Moradia isolada de um só piso com 140 m² num terreno de 458 m², situada em La Duquesa, no concelho de Manilva, na Costa del Sol ocidental, Málaga. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho, garagem, varanda e vista mar, e foi concluída em 1987. O interior foi recentemente renovado e está pronto a habitar, enquanto o espaço exterior ainda carece de acabamentos. O preço pedido é fixo: €615.000. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros em linha reta, e a marina de Puerto Deportivo de la Duquesa está a cerca de 300 metros da casa.
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia ocupa um nicho específico: uma casa isolada existente com terreno e vista mar num ambiente de vila costeira caminhável. Os projetos de construção nova comparáveis no conjunto de dados são todos empreendimentos de apartamentos com preços de entrada consideravelmente mais baixos, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000. Esses projetos oferecem construção nova, instalações comuns e garantias do promotor, mas tipicamente vida em apartamento sem terreno privativo. Aos €615.000, este imóvel pede aproximadamente o dobro do preço de entrada dessas alternativas, em troca de 458 m² de terreno, garagem, disposição de um só piso e um bairro estabelecido com serviços durante todo o ano. Geograficamente, La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, mais próxima de Sotogrande, Finca Cortesín e Gibraltar do que de Marbella, que fica a 35 quilómetros em linha reta. Esta posição ocidental traz um clima ligeiramente mais suave e mais atlântico, com uma média anual de 18,5°C e uma época de banhos de cinco meses, mais curta do que mais a leste. A troca para os compradores é clara: apartamentos de construção nova entregam conforto pronto a usar e comodidades comuns a menor custo, enquanto esta moradia entrega espaço, autonomia e maturidade de localização ao preço de obras exteriores e de uma construção de 1987. O mercado local regista cerca de 1.351 transações habitacionais por ano, e o rendimento mediano provincial de €16.450 coloca o poder de compra da área abaixo do mercado central de Marbella, o que se reflete nos níveis de preços comparativos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa área urbanizada de La Duquesa, a poucos minutos a pé da praia e da marina. Um supermercado fica a cerca de 170 metros e uma farmácia a cerca de 180 metros, ambos em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 24 quilómetros do imóvel em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar está a cerca de 25 quilómetros.
A casa oferece 140 m² de área habitável num só piso, com três quartos, duas casas de banho, roupeiros embutidos, arrecadação e garagem. A orientação a sul e a varanda favorecem a vida ao ar livre, e o interior foi recentemente renovado. O terreno de 458 m² deixa espaço para concluir o jardim e o exterior a gosto pessoal.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1987 e está pronta a habitar após uma recente renovação interior. O exterior do imóvel está inacabado; os compradores devem prever um orçamento separado para o paisagismo e a conclusão do espaço exterior. Não se aplicam datas de entrega; a casa está disponível no estado atual.
O imóvel não inclui piscina comum, instalações de jardim ou garantia do promotor. O exterior está inacabado, o que exige investimento adicional antes que o terreno atinja um estado concluído. A casa foi construída em 1987, pelo que as normas de construção diferem dos atuais regulamentos de construção nova. Não são fornecidos detalhes de desempenho energético nos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a compradores que querem uma moradia isolada a poucos minutos a pé do mar e que estão preparados para terminar eles próprios o espaço exterior. A disposição de um só piso e a ausência de escadas servem compradores que planeiam residência de longo prazo, incluindo quem considera a reforma na costa, enquanto os três quartos permitem um agregado com filhos ou visitas regulares. Também serve compradores que valorizam um bairro estabelecido com escolas, centro de saúde e comércio todo o ano em vez de um novo empreendimento de estilo resort. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem um jardim pronto a usar, piscina comum ou as garantias e acabamentos da construção nova; o ano de construção de 1987 e o exterior inacabado exigem tanto orçamento como planeamento. Quem quiser viver com pouco uso de carro encontrará o essencial, supermercado, farmácia, restaurantes e praia, a uma curta caminhada, embora o acesso ao hospital a 6,6 quilómetros, aos campos de golfe e aos aeroportos exija geralmente carro. Para um comprador de segunda habitação, a garagem fechável, a arrecadação e a planta gerível de 140 m² mantêm a manutenção moderada, enquanto a proximidade da marina e do caminho costeiro plano suportam o clássico padrão mediterrânico de passeios ao fim da tarde e jantares no terraço. Os investidores devem notar que o preço pedido fixo e as obras exteriores necessárias determinam em conjunto o custo total de entrada.
O interior foi recentemente renovado e remodelado, e o material fotográfico mostra uma casa de banho moderna com bancada dupla e poliban, uma cozinha contemporânea integrada na área de estar e uma lareira na sala de estar. Os quartos têm roupeiros embutidos. O conforto climático é assegurado por ar condicionado quente/frio, complementado pela lareira, e o imóvel funciona com aquecimento individual em vez de sistema comum. O exterior é outra questão: o terreno de 458 m² ainda não está concluído, e o preço pedido está abaixo do nível de um imóvel totalmente terminado. Os compradores devem encarar o jardim, os socalcos e os acabamentos exteriores como um pacote de obras separado, cujos custos dependem do design e materiais escolhidos. Dado o ano de construção de 1987, a estrutura subjacente antecede os atuais regulamentos de construção; uma vistoria técnica é um passo padrão para imóveis desta idade, cobrindo elementos como isolamento, fiação e canalização que uma renovação cosmética não aborda necessariamente. O WiFi está instalado e o imóvel tem uma classificação de estado excelente nos dados do anúncio, que se refere principalmente ao interior renovado. Características práticas como garagem, arrecadação e varanda estão incluídas e funcionais.
A moradia é oferecida como casa usada com um preço pedido fixo de €615.000. Não se trata de um preço desde; o valor aplica-se ao imóvel no seu estado atual, com interior renovado e exterior inacabado. O preço reflete este estado: a conclusão do jardim e do espaço exterior é um custo adicional que o comprador deve ter em conta. Comparado com alternativas de construção nova na região mais ampla, como apartamentos em Torre del Mar desde €269.950 ou em Estepona desde €269.000, este imóvel posiciona-se como uma moradia isolada com terreno e vista mar num nível de preço intermédio para a Costa del Sol ocidental. As transações habitacionais anuais na área rondam as 1.351, indicando um mercado local ativo.
A vida diária em torno desta moradia organiza-se em torno do ambiente de aldeia de La Duquesa e da sua marina. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 300 metros em linha reta, funciona como o centro de gravidade local, com restaurantes, cafés e lojas concentrados em torno dos seus cais. Um supermercado fica a cerca de 170 metros da casa e uma farmácia a cerca de 180 metros, o que torna possível fazer recados de rotina a pé. Num raio de dois quilómetros existem 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, pelo que a oferta imediata de serviços diários é ampla para uma localidade deste tamanho. A própria moradia distribui-se por um só piso, o que simplifica as rotinas domésticas: a sala de estar com lareira e cozinha aberta para a sala abre para a varanda com vista mar, enquanto os três quartos e as duas casas de banho se situam no mesmo nível. O jardim e o exterior ainda estão por definir, o que significa que o comprador determina como os 458 m² do terreno são aproveitados, o estacionamento já está assegurado através da garagem incluída. O bairro é urbano e não rural, com terreno plano em direção à costa; o declive até à praia é de aproximadamente 2,3 por cento, pelo que caminhar até ao mar não envolve nenhuma subida significativa. Fora da época de verão, a área permanece habitada todo o ano, apoiada por três escolas primárias, uma escola secundária e um centro de saúde na zona mais ampla, indicadores de uma comunidade residente e não apenas sazonal.
As imediações combinam acesso costeiro com conveniência urbana. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros em linha reta, com a Playa de Manilva a cerca de 850 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros significam que as compras diárias não exigem carro, e grande parte da área local é alcançável a pé ou de bicicleta. Para necessidades médicas além da farmácia, um hospital fica a 6,6 quilómetros e um centro de saúde serve a área local. A educação está coberta por três escolas primárias e uma escola secundária ao alcance. A oferta de transportes consiste em cinco linhas de transporte público com 29 paragens na área, o que apoia a mobilidade sem veículo privado, embora as viagens regionais sejam mais fáceis de carro. As instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Las Viñas a três quilómetros. O local é classificado como área comercial próxima de golfe, vila e marina, o que corresponde à densidade observável de restaurantes e serviços. O bairro é plano, a 14 metros acima do nível do mar, e o declive de 2,3 por cento até à praia torna a costa confortavelmente caminhável.
O mapa mostra a moradia em La Duquesa, a uma curta caminhada da marina, da praia e das comodidades diárias. O terreno costeiro plano e a concentração de serviços em torno do Puerto Deportivo são visíveis nas imediações, com os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín ligeiramente para o interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se no troço ocidental da Costa del Sol, no concelho de Manilva, entre Estepona e Sotogrande. Marbella fica a 35 quilómetros em linha reta e a cidade de Málaga a 83 quilómetros, enquanto Algeciras está a 32 quilómetros a oeste. Isto posiciona a moradia na extremidade mais tranquila e mais atlântica da Costa del Sol, mais próxima de Gibraltar e dos campos de Gibraltar do que do denso cinturão turístico de Marbella-Benalmádena. A região é servida por dois aeroportos: Gibraltar a cerca de 25 quilómetros e Málaga a cerca de 74 quilómetros em linha reta.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a cerca de 600 metros, e a marina de Puerto Deportivo de la Duquesa a cerca de 300 metros. Três opções de golfe encontram-se num raio curto: Doña Julia a 2,5 quilómetros, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros e a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros. O Estepona Golf fica a 6,3 quilómetros. Sotogrande e a sua marina ficam a cerca de 9 quilómetros ao longo da costa. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 74 quilómetros em linha reta segundo o conjunto de dados do aeroporto, a análise de localização cita 24 quilómetros até ao aeroporto, e esta discrepância deve ser verificada, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 quilómetros. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 10 quilómetros. O acesso de carro é feito pelo corredor costeiro A-7 e AP-7, que liga La Duquesa a Estepona, Marbella e Sotogrande; as cinco linhas de autocarro e 29 paragens asseguram o transporte público local.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a 14 metros acima do nível do mar em terreno costeiro plano, com um declive de apenas 2,3 por cento em direção à praia. Os dados climáticos da área mostram uma temperatura média anual de 18,5°C, típica da Costa del Sol ocidental, onde a influência atlântica modera ligeiramente o calor do verão em comparação com as partes orientais da região. A época de banhos dura cinco meses, com base em temperaturas do mar de 20°C ou superiores, o que geralmente vai do final da primavera ao início do outono. Isto é mais curto do que mais a leste ao longo da costa, consequência direta das águas atlânticas mais abertas perto do Estreito de Gibraltar. O sonho mediterrânico de vida ao ar livre está, ainda assim, bem suportado: a orientação a sul da casa maximiza a exposição solar na varanda e no futuro jardim, e as vistas mar das áreas de estar ligam o interior diretamente ao ambiente costeiro. Os arredores planos tornam caminhar e andar de bicicleta opções diárias realistas em vez de exceções sazonais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia é o principal ativo recreativo deste local. A praia de La Duquesa, a cerca de 600 metros em linha reta, é a opção mais próxima, seguida da Playa de Manilva a cerca de 850 metros e da mais natural Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros, esta última conhecida pelas suas enseadas rochosas em vez de uma frente marítima edificada. A marina a 300 metros ancora a oferta de lazer com os seus restaurantes ribeirinhos e atmosfera voltada aos barcos, e Puerto de Sotogrande, a cerca de 9 quilómetros, acrescenta uma cena náutica maior. Os golfistas podem escolher entre Doña Julia a 2,5 quilómetros, Finca Cortesín, um dos campos de campeonato estabelecidos da região, a 4,3 quilómetros, Estepona Golf a 6,3 quilómetros e a academia Albayt Resort a 4,9 quilómetros. Para desporto estruturado, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a três quilómetros. A época de banhos de cinco meses define o ritmo da recreação costeira, com a primavera e o outono mais indicados para caminhadas, ciclismo e golfe do que para nadar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL681464
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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