تقع هذه الأرض في مانيلفا، وتوفر إطلالات بانورامية خلابة على البحر الأبيض المتوسط. تبلغ مساحة الأرض 1514 مترًا مربعًا وتقع في منطقة حضرية بالقرب من الساحل، مما يوفر مزيجًا فريدًا من وسائل الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. الأرض حاصلة على ترخيص لبناء فيلا من طابقين بمساحة 387 مترًا مربعًا (بما في ذلك 149 مترًا مربعًا من التراسات) مع مسبح خاص، مع حد أقصى مسموح به للبناء بنسبة 33%.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، يقع سعر هذه الأرض (ابتداءً من 800,000 يورو) في النطاق المتوسط إلى المرتفع. على سبيل المثال، يبدأ سعر Golden View II من 562,750 يورو، و Villas Mora Sun and Beach من 780,000 يورو. يبدأ Acqua Gardens في إستيپونا من 418,800 يورو، وهو أقل سعرًا. ما يميز هذه الأرض هو تصريح البناء المعتمد والمناظر الخلابة، مما قد يجعلها أكثر جاذبية للمشترين الذين يتطلعون إلى البدء بسرعة. في حين أن سعرها أعلى من بعض العقارات المجاورة، فإن إمكاناتها وحجمها وموقعها، لا سيما قربها من الشاطئ وتوفيرها لإطلالات بانورامية، تجعلها خيارًا جذابًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في مانيلفا، وتوفر مناظر رائعة للبحر الأبيض المتوسط والمناطق المحيطة. على الرغم من أنها تقع في منطقة حضرية هادئة، إلا أن ضروريات الحياة اليومية تقع على مسافة قريبة، مما يجمع بين الراحة الحضرية وجمال الواجهة البحرية.
تمثل هذه الأرض فرصة ممتازة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا على الساحل الإسباني المشمس. مساحتها الواسعة وتصريح البناء المعتمد يوفران الأساس لخلق منزل الأحلام.
تأتي الأرض مع تصريح بناء فيلا معتمد، يسمح ببناء منزل من طابقين بمساحة إجمالية 387 مترًا مربعًا، بما في ذلك 149 مترًا مربعًا من التراسات. الحد الأقصى المسموح به لنسبة البناء هو 33%، مما يوفر المرونة للتطوير المستقبلي المحتمل.
الأرض مخصصة للاستخدام السكني ولا تصلح للأغراض التجارية. الحد الأقصى المسموح به للبناء هو 33% من مساحة الأرض، مما يحد من التطوير واسع النطاق. قد يؤثر وجود بعض المنحدرات على تصميمات بناء محددة.
هذه الأرض مثالية للأفراد أو العائلات التي تتطلع إلى بناء منزل مصمم خصيصًا على الساحل الإسباني المشمس. إنها مناسبة تمامًا لأولئك الذين يقدرون المناظر البحرية الخلابة، والقرب من الشواطئ وملاعب الجولف، مع الاستمتاع أيضًا بوسائل الراحة الحضرية. يوفر تصريح البناء المعتمد سهولة في بدء المشروع لأولئك الذين يرغبون في التقدم بسرعة.
على الرغم من أن تفاصيل مواد البناء المحددة غير متوفرة لهذه الأرض، فإن تصريح البناء المعتمد يحدد معيارًا لبناء فيلا من طابقين بمساحة 387 مترًا مربعًا (بما في ذلك 149 مترًا مربعًا من التراسات). تسمح نسبة البناء القصوى البالغة 33% بالتصميم والبناء وفقًا للتفضيلات الفردية.
يبدأ سعر هذه الأرض من 800,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز ومساحتها الواسعة وتصريح البناء المعتمد. ستخضع الصفقة لضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، وليس ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 21%. يمثل هذا السعر استثمارًا في قطعة أرض ذات إمكانات تطوير في منطقة مانيلفا.
مانيلفا هي منطقة نابضة بالحياة يبلغ عدد سكانها 18,165 نسمة (تقديرات 2025)، وتوفر مزيجًا من وسائل الراحة الحضرية ونمط الحياة المتوسطي. تضم المنطقة 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يلبي احتياجات التعليم الأسرية. تقع الأرض بالقرب من الشواطئ مثل بلايا دي لا تشوليرا (0.5 كم)، وعلى بعد بضعة كيلومترات من الشواطئ الشهيرة مثل لا دوكيسا. توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك ملاعب الجولف والموانئ، مما يوفر أنماط حياة متنوعة للمقيمين.
تقع الأرض في مانيلفا، وهي قريبة من الساحل وتوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 159 مترًا، والمركز الصحي على بعد 6.2 كيلومتر. يوجد مطعمان في المنطقة المجاورة، ويمكن الوصول إلى مناطق نابضة بالحياة مثل لا دوكيسا وسوتوجراند بسهولة بالسيارة. وسائل النقل العام مريحة، مع 36 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات متاحة.
تقع هذه الأرض في مانيلفا، بالقرب من الساحل، وتوفر الراحة الحضرية وسهولة الوصول إلى الشاطئ. يتيح موقعها الاستمتاع بمناظر للمنطقة المحيطة والبحر الأبيض المتوسط.
تقع مانيلفا على ساحل الأندلس، في موقع استراتيجي بين سابينيللاس ولا دوكيسا. توفر نمط حياة هادئًا مع سهولة الوصول إلى الوجهات السياحية الشهيرة مثل إستيپونا وسوتوجراند. تعد المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول، المعروفة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط الحياة المتوسطي.
تقع الأرض على بعد 0.5 كم فقط من شاطئ بلايا دي لا تشوليرا، وتتوفر شواطئ أخرى مثل لا دوكيسا وبلايا دي كاساريس بسهولة. تقع على بعد حوالي 76 كم من مطار ملقا (AGP) وحوالي 22 كم من مطار جبل طارق (GIB). تقع العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف، على بعد أقل من 5 كم من الأرض. يمكن الوصول بسهولة إلى المدن والموانئ الرئيسية مثل سوتوجراند.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يوجد ما يقرب من 3,845 ساعة شمس في السنة، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر. يقع المكان على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل، مما يوفر بيئة ممتعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بالعديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا تشوليرا (0.5 كم، حاصل على العلم الأزرق) وبلايا دي مانيلفا (2.5 كم). تتوفر ملاعب جولف متعددة في مكان قريب، مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر مرسى بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.7 كم) أنشطة مائية وخيارات ترفيهية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا على ساحل الأندلس، في موقع استراتيجي بين سابينيللاس ولا دوكيسا. توفر نمط حياة هادئًا مع سهولة الوصول إلى الوجهات السياحية الشهيرة مثل إستيپونا وسوتوجراند. تعد المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول، المعروفة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط الحياة المتوسطي.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL525929
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID