Ce penthouse de 67 m², achevé en 2022, est situé à Manilva, dans la zone occidentale de la Costa del Sol. Il dispose de deux chambres et offre une vue panoramique sur la côte et les montagnes. Un atout notable est la présence d'une licence touristique active, une caractéristique rare puisque la commune a suspendu toute nouvelle délivrance pour trois ans. Le bien se trouve dans une résidence fermée avec piscine, à proximité immédiate du littoral et du port de La Duquesa.
Comparé à Amphora Beach, dont les prix débutent à 320 000 euros, ce penthouse offre un point d'entrée plus accessible sur le marché de Manilva. Contrairement à Acqua Gardens à Estepona, qui affiche des prix supérieurs à 524 000 euros pour des prestations haut de gamme, ce projet se concentre sur l'essentiel : la vue et la licence touristique. Par rapport à Aby Upper, qui propose également des penthouses à partir de 320 000 euros, la valeur ici réside dans la disponibilité immédiate et la conformité réglementaire pour la location, là où d'autres projets neufs peuvent faire face à des restrictions locales. La zone de Manilva offre également une densité de population plus faible qu'Estepona, ce qui peut être perçu comme un avantage pour ceux cherchant le calme, tout en restant proche de l'animation du port.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à la périphérie ouest de la province de Malaga, à la frontière avec Cadix. La position offre une transition directe entre les zones résidentielles urbanisées et le littoral naturel. L'emplacement assure une visibilité sur la mer tout en restant connecté aux infrastructures routières principales reliant Marbella et Gibraltar.
Cette propriété répond aux besoins d'acquéreurs recherchant une vue dominante sur la mer et la flexibilité d'usage offerte par la licence touristique. Avec deux chambres et deux terrasses, elle convient aux couples ou petites familles. La présence de commerces à proximité répond aux exigences de vie quotidienne, tandis que la piscine communautaire comble les besoins de loisirs sans l'entretien d'une piscine privée.
La construction est finalisée depuis 2022, ce qui permet une occupation immédiate sans les aléas d'un projet en cours de développement. Les installations techniques, y compris la climatisation réversible et l'ascenseur, sont opérationnelles. Le bien est livré dans un état excellent, conforme aux normes de construction récentes en matière d'isolation et de finitions.
Le bien ne propose pas de parking privé couvert ni de local de stockage individuel. L'achat implique un investissement supplémentaire pour l'ameublement, le logement étant vendu non meublé. La configuration dispose d'une seule salle de bain complète pour deux chambres. La surface de 67 m² offre un espace de vie compact, typique d'un penthouse, sans jardin privé.
Ce profil correspond parfaitement aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat sécurisé par la licence touristique. Il convient également aux couples actifs ou retraités qui privilégient la vue mer et la proximité du port aux vastes jardins. C'est une option pertinente pour ceux qui ne souhaitent pas attendre la finition d'un chantier. La configuration est également adaptée aux personnes qui fréquentent la région de manière irrégulière et apprécient la sécurité d'une résidence fermée sans la contrainte de l'entretien d'une villa.
Les matériaux choisis privilégient la durabilité et l'entretien facile, avec des sols en marbre typiques de la région. La climatisation réversible assure un confort thermique été comme hiver. La menuiserie est conçue pour maximiser l'isolation phonique et thermique, tout en encadrant la vue panoramique. La cuisine est entièrement équipée de manière fonctionnelle. Les finitions des parties communes, y compris la piscine et les jardins, sont maintenues en bon état par la communauté de copropriétaires. L'état général est qualifié d'excellent, reflétant une construction récente et peu utilisée.
Le prix de départ est fixé à 249 000 euros. Comparativement aux projets voisins comme Amphora Beach (à partir de 320 000 euros) et Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 euros), ce bien se positionne de manière plus abordable. Cette différence de prix s'explique par l'absence de parking privé inclus, l'année de construction (2022) et la surface plus compacte. Le prix au mètre carré reste compétitif pour un penthouse avec licence touristique sur la Costa del Sol Occidentale.
Le quotidien dans ce penthouse s'articule autour de la vue panoramique et de la lumière. La matinée débute souvent sur la terrasse principale orientée sud, profitant du soleil direct. La licence touristique permet de louer le bien facilement, ce qui influence la dynamique du quartier, mélange de résidents permanents et de vacanciers. La vie pratique est simplifiée par la présence d'une pharmacie et d'une supérette à quelques minutes à pied. Pour les sorties, le port de La Duquesa est accessible rapidement pour ses restaurants et ses ambiances maritimes. Le retour vers la propriété offre une sensation de calme, surplombant la côte. C'est une configuration qui privilégie la vue et l'extérieur plutôt que le volume intérieur, adapté pour ceux qui passent beaucoup de temps sur la terrasse ou à l'extérieur.
L'environnement immédiat est un mélange d'urbanisation résidentielle et de zones naturelles protégées le long du littoral. La proximité du port de La Duquesa, à moins de 3 km, offre un accès concentré à des services de restauration et de loisirs. L'infrastructure routière locale permet une mobilité fluide vers Estepona ou Gibraltar. La présence d'écoles et de centres de santé à Manilva confirme le caractère résidentiel permanent de la zone, au-delà du simple tourisme estival.
Cette carte illustre la position stratégique du penthouse sur le littoral de Manilva. On y distingue la proximité immédiate avec les zones naturelles protégées du bord de mer et l'accès direct au port de La Duquesa à l'ouest. Les tracés routiers montrent la connexion rapide à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers Malaga et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva se situe à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cadiz. Cette position offre un compromis entre l'accès aux grandes agglomérations touristiques comme Marbella (36 km) et un cadre plus authentique. La commune sert de point de passage naturel vers la région de Gibraltar et le Campo de Gibraltar, tout en conservant une identité andalouse distincte.
Les plages de La Duquesa et de Sabinillas sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Le golf de Doña Julia se trouve à 2,2 km, offrant une activité sportive de proximité. Pour les voyages, l'aéroport de Gibraltar est à 26 km, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 75 km. Les supermarchés comme Dia et Eroski sont situés à courte distance, facilitant l'approvisionnement quotidien. Un complexe sportif municipal est disponible à moins d'un kilomètre.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 845 heures d'ensoleillement par an. Situé à une altitude modérée de 79 mètres, le penthouse évite l'humidité excessive du littoral tout en conservant la vue. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre, où la température de l'eau est agréable. L'exposition sud maximise l'ensoleillement des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière proche comprend deux plages labellisées Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, garantissant la qualité de l'eau et des services. Les aménagements balnéaires incluent des chiringuitos et des zones de détente. Pour les amateurs de golf, le club de golf Finca Cortesín et le complexe Doña Julia offrent des parcours de renommée internationale à moins de 10 minutes. Le port de La Duquesa permet la pratique d'activités nautiques comme la voile ou la pêche.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL994561
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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