Ова кућа у низу у насељу Bahía Real у La Duquesi нуди 295 м² стамбеног простора на четири спрата, на свега око 600 м од плаже и 300 м од марине. Са четири спаваће собе, четири купатила, приватном баштом, кровном терасом са панорамским погледом на море и сопственим паркинг местом, некретнина је спремна за усељење по фиксној траженој цени од 450.000 евра.
У оквиру свог непосредног тржишта, ова кућа у низу се такмичи како са новоградњом тако и са старијим некретнинама дуж коридора Manilva, Estepona. Упоредиви објекти новоградње обухватају Alonia у La Duquesi (од 316.000 евра) и Aby Upper у Esteponi (од 320.000 евра), оба пројекта оријентисана на станове, те Acqua Gardens у Esteponi (од 524.600 евра). Насупрот томе, некретнина у Bahía Real нуди 295 м² завршеног стамбеног простора по цени од 450.000 евра, нижу цену по квадратном метру од алтернатива новоградње, у замену за годину изградње 2004. уместо савремене спецификације. Оно са чим новији пројекти не могу директно да парирају јесте комбинација четири спаваће собе са могућим купатилима уз спаваћу собу, приватног паркинг места, приватне баште и кровне терасе са панорамским погледом у јединственом пакету куће у низу. Положајно, La Duquesa лежи на мирнијем западном крају Коста дел Сола. Estepona, десет до петнаест минута источно путем, пружа пунији градски центар и болничке услуге, док Sotogrande ка западу додаје марину, престиж поло и голфа. Marbella, на 35 km, остаје регионално мерило луксузне трговине и исхране, али уз знатно вишу улазну цену. Западни положај такође доводи аеродром Gibraltar у оквир од око 25 km ваздушном линијом, погодност недоступнија источније. За купце који одмеравају одлуку, компромис је јасан: пројекти новоградње нуде модерну ефикасност и заједничке садржаје по вишој цени по квадратном метру и са периодом чекања, док ова некретнина пружа простор, погледе и непосредну доступност у устаљеном окружењу погодном за живот пешке. Годишњих 1.351 стамбених трансакција локалног тржишта сугерише стабилну ликвидност подручја, што је релевантно и за купце који планирају дугорочно становање и за оне који разматрају евентуалну препродају.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација: La Duquesa, западни крај Коста дел Сола
Жеље становања: простор, погледи и погодности
Новоградња у поређењу са старијом некретнином
Ограничења и практичне напомене
Овај дом одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на западну Коста дел Сол користи четири спаваће собе са три купатила уз спаваћу собу, школе у крају и оближњи дом здравља, у комбинацији с комшилуком погодним за шетњу у свакодневном животу. Купци који траже други дом са довољно простора за дочек гостију наћи ће зимску терасу, кровну терасу и близину марине практичним за дужи боравак и посете гостију. Домаћинства која цене поглед, али преферирају раван приобални положај уместо некретнине на брду, могу користити кровну терасу за панорамски поглед на море без стрме шетње до плаже; терен овде је у основи раван. Некретнина такође одговара купцима који желе да се уселе без чекања на изградњу, будући да је дом завршен и спреман за усељење. Мање је погодна за оне који желе велику приватну башту, приватни базен или пространо приватно земљиште, с обзиром на плац од 34 м². Домаћинства која много зависе од електричног возила треба да знају да је најближа тачка за пуњење око 10 км даље. За власнике који често путују, удаљеност од 24 км у правој линији до аеродрома и пет линија јавног превоза са 29 стајалишта у крају пружају употребљиве везе, иако аутомобил остаје најфлексибилнија опција за дуга путовања.
Некретнина је изграђена 2004. године и представљена је у одличном стању, са распоредом и нивоом завршне обраде у складу с тим грађевинским периодом, одржаваним на високом стандарду. Контрола климе је свеобухватна: клима-уређај (грејање и хлађење) и централно грејање, омогућавајући угодну употребу куће током целе године, а не само у топлој сезони. Затворена зимска тераса завршена је као део стамбеног простора и функционише као додатна соба са приступом башти, што додаје корисну површину у хладнијим месецима. Унутрашњи распоред поставља две спаваће собе са купатилима уз спаваћу собу на првом спрату и трећу спаваћу собу са купатилом на последњем спрату, што смањује конкуренцију за купатила у време највеће гужве. Погледи са некретнине обухватају море, планине, село, башту и панорамске приобалне призоре, што указује на уздигнут положај у односу на ниво непосредне улице упркос равном окружењу. Као и код сваког дома ове старости, купцима се саветује да провере тренутно техничко стање инсталација, систем грејања, јединице клима-уређаја, електричне инсталације и хидроизолацију тераса, кроз независан преглед пре куповине. Заједнички комплекс обухвата базен, дечји базен и теретану, који се одржавају колективно; припадајући заједнички трошкови чине део годишњих трошкова одржавања и треба их потврдити у документацији продавца.
Тражена цена износи 450.000 евра и фиксирана је. Некретнина је старија (завршена 2004. године) и спремна за усељење, без фазе изградње ни периода чекања на предају. Усељење обично следи у оквиру стандардног шпанског поступка куповине некретнине из друге руке, најчешће шест до десет недеља након прихваћене понуде.
La Duquesa заузима западни крај Коста дел Сола, у општини Manilva, између Estepona и Sotogrande. Ради се о мирном делу обале са нижом густином изградње него на потезу Marbella, Benalmádena, али са потпуном приобалном инфраструктуром: марина, плаже, продавнице, апотека и голф терени на свега неколико минута вожње. Кућа у низу из 2004. године у комплексу Bahía Real нуди више спратова, приватну башту и кровну терасу са погледом на залив Estepona, Gibraltar и, при ведром времену, обалу Марока.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са погодношћу урбаног живота погодног за шетњу. Унутар два километра налази се 33 ресторана, четири кафића, три апотеке и стоматолог, уз три основне школе, једну средњу школу и дом здравља, густина услуга која подржава свакодневни живот. Супермаркет на 172 метра и апотека на 182 метра значе да рутинска куповина не захтева аутомобил. Пуерто Депортиво де ла Дукеса, око 300 метара од куће, носи локални животни ритам атмосфером марине; Пуерто де Сотогранде налази се отприлике 8,9 км даље дуж обале за доживљај веће марине. За спорт, Complejo Deportivo Las Viñas удаљен је 3 км, а голфери могу стићи до Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club на 4,3 км и голф академије Albayt Resort на 4,9 км. Подручје је забележило 1.351 стамбену трансакцију годишње, што указује на активно, али не прегрејано локално тржиште. Јавни превоз чини пет линија са 29 стајалишта, што покрива локално кретање, иако већина становника користи аутомобил за регионална путовања. Алхесирас (32 км) и Марбела (35 км) најближи су већи градови, а град Малага на 83 км у правој линији.
Карта приказује некретнину у односу на марину La Duquesa (око 300 m), плажу (отприлике 600 m) и голф терене ка северу и истоку. Marbella, Estepona и Sotogrande уоквирују шири приобални контекст овог мирног угла општине Manilva, са аеродромским везама Málage и Gibraltara са сваке стране.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa заузима западни крај Коста дел Сола, у оквиру општине Manilva, позиционирана између Estepona и Sotogrande. Marbella лежи 35 km ка истоку, а Algeciras 32 km ка југозападу, што локацију поставља близу средишта западног коридора обале. Град Málaga и његов аеродром налазе се на 83 km, односно 24 km, док аеродром Gibraltar нуди другу опцију доласка на отприлике 25 km ваздушном линијом. Овај западни положај даје подручју нижу густину изградње него потез Marbella, Benalmádena, уз задржану потпуну приобалну инфраструктуру.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, у правој линији; удаљености путевима и времена путовања биће дужа. Плажа La Duquesa лежи на око 592 метра од некретнине, Playa de Manilva на 835 метара и Playa de la Chullera на 2,6 km, све доступне по равном терену. Болница је на 6,6 km, што возило или такси чини реалном опцијом за лекарске прегледе ван локалног дома здравља. Аеродром Málaga налази се на 24 km ваздушном линијом, постојећи опис наводи шест минута вожње до плаже, а трансфери до аеродрома путем обично трају око пола сата, док је аеродром Gibraltar алтернатива на отприлике 25 km ваздушном линијом. Голф је добро покривен: Doña Julia на 2,5 km, Finca Cortesín на 4,3 km, академија Albayt на 4,9 km и Estepona Golf на 6,3 km. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 10 km, што вреди имати у виду власницима електричних возила. Паркирање обезбеђује приватно паркинг место укључено уз некретнину.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa лежи на 14 метара надморске висине са падом према плажи од приближно 2,3%, практично равно, што је разликује од брдских насеља уобичајених дуж ове обале. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,5°C, са сезоном купања од пет месеци током којих морска вода досеже барем 20°C, отприлике од маја до септембра. То омогућава коришћење плаже око пола године, а терасе се угодно користе и дуже, посебно с обзиром на затворену зимску терасу некретнине и централно грејање за хладније месеце. Панорамски погледи са кровне терасе обухватају залив Estepona, Gibraltar и, при ведром времену, обалу Марока, додајући визуелну димензију животу на отвореном која се мења са временом и годишњим добом. Североисточна оријентација куће значи да терасе примају јутарње и подневно сунце уместо интензивне поподневне врућине, што многи становници Коста дел Сола сматрају угодним лети. Окружујућа предграђа и погледи на брда одражавају положај између приобалне равнице и унутрашњих брда општине Manilva.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, La Duquesa, налази се на отприлике 600 метара пешке, уз марину истог имена на око 300 метара од некретнине. Playa de Manilva следи на 835 метара и Playa de la Chullera на 2,6 km, чиме се нуди избор између више и мање посећених делова обале у краткој вожњи. Рекреација превазилази плажу: заједнички базен и дечји базен у оквиру Bahía Real погодни су за породице са малом децом, а теретана у комплексу покрива вежбање у затвореном. Голф је најјача рекреативна вредност овог дела обале, са Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), једним од запажених шампионских терена региона, академијом Albayt Resort (4,9 km) и Estepona Golf (6,3 km), све у радијусу од десет минута аутом. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) нуди градске спортске објекте. Две марине у оквиру девет километара, La Duquesa и Sotogrande, пружају једрење, исхрану и шетњу уз воду, а Sotogrande је у сезони познат и по полоу и једриличарству.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL875475
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID