直近の市場では、このタウンハウスはマンイルバ〜エステポナ回廊の新築物件と中古物件の両方と競合します。新築の比較対象としては、La DuquesaのAlonia（最低販売価格31.6万ユーロ）、エステポナのAby Upper（32万ユーロ〜）、いずれもマンション主体のプロジェクト、そしてエステポナのAcqua Gardens（52.46万ユーロ〜）が挙げられます。これらに対し、Bahía Realの物件は45万ユーロで完成済みの295m²の居住空間を提供し、新築代替物件よりも1平方メートルあたりの価格が低く、その代わりに現代的な仕様ではなく2004年築となります。より新しいプロジェクトが直接匹敵できないのは、専用バスルームを備え得る4つの寝室、専用ガレージスペース、専用庭、パノラマビューのルーフテラスという組み合わせが1つのタウンハウスにまとまっている点です。立地的には、La Duquesaはコスタ・デル・ソルのより静かな西端に位置します。東へ車で10〜15分のエステポナには充実した中心市街と病院サービスがあり、西のSotograndeはマリーナ、ポロ、ゴルフの格式を添えます。35km先のマルベーリャは高級小売とダイニングの地域のベンチマークであり続けていますが、参入価格は大幅に高くなります。西側の位置はまた、ジブラルタル空港を直線距離約25km圏内に収めており、これは東側では得られない利便性です。購入を検討する買い手にとって、トレードオフは明確です。新築プロジェクトは現代的な効率性と共用アメニティを、1平方メートルあたりの価格が高く待機期間と引き換えに提供するのに対し、この物件は確立された徒歩圏内の環境で、広さ、眺望、そして即時の入手可能性をもたらします。地元市場の年間1,351件の住宅取引は、この地域の安定した流動性を示唆しており、長期居住を計画する買い手にも、将来の中古売却を検討する買い手にも関連します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはラ・ドゥケサの市街化された住宅地域に位置し、ビーチ、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ（約300 m）、そして玄関から約170 mのスーパーマーケットまで徒歩圏内です。マラガ空港までは直線距離で24 km、マルベーリャまでは約35 kmです。日常の利便施設のほとんどは徒歩または自転車でアクセスできます。
この物件は、ゆとりある室内空間を必要とする世帯に適しています：4つのベッドルーム、各フロアはプライバシーを重視した配置で、1階に専用バスルーム付きベッドルームが2室、最上階にバスルーム付きベッドルームがさらに1室あります。地下室の多目的ルーム、囲まれたウインターテラス、専用庭、オーシャンビューのルーフテラス、専用ガレージスペースが、常住または別荘としての実用的なニーズを満たします。
これは2004年に竣工し、状態良好と説明される既存の住宅で、即入居可能な状態で提供されています。建設段階や引き渡しスケジュールを考慮する必要はなく、買い手は購入と入居に直接進むことができます。改修の必要性は、図面から想定するのではなく、内見および調査時に確認できます。
この物件は敷地面積がわずか34 m²のタウンハウスで、屋外空間は本格的な庭ではなく、小さな専用庭とテラスで構成されます。プールとジムはコンプレックス内で共有される共用施設です。最寄りの電気自動車充電ステーションは約10 km先、最寄りの病院は約6.6 km先にあります。敷地面積の制約により、専用駐車スペースは付属の1台分のガレージに限られます。
この住まいは、いくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソル西部への移住を考えている家族には、3つの専用バスルーム構成を持つ4つのベッドルーム、エリア内の学校、近くの医療センター、そして日常生活に徒歩圏内の利便性が有益です。ゆとりある接待空間を持つセカンドハウスを求める買い手には、ウインターテラス、ルーフテラス、マリーナへの近さが、長期滞在やゲスト訪問に実用的です。眺めを重視しつつ山側の物件よりも平坦な海岸の立地を好む世帯は、ビーチへの急な坂を受け入れることなく、ルーフテラスでパノラマのオーシャンビューを楽しめます。この土地は実質的に平坦です。また、建築完了を待たずに入居したい買い手にも適しています。家は竣工済みで即入居可能だからです。34 m²の敷地を考えると、広い専用庭、専用プール、広大な私有地を望む方にはあまり適していません。電気自動車に大きく依存する世帯は、最寄りの充電ステーションが約10 km先にある点に注意が必要です。頻繁に旅行するオーナーにとって、空港まで24 kmの直線距離と、エリア内の5路線29停留所の公共交通が利用可能な接続を提供しますが、長距離移動には車が最も柔軟な選択肢です。
この物件は2004年に建築され、状態良好な状態で提供されており、当時の建築時期に即した間取りと仕様レベルが高い基準で維持されています。空調設備は充実しており、冷暖房エアコンに加えてセントラルヒーティングも備わり、暖かい季節だけでなく一年中快適に住まいを使用できます。囲まれたウインターテラスは居住空間の一部として仕上げられ、庭にアクセスできる追加の部屋として機能し、涼しい時期に使用可能面積を増やす特徴となっています。室内配置は1階に専用バスルーム付きベッドルームが2室、最上階に3室目の専用バスルーム付きベッドルームがあり、忙しい時期のバスルームの取り合いを軽減します。物件からの眺めには、海、山、田園、庭、パノラマの海岸の景色が含まれ、平坦な周辺にもかかわらず直下の路面より高い位置にあることを示しています。この築年の住宅と同様に、購入前に独立した調査を通じて、暖房システム、エアコン、電気設備、テラスの防水など設備の現在の技術的状態を確認することをお勧めします。共用コンプレックスにはプール、キッズプール、ジムがあり、共同で維持管理されています。関連する管理費は年間の維持費の一部を構成するため、売主の書類で確認すべきです。
この物件は新築価格表の一部ではなく、既存住宅として売出価格45万ユーロの固定価格で提供されています。この価格で、買い手は295 m²の建物面積、4つのベッドルーム、4つのバスルーム、専用ガレージスペース、専用庭とテラス、そしてBahía Realコンプレックスの共用プール、キッズプール、ジムへのアクセスを取得します。近隣の新築代替物件, , ラ・ドゥケサのAlonia（31.6万ユーロから）、エステポナのAby Upper（32万ユーロから）, , と比較すると、この物件は絶対価格で高めに位置していますが、これはより大きな面積と竣工済み・即入居可能な状態を反映したものです。購入手続き完了後、即時に入居可能です。
このタウンハウスでの日常は、4フロアにまたがる縦のレイアウトを中心に展開します。地下室には、シアタールーム、オフィス、ゲストスペースなど用途に応じて使える柔軟な部屋と、ゲスト用トイレがあります。メインフロアにはリビング、独立したキッチン、もう一つのゲスト用トイレ、そして涼しい時期にも居住空間を広げる囲まれたウインターテラスがあり、小さな専用庭に直接アクセスできます。1階には専用バスルーム付きベッドルームが2室あり、マスターベッドルームには海に面した専用テラスがあります。最上階には専用バスルーム付きの3室目のベッドルームと、広々としたルーフテラスがあり、地中海を越えてジブラルタルへ、そして晴天の日には北アフリカ海岸までパノラマビューを楽しめます。近隣自体は徒歩で生活できる規模で、約170 m先にスーパーマーケット、200 m以内に薬局、半径2 km以内に33軒のレストランと複数のカフェがあります。約300 m先のラ・ドゥケサのマリーナは、夕暮れの散歩やウォーターサイドダイニングの地元の中心的な場所です。エリア内に3つの小学校と1つの中学校、さらに医療センターがあり、純粋な季節利用だけでなく通年居住にも対応する環境です。ラ・ドゥケサのビーチまで直線距離で約600 mで、緩やかな約2.3%の勾配の平坦な地形のため、ほとんどの住人が歩いてアクセスできます。病院への通院、大型の買い物、空港への移動には車が便利ですが、日常の用事には必要ありません。
周辺環境は、住宅地の静けさと徒歩圏内の都市利便性を兼ね備えています。半径2 km以内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3つの薬局、歯科医院があり、3つの小学校、1つの中学校、医療センターが並び、常住を支えるサービス密度です。172 m先のスーパーマーケットと182 m先の薬局により、日常の買い物に車は不要です。家から約300 mのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは、マリーナの雰囲気で地元のレジャーの中心となっています。より大規模なマリーナ体験には、海岸に沿って約8.9 km先のプエルト・デ・ソトグランデがあります。スポーツについては、Complejo Deportivo Las Viñasが3 km先、ゴルファーは2.5 km先のドーニャ・フリア、4.3 km先のフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ、4.9 km先のAlbayt Resortゴルフアカデミーにアクセスできます。このエリアでは年間1,351件の住宅取引が記録されており、活発だが過熱していない地元市場を示しています。公共交通は29の停留所をカバーする5路線で、地域内の移動には十分ですが、ほとんどの住人は地域間移動に車を使用しています。アルヘシラス（32 km）とマルベーリャ（35 km）が最寄りの大きな町で、マラガ市までは直線距離で83 kmです。
地図は、La Duquesaマリーナ（約300m）、ビーチ（約600m）、北と東のゴルフ場との物件の位置関係を示しています。マルベーリャ、エステポナ、Sotograndeが、マンイルバのこの静かな一角の広範な海岸コンテキストを形作り、マラガとジブラルタルの空港アクセスが両側にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Duquesaはコスタ・デル・ソルの西端、マンイルバ自治体内に位置し、エステポナとSotograndeの間にあります。マルベーリャは東へ35km、アルヘシラスは南西へ32kmにあり、海岸西部回廊のほぼ中間点に位置しています。マラガ市とその空港まではそれぞれ83kmと24km、ジブラルタル空港が約25km（直線距離）で第2の到着手段となります。この西側の位置により、マルベーリャ〜ベナルマデーナ間よりも開発密度が低く、それでいて海岸部のインフラは完全に整っています。
このセクションの距離は直線距離（バイラリー・ライン）であり、道路距離や移動時間はこれより長くなります。La Duquesaビーチは物件から約592メートル、Playa de Manilvaは835メートル、Playa de la Chulleraは2.6kmに位置し、いずれも平坦な地形でアクセスできます。病院までは6.6kmあり、地元の医療センター以外の診察には車かタクシーが現実的な選択肢となります。マラガ空港は直線距離で24kmに位置し、既存の説明ではビーチまで車で6分、空港からの送迎は通常道路経由で約30分かかるとされています。また、ジブラルタル空港が約25km（直線距離）という代替選択肢として利用可能です。ゴルフ環境も充実しており、Doña Juliaが2.5km、Finca Cortesínが4.3km、Albaytアカデミーが4.9km、Estepona Golfが6.3kmにあります。電気自動車の充電スポットは10km先にあり、EVオーナーにとっては考慮すべき点です。駐車は物件に付属する専用ガレージスペースで確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesaは海抜14メートルに位置し、ビーチまでの勾配は約2.3％と事実上平坦で、この海岸沿いに多い丘陵地帯のゲート付き住宅地とは一線を画します。気候データによると、年平均気温は18.5℃、海水温が20℃以上に達する遊泳可能なシーズンは5ヶ月間（おおよそ5月から9月）です。これにより、年間の約半分はビーチを、それ以上の期間はテラスを快適に利用でき、特に密閉式のウィンターテラスと暖房設備が寒い時期に対応します。ルーフテラスからのパノラマビューは、エステポナ湾、ジブラルタル、そして条件が良ければモロッコの海岸線まで望むことができ、天候や季節とともに変化する屋外生活に視覚的な魅力を加えています。住宅は北東向きのため、テラスには午後遅くの強い暑さではなく朝と昼の日光が当たり、コスタ・デル・ソルの多くの住民が夏に快適と感じる向きです。周囲の田園風景と山々の眺めは、海岸平野とマンイルバ自治体の内陸の丘陵地帯の中間に位置することを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのLa Duquesaビーチまでは徒歩でおよそ600メートルで、同名のマリーナが物件から約300メートルの場所に隣接しています。続いてPlaya de Manilvaが835メートル、Playa de la Chulleraが2.6kmにあり、車で短時間の距離内で賑やかな海岸と静かな海岸を選べます。レジャーはビーチにとどまりません。Bahía Real内の共用プールとキッズプールは小さなお子様連れの家族に適しており、コンプレックス内のジムが屋内での運動をカバーします。ゴルフはこの海岸区間で最も強みとなるレジャー資産で、Doña Julia（2.5km）、地域屈指のチャンピオンシップコースとして知られるFinca Cortesínゴルフクラブ（4.3km）、Albayt Resortのアカデミー（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）がいずれも車で10分圏内にあります。Complejo Deportivo Las Viñas（3km）には市営のスポーツ施設があります。9km圏内にある2つのマリーナ、La DuquesaとSotograndeでは、セーリング、食事、ウォーターフロントの散歩が楽しめ、Sotograndeはシーズン中のポロとセーリングの舞台としても知られています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL875475
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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