Este ático situado en Manilva se encuentra en una zona urbana consolidada cerca de la costa occidental de Málaga. La propiedad, completada en 2022, ofrece una superficie de 67 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y un baño. Su posición en planta alta proporciona vistas panorámicas hacia el mar y las montañas. Un aspecto distintivo es la inclusión de una licencia turística vigente, una característica relevante dadas las restricciones actuales en la zona. El complejo dispone de piscina comunitaria y zonas ajardinadas. La ubicación permite el acceso a servicios básicos y se encuentra a una distancia corta en coche del mar y puertos deportivos.
En comparación con desarrollos cercanos como Amphora Beach en Manilva, este ático ofrece una superficie más compacta (67 m² frente a rangos superiores) a un precio de entrada más bajo (249.000€ frente a 320.000€). Mientras que Amphora Beach es un complejo de nueva planta, este edificio de 2022 presenta la ventaja de la inmediatez de ocupación y la disponibilidad de la licencia turística, algo que los nuevos proyectos no ofrecen actualmente. Frente a proyectos en Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600€), la diferencia de precio es sustancial, reflejando la prime location de Estepona. Aby Upper, también en Estepona, parte de 320.000€, ofreciendo una configuración similar pero con mayores precios por metro cuadrado. La ventaja competitiva de este ático radica en la combinación de precio moderado y la licencia de alquiler ya activa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se localiza en el municipio de Manilva, en la comarca de la Costa del Sol Occidental. Se ubica en un entorno urbanizado con una pendiente moderada hacia el litoral. La distancia en línea recta al mar es de aproximadamente 2,5 kilómetros. La integración en la trama urbana existente permite conectividad directa con la red viaria principal y acceso a servicios locales sin necesidad de desplazamientos largos hacia otros municipios.
La distribución funcional atiende a la necesidad de espacios zonificados con áreas exteriores privadas. La presencia de dos dormitorios satisface requerimientos de residencia secundaria o núcleos familiares pequeños. La orientación sur y las vistas despejadas responden a la demanda de luminosidad. La existencia de una licencia turística alinea la propiedad con objetivos de rentabilidad o uso flexible temporal, añadiendo una capa funcional al uso residencial estándar.
La fase de construcción está finalizada. El edificio fue entregado en el año 2022, lo que implica que los acabados e instalaciones son recientes y cumplen con la normativa vigente en esa fecha. Al ser una propiedad terminada, no existen plazos de espera para la finalización de obras. La estructura y las zonas comunes presentan un estado de uso inicial, correspondiente a un inmueble de reciente construcción.
El inmueble no dispone de plaza de garaje privada en el interior del edificio, por lo que el estacionamiento se realiza en la vía pública. La superficie de 67 metros cuadrados limita la capacidad para grupos grandes o familias numerosas. No se incluye mobiliario en el precio de venta. La ubicación a 79 metros sobre el nivel del mar implica que no es una vivienda de primera línea de playa directa, requiriendo desplazamiento para acceder a la orilla.
Este proyecto encaja en perfiles de compra que buscan una propiedad lista para usar con potencial de explotación turística legalizada. La configuración de dos dormitorios se adapta a parejas o pequeñas familias que utilizan la residencia como hogar vacacional. La existencia de la licencia es determinante para inversores que desean rentabilizar el activo a través de alquileres de temporada sin esperar trámites administrativos. También resulta adecuado para quienes priorizan las vistas y la orientación sobre una superficie excesivamente grande. La ubicación cerca de campos de golf satisface a practicantes de este deporte.
Los acabados interiores presentan un estándar moderno acorde con las construcciones de 2022. Se reporta la presencia de suelos de mármol, un material duradero y de fácil mantenimiento en climas cálidos. La cocina está totalmente equipada y distribuida en formato americano, optimizando la amplitud. Las ventanas contribuyen al aislamiento térmico. El baño principal incluye bañera con ducha, grifería y sanitarios estándar. La presencia de aire acondicionado con bomba de calor frío/calor asegura la climatización durante todo el año. Las terrazas disponen de pavimento apropiado para exteriores y la carpintería de armarios empotrados maximiza el almacenamiento.
El precio de mercado se fija a partir de 249.000 euros. Este valor sitúa la propiedad en el segmento medio-alto para áticos de dos dormitorios en Manilva. La variación en el coste total dependerá de los gastos de titularidad y fiscalidad aplicables. Comparativamente, el precio por metro cuadrado es inferior a proyectos de nueva planta en zonas más consolidadas como Estepona o Marbella. La licencia turística añade un valor potencial de generación de ingresos que justifica parte de la prima sobre el precio base de la vivienda.
El entorno urbano de Manilva facilita una rutina diaria basada en la cercanía de servicios básicos. La presencia de supermercados y farmacias a menos de 500 metros permite gestionar el abastecimiento sin necesidad de vehículo. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, favorece el uso de las terrazas privadas durante gran parte del año. La proximidad al complejo deportivo Las Viñas ofrece opciones para actividad física regular. La vida en altura proporciona privacidad y control visual sobre el entorno. La distancia al puerto de La Duquesa permite acceder a una oferta de restauración y ocio en pocos minutos en coche. Durante los meses de verano, la afluencia turística en la zona aumenta, lo que dinamiza la actividad comercial.
La infraestructura de la zona de Manilva está desarrollada para soportar la demanda residencial y turística estacional. La conectividad con la N-340 y la AP-7 permite desplazamientos rápidos hacia Estepona y Gibraltar. La red de transporte público cuenta con varias líneas de autobús que conectan Manilva con municipios limítrofes. El acceso a servicios sanitarios se cubre mediante centros de salud locales, situados a unos 6 kilómetros. La oferta educativa incluye centros de educación primaria y secundaria dentro del término municipal.
El mapa muestra la situación del ático dentro del tejido urbano de Manilva. Se observa la proximidad a la línea de costa y la relación con los accesos viarios principales. La representación destaca la distancia corta hacia el Puerto Deportivo de La Duquesa al oeste y la dirección hacia Estepona al este, ilustrando la conectividad transversal de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se posiciona en el extremo suroeste de la provincia de Málaga, actuando como nexo de unión entre la Costa del Sol Occidental y la comarca del Campo de Gibraltar. Su ubicación es periférica respecto a los grandes núcleos urbanos como Málaga capital y Marbella, pero central para los residentes de Sotogrande y Gibraltar. Esta posición ofrece un entorno menos densificado que Marbella, con precios inmobiliarios moderados, aunque con una dependencia del vehículo privado.
Las distancias a puntos de interés clave se miden generalmente en minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 75 kilómetros, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a 26 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. Los campos de golf, como Doña Julia, están a unos 2,2 kilómetros. La Duquesa y su puerto deportivo, a 3,1 kilómetros, concentran la oferta de ocio náutico. Las playas con Bandera Azul están accesibles en un trayecto breve.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica en el sur de Andalucía garantiza un clima mediterráneo. La temperatura media anual ronda los 18,5 grados centígrados, con más de 3.800 horas de sol. Esta exposición solar prolongada influye en el consumo energético para climatización. La altura de 79 metros sobre el nivel del mar modera la humedad costera. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 grados, se extiende por cinco meses. La presencia de dunas y áreas protegidas cerca de la costa indica un ecosistema sensible.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de Manilva ofrece playas caracterizadas por arena oscura y grava en algunos tramos. La playa de Sabinillas cuenta con la Bandera Azul, certificando la calidad de sus aguas y servicios. A 2,5 kilómetros se encuentra Playa de Manilva y a 3,1 kilómetros La Duquesa. La práctica del golf es una actividad principal debido a la concentración de campos como Doña Julia y Finca Cortesín en un radio de 5 kilómetros. El puerto deportivo de La Duquesa facilita deportes náuticos.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.1°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL994561
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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