Kendi yakın pazarında bu sıra ev, Manilva, Estepona koridorundaki hem sıfır konut hem de ikinci el konut stokuyla rekabet eder. Sıfır konut karşılaştırılabilir örnekleri arasında La Duquesa'daki Alonia (başlangıç fiyatı 316.000 €) ve Estepona'daki Aby Upper (başlangıç fiyatı 320.000 €), her ikisi de ağırlıklı daire projeleri, ile Estepona'daki Acqua Gardens (başlangıç fiyatı 524.600 €) yer alır. Bunlara kıyasla Bahía Real gayrimenkulü 450.000 € karşılığında 295 m² tamamlanmış yaşam alanı sunar, metrekare başına sıfır konut alternatiflerinden daha düşük bir fiyat, karşılığında çağcıl bir teknik özellik yerine 2004 yapım tarihi. Daha yeni projelerin doğrudan eşleştiremeyeceği şey, tek bir sıra ev paketinde ebeveyn banyolu dört yatak odası, özel otopark yeri, özel bahçe ve panoramik manzaralı çatı terası kombinasyonudur. Konum olarak La Duquesa, Costa del Sol'un daha sakin batı ucunda yer alır. Karayoluyla doğuda on beş dakika mesafedeki Estepona, daha dolu bir şehir merkezi ve hastane hizmetleri sunarken, batıdaki Sotogrande marina, polo ve golf prestiji katar. 35 km uzaklıktaki Marbella, bölgenin üst düzey perakende ve gastronomi referansı olmaya devam eder, ancak giriş fiyatı belirgin şekilde daha yüksektir. Batı konumu ayrıca Cebelitarık havalimanını kabaca 25 km düz çizgi mesafeye getirir; bu kolaylık daha doğuda mümkün değildir. Karar veren alıcılar için ödünleşim nettir: sıfır konut projeleri daha yüksek metrekare maliyeti ve bekleme süresiyle modern verimlilik ve ortak olanaklar sunarken, bu gayrimenkul yerleşik ve yürünebilir bir çevrede alan, manzara ve hemen kullanılabilirlik sunar. Yerel pazarın yıllık 1.351 konut işlemi, bölgede istikrarlı bir likiditeye işaret eder; bu hem uzun vadeli yerleşim planlayan alıcılar hem de nihayetinde yeniden satışı düşünenler için geçerlidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sıra ev, La Duquesa'nın imar edilmiş konut bölgesinde, plaja, Puerto Deportivo de la Duquesa marinasına (yaklaşık 300 metre mesafede) ve kapıdan yaklaşık 170 metre uzaklıktaki bir süpermarkete yürüme mesafesinde yer almaktadır. Málaga havalimanı düz çizgiyle 24 km uzaklıktadır, Marbella ise yaklaşık 35 km mesafededir. Günlük olanaklara büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir.
Gayrimenkul, geniş iç mekân alanına ihtiyaç duyan haneler için uygundur: her katı mahremiyet merkezli planlanmış dört yatak odası, birinci katta ikisi ebeveyn banyolu ve üst katta ebeveyn banyolu bir yatak odası daha bulunmaktadır. Bodrum kattaki çok amaçlı oda, kapalı kış terası, özel bahçe, deniz manzaralı çatı terası ve özel otopark yeri, daimi veya tatil amaçlı bir ikametin pratik ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Bu, 2004 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olduğu belirtilen, anahtar teslim sunulan mevcut bir evdir. Göz önünde bulundurulması gereken bir inşaat aşaması veya teslim takvimi yoktur; alıcı doğrudan satın alma ve yerleşime geçebilir. Tadilat ihtiyaçları, planlardan öngörülmek yerine yerinde inceleme ve ekspertiz sırasında değerlendirilebilir.
Gayrimenkul, yalnızca 34 m² arsa alanına sahip bir sıra evdir; açık alan, büyük bir bahçe yerine küçük bir özel bahçe ve teraslardan oluşmaktadır. Havuz ve spor salonu, siteyle paylaşılan ortak olanaklardır. En yakın elektrikli araç şarj noktası yaklaşık 10 km, en yakın hastane ise yaklaşık 6,6 km uzaklıktadır. Arsa alanı, özel otopark imkânı dâhil tek bir otopark yeriyle sınırlıdır.
Bu ev, tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Costa del Sol'un batısına taşınan bir aile, üç ebeveyn banyolu düzenlemeye sahip dört yatak odası, bölgedeki okullar ve yakın bir sağlık merkezinden, günlük yaşam için yürüyerek gezilebilir bir mahalleyle birleşen faydalar elde etmektedir. Geniş eğlence alanına sahip ikinci bir ev arayan alıcılar, kış terasını, çatı terasını ve marina yakınlığını uzun konaklamalar ve misafir ziyaretleri için pratik bulacaktır. Manzaraya değer veren ancak yamaçta bulunan bir gayrimenkul yerine düz bir kıyı yerleşimini tercih eden haneler, plaja dik bir yürüyüşü kabul etmeden panoramik deniz manzarası için çatı terasını kullanabilir; buradaki arazi esasen düzdür. Gayrimenkul ayrıca, inşaatı beklemek istemeyen ve hemen taşınmak isteyen alıcılar için uygundur; çünkü ev tamamlanmış ve anahtar teslimdir. 34 m²'lik arsa nedeniyle, büyük bir özel bahçe, özel havuz veya geniş özel arazi isteyenler için daha az uygundur. Elektrikli araca büyük ölçüde bel bağlayan haneler, en yakın şarj noktasının yaklaşık 10 km uzakta olduğunu bilmelidir. Sık seyahat eden mal sahipleri için, havalimanına 24 km düz çizgi mesafe ve bölgede 29 durağı bulunan beş toplu taşıma hattı kullanılabilir bağlantılar sunmakta, ancak uzun yolculuklar için araba en esnek seçenek olmaya devam etmektedir.
Gayrimenkul 2004 yılında inşa edilmiş ve mükemmel durumda sunulmuş olup, o inşaat dönemine uygun bir düzen ve yüksek standartlarda korunmuş bir bitiş seviyesine sahiptir. İklim kontrolü kapsamlıdır: hem sıcak hem soğuk hava için sıcak/soğuk klima ve ayrıca merkezi ısıtma mevcuttur; bu, evin yalnızca sıcak sezonlarda değil yıl boyunca rahatça kullanılmasını sağlamaktadır. Kapalı kış terası, yaşam alanının bir parçası olarak bitirilmiş ve bahçeye erişimi olan ek bir oda olarak işlev görmektedir; bu özellik serin aylarda kullanılabilir alan eklemektedir. İç düzen, birinci katta iki ebeveyn banyolu yatak odası ve üst katta üçüncü ebeveyn banyolu yatak odası konumlandırmakta, bu da yoğun dönemlerde banyolar için oluşan baskıyı azaltmaktadır. Gayrimenkulün manzaraları arasında deniz, dağlar, kırsal, bahçe ve panoramik kıyı manzaraları yer almakta; bu da düz çevreye rağmen anlık sokak seviyesine göre yükseltilmiş bir konuma işaret etmektedir. Bu yaştaki her evde olduğu gibi, alıcılara satın alma öncesinde bağımsız bir ekspertizle tesisatların, ısıtma sistemi, klima üniteleri, elektrik tesisatı ve terasların su yalıtımının, mevcut teknik durumunu doğrulamaları önerilmektedir. Ortak site, bir yüzme havuzu, bir çocuk havuzu ve toplu olarak bakımı yapılan bir spor salonu içermektedir; ilgili aidat, yıllık işletme maliyetlerinin bir parçasını oluşturmaktadır ve satıcının belgeleriyle teyit edilmelidir.
Gayrimenkul, yeni proje fiyat listesinin parçası olarak değil, mevcut bir ev olarak 450.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu fiyatla alıcı, 295 m² kapalı yaşam alanı, dört yatak odası, dört banyo, özel otopark yeri, özel bahçe ve teraslar ile Bahía Real sitesinin ortak havuzuna, çocuk havuzuna ve spor salonuna erişim kazanmaktadır. Yakındaki yeni proje alternatifleriyle karşılaştırıldığında, La Duquesa'da 316.000 €'dan başlayan Alonia ve Estepona'da 320.000 €'dan başlayan Aby Upper, bu gayrimenkul, daha büyük ölçüsü ve tamamlanmış, anahtar teslim durumu yansıtarak daha yüksek bir mutlak fiyatta konumlanmaktadır. Satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından teslim hemen mümkündür.
Bu sıra evdeki günlük yaşam, dört kata yayılmış dikey düzen etrafında şekillenmektedir. Bodrum kat, sahiplerinin zaman medya odası, ofis veya misafir alanı olarak kullandığı esnek bir oda ile birlikte bir misafir tuvaleti sunmaktadır. Ana katta salon, ayrı bir mutfak, bir misafir tuvaleti daha ve, serin aylarda kullanılabilir yaşam alanını genişleten bir mekân olan, kapalı kış terasi ile küçük özel bahçeye doğrudan çıkış bulunmaktadır. Birinci katta, ikisi de ebeveyn banyolu iki yatak odası yer almaktadır; ana yatak odasının denize bakan kendi terası vardır. Üst kat, ebeveyn banyolu üçüncü bir yatak odası ve Cebelitarık'e doğru Akdeniz'i ve açık günlerde Kuzey Afrika kıyısını kapsayan panoramik manzaralı geniş bir çatı terası eklemektedir. Mahallenin kendisi yürüyerek gezilebilir ölçekte işlemektedir: yaklaşık 170 metre mesafede bir süpermarket, 200 metre içinde bir eczane ve iki kilometre yarıçapında 33 restoran ile birkaç kafe bulunmaktadır. Yaklaşık 300 metre mesafedeki La Duquesa marinası, akşam yürüyüşleri ve su kenarında yemek için yerel merkez noktası işlevi görmektedir. Bölgedeki üç ilkokul ve bir ortaokul ile bir sağlık merkeziyle birlikte, bu çevre yalnızca mevsimlik değil yıl boyu ikameti desteklemektedir. La Duquesa plajı düz çizgiyle yaklaşık 600 metre mesafede, yaklaşık %2,3 eğimli düz bir arazide yer almakta ve bu yürüyüş çoğu sakin için kolayca yapılabilir hale gelmektedir. Hastane ziyaretleri, büyük alışverişler ve havalimanı transferleri için araba faydalı olmaya devam etse de, günlük işler için gerekmemektedir.
Yakın çevre, konut sakinliğini yürüyerek ulaşılabilir kentsel kolaylıkla birleştirmektedir. İki kilometre içinde, üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezinin yanı sıra 33 restoran, dört kafe, üç eczane ve bir diş hekimi bulunmaktadır, bu hizmet yoğunluğu daimi yaşamı desteklemektedir. 172 metre mesafedeki süpermarket ve 182 metre mesafedeki eczane, rutin alışverişin araba gerektirmediği anlamına gelmektedir. Evden yaklaşık 300 metre mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa, marina atmosferiyle yerel eğlencenin merkezini oluşturmaktadır; daha büyük ölçekli bir marina deneyimi için Puerto de Sotogrande kıyı boyunca yaklaşık 8,9 km ileridedir. Spor için Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafededir ve golfçüler 2,5 km mesafedeki Doña Julia'ya, 4,3 km mesafedeki Finca Cortesín Golf Club'a ve 4,9 km mesafedeki Albayt Resort golf akademisine ulaşabilir. Bölgede yılda 1.351 konut işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif fakat aşırı ısınmamış bir yerel pazara işaret etmektedir. Toplu taşıma, 29 durağa hizmet veren beş hattan oluşmakta ve yerel hareketi kapsamakta, ancak çoğu sakin bölgesel yolculuklar için araba kullanmaktadır. Algeciras (32 km) ve Marbella (35 km) en yakın büyük kasabalardır; Málaga şehri ise 83 km düz çizgi mesafededir.
Harita, gayrimenkulün La Duquesa marinası (yaklaşık 300 m), plaj (kabaca 600 m) ile kuzeydeki ve doğudaki golf sahalarına göre konumunu göstermektedir. Marbella, Estepona ve Sotogrande, Manilva'nın bu sakin köşesinin daha geniş kıyı bağlamını çerçeveler; Málaga ve Gibraltar'ın havalimanı bağlantıları ise iki yanında yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Manilva belediyesi sınırları içinde, Estepona ile Sotogrande arasında yer alır. Marbella 35 km doğuda, Algeciras 32 km güneybatıdadır; bu da konumu kıyının batı koridorunun yaklaşık orta noktasına yerleştirir. Málaga şehri ve havalimanı sırasıyla 83 km ve 24 km uzaklıktadır; buna karşılık Gibraltar havalimanı yaklaşık 25 km düz çizgi mesafesiyle ikinci bir varış seçeneği sunar. Bu batı konumu, bölgeye Marbella, Benalmádena şeridine kıyasla daha düşük yoğunlukta yapılaşma sağlarken, eksiksiz altyapıyı da korur.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi mesafeleridir; karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzun olacaktır. La Duquesa plajı gayrimenkule yaklaşık 592 metre, Playa de Manilva 835 metre ve Playa de la Chullera 2,6 km uzaklıkta olup tamamına düz araziden yürüyerek ulaşılabilir. Hastane 6,6 km uzaklıkta olduğundan, yerel sağlık merkezinin ötesindeki tıbbi randevular için gerçekçi seçenek araba ya da taksi olur. Málaga havalimanı düz çizgide 24 km uzaklıkta, mevcut açıklamada plaja araçla 6 dakika olarak belirtilmekte, havalimanı transferleri ise karayoluyla genellikle yaklaşık yarım saat sürmektedir, buna karşılık Gibraltar havalimanı kabaca 25 km düz çizgi mesafesiyle alternatif oluşturmaktadır. Golf imkânları oldukça iyi durumdadır: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Albayt akademisi 4,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafededir. Elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıkta olup elektrikli araç sahipleri için dikkate alınması gereken bir husustur. Park ihtiyacı, gayrimenkule dahil olan özel otopark yeriyle karşılanmaktadır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte, plaja doğru yaklaşık %2,3 eğimle, fiilen düz bir arazide, yer alır; bu özelliği onu bu kıyıda yaygın olan yamaçlardaki sitelerden ayırır. İklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 18,5°C olduğunu, deniz suyunun en az 20°C'ye ulaştığı beş aylık bir yüzme sezonu bulunduğunu, kabaca Mayıs'tan Eylül'e kadar sürdüğünü göstermektedir. Bu da plaj kullanımını yılın yaklaşık yarısı boyunca, teras kullanımını ise daha uzun süre, özellikle gayrimenkulün kapalı kış terası ve serin aylar için merkezi ısıtması sayesinde, konforlu kılar. Çatı terasından panoramik manzara Estepona Körfezi'ni, Cebelitarık'ı ve açık havalarda Fas kıyı şeridini kapsar; bu da açık hava yaşamına hava ve mevsime göre değişen görsel bir boyut katar. Evin kuzeydoğu cephesi, terasların öğleden sonranın yoğun sıcağı yerine sabah ve öğle güneşini alması anlamına gelir; Costa del Sol'deki birçok sakin bunu yaz aylarında konforlu bulur. Çevredeki kırsal ve dağ manzaraları, konumun kıyı ovası ile Manilva belediyesinin iç kesim tepeleri arasındaki yerini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa yürüme mesafesiyle kabaca 600 metre uzaklıktadır ve aynı adı taşıyan marina gayrimenkule yaklaşık 300 metre mesafededir. Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera ise 2,6 km mesafeyle onları izler; böylece kısa bir araç yolculuğu içinde daha kalabalık ve daha sakin sahil kesimleri arasında seçim yapılabilir. Dinlenme ve eğlence plajın ötesine uzanır: Bahía Real içindeki ortak havuz ve çocuk havuzu küçük çocuklu ailelere uygundur, sitedeki spor salonu ise kapalı egzersiz imkânı sunar. Golf, bu kıyı şeridinin en güçlü rekreasyon varlığıdır: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Kulübü (4,3 km), bölgenin önde gelen şampiyona sahalarından biri, Albayt Resort akademisi (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km) araçla on dakikalık yarıçap içindedir. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) belediyeye ait spor tesisleri sunar. Dokuz kilometre içindeki iki marina, La Duquesa ve Sotogrande, yelkencilik, yeme-içme ve deniz kenarında yürüyüş imkânı sağlar; Sotogrande ayrıca sezon içinde polo ve yelken sahnesiyle tanınır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL875475
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID