Questa villa indipendente a Manilva rappresenta un'opzione residenziale completata nella regione della Costa del Sol Occidental. Con un prezzo a partire da 1.295.000 €, l'immobile offre 196 m² di spazio abitativo su un terreno di 533 m². La configurazione comprende quattro camere da letto e tre bagni, progettata per un'occupazione immediata. La posizione combina l'accessibilità urbana con la vicinanza alla costa, in particolare vicino a La Duquesa. La proprietà dispone di una piscina privata e di un'esposizione a sud.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Manilva, la villa si trova in una zona urbanizzata che offre servizi residenziali. L'immobile è posizionato a circa 2,6 chilometri dal porto turistico di La Duquesa e dalla costa più vicina. L'ambiente equilibra la connettività all'autostrada AP-7 con la comodità di negozi e farmacie locali a poche centinaia di metri.
La planimetria risponde all'esigenza di alloggi con più camere, con quattro locali notte distinti. La presenza di una camera da letto al piano terra con bagno separato offre flessibilità per gli ospiti o per la convivenza multigenerazionale. La piscina privata e le aree a giardino soddisfano le esigenze ricreative all'aperto senza uscire dai confini della proprietà.
La fase di sviluppo è completata, con la struttura finita e pronta per l'occupazione. Lo stato di „pronta consegna” elimina i rischi associati agli acquisti sulla carta. Tuttavia, gli interni sono attualmente non arredati, richiedendo all'acquirente di procurarsi e installare elettrodomestici da cucina, sanitari e mobili.
La proprietà non include mobili o elettrodomestici, richiedendo spese e tempo aggiuntivi prima dell'abitazione. Trovarsi in un'urbanizzazione significa che ci sono vicini immediati, il che può influire sui livelli di privacy rispetto alle ville rurali isolate. La distanza dalla spiaggia richiede un veicolo o una camminata sostenuta di circa 30 minuti.
Questa residenza si adatta a famiglie che necessitano di spazio permanente piuttosto che di un appartamento vacanza a manutenzione zero. La configurazione a quattro camere la rende adatta a famiglie con figli più grandi o a chi ha un ufficio a casa, utilizzando la stanza al piano terra come studio. Lo stato di completamento attira acquirenti con tempi di trasferimento immediati che non possono attendere le fasi di costruzione. Si adatta a chi cerca un equilibrio tra una comunità residenziale e l'accesso a servizi ricreativi come il golf e i porti turistici, senza essere isolati in campagna. La proprietà è meno adatta a chi cerca un'esperienza fronte mare o un appartamento a bassa manutenzione, data la superficie del terreno e le esigenze di manutenzione della piscina.
La struttura utilizza tecniche di costruzione moderne standard nella regione, con doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. La specifica include una preinstallazione per l'aria condizionata caldo/freddo. Gli impianti sanitari sono moderni, con docce walk-in in tutti i bagni, in linea con le preferenze europee contemporanee. La presenza della domotica suggerisce un approccio integrato alla gestione della casa, controllando illuminazione o clima potenzialmente tramite un sistema centrale. Gli spazi cucina sono dotati ma richiedono l'integrazione degli elettrodomestici. La qualità delle finiture è descritta come eccellente, con attenzione alle aree terrazza che fungono da estensioni dello spazio abitativo grazie al clima.
Il prezzo richiesto è di 1.295.000 € per la villa in piena proprietà. Questa cifra colloca l'immobile nel segmento medio-alto per le ville indipendenti nel comune di Manilva. Rispetto a urbanizzazioni vicine come Nubay, che parte da un punto di prezzo simile, questa villa offre disponibilità immediata. In contrasto con le opzioni di appartamenti a Estepona come Acqua Gardens, il prezzo riflette il premio per la privacy, una piscina privata e una superficie maggiore. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget aggiuntivo per tasse e costi di arredamento, poiché l'unità viene consegnata vuota.
La vita quotidiana in questa residenza ruota attorno a un ritmo di vita indoor-outdoor facilitato dal clima andaluso. Le mattine possono essere trascorse sulla terrazza coperta, godendo dell'esposizione a sud prima del calore di mezzogiorno. La vicinanza a Manilva consente di svolgere a piedi le incombenze quotidiane come la spesa, dato che il supermercato è a 315 metri. La distanza di 2,6 chilometri dalla costa fa sì che le visite in spiaggia siano eventi pianificati piuttosto che passeggiate spontanee, che comportano tipicamente un breve viaggio in auto a La Duquesa o Sabinillas. La disposizione interna supporta una dinamica familiare, con la stanza al piano terra che funge da rifugio tranquillo o spazio di svago separato dalle camere da letto principali al piano superiore. Le serate sono definite dalla vista mare dal livello superiore, che offre uno sfondo visivo per cenare in terrazza. L'ambiente urbano assicura che la zona rimanga attiva tutto l'anno, evitando il silenzio delle urbanizzazioni rurali isolate.
L'ambiente immediato è caratterizzato da urbanizzazione residenziale. Servizi essenziali come farmacie (159 m) e supermercati (315 m) sono a pochi passi, riducendo la dipendenza quotidiana dall'auto. L'area urbana più ampia di Manilva offre scuole e centri medici, sebbene l'ospedale principale più vicino sia a 6,2 chilometri. Per il tempo libero, il Puerto Deportivo de la Duquesa è a breve distanza in auto, offrendo ristorazione e atmosfera marittima. La zona è funzionale piuttosto che puramente pittoresca, mescolando la vita spagnola locale con comunità di espatriati. La presenza di 36 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze indica connettività, sebbene l'auto rimanga il mezzo più efficiente per esplorare la più ampia Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione della villa appena a nord della strada costiera N-340, offrendo un cuscinetto dal rumore del traffico mantenendo un facile accesso. Il terreno si trova nell'espansione urbana consolidata di Manilva, evidente dalla densità degli immobili circostanti. Punti di riferimento chiave includono il vicino complesso sportivo e il percorso diretto verso l'area del golf e del porto di Duquesa a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva segna il confine sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz. Questa posizione offre un duplice vantaggio: relativa tranquillità rispetto ai poli frenetici di Marbella (36 km) ed Estepona, ma vicinanza ai servizi di Sotogrande (9,6 km). La zona è meno sviluppata della Costa del Sol centrale, conservando un carattere spagnolo più autentico nel centro storico, soddisfacendo al contempo i gusti internazionali nelle zone costiere. Serve come base pratica per chi desidera esplorare la Costa del Sol occidentale e l'area del Campo de Gibraltar.
La proprietà è strategicamente posizionata rispetto ai collegamenti. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 26 chilometri, con voli verso il Regno Unito e destinazioni regionali, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è più lontano, a circa 75 chilometri, ma offre una gamma più ampia di collegamenti internazionali. Le autostrade A-7 e AP-7 sono accessibili, facilitando i viaggi a Marbella (36 km) o Estepona. Gli appassionati di golf sono ben serviti, con il campo da golf Doña Julia a soli 2,2 chilometri e il prestigioso Finca Cortesín entro 3,3 chilometri. L'accesso alla spiaggia è ancorato da La Duquesa a 2,6 km e dalla vicina Playa de Sabinillas.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva beneficia di un microclima tipico della Costa del Sol occidentale, con una media di 3.845 ore di sole all'anno. La regione ha inverni miti con temperature medie intorno ai 18,5°C, consentendo l'uso all'aperto delle terrazze tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, tipicamente da maggio a ottobre, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa è situata a un'altitudine di 79 metri sul livello del mare, il che favorisce la circolazione dell'aria nei mesi estivi rispetto agli immobili a livello del mare. L'esposizione a sud assicura che la proprietà riceva luce solare per tutto il giorno, un fattore cruciale per riscaldare la piscina e mantenere gli interni luminosi durante le giornate invernali più corte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre lo status di Bandiera Blu alle spiagge vicine come La Gaviotas e Sabinillas, indicando un'alta qualità dell'acqua e servizi gestiti. Il porto turistico di La Duquesa fornisce un punto focale per gli sport acquatici e la vita sociale. Per la ricreazione a terra, la vicinanza a più campi da golf, incluso il campionato Finca Cortesín, è una caratteristica distintiva della zona. Il Complejo Deportivo Las Viñas, situato a meno di un chilometro, offre strutture sportive e palestra locali. La moderata pendenza del 3,0% verso la spiaggia rende il terreno percorribile in bicicletta o a piedi, a differenza delle pendenze più ripide che si trovano più a est nella regione.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL411217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel comune di Manilva, questa villa compete con urbanizzazioni come Nubay, che offre un punto di prezzo simile a partire da 1.325.000 €. Rispetto a Nubay, questa villa beneficia dell'essere già completata, eliminando i rischi di costruzione. In contrasto con il mercato di Estepona, in particolare progetti come Acqua Gardens (a partire da 524.600 €), questa proprietà comanda un premio significativo grazie alla sua natura indipendente, alla maggiore superficie del terreno (533 m² rispetto alla vita in appartamento) e alle strutture private. Mentre Acqua Gardens offre uno stile di vita a manutenzione zero con piscine condominiali, questa villa a Manilva offre privacy e accesso diretto al giardino. Più a est, a Marbella, un budget simile garantirebbe tipicamente un appartamento o una casa a schiera più piccola piuttosto che una villa indipendente con quattro camere da letto, indicando un miglior rapporto qualità-prezzo in questa specifica posizione occidentale. La vicinanza a Finca Cortesín (3,3 km) aggiunge un livello di prestigio spesso associato a prezzi più alti, ma la proprietà rimane accessibile rispetto ai cancelli esclusivi di Sotogrande.
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