Tato samostatně stojící vila se nachází v Sabinillas, v obci Manilva na západě Costa del Sol, ve městském prostředí, kde je supermarket přibližně 315 metrů daleko a lékárna zhruba 159 metrů od nemovitosti. Dům nabízí pět ložnic a tři koupelny na 199 m² obytné plochy, byl postaven v roce 1970 a je k dispozici jako starší nemovitost připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 445 000 €. Pláže San Luis de Sabinillas a přístav La Duquesa jsou krátkou jízdou autem, zatímco několik golfových hřišť, včetně Doña Julia a Finca Cortesín, leží v řádu několika kilometrů vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v rezidenční oblasti Sabinillas, části Manilvy na jihozápadním okraji provincie Málaga. Obchody, lékárna a banka jsou dostupné pěšky, zatímco pobřeží, vzdálené zhruba 2,5 až 2,6 kilometru vzdušnou čarou, vyžaduje krátkou jízdu autem. Letiště Gibraltar je přibližně 26 kilometrů daleko v přímé linii, letiště Málaga kolem 75 kilometrů.
Dům poskytuje pět ložnic a tři koupelny na 199 m², se sklepem, možností garáže, vlastní terasou a výhledem do hor. K dispozici je předinstalace klimatizace, krb, dvojitá zasklení a solární panel pro ohřev vody. Společný bazén slouží celému rezidenčnímu komplexu. V interiérové výbavě nechybí mramorová podlaha a vestavěné skříně.
Jde o existující dům dokončený v roce 1970 a nabízený jako připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na něj žádná fáze výstavby ani termín předání. Kupující by měli při hodnocení stavu údržby a potřeb rekonstrukce zohlednit stáří budovy. Uvedené datum dokončení je orientační a vychází z evidencí nemovitostí.
Nemovitost nezahrnuje polohu u moře; nejbližší pláž leží asi 2,6 kilometru vzdušnou čarou. Dům pochází z roku 1970, takže nenabízí parametry ani záruku novostavby. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou přibližně 10 kilometrů daleko. Vlastní garáž je uvedena jako možnost, nikoli potvrzená výbava.
Ref: VL238698
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol natrvalo ocení pět ložnic v pěší dostupnosti od každodenních služeb a blízko místních základních a středních škol, kterých má Manilva tři, respektive jednu. Kupující hledající druhý domov s prostorem pro příbuzné a vnoučata mohou využít sklep a terasy pro sezónní rodinná shromáždění, zatímco společný bazén pokryje letní využití. Ti, kdo kombinují bydlení s golfem, najdou tři hřiště do zhruba pěti kilometrů, včetně Doña Julia ve 2,2 kilometrech vzdušnou čarou. Dům vyhovuje také kupujícím, kteří upřednostňují obytný prostor a výhled před přímou blízkostí pláže, protože pobřeží je krátkou jízdou autem, nikoli procházkou. Méně zřejmý je pro kupující, kteří chtějí moderní novostavbu s aktuálními izolačními standardy, neboť datum výstavby 1970 znamená, že původní stavba předchází současným energetickým požadavkům, i když byly přidána dvojitá zasklení, předinstalace klimatizace a solární ohřev vody. Investoři by měli poznamenat, že pevná požadovaná cena leží nad cenami novostaveb bytů v obci, takže investiční přitažlivost stojí na formátu vily, vlastnostech pozemku a zavedené čtvrti, nikoli na cenové výhodě. Konečně, kupující pracující v Gibraltaru nebo přes něj často cestující mohou považovat za relevantní zhruba 26kilometrovou vzdálenost vzdušnou čarou k tamějšímu letišti.
Interiérová úprava odpovídá konvencím vyšší španělské výstavby své doby, doplněné pozdějšími prvky. Mramorová podlaha a mramorové schodiště probíhají hlavními obytnými prostorami a poskytují odolný a chladný povrch vhodný pro zdejší klima. Dvojitě zasklená okna zlepšují izolaci proti letnímu horku i zimnímu větru, což je důležitý prvek u budovy z roku 1970, jejíž původní jednoduché zasklení by mělo špatný výkon. Řešení klimatizace je kombinované: předinstalace klimatizace v celém domě umožňuje instalovat jednotky dle potřeby, stropní ventilátory poskytují levné chlazení v přechodných obdobích a krb pokrývá mírné andalúzské zimy. Solární panel přispívá k výrobě teplé vody a snižuje spotřebu elektřiny u jedné ze stabilních domácích zátěží. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Sklep přidává víceúčelovou místnost a zázemí prádelny s prostorem pro pračku a úložiště, což je vidět ve fotografické dokumentaci nemovitosti. Koupelny jsou funkční se sprchami, nikoli soudobými designovými prvky. Venkovní prostor tvoří několik teras a patio v přízemí, orientované na rodinné využití. Garáž je uváděna jako možnost, což znamená, že kupující by měl ověřit přesné parkovací uspořádání a jeho právní postavení. Celkově je technický obraz solidní starší vily s postupnými vylepšeními; technický průzkum je vhodným nástrojem k posouzení stavu konstrukce, elektroinstalace a vodovodu před koupí.
Nemovitost je nabízena jako existující dům s pevnou požadovanou cenou 445 000 €. Není součástí ceníku novostaveb, takže se neuplatňuje cena typu „od“ ani variace jednotek. Cena odráží starší vilu o 199 m² s pěti ložnicemi, dokončenou v roce 1970, v oblasti Sabinillas v Manilvě. Pro srovnání, novostavby bytů ve stejné obci aktuálně začínají na zhruba 363 805 €, což znamená, že tento dům se řadí nad vstupní úroveň nové výstavby, ale nabízí podstatně více prostoru a výhod spojených s pozemkem. Náklady na pořízení nejsou v požadované ceně zahrnuty; notářské poplatky, poplatky za zápis do registru a daň z převodu platí kupující zvlášť. Kupující neplatí provizi makléři.
Každodenní život kolem této vily se odehrává ve zavedené rezidenční čtvrti Sabinillas, kde lze nejzákladnější pochůzky vyřídit pěšky: supermarket zhruba do 315 metrů a lékárna asi 159 metrů od dveří. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží do jednoho kilometru, což přidává praktické možnosti cvičení bez závislosti na autě. Rytmus oblasti odpovídá spíše pracovnímu španělskému přímořskému městu než rezortní enklávě. Mimo letní měsíce ulice značně ztichnou a počet obyvatel kolem 18 000 v celé obci podporuje celoroční služby jako školy, zdravotní středisko a veřejnou dopravu. Vila sama je orientovaná na rodinné využití, s pěti ložnicemi rozmístěnými po nemovitosti, sklepem, který může sloužit jako úložný prostor, prádelna či další obytný prostor, a terasami obrácenými do okolních kopců a do dálky na Středozemní moře. Společný bazén v komplexu funguje jako hlavní letní vybavení. Na dny na pláži je pobřeží u Playa de Manilva, Sabinillas a La Duquesa zhruba pět minut jízdy autem, kde marína Puerto Deportivo de la Duquesa, asi 2,5 kilometru vzdušnou čarou, soustřeďuje restaurace a zábavu. Auto je výhodou, ale ne nutností pro vše, vzhledem k docházkovému centru a místním autobusovým linkám.
Okolí kombinuje rezidenční klid s praktickou hustotou. Do dvou kilometrů má oblast dvě restaurace, školu, dvě lékárny, banku, park a kavárnu, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez motorové dopravy. Obec provozuje šest linek veřejné dopravy se 36 zastávkami, což dává použitelnou autobusovou síť pro ty, kdo nechtějí denně řídit. Zdravotní péče je rozdělena mezi zdravotní středisko v samotné Manilvě a nemocnici přibližně 6,2 kilometru vzdušnou čarou, což v praxi znamená cestu deset až patnáct minut. Pro rekreaci mimo čtvrť leží sportovní komplex Las Viñas do jednoho kilometru a marína Puerto Deportivo de la Duquesa, asi 2,5 kilometru v přímé linii, ukotvuje přímořskou nabídku zábavy se svými restauracemi na nábřeží a přístavem pro čluny. Marína Sotogrande leží dále podél pobřeží ve 9,6 kilometrech. Sklon od nemovitosti k pláži je mírný, tři procenta, takže chůze nebo jízda na kole k moři není strmá, i když samotná vzdálenost favorizuje krátkou jízdu autem. Větší městská centra, Estepona, Marbella ve 36 kilometrech a Algeciras ve 32 kilometrech, jsou všechna dostupná v rámci běžného dojezdového či výletního dosahu.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavěné oblasti Sabinillas, ve vnitrozemí za pobřežní silnicí. Všimněte si blízkosti supermarketu a lékárny, krátkých vzdáleností vzdušnou čarou ke golfovému hřišti Doña Julia a k maríně La Duquesa a pokrytí dvěma letišti, Gibraltarem na jihozápadě a Málaga na severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní výspu provincie Málaga na hranici s Cádizem, v rámci comarky Costa del Sol Occidental. To umísťuje nemovitost na klidnější západní konec Costa del Sol, blíže k Sotogrande a Gibraltarskému průlivu než ke koridoru Marbella, Estepona. Marbella leží 36 kilometrů na severovýchod vzdušnou čarou a Algeciras 32 kilometrů na jihozápad, takže Sabinillas se nachází zhruba v polovině mezi oběma. Region je řidčeji zastavěný než centrální Costa del Sol a zemědělské a rybářské dědictví je v krajině stále viditelné.
Dostupnost je dána dvěma letišti na obou stranách. Letiště Gibraltar leží přibližně 26 kilometrů vzdušnou čarou na jihozápadě, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 75 kilometrů na severovýchodě, obě jsou za normálních podmínek do hodiny jízdy autem, což poskytuje neobvyklé pokrytí dvěma letišti. Nejbližší pláže, Playa de Manilva ve vzdálenosti 2,5 kilometru a La Duquesa ve 2,6 kilometru vzdušnou čarou, jsou zhruba pět minut jízdy autem. Přístup ke golfu je jednoznačnou předností: Doña Julia leží 2,2 kilometru vzdušnou čarou, golfový klub Finca Cortesín 3,3 kilometru a Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilometru, takže tři hřiště se nacházejí v krátkém okruhu. Běžné služby se soustřeďují těsně kolem nemovitosti, supermarket ve vzdálenosti 315 metrů a lékárna 159 metrů. Vlastníci elektromobilů by měli počítat s tím, že nejbližší nabíjecí stanice je asi 10 kilometrů daleko. Automobil zůstává nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro výjezdy na pláž, do nemocnice i pro cesty po regionu, i když místní pochůzky a některé autobusové linky fungují i bez něj.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Přímořská poloha Manilvy na styku provincií Málaga a Cádiz jí dává jedno z nejmírnějších podnebí na Pyrenejském poloostrově. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C a koupací sezóna, vymezená teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá pět měsíců, zhruba od května či června do září či října. Nadmořská výška lokality nemovitosti, 79 metrů nad hladinou moře, v kombinaci s mírným třiprocentním sklonem směrem k pobřeží znamená, že terén je schůdný spíše než strmý, na rozdíl od mnoha projektů nové výstavby na svazích dále na východě. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, s dlouhými suchými léty typickými pro středomořské pobřeží. Výhled z vily na hory odráží vnitrozemskou topografii, kde se za obcí zvedá hřeben Sierry. Venkovní život na terasách a na patiu je realistický po většinu roku, přičemž krb a stropní ventilátory pokrývají okraje obou sezón. 34 místních státních svátků ročně odráží rušný městský kalendář ferias a romerías typický pro andalužská města.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží kolem Sabinillas a Manilvy nabízí dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, v bezprostředním okolí, což svědčí o monitorované kvalitě vody a službách během sezóny. Za hlavní městskou pláží nabízí klidnější alternativy Playa de Manilva ve vzdálenosti 2,5 kilometru a Playa de Casares 3,6 kilometru vzdušnou čarou, zatímco Playa de la Chullera 4,1 kilometru daleko je známá svými skalnatými zátokami. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometru vzdušnou čarou, přidává stravování u vody a vodní aktivity a Puerto de Sotogrande 9,6 kilometru daleko tuto nabídku rozšiřuje jako jeden z větších sportovních přístavů regionu. Golf je druhým rekreačním pilířem: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), hřiště, které hostilo profesionální turnajové soutěže, a Estepona Golf (5,8 km) dávají hráčům rozmanitost do čtvrt hodiny jízdy autem. Na pevnině poskytuje Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 kilometru daleko městské sportovní zařízení a obec celkem eviduje 34 sportovních zařízení.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
V samotné Manilvě stojí segment starších vil vedle aktivního trhu novostaveb. Srovnatelné nové projekty v obci aktuálně inzerují od 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) a 381 800 € (Moon 64), všechny ve formátu bytů. Za 445 000 € představuje tato vila prémii zhruba 60 000 až 80 000 € nad těmito vstupními cenami, ale nabízí 199 m² obytné plochy, pět ložnic, suterén, terasy a vilovou typologii, kterou byty nemohou nabídnout. Relevantní kompromis je stáří versus formát: novostavby mají současné stavební standardy, záruky a pravděpodobně lepší energetický výkon, zatímco tato nemovitost z roku 1970 nabízí prostor a zavedené okolí, jejichž skutečný stav si kupující musí ověřit průzkumem. Regionálně odlišuje západní poloha Manilvy od osy Marbella, Estepona, kde jsou ceny starších vil za metr čtvereční výrazně vyšší. Sotogrande, devět až deset kilometrů na jihozápad, ukotvuje luxusní konec tohoto mikrotrhu a přítomnost Finca Cortesín 3,3 kilometru daleko podporuje golfový profil oblasti. Obecní trh vykazuje zdravou aktivitu 1 351 bytových transakcí ročně, což svědčí o likviditě v poměru k velikosti obce. Pro kupující, kteří zvažují tuto vilu proti pobřežním bytům za podobné ceny dále na východě, představuje kombinace dostupnosti služeb pěšky v Sabinillas, mírného terénu v nadmořské výšce 79 metrů a třiprocentního sklonu k moři plus dostupnost dvou letišť přes Gibraltar 26 kilometrů daleko konkrétní přednosti lokality spíše než jediný výrazný atribut.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
CS
KO
LV