Situado em Manilva, na província de Málaga, este apartamento de duas quartos e 75 m², concluído em 2004, oferece uma residência consolidada pronta a habitar. O imólocaliza-se a uma altitude de 79 metros, proporcionando vistas para o Mediterrâneo e o vale de Alcorrín. A propriedade integra a comunidade Duquesa Norte, caracterizada por zonas verdes e uma piscina comunitária, combinando um ambiente residencial urbano com a proximidade da costa. A existência de garagem privada e ar condicionado complementa a infraestrutura disponível.
Comparativamente a novos desenvolvimentos na zona de Manilva, este apartamento apresenta uma diferença de preço significativa. Enquanto projetos como o Morasol e o Horizon Views têm valores de entrada superiores a 360.000 euros, este imóvel se oferece por 285.000 euros. Esta disparidade deve-se ao facto de ser uma construção de 2004 versus propriedades de obra nova, o que significa um padrão de acabamento e eficiência energético de uma geração anterior. Contudo, para compradores que ponderam o custo-benefício, a localização é idêntica em termos de acesso ao mar, golfe e serviços, e a propriedade já se encontra num ambiente maduro com jardins estabelecidos, ao contrário de novos projetos que podem levar anos a consolidar. A inclusão de garagem privada e vistas marítimas mantém a competitividade do ativo perante alternativas mais caras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no município de Manilva, na Costa del Sol Ocidental, próximo da fronteira com a província de Cádiz. A posição permite o acesso rápido a portos desportivos e zonas costeiras, mantendo a integração na rede urbana. A elevação de 79 metros acima do nível do mar favorece a ventilação natural e as panorâmicas, situando o imóvel numa zona residencial estabelecida, distante do ruído direto das vias principais mas conectada às principais artérias rodoviárias.
Este apartamento responde à necessidade de habitação funcional com dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a casais ou pequenas famílias. A área de 75 m² com varanda privativa atende à procura de espaço exterior para lazer. A inclusão de ar condicionado e aquecimento central resolve as necessidades de conforto térmico anual. A garagem privada diretamente sob o apartamento oferece conveniência logística para residentes que valorizam o estacionamento seguro e acessível.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e entregue em 2004, o que elimina os riscos e prazos associados a projetos de construção em curso. O edifício apresenta um estado de conservação excelente, com infraestruturas maduras e landscaping consolidado. A disponibilidade imediata para ocupação contrasta com desenvolvimentos de obra nova na região que ainda dependem de prazos de conclusão futuros, oferecendo certeza quanto ao produto final.
O projeto não oferece piscina privativa, dependendo da utilização da instalação comunitária partilhada. Sendo um apartamento em edifício, não disponibiliza o isolamento e privacidade total de uma moradia unifamiliar. O ano de construção (2004) implica que as especificações técnicas e energéticas seguem padrões anteriores às regulamentações mais recentes de eficiência. A cozinha é independente e não segue a tendência de conceitos abertos (open plan) frequentes em reformas contemporâneas.
Esta propriedade é adequada para compradores que priorizam a entrega imediata e a certeza do produto físico, evitando esperas por obras. É indicada para quem procura uma residência permanente ou de férias num ambiente já estabelecido, sem o fluxo de obras típico de novas urbanizações. Investidores que procuram rendimento locativo podem valorizar a proximidade de golfes e portos. Não é a opção adequado para quem procura as mais recentes tecnologias de eficiência energética de classe A ou a exclusividade de moradias isoladas.
O apartamento apresenta acabamentos sólidos típicos da construção de início dos anos 2000, com bancadas de granito na cozinha que garantem durabilidade. Os armários embutidos nos quartos otimizam o espaço de armazenamento. O sistema de climatização utiliza tecnologia inverter para o ar condicionado, proporcionando maior eficiência. A presença de elevador no edifício é um trunfo para a acessibilidade e conforto. O estado geral do imóvel é descrito como excelente, indicando manutenção cuidada dos elementos estruturais, revestimentos e infraestruturas hidráulicas e elétricas ao longo do tempo.
Com um preço de 285.000 euros, este imóvel posiciona-se num valor de entrada inferior ao de novos desenvolvimentos na mesma área, como o Morasol (iniciando em 363.805 euros) ou o Horizon Views (369.200 euros). Esta diferença reflete a antiguidade da construção em comparação com projetos recentes, apresentando contudo uma oportunidade para quem procura custos iniciais mais baixos na Costa del Sol. O valor por metro quadrado mantém-se alinhado com o mercado de usados de qualidade na região, oferecendo boa relação qualidade-preço face à inclusão de garagem e vistas.
O quotidiano nesta localização equilibra o conforto residencial com o acesso ao lazer mediterrânico. A proximidade de um supermercado a 315 metros permite que as compras diárias sejam feitas a pé, facilitando a rotina. A varanda com vista mar torna-se um ponto central para aproveitar as 3845 horas de sol anuais, permitindo refeições ao ar livre na maior parte do ano. A curta distância ao complexo desportivo Las Viñas (900 metros) incentiva a prática de exercício físico. Embora a praia esteja a 2.6 km, a curta distância de carro ou o transporte público local tornam o acesso à orla costeiro prático, embora não imediato à porta de casa.
A infraestrutura envolvente suporta um estilo de vida conveniente, com farmácias e bancos acessíveis a pé. A ligação às cidades vizinhas como Marbella (36 km) e Algeciras (32 km) é facilitada pela proximidade às vias rápidas. A existência de 36 paragens de transportes públicos e 6 linhas de autocarro na área demonstra conectividade regular, recomendando-se contudo um veículo privado para maior flexibilidade. O hospital a 6.2 km garindo acesso a cuidados de saúde sem longas deslocações para centros urbanos maiores.
O mapa destaca a posição do imóvel na zona de Duquesa Norte, evidenciando a altitude de 79 metros e a relação visual com o vale e o mar. Mostra a proximidade das infraestruturas vitais como o complexo desportivo e o campo de golfe Doña Julia, bem como a distância curta até à linha de costa e ao porto de La Duquesa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se no extremo sudoeste da Costa del Sol, funcionando como um ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Marbella e a tranquilidade perto da baía de Algeciras. Esta localização permite o acesso a duas grandes zonas económicas e aeroportos diferentes (Gibraltar e Málaga). A área não está no centro da aglomeração turística intensa, mantendo uma identidade mais local, embora bem servida pelas infraestruturas turísticas de vizinhos prestigiados como Sotogrande, situado a menos de 10 km.
A localização privilegia a acessibilidade a serviços essenciais e de lazer. O supermercado mais próximo situa-se a 315 metros e a farmácia a 159 metros. Para o desporto, o campo de golfe Doña Julia está a 2.2 km e o prestigiado Finca Cortesín a 3.3 km. O acesso à praia de La Duquesa é de 2.6 km. Em termos de mobilidade aérea, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km, enquanto o internacional de Málaga se localiza a aproximadamente 75 km. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível num raio de 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C e cerca de 3845 horas de sol por ano, o que favorece a vida ao ar livre. A altitude de 79 metros e a inclinação suave de 3.0% em direção ao mar contribuem para a ventilação natural e drenagem. O período de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, ideal para atividades náuticas de primavera a outono. A exposição solar permite o aproveitamento eficiente de sistemas de aquecimento de água, se existentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira nas imediações possui praias galardoadas com a Bandeira Azul, como La Gaviotas e Sabinillas, indicando qualidade ambiental e serviços. O porto desportivo de La Duquesa, a 2.5 km, oferece restauração e atmosfera marítima. A oferta desportiva é robusta, com destaque para o golfe através dos campos Doña Julia e Estepona Golf nas proximidades. O centro desportivo Las Viñas, a menos de 1 km, disponibiliza instalações para diversas modalidades, complementando o estilo de vida ativo dos residentes.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL619617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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