Situata nel cuore storico di Manilva Pueblo, questa tradizionale townhouse andalusa offre una base per un progetto di ristrutturazione completa. L'edificio si trova su due livelli e conserva elementi architettonici tipici della regione, con una posizione centrale che garantisce accesso a piedi ai servizi essenziali. La proprietà è classificata nella categoria 'ristrutturazione necessaria', richiedendo interventi strutturali e impiantistici per essere abitabile secondo gli standard moderni. La superficie coperta è di 68 m², distribuiti tra zona giorno e zona notte, con un terrazzo privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel centro urbano di Manilva, a 137 metri sul livello del mare. La posizione è caratterizzata da vicoli pedonali tipici dei villaggi bianchi andalusi, limitando il traffico automobilistico direttamente davanti all'abitazione. A 315 metri si trova il supermercato più vicino, mentre la farmacia è accessibile a 159 metri. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 3,1 km, con una pendenza media del 4,4% verso la costa.
L'immobile si rivolge a chi cerca una proprietà da personalizzare interamente. L'attuale distribuzione prevede due camere da letto e un bagno su due livelli. La ristrutturazione permetterà di ridisegnare lo spazio in base alle esigenze abitative moderne, creando una connessione fluida tra l'interno e il terrazzo esterno. Non ci sono spazi comuni o servizi condivisi, poiché si tratta di una casa a schiera indipendente.
Questa non è una nuova costruzione. La proprietà è un edificio esistente costruito in stile tradizionale, attualmente classificato come 'Da Ristrutturare'. Il progetto di ristrutturazione richiederà l'ottenimento dei relativi permessi comunali a Manilva. Non vi è una data di consegna chiave in mano, ma piuttosto una data di inizio lavori da pianificare dopo l'acquisto. Non è presente una classe energetica definita nell'attuale stato.
Il progetto non offre servizi di piscina, giardini curati o aree benessere. Essendo nel centro storico, il parcheggio non è assegnato ma disponibile sulla strada pubblica. L'accesso veicolare è limitato nelle vicine strade strette. L'immobile necessita di ristrutturazione completa e non è immediatamente abitabile. Non ci sono viste sul mare dirette dalla proprietà. L'isolamento termico è tipico delle costruzioni di epoca precedente agli standard attuali.
Questa proprietà si adatta a chi ha visione e pazienza. È adatta per un acquirente con competenze tecniche o un team di fiducia per gestire i lavori, lontano dai progetti 'chiavi in mano'. Chi cerca una casa pronta da oggi troverà qui ostacoli. Chi cerca investimenti immobiliari sicuri senza fatiche dovrà guardare altrove. È adatta per chi desidera inserirsi in una comunità spagnola reale, lontano dalle enclavi di espatriati, e non teme il rumore occasionale delle feste locali o la vita cittadina. È un'opportura anche per chi cerca una seconda casa economica per avviarsi con libertà creativa.
Allo stato attuale, la qualità dell'abitazione è compromessa. L'analisi visiva mostra danni al bagno e crepe strutturali nei muri esterni. I pavimenti e gli impianti (idraulico ed elettrico) sono probabilmente obsoleti e richiedono la sostituzione completa. La ristrutturazione offre la possibilità di installare materiali di alta qualità e sistemi energeticamente efficienti, ma tutto va costruito da zero. Le finiture interne (intonaco, infissi) sono da considerarsi come base grezza.
Il prezzo di listino parte da €150.000. È importante notare che questa cifra non include i costi di ristrutturazione, che sono significativi data la condizione attuale (bagno danneggiato, muri con crepe). È necessario prevedere un budget aggiuntivo per la riforma completa. Possono esserci variazioni di prezzo in base alla negoziazione o a valutazioni immobiliari aggiornate. I costi di acquisto (tasse, notario) non sono inclusi.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo del villaggio autentico. Le mattine iniziano con il caffè al bar sotto casa, raggiungibile a piedi attraverso i vicoli bianchi. La quotidianità è incentrata sulla piazza principale, dove si trovano i negozi di alimentari e i servizi essenziali. Non è una località turistica chiusa, ma un vivace municipio spagnolo dove il vicino è locale. La sera, l'atmosfera si sposta verso i locali tradizionali e le terrazze all'aperto. È una scelta per chi preferisce l'integrazione culturale rispetto al recinto resort, accettando la necessità di un auto per raggiungere le spiagge della Costa del Sol a 3 km di distanza.
La mobilità è ibrida. Per la spesa quotidiana o la farmacia, si cammina (rispettivamente 315 m e 159 m). Per andare al mare, come a Playa de la Duquesa a 3,1 km, l'auto è quasi necessaria a causa della distanza e della pendenza. L'aeroporto di Málaga dista 75 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è più vicino (26 km), ma i servizi di trasporto pubblico locali sono limitati. L'auto rimane lo strumento principale per esplorare la Costa del Sol Occidental.
La mappa mostra la posizione della townhouse all'interno del tessuto urbano di Manilva Pueblo. Si evidenzia la distanza di 3,1 km dal mare e la vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, confermando la comodità della posizione centrale.
Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso strategico a Sotogrande (golf di alto livello) e a Estepona (centro commerciale e servizi) senza essere immerso nel traffico delle zone più turistiche come Marbella. È una zona più tranquilla e autentica, con prezzi immobiliari generalmente più accessibili rispetto alla Costa del Sol Orientale.
L'ubicazione in centro facilita l'accesso pedonale a 4 ristoranti, 1 scuola e 1 parco entro 2 km. Tuttavia, per gli uffici amministrativi, gli ospedali (6,2 km) e i campi da golf (3,3 km per Finca Cortesín), serve un veicolo. L'accesso alla proprietà è tramite strada comunale asfaltata, con parcheggio stradale gratuito non assegnato.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di 3.845 ore di sole all'anno, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C. Essendo situata a 137 m sul livello del mare, la proprietà beneficia di una brezza leggera rispetto alla costa, specialmente di sera. Lo stile di vita si svolge all'aperto per gran parte dell'anno, con terrazze attive. La vicinanza alla costa (3,1 km) mitiga il caldo estivo, mentre la posizione invernale offre protezione dai venti più forti del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, a 3,1 km, certificata con la Bandiera Blu. La costa offre diverse chilometri di lungomare. Per chi pratica il golf, il club Finca Cortesín si trova a 3,3 km, rendendo la zona interessante per gli amanti dello sport. Le strutture sportive, come il Complejo Deportivo Las Viñas, sono a breve distanza. Il porto di La Duquesa, a 3 km, offre attracchi e ristoranti sul mare.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso strategico a Sotogrande (golf di alto livello) e a Estepona (centro commerciale e servizi) senza essere immerso nel traffico delle zone più turistiche come Marbella. È una zona più tranquilla e autentica, con prezzi immobiliari generalmente più accessibili rispetto alla Costa del Sol Orientale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL418219
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, dove i prezzi partono da €320.000 e comprendono piscine e finiture di lusso, questa townhouse a Manilva offre un punto di ingresso molto inferiore (€150.000). La differenza fondamentale è la condizione: mentre Acqua Gardens è nuovo e servito, qui si compra un guscio. Tuttavia, la posizione di Manilva permette un risparmio significativo per metro quadro rispetto a Estepona o Marbella. Per chi cerca un investimento 'pieno' (Chiavi in mano), questo progetto è inadeguato. Per chi vuole capitale e costruire valore, Manilva offre terreni e proprietà a costi inferiori rispetto alle zone orientali della Costa del Sol.
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