동일 지역 내 세 개 비교 프로젝트와의 가격 비교에서 이 타운하우스는 €365,600으로 암포라비치(€320,000~)보다 높고, 퓨어선(€398,000~)과 블루마린(€465,000~)보다 낮은 위치에 있다. 침실 수 측면에서 이 프로젝트는 4개로, 블루마린이나 퓨어선의 일반적 배치보다 1개 더 많다. 이는 m²당 단가 비교 시 유효 면적 대비 가격 경쟁력에 영향을 미친다. 암포라비치가 가격은 더 낮으나, 침실 수와 테라스 규모에서 차이가 있을 가능성이 높다. 건축 연령 측면에서 이 타운하우스는 1970년대 건축물이라는 명확한 구조적 한계가 있다. 비교 프로젝트들이 대부분 신축 또는 최근 개발인 점과 대비된다. 리모델링으로 일부 보완되었으나, 구조적 수명과 유지보수 비용 측면에서 신축과의 차이는 존재한다. 위치 측면에서 네 프로젝트 모두 마닐바 지자체 내에 있으나, 각각의 세부 위치에 따라 해변 접근성, 골프 접근성, 상업 시설 접근성이 다르다. 이 타운하우스의 경우 골프 단지 내 위치라는 점이 뚜렷한 위치적 특성이다. 지브롤터 공항과의 근접성(26km)은 마닐바 전역에 공통된 지리적 특성이므로 프로젝트 간 차별 요인이 아니다. 다만 이 일대는 영국-스페인 국경 교차 지역이라는 특수한 행정 환경이 공통으로 작용한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마닐바 중심가에서 보행 거리 내에 약국(159m)과 슈퍼마켓(315m)이 위치한다. 라두케사 해변까지는 2.5km, 핀카코르테신 골프클럽까지는 3.3km 거리다. 지브롤터 공항은 직선거리 26km에 있으며, 해안까지 지형 경사는 2.8%로 평탄한 편이다.
4개의 침실 배치는 가족 단위 거주 또는 게스트 숙박 공간으로 활용 가능한 구조다. 개별 주차 공간, 바비큐 시설이 있는 넓은 테라스, 북남향 배치로 인한 일조 조건은 장기 체류에 필요한 기능적 요소를 갖추고 있다.
이 건물은 1970년대 건축된 것으로 추정되며, 최근 대규모 리모델링을 거쳤다. 신축 프로젝트가 아닌 기존 건물의 개조로서, 현재 준공 상태로 즉시 입주가 가능하다. 리모델링 범위와 시기에 대한 상세 내역은 별도 확인이 필요하다.
이 프로젝트는 해변 접근성을 제공하지만 워터프런트 위치는 아니다. 단지 내 개인 수영장이 없으며 공용 수영장을 사용한다. 가구는 포함되지 않은 빈 상태로 인도되며, EV 충전소는 10km 거리에 있다. 엘리베이터가 없는 3층 구조다.
골프 접근성을 원하면서도 해변 근접성을 동시에 고려하는 거주 형태에 부합한다. 핀카코르테신, 알바이트, 에스테포나 골프클럽이 모두 5.5km 이내에 분포하므로, 골프 빈도가 높은 사용자의 이동 패턴에 적합한 거리 구조다. 4개 침실은 자녀 가족의 방문이 빈번한 경우나 일부 공간을 게스트룸으로 활용하는 패턴에 대응한다. 3층 구조는 층별 프라이버시 확보가 가능하므로, 다세대 동거 형태에서도 각자의 공간 분리가 가능하다. 연중 거주를 염두에 둔 경우, 보행 거리 내 약국과 슈퍼마켓, 6.2km 거리의 병원, 지자체 내 3개 초등학교와 1개 중학교가 일상 인프라를 지원한다. 반면 해변과 골프 시설은 차량 이동이 필요하므로 운전이 가능한 상태가 전제된다. 투자 목적의 경우, 라두케사 마리나(2.4km)와의 근접성, 골프 관광 수요, 준공 상태로 인한 즉시 임대 가능성 등이 관련 요인이 된다. 단, 1970년대 건축물이라는 점은 장기 유지보수 비용 측면에서 고려 대상이다.
최근 리모델링을 거친 것으로 기재되어 있으나, 구체적인 공사 범위와 사용된 자재에 대한 상세 정보는 제공되지 않는다. 확인 가능한 사항은 다음과 같다. 바닥은 대리석 마감으로 되어 있으며, 이는 코스타델솔 지역 기존 건물에서 흔히 볼 수 있는 마감 방식이다. 창호는 이중 유리로 교체된 것으로 보이며, 단열 성능 측면에서 기존 단창 대비 개선 효과가 있다. 주방은 붙박이 가구로 완비되어 있으나, 가전제품 포함 여부는 별도 확인이 필요하다. 냉난방 시스템은 에어컨과 중앙 난방이 모두 설치되어 있다. 이는 1970년대 건축물에서 흔히 누락되는 요소이므로, 리모델링 과정에서 추가된 것으로 판단된다. 중앙 난방의 존재는 겨울철 거주 가능성에 직접적인 영향을 미친다. 내장 붙박이장, 위성 TV 시스템, 별도 저장 공간이 포함되어 있다. 욕실 시설은 사진을 통해 확인 가능하나, 세면대와 벽면 마감 상태 등에 대한 구체적인 자재 정보는 한정적이다. 건물 구조적 측면에서, 3층 규모에 엘리베이터가 없다는 점은 고령 거주자의 경우 동선 측면에서 제약 요인이 된다. 60㎡ 규모의 테라스와 바비큐 공간은 리모델링 과정에서 정비된 것으로 추정되나, 방수 처리 상태 등은 전문가 검토가 필요한 항목이다.
시작 가격은 €365,600으로 설정되어 있다. 동일 지역 내 비교 프로젝트인 블루마린은 €465,000부터, 퓨어선은 €398,000부터, 암포라비치는 €320,000부터 시작한다. 이 타운하우스는 4개 침실을 갖춘 점에서 동급 가격대에서 방 수 측면의 차별성이 있다. 연간 IBI는 €632다. 100㎡ 실내 면적과 60㎡ 테라스를 고려하면 m²당 가격은 실내 기준 약 €3,656 수준이며, 가구가 포함되지 않으므로 별도 가구 비용 예산이 필요하다.
라두케사 골프 도시화 지구는 골프코스와 인접한 주거 단지로, 일상적인 이동 패턴이 걷기와 차량 운전으로 나뉘는 지역이다. 약국과 슈퍼마켓이 도보 범위 내에 있어 기본적인 식료품과 의약품 구매는 차량 없이도 가능하다. 반면 해변이나 골프 시설 이용, 대형 쇼핑은 차량이 필요한 거리다. 단지는 폐쇄형 구조로 24시간 보안이 유지되며, 내부는 비교적 조용한 환경이다. 71미터 해발에서의 전망은 산악 경관과 시골 풍경을 제공하며, 해안선까지의 2.8% 경사는 도보나 자전거 이동에 큰 무리가 없는 수준이다. 연중 34일의 지역 축제 일정이 있는 마닐바 지자체 특성상, 특정 기간에는 주변 인구 밀도가 증가할 수 있다. 그러나 골프 단지 내부는 외부 활동과 일정 부분 분리된 거주 환경을 유지한다. 북남향 배치의 테라스는 하루 중 다른 시간대에 각기 다른 일조를 받으며, 60㎡ 규모의 테라스 공간은 야외 식사나 휴식 영역으로 기능한다. 바비큐 시설이 갖춰져 있어 야외 활동의 범위가 확장된다. 3층 구조의 타운하우스는 층별로 기능이 분리되어, 1층은 주방과 거실, 2층은 주요 침실, 3층은 추가 침실과 솔라리움으로 구성된다.
마닐바 지자체는 35㎢ 면적에 18,165명(2025년 기준)의 인구를 보유한 중소 규모 해안 도시다. 2km 반경 내에 식당 2개, 학교 1개, 약국 2개, 은행 1개, 공원 1개, 카페 1개가 위치하여 기본적인 일상 인프라가 갖춰져 있다. 라두케사 마리나(2.4km)는 식당, 바, 상점이 밀집한 상업 지구로, 해안 활동과 식사를 위한 주요 목적지다. 소토그란데 마리나(9.5km)는 더 큰 규모의 요항 시설로, 추가적인 식당과 레저 옵션을 제공한다. 스포츠 시설은 지자체 내 34개가 운영 중이며, 단지에서 1km 거리에 라스비냐스 종합 체육관이 있다. 6개의 대중교통 노선과 36개 정류장이 운영되어 기본적인 버스 이동이 가능하나, 해안 지역 특성상 차량 의존도가 높은 편이다. 지브롤터 공항(직선 26km)과 말라가 공항(직선 75km)이 각각 접근 가능하며, 지브롤터 방향은 국경 통과 절차가 포함된다. 말라가 공항은 항공편 선택 범위가 더 넓다.
지도상 이 타운하우스는 마닐바 지자체 내 라두케사 골프 단지에 위치한다. 해안선에서 약 2.5km 내륙에 있으며, 라두케사 마리나와 사비니야스 해변 사이 구간에 해당한다. 남부 스페인 해안의 전형적인 내륙 주거 배치로, 바다 조망보다는 골프코스와 산악 경관을 우선하는 위치 선정이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 말라가 주의 최남서단에 위치하여 카디스 주와 경계를 이룬다. 에스테포나(동쪽)와 카사레스(서쪽) 사이에 끼어 있으며, 코스타델솔 서부 코마르카에 속한다. 이 위치적 특성은 두 가지 측면에서 의미가 있다. 첫째, 말라가 도심보다는 지브롤터와의 거리가 더 가깝다. 둘째, 코스타델솔의 주요 관광 중심지에서는 지리적으로 분리된 위치다. 소토그란데(9.5km)와의 근접성은 고급 주거 단지와의 인접 환경을 형성하며, 지브롤터 공항(26km)은 저가 항공편과 영국 방면 접근에 영향을 미친다.
해변 접근: 라두케사 해변 2.5km, 마닐바 해변 2.5km, 카사레스 해변 3.6km. 블루플래그 인증 해변은 사비니야스 1개소다. 차량으로 약 5~8분 소요. 골프: 핀카코르테신 골프클럽 3.3km, 알바이트 골프 아카데미 4.7km, 에스테포나 골프 5.4km. 차량으로 6~10분 범위. 공항: 지브롤터 26km(직선), 말라가코스타델솔 75km(직선). 실제 도로 주행 거리는 더 길 수 있다. 지브롤터 이용 시 영국 영토 입국 절차 필요. 의료: 약국 159m(도보), 병원 6.2km(차량). 쇼핑: 슈퍼마켓 315m(도보). 마리나: 라두케사 마리나 2.4km, 소토그란데 마리나 9.5km.
| 해변까지 거리 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온 17.8°C이며, 수영 가능한 수온(20°C 이상)은 연간 4개월 유지된다. 해발 71m 위치에서 해안까지의 2.8% 경사는 미세하여 고도에 따른 기온 차이는 거의 없다. 북남향 배치로 인해 테라스는 하루 중 다양한 시간대에 일조를 확보한다. 산악 및 전망 경관이 가능한 위치이나, 직접적인 해안 조망은 해발과 거리 조건에 따라 제한될 수 있다. 인근 숲지대 근접성이 설정에 명시되어 있어 주변에 자연 녹지가 일부 존재하는 것으로 파악된다. 마닐바 지자체의 35㎢ 면적 중 상당 부분은 개발되지 않은 지역을 포함한다. 연중 34일의 지역 축제 일정은 남부 스페인 지역의 전통적 문화 달력을 반영한다. 겨울철 중앙 난방 시스템의 존재는 야간 기온 하강 시 실내 온도 유지에 기여한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 라두케사(2.5km)와 마닐바(2.5km)다. 사비니야스 해변은 블루플래그 인증을 받은 유일한 인근 해변으로, 수질과 시설 기준이 공인된 상태다. 차야 데 라추레라 해변(3.9km)은 추가 옵션이다. 골프 인프라는 핀카코르테신(3.3km), 알바이트(4.7km), 에스테포나(5.4km), 아자타(7.5km)까지 총 4개 클럽이 8km 이내에 분포한다. 이는 코스타델솔 서부 지역 중 골프 접근성이 높은 축에 속한다. 라스비냐스 종합 체육관(1.0km)은 단지에서 가장 가까운 스포츠 시설이며, 지자체 전체에는 34개의 스포츠 시설이 운영 중이다. 수영장은 단지 내 공용 수영장과 어린이용 수영장이 제공된다. 라두케사 마리나(2.4km)는 수상 스포츠와 보트 이용의 접근점이 된다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 말라가 주의 최남서단에 위치하여 카디스 주와 경계를 이룬다. 에스테포나(동쪽)와 카사레스(서쪽) 사이에 끼어 있으며, 코스타델솔 서부 코마르카에 속한다. 이 위치적 특성은 두 가지 측면에서 의미가 있다. 첫째, 말라가 도심보다는 지브롤터와의 거리가 더 가깝다. 둘째, 코스타델솔의 주요 관광 중심지에서는 지리적으로 분리된 위치다. 소토그란데(9.5km)와의 근접성은 고급 주거 단지와의 인접 환경을 형성하며, 지브롤터 공항(26km)은 저가 항공편과 영국 방면 접근에 영향을 미친다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL447866
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
