فيلا مستقلة من طابق واحد بمساحة مبنية 140 م² على قطعة أرض مساحتها 458 م²، تقع في لا دوكيسا، ضمن بلدية مانيلفا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، مالقة. يوفر العقار ثلاث غرف نوم، وحمّامين، ومرآبًا، وشرفة، وإطلالات على البحر، وقد اكتمل بناؤه عام 1987. تم تجديد الجزء الداخلي مؤخرًا وهو جاهز للسكن، بينما لا تزال المساحة الخارجية بحاجة إلى أعمال تشطيب. السعر المطلوب ثابت بمبلغ 615,000 يورو. يبعد شاطئ لا دوكيسا حوالي 600 متر في خط مستقيم، وتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد حوالي 300 متر من المنزل.
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا موقعًا محددًا: منزل مستقل قائم مع أرض وإطلالات على البحر في بيئة قرية ساحلية قابلة للمشي. فالمشاريع الحديثة القابلة للمقارنة في قاعدة البيانات كلها مشاريع شقق بأسعار دخول أدنى بكثير, أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو. وتقدم تلك المشاريع بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وضمانات مطورين، لكنها عمومًا معيشة في شقق دون قطعة أرض خاصة. وبسعر 615,000 يورو، يطلب هذا العقار تقريبًا ضعف سعر الدخول لتلك البدائل، مقابل 458 م² من الأرض، ومرآب، وتصميم بطابق واحد، وحي راسخ بخدمات على مدار العام. وجغرافيًا، تقع لا دوكيسا في كوستا ديل سول الغربي، الأقرب إلى سوتوغراند وفينكا كورتيسين وجبل طارق منها إلى مربلة التي تبعد 35 كيلومترًا في خط مستقيم. وهذا الموقع الغربي يجلب مناخًا معتدلًا قليلًا وأكثر تأثرًا بالأطلسي، بمتوسط سنوي 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة خمسة أشهر, أقصر مما هو عليه شرقًا. والمقايضة واضحة للمشترين: الشقق الحديثة توفر راحة جاهزة ومرافق مشتركة بتكلفة أدنى، بينما توفر هذه الفيلا المساحة والاستقلالية ونضج الموقع مقابل أعمال خارجية وسنة بناء 1987. ويسجل السوق المحلي حوالي 1,351 صفقة سكن سنويًا، ومتوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يضع القوة الشرائية للمنطقة دون سوق مربلة الأساسية، وهو ما ينعكس في مستويات الأسعار المقارنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية من لا دوكيسا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمارينا. يبعد السوبرماركت حوالي 170 مترًا والصيدلية حوالي 180 مترًا، كلاهما في خط مستقيم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 24 كيلومترًا من العقار في خط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 25 كيلومترًا.
يوفر المنزل 140 م² من مساحة المعيشة في طابق واحد، مع ثلاث غرف نوم، وحمّامين، وخزائن مدمجة، وغرفة تخزين، ومرآب. الواجهة الجنوبية والشرفة تدعمان العيش في الهواء الطلق، وقد تم تجديد الجزء الداخلي مؤخرًا. تتيح قطعة الأرض البالغة 458 م² مجالًا لإكمال الحديقة والمساحة الخارجية وفق الذوق الشخصي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1987 وتتمتع بحالة جاهزة للسكن بعد تجديد داخلي حديث. الجزء الخارجي من العقار غير مكتمل؛ لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال تنسيق الحدائق وتشطيب المساحة الخارجية. لا تنطبق تواريخ التسليم؛ المنزل متاح بحالته الحالية.
لا يشمل العقار مسبحًا مشتركًا أو مرافق حديقة أو ضمانًا من المطور. الجزء الخارجي غير مكتمل، وهو ما يتطلب استثمارًا إضافيًا قبل أن تصل قطعة الأرض إلى حالة تشطيب نهائية. بُني المنزل عام 1987، لذا تختلف معايير البناء عن لوائح البناء الحديثة الحالية. لا تتوفر تفاصيل حول شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار المشترون الذين يريدون منزلًا مستقلًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر والمستعدين لإنهاء المساحة الخارجية بأنفسهم. التصميم ذو الطابق الواحد وغياب الدرج يناسبان المشترين الذين يخططون لإقامة طويلة الأمد، بمن فيهم من يفكرون في التقاعد على الساحل، بينما تسمح غرف النوم الثلاث بأسرة مع أطفال أو ضيوف منتظمين. كما يناسب المشترين الذين يقدّرون حيًا راسخًا به مدارس ومركز صحي ومتاجر تعمل طوال العام على مشروع جديد بأسلوب المنتجعات. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن حديقة جاهزة أو مسبح مشترك أو ضمانات وتشطيبات البناء الحديث؛ فسنة البناء 1987 والجزء الخارجي غير المكتمل يتطلبان ميزانية وتخطيطًا. ومن يريدون حياة أقل اعتمادًا على السيارة سيجدون الأساسيات, السوبرماركت والصيدلية والمطاعم والشاطئ, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، رغم أن الوصول إلى المستشفى على بعد 6.6 كيلومترات، وملاعب الجولف، والمطارات يتطلب سيارة عمومًا. أما مشتري المنزل الثاني فستبقى لديهم تكاليف الصيانة معتدلة بفضل المرآب القابل للإغلاق وغرفة التخزين ومخطط الطابق العملي البالغ 140 م²، بينما تدعم قرب المارينا والممشى الساحلي المسطح نمط البحر الأبيض المتوسط الكلاسيكي من نزهات المساء وعشاءات التراس. وينبغي للمستثمرين ملاحظة أن السعر المطلوب الثابت وأعمال الخارجية المطلوبة معًا يحددان إجمالي تكلفة الدخول.
تم تجديد وتحديث الجزء الداخلي مؤخرًا، وتُظهر الصور حمّامًا عصريًا بمغسلة مزدوجة ودُش، ومطبخًا معاصرًا مدمجًا مع مساحة المعيشة، وموقدًا في غرفة المعيشة. وتوجد خزائن مدمجة في غرف النوم. أما التحكم بالمناخ فيوفره تكييف بارد وحار، معززًا بالموقد، ويعمل العقار على نظام تدفئة فردي وليس نظامًا مشتركًا. الوضع مختلف في الخارج: قطعة الأرض البالغة 458 م² لم تكتمل بعد، والسعر المطلوب محدد دون مستوى عقار مشطّب بالكامل. وينبغي للمشترين التعامل مع الحديقة والمدرجات والتشطيبات الخارجية كحزمة أعمال منفصلة، تعتمد تكلفتها على التصميم والمواد المختارة. ونظرًا لسنة البناء 1987، تسبق الهيكل الأساسي لوائح البناء الحالية؛ فالفحص الفني خطوة معيارية لعقارات بهذا العمر، ويشمل عناصر مثل العزل والأسلاك والسباكة التي لا يعالجها التجديد التجميلي بالضرورة. الواي فاي مثبت، ويحمل العقار تقييم حالة ممتاز في بيانات الإعلان، ويشير ذلك بالأساس إلى الجزء الداخلي المجدد. والمرافق العملية كالمرآب وغرفة التخزين والشرفة مشمولة ووظيفية.
تُعرض الفيلا كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 615,000 يورو. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا؛ فالمبلغ ينطبق على العقار بحالته الحالية، بجزء داخلي مجدد وجزء خارجي غير مكتمل. ويعكس التسعير هذه الحالة: إكمال الحديقة والمساحة الخارجية تكلفة إضافية ينبغي للمشتري أخذها في الحسبان. وبالمقارنة مع البدائل الحديثة في المنطقة الأوسع, مثل الشقق في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو أو في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو, يتموضع هذا العقار كفيلا مستقلة مع أرض وإطلالات على البحر بسعر متوسط النطاق على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. ويبلغ عدد صفقات السكن السنوية في المنطقة حوالي 1,351، مما يدل على سوق محلي نشط.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول البيئة القروية الهادئة في لا دوكيسا ومارينتها. فمارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، التي تبعد حوالي 300 متر في خط مستقيم، تُعد مركز جذب محليًا، حيث تتركز المطاعم والمقاهي والمتاجر حول أرصفتها. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 170 مترًا من المنزل وصيدلية على بعد حوالي 180 مترًا، مما يجعل المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. وفي نطاق كيلومترين هناك 33 مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاث صيدليات وطبيب أسنان، فالخدمات اليومية متوفرة بشكل واسع لبلدة بهذا الحجم. أما الفيلا نفسها فمرتبة في طابق واحد، مما يبسّط روتين الحياة اليومية: مساحة المعيشة مع الموقد والمطبخ المفتوح تنفتح على الشرفة ذات الإطلالات على البحر، بينما تقع غرف النوم الثلاث والحمّامان في نفس المستوى. لا تزال الحديقة والمساحة الخارجية بحاجة إلى تنسيق، أي أن المشتري هو من يحدد كيفية استخدام قطعة الأرض البالغة 458 م², أما وقوف السيارات فمؤمّن مسبقًا عبر المرآب المشمول. الحي حضري وليس ريفيًا، بتضاريس مسطحة باتجاه الساحل؛ الانحدار نحو الشاطئ حوالي 2.3 بالمئة، لذا فالمشي إلى البحر لا يتطلب تسلقًا يُذكر. خارج موسم الصيف تظل المنطقة مأهولة طوال العام، مدعومة بثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي في النطاق الأوسع، وهي مؤشرات على مجتمع مقيم وليس مجتمعًا موسميًا بحتًا.
تجمع المحيط المباشر بين الوصول إلى الساحل ووسائل الراحة الحضرية. يبعد شاطئ لا دوكيسا حوالي 600 متر في خط مستقيم، مع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد حوالي 850 مترًا وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كيلومتر. ويعني قرب السوبرماركت (172 مترًا) والصيدلية (182 مترًا) أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، وأن معظم المنطقة المحلية يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. أما الاحتياجات الطبية خارج الصيدلية، فالمستشفى على بعد 6.6 كيلومترات ويخدم مركز صحي المنطقة المحلية. وتغطي التعليم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية في المتناول. ويتكون عرض النقل من خمسة خطوط نقل عام مع 29 محطة في المنطقة، مما يدعم التنقل دون مركبة خاصة، رغم أن السفر الإقليمي أسهل بالسيارة. وتشمل المرافق الرياضية مجمع ديبورتيفو لاس فينياس على بعد ثلاثة كيلومترات. والمنطقة مصنفة كمنطقة تجارية قريبة من الجولف والمدينة والمارينا، وهو ما يتوافق مع الكثافة الملحوظة من المطاعم والخدمات. والحي مسطح، على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وانحدار 2.3 بالمئة نحو الشاطئ يجعل الساحل ميسور المشي.
تُظهر الخريطة الفيلا في لا دوكيسا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا والشاطئ والمرافق اليومية. وتظهر التضاريس الساحلية المسطحة وتركّز الخدمات حول بويرتو ديبورتيفو في المحيط المباشر، مع ملاعب جولف دونيا خوليا وفينكا كورتيسين في الداخل قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا على الامتداد الغربي لكوستا ديل سول، في بلدية مانيلفا، بين إستيبونا وسوتوغراند. وتبعد مربلة 35 كيلومترًا في خط مستقيم ومدينة مالقة 83 كيلومترًا، بينما تقع الجزيرة الخضراء على بعد 32 كيلومترًا إلى الغرب. وهذا يضع الفيلا في الطرف الأهدأ والأكثر تأثرًا بالأطلسي من كوستا ديل سول، الأقرب إلى جبل طارق وكامبوس دي جيبرالتار منه إلى حزام المنتجعات الكثيف في مربلة-بينالمادينا. وتخدم المنطقة مطاران: جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومترًا ومالقة على بعد حوالي 74 كيلومترًا في خط مستقيم.
المسافات في هذا القسم مستقيمة الخط؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يبعد حوالي 600 متر، ومارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا حوالي 300 متر. وتقع ثلاثة خيارات جولف ضمن نطاق قصير: دونيا خوليا على بعد 2.5 كيلومتر، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومترات، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت على بعد 4.9 كيلومترات. ويبعد إستيبونا جولف 6.3 كيلومترات. وتقع سوتوغراند ومارينتها على بعد حوالي 9 كيلومترات على طول الساحل. أما السفر الجوي، فيقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 74 كيلومترًا في خط مستقيم حسب بيانات المطار, بينما يذكر تحليل الموقع 24 كيلومترًا إلى المطار، وينبغي التحقق من هذا التفاوت, بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومترًا. وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 10 كيلومترات. ويتم الوصول بالسيارة عبر ممر A-7 وAP-7 الساحلي، الذي يربط لا دوكيسا بإستيبونا ومربلة وسوتوغراند؛ وتوفر خطوط الحافلات الخمسة و29 محطة النقل العام المحلي.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس ساحلية مسطحة، بانحدار لا يتجاوز 2.3 بالمئة نحو الشاطئ. وتُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية، وهو نموذجي للساحل الغربي لكوستا ديل سول، حيث يخفف التأثير الأطلسي حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالأجزاء الشرقية من المنطقة. ويستمر موسم السباحة خمسة أشهر، بناءً على درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يمتد عمومًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. وهذا أقصر مما هو عليه شرقًا على طول الساحل، نتيجة مباشرة لمياه الأطلسي الأكثر انفتاحًا قرب مضيق جبل طارق. ومع ذلك، فإن حلم العيش في الهواء الطلق على طراز البحر الأبيض المتوسط مدعوم جيدًا: الواجهة الجنوبية للمنزل تعظّم التعرض للشمس على الشرفة والحديقة المستقبلية، والإطلالات على البحر من مساحات المعيشة تربط الداخل مباشرة بالبيئة الساحلية. والمحيط المسطح يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين يوميين واقعيين وليسا استثناءات موسمية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
حياة الشاطئ هي الميزة الترفيهية المحورية لهذا الموقع. فشاطئ لا دوكيسا، على بعد حوالي 600 متر في خط مستقيم، هو الخيار الأقرب، يليه بلايا دي مانيلفا على بعد حوالي 850 مترًا وبلايا دي لا تشوليرا الأكثر طبيعية على بعد 2.6 كيلومتر، والأخير معروف بخلجانه الصخرية لا بواجهته البحرية المبنية. والمارينا على بعد 300 متر تشكل محور العرض الترفيهي بمطاعمها الواقعة على الأرصفة وأجوائها الموجهة نحو القوارب، ويضيف بويرتو دي سوتوغراند، على بعد حوالي 9 كيلومترات، مشهدًا أكبر لليخوت. ويمكن للاعبي الجولف الاختيار بين دونيا خوليا على بعد 2.5 كيلومتر، وفينكا كورتيسين, أحد ملاعب البطولات الراسخة في المنطقة, على بعد 4.3 كيلومترات، وإستيبونا جولف على بعد 6.3 كيلومترات، وأكاديمية ألبايت ريزورت على بعد 4.9 كيلومترات. وللرياضة المنظمة، يقع مجمع ديبورتيفو لاس فينياس على بعد ثلاثة كيلومترات. ويحدد موسم السباحة البالغ خمسة أشهر إيقاع الترفيه الساحلي، فالربيع والخريف أنسب للمشي وركوب الدراجات والجولف منهما للسباحة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL681464
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR