Une villa individuelle en construction à La Paloma, Manilva, sur la côte sud-ouest de la Costa del Sol entre Estepona et Sotogrande. La résidence fait partie d'un programme boutique de dix villas conçues individuellement et offre quatre chambres, quatre salles de bains et 220 m² de surface habitable sur un terrain de 848 m². Le bien immobilier est orienté sud, avec une piscine privée, des terrasses sur trois niveaux et un toit-terrasse orienté vers la Méditerranée. Les commerces, une pharmacie et un centre sportif sont accessibles à pied, tandis que plusieurs parcours de golf et les plages de la côte de Manilva se trouvent à quelques minutes en voiture. La livraison est prévue de manière indicative pour le premier trimestre 2027. Le prix demandé est fixé à 1 400 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans la zone résidentielle consolidée de La Paloma de Manilva, proche du littoral dans un environnement urbain avec des commodités quotidiennes accessibles à pied. Un supermarché se trouve à environ 315 mètres et une pharmacie à environ 159 mètres. La plage la plus proche, La Duquesa, est à 2,6 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km du site.
La distribution convient aux foyers qui privilégient la vie en extérieur : une transition de plain-pied du salon vers la terrasse couverte, la piscine privée et la pelouse, une piscine de 10x4 mètres, ainsi qu'une terrasse en rez-de-chaussée d'environ 40 m², un balcon au premier étage d'environ 60 m² et un toit-terrasse d'environ 100 m². Quatre chambres avec salles de bains attenantes accueillent un usage familial ou des invités de passage.
La construction est actuellement en cours, avec une livraison prévue de manière indicative pour le premier trimestre 2027. Le programme se compose de dix villas clés en main conçues par l'architecte Daniel Martín Ferrero et construites par un promoteur suisse. Les acquéreurs choisissent les finitions lors de consultations coordonnées dans les showrooms Porcelanosa, notamment à Madrid, Londres et Zurich, plutôt que dans des catalogues numériques.
Le bien immobilier est l'une des dix villas d'un programme à petite échelle sans équipements communs partagés tels qu'une salle de sport pour résidents ou une piscine commune ; les loisirs reposent sur le terrain privatif et les équipements publics à proximité. Une borne de recharge pour véhicules électriques n'est pas présente sur place ; l'option de recharge connue la plus proche se trouve à environ 10 km. Les distances jusqu'aux plages et aux parcours de golf nécessitent de courts trajets en voiture.
Cette villa convient aux acquéreurs qui recherchent une maison neuve individuelle avec un véritable espace extérieur mais sans la charge d'entretien d'un grand domaine. Le terrain de 848 m² est suffisamment grand pour une piscine, une pelouse et plusieurs terrasses, tout en restant gérable pour des résidents à temps partiel. Les foyers qui s'installent définitivement trouveront des repères pratiques à proximité : un supermarché et une pharmacie accessibles à pied, trois écoles primaires et une école secondaire dans la municipalité, un centre de santé, et six lignes de transport public avec 36 arrêts dans la zone, une voiture est pratique ici, mais pas strictement indispensable pour la vie quotidienne. Elle convient également aux acquéreurs qui privilégient l'intimité et la stabilité de l'environnement. Le programme ne se compose que de dix villas au sein d'un quartier résidentiel consolidé, ce qui limite le turnover et l'activité de construction que les urbanisations plus récentes connaissent souvent. L'orientation sud et le toit-terrasse séduisent ceux qui prévoient des séjours prolongés au printemps et en automne plutôt que uniquement les semaines d'été. Enfin, le bien immobilier peut intéresser les acquéreurs qui comparent la côte de Manilva avec des zones plus chères plus à l'est. Marbella se trouve à environ 36 km à vol d'oiseau, et la villa est positionnée entre Estepona et Sotogrande, donnant accès aux deux marchés. Ce que le bien immobilier n'offre pas, c'est un emplacement permettant de rejoindre la plage à pied, le sable le plus proche est à environ 2,6 km, ni des équipements communs sur place, de sorte que les acquéreurs recherchant ces caractéristiques spécifiques devront regarder ailleurs.
La construction combine l'approche d'un promoteur suisse avec l'architecture de Daniel Martín Ferrero, et le package de finition s'articule autour d'un partenariat officiel avec Porcelanosa. Plutôt que de choisir les matériaux dans des catalogues, les acquéreurs assistent à des consultations privées en showroom coordonnées par le promoteur, disponibles dans les lieux phares Porcelanosa de capitales du design dont Madrid, Londres, Zurich, Paris, Milan et New York. Cela permet d'inspecter physiquement les carrelages, cuisines, robinetteries de salle de bains et finitions avant de commander. Structurellement, la conception privilégie la qualité spatiale plutôt que la surface brute. Les plafonds à double hauteur dans les principaux espaces de vie augmentent la pénétration de la lumière du jour et le volume d'air, et la cuisine sur mesure intègre l'escalier flottant, ce qui ouvre visuellement le rez-de-chaussée. Dans les distributions phares, des façades vitrées coulissantes de huit mètres s'escamotent entièrement dans des logements muraux dissimulés, supprimant la barrière entre le salon et la terrasse. La construction extérieure est spécifiée au même niveau : une piscine privée de 10x4 mètres, environ 200 m² de terrasses sur trois niveaux, et des pelouses paysagères sur des terrains en plateau qui évitent les fortes pentes. À l'intérieur, la liste des équipements comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, des salles de bains attenantes, un sous-sol, un débarras et une cheminée. La climatisation et les autres spécifications techniques au-delà de la cheminée ne sont pas détaillées dans les données disponibles, et la documentation relative à la performance énergétique doit être demandée au promoteur avant la signature du contrat. La livraison est prévue de manière indicative pour le premier trimestre 2027, et les acquéreurs doivent considérer tous les calendriers de finition comme soumis au planning de construction.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 1 400 000 €. Ce montant couvre une résidence clés en main de 220 m² avec quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et un terrain de 848 m², livrée de manière indicative au premier trimestre 2027. Comme le bien est encore en construction, les acquéreurs peuvent encore influencer les finitions intérieures : le promoteur organise des consultations privées dans les showrooms Porcelanosa, où les carrelages, cuisines et salles de bains sont choisis en personne. Les coûts des charges de copropriété, de la taxe foncière (IBI) et de la collecte des déchets ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être confirmés avec le vendeur. Comme pour tout achat sur plan, la date de livraison reste indicative et peut évoluer avec le calendrier de construction.
La vie quotidienne autour de cette villa combine une rue résidentielle calme avec un accès exceptionnellement pratique aux commodités. Le supermarché et la pharmacie se trouvent à quelques centaines de mètres, ce qui signifie que les courses alimentaires et les tâches quotidiennes ne dépendent pas de la voiture. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à environ 0,9 km, et la municipalité compte 34 installations sportives au total, offrant aux résidents des options structurées pour faire de l'exercice au-delà de la piscine privée. La villa elle-même est organisée autour de la vie intérieur-extérieur. Le rez-de-chaussée s'étend sur un seul niveau du salon à une terrasse couverte avec coin repas, la piscine et la pelouse, une disposition adaptée autant à un usage toute l'année qu'aux mois d'été. Les plafonds à double hauteur dans les principaux espaces de vie apportent la lumière du jour, et dans les distributions phares, des panneaux vitriers coulissants de huit mètres se rétractent dans des logements muraux dissimulés, fusionnant efficacement l'intérieur et la terrasse par temps chaud. Le terrain se situe sur un plateau surélevé, ce qui maintient le jardin largement plat et utilisable, un point pratique sur un littoral où les terrains en pente sont courants. Les matinées peuvent commencer sur le balcon du premier étage d'environ 60 m², orienté sud vers la mer, tandis que le toit-terrasse d'environ 100 m² sert de lounge privé en hauteur avec une vue panoramique. Les soirées se prêtent tout aussi bien au bord de la piscine, la terrasse couverte du rez-de-chaussée offrant ombre et abri. Le quartier environnant de La Paloma est une zone résidentielle établie plutôt qu'une zone de location saisonnière, de sorte que le rythme de la rue reste relativement constant au fil des saisons, soutenu par une population municipale permanente d'environ 18 000 personnes et des services quotidiens comprenant des écoles et un centre de santé.
La Paloma se situe sur le côté côtier de Manilva, une municipalité d'environ 18 000 habitants à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cadix. Les environs immédiats sont urbains avec des commodités à pied : le supermarché à environ 315 mètres et la pharmacie à environ 159 mètres couvrent les besoins quotidiens, tandis que la zone municipale offre des restaurants, une banque, un parc et des cafés dans un rayon de deux kilomètres. Pour les familles, la municipalité compte trois écoles primaires et une école secondaire, plus un centre de santé pour les soins courants ; l'hôpital le plus proche est à 6,2 km à vol d'oiseau. L'accessibilité fonctionne à deux niveaux. Localement, six lignes de transport public et 36 arrêts réduisent la dépendance à la voiture pour les courts trajets, et les données de la zone décrivent un véhicule comme pratique plutôt qu'essentiel. À l'échelle régionale, le corridor A-7 et AP-7 relie le site à Estepona dans une direction et à Sotogrande et Gibraltar dans l'autre. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau, une option pratique pour les vols vers le Royaume-Uni, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 75 km à vol d'oiseau et assure les vols internationaux plus larges. Les distances routières vers les deux seront plus longues que ne le suggèrent les distances à vol d'oiseau.
La carte montre la position de la villa à La Paloma, Manilva, avec la côte au sud et la vallée de golf de Doña Julia immédiatement à l'ouest. Les plages, le port de plaisance de La Duquesa et le corridor routier vers Estepona et Sotogrande sont indiqués, ainsi que les commodités quotidiennes accessibles à pied depuis le site.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'angle sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, formant la porte d'entrée entre la Costa del Sol Occidental et le littoral Sotogrande, Cadix. Marbella se trouve à environ 36 km au nord-est à vol d'oiseau et Estepona à environ 20 km le long de la côte, tandis qu'Algeciras est à 32 km au sud-ouest et la ville de Málaga à 83 km à l'est. Cette position confère à la villa un double accès : les services et plages établis de la Costa del Sol occidentale d'un côté, et les ports de plaisance, le golf et les infrastructures nautiques autour de Sotogrande et Gibraltar de l'autre.
La position de la villa équilibre calme résidentiel et accès au littoral. Playa de Manilva se trouve à 2,5 km à vol d'oiseau, La Duquesa à 3,1 km et Playa de Casares à 3,6 km : un court trajet en voiture ou une balade raisonnable à vélo couvre donc les options de plage ; les distances réelles par la route sont plus longues que ces chiffres en ligne droite. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,5 km, ajoute un port de plaisance avec restauration et activité d'amarrage, tandis que Puerto de Sotogrande se situe à environ 9,6 km. Le golf est une caractéristique déterminante du secteur immédiat : Doña Julia est à 2,2 km, avec le Finca Cortesín Golf Club, hôte régulier de tournois professionnels, à 3,3 km et Estepona Golf à 5,8 km. Les services quotidiens se concentrent à proximité, avec le supermarché à 315 mètres, la pharmacie à 159 mètres et le complexe sportif Las Viñas à 0,9 km. Les soins de santé au-delà du centre de santé local nécessitent un trajet de 6,2 km jusqu'à l'hôpital. Les conducteurs de véhicules électriques noteront que le point de recharge le plus proche recensé se trouve à environ 10 km. Six lignes de bus et 36 arrêts constituent l'ossature des transports en commun, et les options aéroportuaires de Gibraltar (environ 26 km) et de Málaga (environ 75 km) sont toutes deux des distances à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva enregistre une température annuelle moyenne de 18,5 °C, cohérente avec les hivers doux et les étés chauds de la Costa del Sol occidentale. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui prolonge effectivement la vie en extérieur de la fin du printemps au début de l'automne, un point pertinent vu l'organisation de la villa autour de sa piscine et de ses terrasses. Le terrain se situe à environ 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un plateau surélevé, avec une pente modérée d'environ 3 % descendant vers la côte. Cette élévation offre la vue mer depuis le jardin et le toit-terrasse tout en gardant le terrain lui-même pratiquement plat, une combinaison qui limite les escaliers et l'accès difficile au jardin que l'on trouve sur les terrains côtiers plus pentus. Le paysage environnant alterne entre le Manilva résidentiel, la ceinte verte des vallées de golf et la mer ouverte au sud, avec les collines de l'intérieur visibles vers les terres. Les précipitations se concentrent pendant les mois frais, laissant la période d'avril à octobre majoritairement sèche et adaptée à l'aménagement extérieur autour duquel la villa est conçue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Manilva compte deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, reflétant la qualité de l'eau et le niveau de services des principales zones de baignade de la municipalité. La Duquesa, à 2,6 km à vol d'oiseau, combine une plage de sable avec le port de plaisance du même nom, où les restaurants et les promenades en bord de mer rythment les week-ends. Plus loin le long de la côte, Playa de la Chullera, à 4,1 km, offre une portion plus calme et plus naturelle. Le golf est l'atout récréatif le plus fort à portée de main. Doña Julia se trouve à 2,2 km, sa partie haute à 2,4 km, et le Finca Cortesín Golf Club, à 3,3 km, figure parmi les parcours de golf les plus reconnus d'Andalousie. Le Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) propose des installations d'entraînement. Pour le sport terrestre, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 0,9 km de la villa, et la municipalité compte 34 installations sportives au total. Les deux ports de plaisance dans un rayon de dix kilomètres, La Duquesa et Sotogrande, couvrent la voile, le paddle-surf et les excursions en bateau, donnant à la région un profil de loisirs qui dépasse largement la saison balnéaire.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL790111
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Manilva même, le comparable le plus direct est Nubay, un programme dont les prix démarrent à 1 325 000 €. À 1 400 000 € fixes pour une villa individuelle de 220 m² sur un terrain de 848 m², ce bien immobilier se situe légèrement au-dessus de ce point d'entrée, ce qui est cohérent avec son positionnement de résidence conçue individuellement au sein d'un ensemble de dix villas plutôt que d'une urbanisation à plus grande échelle. Le prix au mètre carré de surface construite est d'environ 6 360 €, mais la superficie du terrain et le volume extérieur, une piscine privée, quelque 200 m² de terrasses et un toit-terrasse de 100 m², constituent une part substantielle de la proposition de valeur ici. Plus à l'est, à Estepona, le paysage des comparables change nettement. Acqua Gardens démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, mais ces projets relèvent d'un autre segment : des appartements et maisons de ville à plus forte densité plutôt que des villas individuelles avec piscines privées. La comparaison illustre la structure de prix de la Costa del Sol occidentale, où les villas neuves individuelles commandent une prime claire sur le produit appartement, et où l'échelle boutique, dix unités plutôt que des centaines, sépare encore davantage les paliers. En termes de localisation, Manilva offre une proposition différente du centre d'Estepona ou de Marbella. Elle est plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 26 km à vol d'oiseau) que de l'aéroport de Málaga (environ 75 km), ce qui compte pour les acheteurs qui voyagent via le Royaume-Uni. Elle place aussi les résidents à courte distance en voiture de Finca Cortesín et du port de plaisance de Sotogrande, des atouts plus souvent associés au marché du luxe côté Cadix. Un revenu provincial médian de 16 450 € et environ 1 351 transactions immobilières par an dans la municipalité indiquent un marché local actif mais non surchauffé, le volume étant largement porté par le parc d'appartements côtiers plutôt que par le segment de villas qu'occupe ce programme. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives doivent considérer le prix fixe, la livraison en 2027 et le processus de sélection des finitions comme les trois variables qui la distinguent le plus du stock de revente déjà construit dans la même tranche de prix.
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