Villa indipendente a piano terra di 140 m² su un terreno di 458 m², situata a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, a Málaga. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni, un garage, un balcone e vista mare, ed è stato completato nel 1987. Gli interni sono stati ristrutturati di recente ed è pronta consegna, mentre gli spazi esterni richiedono ancora la finitura. Il prezzo richiesto è fisso, 615.000 €. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri in linea d'aria e il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa è a circa 300 metri dalla casa.
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una nicchia specifica: una casa indipendente esistente con terreno e vista mare in un contesto di borgo costiero percorribile a piedi. I progetti di nuova costruzione comparabili nel dataset sono tutti complessi residenziali di appartamenti a prezzi d'ingresso considerevolmente inferiori, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. Quei progetti offrono nuova costruzione, strutture condominiali e garanzie del costruttore, ma tipicamente vita in appartamento senza terreno privato. A 615.000 €, questo immobile chiede all'incirca il doppio del prezzo d'ingresso di quelle alternative, in cambio di 458 m² di terreno, un garage, una disposizione su un piano e un quartiere consolidato con servizi tutto l'anno. Geograficamente, La Duquesa si trova nella Costa del Sol occidentale, più vicina a Sotogrande, Finca Cortesín e Gibilterra che a Marbella, che dista 35 chilometri in linea retta. Questa posizione occidentale porta un clima leggermente più mite e atlantico, con una media annua di 18,5 °C e una stagione balneare di cinque mesi, più corta che più a est. Il compromesso per gli acquirenti è chiaro: gli appartamenti di nuova costruzione offrono comfort chiavi in mano e servizi condominiali a costo inferiore, mentre questa villa offre spazio, autonomia e maturità della posizione al prezzo di lavori esterni e di una costruzione del 1987. Il mercato locale registra circa 1.351 transazioni immobiliari all'anno e il reddito provinciale mediano di 16.450 € colloca il potere d'acquisto dell'area sotto quello del mercato centrale di Marbella, il che si riflette nei livelli di prezzo comparativi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbanizzata di La Duquesa, a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico. Un supermercato si trova a circa 170 metri e una farmacia a circa 180 metri, entrambi in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 24 chilometri in linea d'aria dall'immobile, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 chilometri.
La casa offre 140 m² di spazio abitativo su un unico piano, con tre camere da letto, due bagni, armadi a muro, un ripostiglio e un garage. L'esposizione a sud e il balcone favoriscono la vita all'aperto e gli interni sono stati ristrutturati di recente. Il terreno di 458 m² lascia spazio per completare giardino ed esterni secondo i propri gusti.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1987 ed è pronta consegna in seguito a una recente ristrutturazione degli interni. L'esterno dell'immobile non è finito; gli acquirenti devono prevedere un preventivo separato per il giardinaggio e il completamento degli spazi esterni. Non si applicano date di consegna; la casa è disponibile nello stato attuale.
L'immobile non include una piscina condominiale, strutture per il giardino né una garanzia del costruttore. L'esterno è incompleto, il che richiede un investimento aggiuntivo prima che il terreno raggiunga uno stato finito. La casa è stata costruita nel 1987, quindi gli standard edilizi differiscono dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni. Non sono forniti dettagli sulle prestazioni energetiche nei dati disponibili.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che vogliono una casa indipendente a pochi passi dal mare e che sono disposti a completare gli spazi esterni da soli. La disposizione su un solo piano e l'assenza di scale si addicono a chi pianifica una residenza a lungo termine, compresi coloro che considerano il pensionamento sulla costa, mentre le tre camere da letto permettono una famiglia con figli o ospiti abituali. Si adatta anche ad acquirenti che valorizzano un quartiere consolidato con scuole, un centro medico e negozi aperti tutto l'anno rispetto a una nuova costruzione in stile resort. L'immobile è meno adatto a chi cerca un giardino già pronto, una piscina condominiale o le garanzie e le finiture delle nuove costruzioni; l'anno di costruzione 1987 e l'esterno incompleto richiedono sia budget che pianificazione. Chi vuole vivere con poco uso dell'auto troverà l'essenziale, supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia, a breve distanza a piedi, anche se l'accesso all'ospedale a 6,6 chilometri, ai campi da golf e agli aeroporti richiede in genere un'auto. Per un acquirente di seconda casa, il garage chiudibile, il ripostiglio e la planimetria gestibile di 140 m² mantengono la manutenzione contenuta, mentre la vicinanza del porto turistico e il percorso costiero pianeggiante sostengono il classico stile di vita mediterraneo delle passeggiate serali e delle cene in terrazza. Gli investitori devono notare che il prezzo richiesto fisso e i lavori esterni necessari insieme determinano il costo totale d'ingresso.
Gli interni sono stati ristrutturati e ammodernati di recente e il servizio fotografico mostra un bagno moderno con doppio lavabo e doccia, una cucina contemporanea integrata con la zona soggiorno e un camino in soggiorno. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro. Il clima è garantito dall'aria condizionata caldo/freddo, integrata dal camino, e l'immobile funziona con riscaldamento autonomo anziché centralizzato. L'esterno è un altro discorso: il terreno di 458 m² non è ancora completato e il prezzo richiesto è fissato al di sotto del livello di un immobile completamente finito. Gli acquirenti dovrebbero considerare giardino, terrazzamenti e finiture esterne come un pacchetto di lavori separato, i cui costi dipendono dal design e dai materiali scelti. Dato l'anno di costruzione 1987, la struttura di base precede gli attuali regolamenti edilizi; una perizia tecnica è un passaggio standard per immobili di questa età, che copre elementi come isolamento, impianto elettrico e idraulico che una ristrutturazione estetica non necessariamente affronta. Il WiFi è installato e l'immobile riporta nei dati dell'annuncio una valutazione di condizioni eccellenti, riferita principalmente agli interni ristrutturati. Caratteristiche pratiche come garage, ripostiglio e balcone sono incluse e funzionanti.
La villa è offerta come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di 615.000 €. Non si tratta di un prezzo a partire da; la cifra si applica all'immobile nelle sue condizioni attuali, con interni ristrutturati ed esterni non finiti. Il prezzo riflette questo stato: il completamento del giardino e degli spazi esterni è un costo aggiuntivo che l'acquirente deve considerare. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, come appartamenti a Torre del Mar da 269.950 € o a Estepona da 269.000 €, questo immobile si posiziona come villa indipendente con terreno e vista mare in una fascia di prezzo media per la Costa del Sol occidentale. Le transazioni immobiliari annuali nell'area sono circa 1.351, a indicare un mercato locale attivo.
La vita quotidiana intorno a questa villa ruota attorno all'atmosfera quasi di paese di La Duquesa e del suo porto turistico. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri in linea d'aria, funge da punto di riferimento locale, con ristoranti, caffè e negozi concentrati attorno ai suoi moli. Un supermercato si trova a circa 170 metri dalla casa e una farmacia a circa 180 metri, il che permette di sbrigare le commissioni quotidiane a piedi. Nel raggio di due chilometri ci sono 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, quindi l'offerta immediata di servizi quotidiani è ampia per un centro di queste dimensioni. La villa stessa si sviluppa su un unico piano, il che semplifica le routine domestiche: la zona giorno con camino e cucina a vista si apre verso il balcone con vista mare, mentre le tre camere da letto e i due bagni si trovano sullo stesso livello. Il giardino e gli esterni sono ancora da sistemare, il che significa che l'acquirente determina come utilizzare il terreno di 458 m², il parcheggio è già garantito dal garage incluso. Il quartiere è urbano più che rurale, con terreno pianeggiante verso la costa; la pendenza verso la spiaggia è di circa il 2,3 per cento, quindi camminare fino al mare non comporta alcuna salita significativa. Fuori dalla stagione estiva l'area resta abitata tutto l'anno, sostenuta da tre scuole primarie, una secondaria e un centro medico nell'area più ampia, indicatori di una comunità residente e non meramente stagionale.
I dintorni immediati combinano l'accesso alla costa con la comodità urbana. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri in linea d'aria, con Playa de Manilva a circa 850 metri e Playa de la Chullera a 2,6 chilometri. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri significano che la spesa quotidiana non richiede un'auto, e gran parte della zona è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Per esigenze mediche oltre la farmacia, un ospedale si trova a 6,6 chilometri e un centro medico serve la zona. L'istruzione è coperta da tre scuole primarie e una secondaria raggiungibili. L'offerta di trasporti consiste in cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate nell'area, che sostiene la mobilità senza veicolo privato, sebbene i viaggi regionali siano più facili in auto. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a tre chilometri. La zona è indicata come area commerciale vicina a golf, paese e porto turistico, coerente con la densità osservabile di ristoranti e servizi. Il quartiere è pianeggiante, a 14 metri sul livello del mare, e la pendenza del 2,3 per cento verso la spiaggia rende la costa comodamente percorribile a piedi.
La mappa mostra la villa a La Duquesa, a breve camminata dal porto turistico, dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. Il terreno costiero pianeggiante e la concentrazione di servizi attorno al Puerto Deportivo sono visibili nei dintorni immediati, con i campi da golf di Doña Julia e Finca Cortesín leggermente più all'interno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sul tratto occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, tra Estepona e Sotogrande. Marbella dista 35 chilometri in linea retta e la città di Málaga 83 chilometri, mentre Algeciras si trova 32 chilometri a ovest. Ciò posiziona la villa nell'estremità più tranquilla e di influenza atlantica della Costa del Sol, più vicina a Gibilterra e ai campos de Gibraltar che alla fitta cintura turistica di Marbella-Benalmádena. La regione è servita da due aeroporti: Gibilterra a circa 25 chilometri e Málaga a circa 74 chilometri in linea d'aria.
Le distanze in questa sezione sono in linea retta, in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a circa 600 metri e il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a circa 300 metri. Tre opzioni di golf si trovano in un breve raggio: Doña Julia a 2,5 chilometri, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri. Estepona Golf dista 6,3 chilometri. Sotogrande e il suo porto turistico si trovano a circa 9 chilometri lungo la costa. Per i viaggi in aereo, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 74 chilometri in linea d'aria secondo il dataset aeroportuale, l'analisi della località cita 24 chilometri e questa discrepanza andrebbe verificata, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 chilometri. Una colonnina di ricarica per auto elettriche è disponibile a 10 chilometri. L'accesso in auto avviene tramite il corridoio costiero A-7 e AP-7, che collega La Duquesa con Estepona, Marbella e Sotogrande; le cinque linee di autobus e le 29 fermate forniscono trasporto pubblico locale.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa sorge a 14 metri sul livello del mare su un terreno costiero pianeggiante, con una pendenza di solo il 2,3 per cento verso la spiaggia. I dati climatici dell'area mostrano una temperatura media annua di 18,5 °C, tipica della Costa del Sol occidentale, dove l'influenza atlantica attenua leggermente il calore estivo rispetto alle parti orientali della regione. La stagione balneare dura cinque mesi, basata su temperature del mare di 20 °C o superiori, e in genere va dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. È più corta che più a est lungo la costa, conseguenza diretta delle acque atlantiche più aperte vicino allo Stretto di Gibilterra. Il sogno mediterraneo della vita all'aperto è comunque ben sostenuto: l'esposizione a sud della casa massimizza il soleggiamento sul balcone e sul futuro giardino e la vista mare dalle zone giorno collega gli interni direttamente all'ambiente costiero. I dintorni pianeggianti rendono la camminata e il ciclismo opzioni quotidiane realistiche anziché eccezioni stagionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia è il principale asset ricreativo di questa località. La spiaggia di La Duquesa, a circa 600 metri in linea d'aria, è l'opzione più vicina, seguita da Playa de Manilva a circa 850 metri e dalla più naturale Playa de la Chullera a 2,6 chilometri, quest'ultima nota per le sue calette rocciose più che per il lungomare edificato. Il porto turistico a 300 metri aggancia l'offerta ricreativa con i suoi ristoranti sul molo e l'atmosfera orientata alle imbarcazioni, e Puerto de Sotogrande, a circa 9 chilometri, aggiunge una scena velica più ampia. I golfisti possono scegliere tra Doña Julia a 2,5 chilometri, Finca Cortesín, uno dei campi da campionato consolidati della regione, a 4,3 chilometri, Estepona Golf a 6,3 chilometri e l'accademia dell'Albayt Resort a 4,9 chilometri. Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a tre chilometri. La stagione balneare di cinque mesi definisce il ritmo della ricreazione costiera, con primavera e autunno più adatti a camminate, ciclismo e golf che al nuoto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL681464
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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