Tento řadový dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází na okraji vesnice Manilva, bílé andaluské vesnice známé svými vinicemi, v jihozápadním rohu provincie Málaga. Nemovitost je součástí Las Higueras, malého uzavřeného rezidenčního areálu s přibližně deseti podobnými domy. Postavený v roce 1975 a postupně modernizovaný nabízí dům 140 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 180 m², se zralou vlastní zahradou, výhledem na moře i do venkovské krajiny a členitým půdorysem na několika úrovních. Obchody jako supermarket, lékárna a sportovní centrum jsou v pěší dostupnosti, pláže La Duquesa a Sabinillas jsou krátkou jízdou autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městské zástavbě na okraji vesnice Manilva, přibližně 2,6 km od moře vzdušnou čarou. Supermarket leží 315 m daleko a lékárna 159 m, takže denní nákupy lze zvládnout pěšky. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou přibližně 26 km daleko; letiště Malaga-Costa del Sol asi 75 km. Auto je výhodou, ale pro všechny pochůky není nezbytné.
Dům nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, jednu s vlastní koupelnou se sprchou u ložnice, modernizovanou hlavní koupelnu, zrenovovanou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s jídelním koutem a obývací pokoj s krbem a dřevěným stropem, který se otevírá do zahrady. Půdní pokoj může sloužit jako pracovna nebo příležitostná ložnice. Klimatizace a krb zajišťují regulaci teploty a nemovitost se prodává částečně zařízená.
Jedná se o starší nemovitost z druhé ruky, dokončenou v roce 1975 a popisovanou jako připravenou k nastěhování. V průběhu let byla modernizována a zlepšována, včetně zrenovované kuchyně a aktualizované hlavní koupelny. Prodávající upozorňuje, že další aktualizace by bylo možné provést, nejsou však nezbytné, a požadovaná cena to odráží.
Nemovitost nemá vlastní bazén a zahrada je v parametrech uvedena jako společná, přestože je popisována jako soukromá zahrada. Soukromá garáž není zmíněna a parkovací podmínky nejsou specifikovány. Vzhledem ke stáří výstavby z roku 1975 může být vhodná částečná interiorová aktualizace. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou přibližně 10 km daleko a nejbližší nemocnice je vzdálená 6,2 km.
Ref: VL433348
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce zavedený domov ve vesnici, nikoli moderní byt ve velkém komplexu. Hodí se do několika rozpoznatelných situací. Kupující druhého domova hledající dům s charakterem, členité úrovně, šikmé stropy, krb, vlastní zahrada, najde půdorys a venkovní prostor v souladu s tímto zadáním. Někdo, kdo plánuje trvalý přestěhování do Španělska a chce bydlet v pěší dostupnosti od supermarketu, lékárny a sportovního centra, ale s výhledem do krajiny a na moře, najde lokalitu praktickou: denní pochůky nevyžadují auto, i když se auto hodí na pláž, golf a na letiště. Kupující ochotný provádět postupné renovační práce může využít nižší vstupní ceny vůči novostavbám jako rozpočet na aktualizace, protože prodávající uvádí, že práce nejsou nezbytné a cena je odráží. Konfigurace se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jednou vlastní u ložnice, vyhovuje i páru, který hostuje hosty nebo potřebuje prostor pro práci z domova díky půdnímu pokoji. Naopak kupující, kteří hledají vlastní bazén, moderní dokončení na klíč nebo resortové vybavení na místě, by měli tyto požadavky zvážit proti tomu, co tento vesnický dům nabízí.
Nemovitost byla postavena v roce 1975 a byla modernizována postupně, nikoli jedním celkovým programem. Dokumentovaná zlepšení zahrnují nedávno zrenovovanou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s úložným prostorem, pracovní deskou a snídaňovým pultem a modernizovanou hlavní koupelnu s další koupelnou se sprchou u druhé ložnice. Obývací pokoj si zachovává tradiční prvky jako dřevěný strop a krb, které prodávající prezentuje jako součást andaluského charakteru domu. Stav je uváděn jako dobrý. Interiérové prvky charakteristické pro svou dobu, členité úrovně, šikmé stropy a otevřený půdorys, formují rozvržení; schody spojují vstupní úroveň, obývací úroveň a obě ložnicové úrovně, což je relevantní pro kupující s ohledem na omezenou mobilitu. Regulace teploty kombinuje klimatizaci s krbem a pokrývá letní i zimní užívání. Dům se prodává částečně zařízený s plně vybavenou kuchyní. Prodávající výslovně uvádí, že některé další aktualizace a renovace by nemovitost mohly zlepšit, že tyto práce nejsou nezbytné a že požadovaná cena to zohledňuje. Prakticky by kupující měl počítat s technickým průzkumem konstrukce z roku 1975, elektrické instalace a oken a kosmetické práce považovat za volitelné, nikoli konstrukční.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 295 000 €. Jedná se o existující starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu, takže neexistuje ceník ani rozsah typů jednotek. Ve srovnání s novostavbami aktuálně nabízenými v Manilvě, Morasol od 363 805 €, Horizon Views od 369 200 € a Moon 64 od 375 000 €, je tato nemovitost pozicována pod vstupní cenou srovnatelné nové výstavby, což odráží jak její stáří (1975), tak volitelnou další renovaci zmíněnou prodávajícím. Dům je nabízen částečně zařízený s plně vybavenou kuchyní. Kupující by měli stav dokončení a detaily dostupnosti považovat za předmět potvrzení s prodávajícím.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem vesnice Manilva, nikoli kolem účelově postaveného resortu. Dům stojí v Las Higueras, malém uzavřeném rezidenčním areálu zhruba deseti domů na okraji vesnice, obklopeném vinicemi a otevřenou krajinou s výhledem na Středozemní moře. Půdorys je rozvržen do několika úrovní: vchod a recepční prostor vede do zrenovované kuchyně otevřené do obývacího pokoje se snídaňovým pultem a formální jídelnou; schody sestupují do prostorného obývacího pokoje s krbem a dřevěným stropem, kde velké posuvné dveře se otevírají přímo do zahrady. Výše se nachází hlavní ložnice s vestavěnými skříněmi, malým soukromým balkonem a výhledem na moře přes vinice, poblíž je modernizovaná koupelna a půdní pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo příležitostná ložnice. Druhá dvoulůžková ložnice s vlastní koupelnou se sprchou u ložnice zaujímá nejvyšší část domu. Zahrada je zralá a odpočinkově ukrytá, s prostornou terasou a altánem. Ranní strana je orientována na východ a prodávající zdůrazňuje výhled na východ slunce z hlavní ložnice. Samotná vesnice nabízí kostel, obchody, tapas bary a lékárnu, školy a sportovně-volnočasové centrum jsou v pěší dostupnosti. Rytmus života zde odpovídá zavedené andaluské vesnici: místní slavnosti a vinné festivaly během roku, trvale žijící populace kolem 18 000 obyvatel a pobřeží pět minut jízdy autem, když se zachtne den na pláži.
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranicích s Cádizem, v rámci Costa del Sol Occidental. Obec má rozlohu 35 km² a přibližně 18 165 obyvatel (2025), což jí dává rozměr fungujícího města, nikoli resortu. V okolí nemovitosti jsou v okruhu 2 km restaurace, škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna; sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 0,9 km daleko. Supermarket vzdálený 315 m a lékárna 159 m dělají z denního zásobování procházku, nikoli jízdu. Vesnice má tři základní školy a jednu střední školu, plus zdravotní středisko, což podporuje celoroční život. Pláže leží ve vzdálenosti 2,5 až 4,1 km vzdušnou čarou: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km a Playa de la Chullera 4,1 km. Golfové možnosti se sdružují poblíž, s Doña Julia 2,2–2,4 km a Finca Cortesín 3,3 km. Přístavy pro jachty v Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) přidávají stravovací a plavební možnosti. Veřejnou dopravu tvoří šest linek s 36 zastávkami, takže spojení s pobřežím existují i bez auta, i když vůz přístup značně rozšiřuje.
Mapa ukazuje nemovitost na okraji vesnice Manilva, s vinicemi porostlými kopci za ní a pobřežím pod ní. Přístav La Duquesa, golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín a dálniční spojení směrem na Esteporu a Sotogrande jsou všechny v úzkém okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol Occidental zaujímá Manilva klidný jihozápadní konec, na hranicích s provincií Cádiz. Marbella leží 36 km na východ a Algeciras 32 km na západ, zatímco město Málaga je 83 km daleko. To pozicuje nemovitost blíže k Sotogrande, Estepoře a Gibraltaru než k jádru Marbella, Puerto Banús, což formuje jak ceny domů, tak denní dopravní toky. Region zaznamenal 1 351 bytových transakcí ročně v obci, což ukazuje aktivní, ale ne přehřátý trh se staršími nemovitostmi.
Vzdálenosti v této části jsou vzdušnou čarou a skutečná vzdálenost po silnici může být delší. Nejbližší pláž La Duquesa leží 2,6 km daleko, Playa de Manilva 2,5 km; prodávající popisuje pobřeží jako pět minut jízdy autem. Oblasti slouží dvě letiště: Gibraltar zhruba 26 km a Malaga-Costa del Sol asi 75 km. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko a místní zdravotní středisko pokrývá běžnou péči. Golfová hřiště jsou blízko: Doña Julia 2,2 km, její horní část 2,4 km a golfový klub Finca Cortesín 3,3 km. Běžné služby jsou skutečně pěší dostupné, supermarket 315 m, lékárna 159 m, takže auto je popsáno jako výhodné, nikoli nezbytné. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu přibližně 10 km, což je detail relevantní pro majitele elektromobilů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva leží 79 m nad mořem s mírným sklonem asi 3 % k pobřeží, což dělá cestu na pláž pěšky i autem zvládnutelnou bez prudkých stoupání. Průměrná roční teplota je 18,5 °C, v souladu s mírnými zimami a teplými léty západní Costa del Sol. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, s teplotami moře 20 °C a výše, typicky od pozdního jara do podzimu. Okolí kombinuje dvě krajiny: vinicemi porostlé svahy bezprostředně kolem vesnice a středomořské pobřeží pod nimi. Dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, leží v rámci obce. Mikromoment, který definuje tuto lokalitu, je ranní světlo: východní orientace a vyvýšená hlavní ložnice znamenají východ slunce nad mořem a přes vinice, jak je uvedeno v popisu nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Manilvy nabízí rozmanitost v krátkém okruhu. Pláž La Duquesa a její přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa ve 2,5 km tvoří nejbližší pobřežní uzel s promenádou a restauracemi. Playa de Manilva leží 2,5 km daleko a Playa de Casares 3,6 km, zatímco přirodnější Playa de la Chullera se rozprostírá 4,1 km daleko. Dvě pláže v obci, La Gaviotas a Sabinillas, mají status Modré vlajky. Golfisté mají tři hřiště v dosahu ruky: Doña Julia (2,2–2,4 km), golfový klub Finca Cortesín (3,3 km), jedno z mistrovských areálů regionu, a Estepona Golf dále 5,8 km. Obec uvádí 34 sportovních zařízení a Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od nemovitosti. Plachtění a jachting sahají až k Puerto de Sotogrande 9,6 km, jednomu z největších přístavů pro jachty na tomto úseku pobřeží.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ve srovnání s aktuální nabídkou novostaveb v Manilvě tento řadový dům zaujímá odlišnou pozici. Nové projekty jako Morasol (od 363 805 €), Horizon Views (od 369 200 €) a Moon 64 (od 375 000 €) nabízejí moderní výstavbu, současné parametry a typicky společné bazény a zahrady za vstupní ceny přibližně 68 000 € až 80 000 € nad pevnou požadovanou cenu 295 000 € této nemovitosti. To, co tyto projekty nabízejí ve stavu na klíč a sdíleném vybavení, tento dům z roku 1975 vyvažuje jinou nabídkou: lokalitou ve vesnici, zralou vlastní zahradou s altánem, členitým půdorysem s tradičními prvky a obytným prostorem 140 m², který je pro tuto cenovou kategorii prostorný. Geograficky leží Manilva na klidném jihozápadním konci Costa del Sol Occidental. Marbella s větším trhem a vyššími cenami je 36 km na východ; Algeciras je 32 km na západ; a město Málaga 83 km daleko. Bezprostřední konkurenční sadou pro kupujícího zvažujícího tuto nemovitost je spíše Estepona a Sotogrande než samotná Marbella. Pro kupující, kteří zvažují vesnický charakter, pěší dostupné denní služby a nižší vstupní cenu proti novostavebnímu dokončení a resortovému vybavení, je kompromis jasný a kvantifikovatelný: cenový rozdíl přibližně 70 000 € vůči vstupním cenám novostaveb poskytuje prostor pro volitelné aktualizace, které prodávající uznává, při zachování výhod lokality zavedené komunity obklopené vinicemi v krátké jízdě od pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG