Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt am Rand des Dorfes Manilva, einem weißen andalusischen Dorf, das für seine Weinberge bekannt ist, im Südwesten der Provinz Málaga. Die Immobilie gehört zu Las Higueras, einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit etwa zehn ähnlichen Häusern. Das 1975 erbaute und inzwischen schrittweise modernisierte Haus bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 1.800 m² großen Grundstück, mit einem ausgewachsenen Privatgarten, Meerblick und Blick auf die Landschaft sowie einem Layout über mehrere Ebenen. Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Sportzentrum sind fußläufig erreichbar, während die Strände von La Duquesa und Sabinillas nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in urbaner Lage am Rand des Dorfes Manilva, etwa 2,6 km Luftlinie vom Meer entfernt. Ein Supermarkt liegt 315 m und eine Apotheke 159 m entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß möglich ist. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 km. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Besorgungen unverzichtbar.
Das Haus bietet zwei Doppelzimmer, eines mit eigenem Duschbad, ein modernisiertes Hauptbadezimmer, eine renovierte offene Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Holzdecke, das auf den Garten hinausführt. Ein Raum im Mansardenstil kann als Büro oder gelegentliches Schlafzimmer dienen. Klimaanlage und Kamin sorgen für ein angenehmes Raumklima, und die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1975 und als bezugsfertig beschrieben. Sie wurde über die Jahre modernisiert und verbessert, darunter eine renovierte Küche und ein aktualisiertes Hauptbadezimmer. Der Verkäufer weist darauf hin, dass weitere Modernisierungen möglich, aber nicht unerlässlich sind, was sich im Angebotspreis widerspiegelt.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool, und der Garten wird in den Merkmalen als Gemeinschaftsgarten aufgeführt, obwohl ein privater Gartenraum beschrieben wird. Eine eigene Garage wird nicht erwähnt, und die Parkplatzsituation ist nicht spezifiziert. Bei einem Baujahr 1975 können einzelne Innenbereichs-Modernisierungen wünschenswert sein. Ladesäulen für E-Autos liegen rund 10 km entfernt, und das nächste Krankenhaus ist 6,2 km entfernt.
Ref: VL433348
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes Dorfhaus suchen statt einer modernen Wohnung in einer großen Anlage. Sie entspricht mehreren typischen Situationen. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der ein Haus mit Charakter sucht, mehrere Ebenen, schräge Decken, ein Kamin, ein Privatgarten, wird feststellen, dass Layout und Außenbereich diesem Anforderungsprofil entsprechen. Wer einen dauerhaften Umzug nach Spanien plant und fußläufig einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Sportzentrum erreichen möchte, aber mit Blick auf Landschaft und Meer, findet die Lage praktisch: Tägliche Besorgungen erfordern kein Auto, obwohl eines für Strand, Golf und Flughäfen praktisch ist. Ein Käufer, der schrittweise Renovierungsarbeiten durchführen möchte, kann den niedrigeren Einstiegspreis gegenüber Neubau-Alternativen als Budget für Modernisierungen nutzen, da der Verkäufer angibt, dass die Arbeiten nicht unerlässlich sind und der Preis dies berücksichtigt. Die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en suite, eignet sich auch für ein Paar, das Gäste empfängt oder über den Mansardenraum einen Home-Office-Bereich benötigt. Umgekehrt sollten Käufer, die einen Privatpool, eine moderne schlüsselfertige Ausstattung oder Anlagen mit Resort-Einrichtungen suchen, diese Anforderungen gegen das abwägen, was dieses Dorfhaus bietet.
Die Immobilie wurde 1975 erbaut und schrittweise modernisiert statt in einem einzigen Programm renoviert. Dokumentierte Verbesserungen umfassen eine kürzlich renovierte offene Küche mit Stauraum, Arbeitsplatten und Frühstücksbar sowie ein modernisiertes Hauptbadezimmer mit einem zusätzlichen Duschbad für das zweite Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bewahrt traditionelle Elemente wie eine Holzdecke und einen Kamin, die der Verkäufer als Teil des andalusischen Charakters des Hauses präsentiert. Der Zustand wird als gut angegeben. Innenausstattungselemente, die für die Bauzeit typisch sind, mehrere Ebenen, schräge Decken und ein offener Grundriss, prägen das Layout; Treppen verbinden die Eingangsebene, die Wohnebene und beide Schlafzimmer-Ebenen, was für Käufer mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage und Kamin und deckt sowohl Sommer- als auch Winternutzung ab. Das Haus wird teilweise möbliert mit vollständig ausgestatteter Küche verkauft. Der Verkäufer stellt ausdrücklich klar, dass einige weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten die Immobilie aufwerten könnten, dass diese Arbeiten nicht unerlässlich sind und dass der Angebotspreis dies berücksichtigt. Praktisch gesehen sollte ein Käufer für ein technisches Gutachten zur Struktur von 1975, der Elektroinstallation und der Fenster ein Budget einplanen und kosmetische Arbeiten als optional und nicht strukturell betrachten.
Der Angebotspreis ist auf 295.000 € festgelegt. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Haus aus dem Bestand und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohntypen. Im Vergleich zu derzeit in Manilva vermarkteten Neubauprojekten, Morasol ab 363.805 €, Horizon Views ab 369.200 € und Moon 64 ab 375.000 €, liegt diese Immobilie unter dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauten, was sowohl ihr Alter (1975) als auch die vom Verkäufer genannte optionale weitere Renovierung widerspiegelt. Das Haus wird teilweise möbliert mit vollständig ausgestatteter Küche angeboten. Käufer sollten den Fertigstellungsstatus und Verfügbarkeitsdetails als vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer betrachten.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das Dorf Manilva und nicht um eine eigens errichtete Urlaubsanlage. Das Haus liegt in Las Higueras, einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit rund zehn Häusern am Dorfrand, umgeben von Weinbergen und offener Landschaft mit Blick auf das Mittelmeer. Das Layout erstreckt sich über mehrere Ebenen: Ein Eingangs- und Empfangsbereich führt zur renovierten offenen Küche mit Frühstücksbar und formellem Essbereich; einige Stufen führen hinab zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Holzdecke, wo große Terrassentüren direkt auf den Garten hinausführen. Darüber verfügt das Hauptschlafzimmer über Einbauschränke, einen kleinen privaten Balkon und Meerblick über die Weinberge hinweg, mit einem modernisierten Badezimmer in der Nähe und einem Raum im Mansardenstil, der als Büro oder gelegentliches Schlafzimmer dienen kann. Ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im obersten Bereich des Hauses. Der Garten ist ausgewachsen und abgeschieden, mit einer großzügigen Terrassenfläche und einem Pavillon. Die Morgenseite ist ostgerichtet, und der Verkäufer hebt die Sonnenaufgangsblicke vom Hauptschlafzimmer hervor. Das Dorf selbst bietet eine Kirche, Geschäfte, Tapas-Bars und eine Apotheke, mit Schulen sowie einem Sport- und Freizeitzentrum in Gehweite. Der Lebensrhythmus hier ist der eines etablierten andalusischen Dorfes: lokale Feste und Weinfeste über das Jahr verteilt, eine Wohnbevölkerung von rund 18.000 Einwohnern und die Küste in fünf Fahrminuten, wenn ein Strandtag lockt.
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zu Cádiz, innerhalb der Costa del Sol Occidental. Die Gemeinde umfasst 35 km² und hat etwa 18.165 Einwohner (2025), was ihr die Größe einer funktionierenden Stadt statt eines Urlaubsortes verleiht. Rund um die Immobilie gehören Einrichtungen innerhalb von 2 km: Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, ein Park und ein Café; das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 0,9 km entfernt. Der Supermarkt in 315 m und die Apotheke in 159 m machen die tägliche Versorgung zu einem Spaziergang statt einer Fahrt. Das Dorf hat drei Grundschulen und eine weiterführende Schule sowie ein Gesundheitszentrum, was ganzjähriges Wohnen unterstützt. Strände liegen zwischen 2,5 und 4,1 km Luftlinie entfernt: Playa de Manilva bei 2,5 km, La Duquesa bei 2,6–3,1 km und Playa de la Chullera bei 4,1 km. Golfangebote liegen nah beieinander, mit Doña Julia bei 2,2–2,4 km und Finca Cortesín bei 3,3 km. Yachthäfen in Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und Sotogrande (9,6 km) ergänzen Gastronomie- und Bootsoptionen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit 36 Haltestellen, sodass Anbindungen zur Küste auch ohne Auto existieren, wobei ein Fahrzeug den Zugang erheblich erweitert.
Die Karte zeigt die Immobilie am Rand des Dorfes Manilva, mit den weinbewachsenen Hügeln dahinter und der Küste darunter. Der Yachthafen La Duquesa, die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín sowie die Autobahnanbindungen Richtung Estepona und Sotogrande liegen alle in einem engen Radius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol Occidental nimmt Manilva das ruhige südwestliche Ende ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Marbella liegt 36 km östlich und Algeciras 32 km westlich, während die Stadt Málaga 83 km entfernt ist. Damit liegt die Immobilie näher an Sotogrande, Estepona und Gibraltar als am Kern Marbella, Puerto Banús, was sowohl die Hauspreise als auch die täglichen Verkehrsmuster prägt. Die Region verzeichnete 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Bestandsmarkt hindeutet.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien, und die tatsächliche Straßenentfernung kann länger sein. Der nächste Strand, La Duquesa, liegt 2,6 km entfernt, die Playa de Manilva bei 2,5 km; der Verkäufer beschreibt die Küste als fünf Fahrminuten entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 26 km und Málaga-Costa del Sol in etwa 75 km. Das nächste Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, und das lokale Gesundheitszentrum deckt die Routineversorgung ab. Golfplätze liegen nah: Doña Julia bei 2,2 km, dessen oberer Abschnitt bei 2,4 km und der Finca Cortesín Golf Club bei 3,3 km. Alltägliche Dienste sind tatsächlich fußläufig erreichbar, Supermarkt bei 315 m, Apotheke bei 159 m, weshalb ein Auto als praktisch, aber nicht unverzichtbar beschrieben wird. Das Laden von E-Autos erfordert eine Fahrt von rund 10 km, ein Detail, das für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva liegt 79 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von etwa 3 % hin zur Küste, was den Weg zum Strand zu Fuß oder mit dem Auto ohne steile Anstiege machbar macht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, was zu den milden Wintern und warmen Sommern der westlichen Costa del Sol passt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Die Umgebung vereint zwei Landschaften: die weinbewachsenen Hänge unmittelbar um das Dorf und die Mittelmeerküste darunter. Zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, liegen innerhalb der Gemeinde. Der Mikromoment, der diesen Ort definiert, ist das Morgenlicht: Die Ostausrichtung und das erhöhte Hauptschlafzimmer bedeuten Sonnenaufgang über dem Meer und über die Weinberge, wie in der Immobilienbeschreibung vermerkt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Manilvas Küste bietet Vielfalt in kurzem Radius. Der Strand La Duquesa und sein Yachthafen, Puerto Deportivo de la Duquesa bei 2,5 km, bilden den nächstgelegenen Küstenknotenpunkt mit Promenade und Restaurants. Die Playa de Manilva liegt 2,5 km und die Playa de Casares 3,6 km entfernt, während sich der naturnähere Strand Playa de la Chullera bei 4,1 km erstreckt. Zwei Strände der Gemeinde, La Gaviotas und Sabinillas, tragen die Blaue Flagge. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), einer der Meisterschaftsplätze der Region, und Estepona Golf weiter entfernt bei 5,8 km. Die Gemeinde weist 34 Sportanlagen aus, und das Complejo Deportivo Las Viñas liegt 0,9 km von der Immobilie entfernt. Segel- und Bootsoptionen reichen bis Puerto de Sotogrande bei 9,6 km, einer der größten Yachthäfen dieses Küstenabschnitts.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Verglichen mit dem aktuellen Neubauangebot in Manilva nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position ein. Neubauprojekte wie Morasol (ab 363.805 €), Horizon Views (ab 369.200 €) und Moon 64 (ab 375.000 €) bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und in der Regel Gemeinschaftspools und -gärten, zu Einstiegspreisen zwischen rund 68.000 € und 80.000 € über dem festen Angebotspreis von 295.000 € dieser Immobilie. Was diese Projekte an schlüsselfertigem Zustand und gemeinsamen Annehmlichkeiten bieten, gleicht dieses Haus von 1975 mit einem anderen Angebot aus: einer Dorflage, einem ausgewachsenen Privatgarten mit Pavillon, einem Layout über mehrere Ebenen mit traditionellen Elementen und einer Wohnfläche von 140 m², die für diese Preisklasse großzügig ist. Geografisch liegt Manilva am ruhigen südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental. Marbella mit seinem größeren Markt und höherem Preisniveau liegt 36 km östlich; Algeciras 32 km westlich; und die Stadt Málaga 83 km entfernt. Das unmittelbare Wettbewerbsumfeld für einen Käufer dieser Immobilie ist eher Estepona und Sotogrande als Marbella selbst. Für Käufer, die Dorfcharakter, fußläufige Alltagsversorgung und einen niedrigeren Einstiegspreis gegen Neubau-Finish und Resort-Einrichtungen abwägen, ist der Kompromiss klar und quantifizierbar: Die Preisdifferenz von rund 70.000 € gegenüber Neubau-Einstiegspreisen schafft Spielraum für die optionale Modernisierung, die der Verkäufer einräumt, während die Standortvorteile einer etablierten, von Weinbergen umgebenen Wohnlage in kurzer Fahrzeit zur Küste erhalten bleiben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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