Cette villa individuelle se situe à Sabinillas, dans la commune de Manilva sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans un environnement urbain où un supermarché se trouve à environ 315 mètres et une pharmacie à environ 159 mètres du bien immobilier. La maison offre cinq chambres et trois salles de bains sur 199 m² de surface habitable, construite en 1970 et disponible en revente clés en main à un prix demandé fixe de 445 000 €. Les plages de San Luis de Sabinillas et le port de La Duquesa se trouvent à quelques minutes en voiture, tandis que plusieurs parcours de golf, dont Doña Julia et Finca Cortesín, se situent à quelques kilomètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se dresse dans un quartier résidentiel de Sabinillas, partie de Manilva au sud-ouest de la province de Málaga. Les commerces, une pharmacie et une banque sont accessibles à pied, tandis que la côte, à environ 2,5 à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau, nécessite un court trajet en voiture. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 kilomètres à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 75 kilomètres.
La maison comprend cinq chambres et trois salles de bains sur 199 m², avec un sous-sol, la possibilité d'un garage, une terrasse privée et une vue sur les montagnes. Une préinstallation de climatisation, une cheminée, le double vitrage et un panneau solaire pour l'eau chaude sont présents. Une piscine commune dessert la résidence. Le sol en marbre et les placards intégrés font partie de la finition intérieure.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970 et proposée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment pour évaluer l'état d'entretien et les besoins en rénovation. La date d'achèvement indiquée est indicative et dérivée des registres immobiliers.
Le bien immobilier ne bénéficie pas d'une position en front de mer ; la plage la plus proche se trouve à environ 2,6 kilomètres à vol d'oiseau. La maison datant de 1970, elle n'offre ni les spécifications du neuf ni de garantie de construction. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à environ 10 kilomètres. Un garage privé est mentionné comme une possibilité plutôt que comme un élément confirmé.
Ref: VL238698
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol bénéficie de cinq chambres avec des commodités quotidiennes accessibles à pied et à proximité des écoles primaires et secondaires locales, dont Manilva compte respectivement trois et une. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec de l'espace pour les visites des proches et des petits-enfants peuvent utiliser le sous-sol et les terrasses pour les réunions saisonnières, tandis que la piscine commune couvre l'usage estival. Ceux qui combinent résidence et golf trouveront trois parcours à environ cinq kilomètres, dont Doña Julia à 2,2 kilomètres à vol d'oiseau. La maison convient également aux acheteurs qui privilégient l'espace de vie et la vue à la proximité immédiate de la plage, la côte étant à une courte distance en voiture plutôt qu'à une promenade. Elle l'est moins pour les acheteurs souhaitant un moderne programme neuf aux normes d'isolation contemporaines, la construction de 1970 précédant les exigences énergétiques actuelles, même si le double vitrage, la préinstallation de climatisation et un chauffe-eau solaire ont été ajoutés. Les investisseurs noteront que le prix demandé fixe se situe au-dessus des prix des appartements neufs dans la commune, de sorte que le raisonnement économique repose sur le format villa, les caractéristiques du terrain et le quartier établi plutôt que sur un avantage de prix. Enfin, les acheteurs travaillant à Gibraltar ou y voyageant fréquemment pourront trouver pertinente la distance d'environ 26 kilomètres à vol d'oiseau jusqu'à cet aéroport.
La finition intérieure suit les conventions de la construction espagnole haut de gamme de son époque, actualisée par des ajouts ultérieurs. Le sol en marbre et un escalier en marbre traversent les principaux espaces de vie, offrant une surface robuste et fraîche adaptée au climat. Les fenêtres à double vitrage améliorent l'isolation contre la chaleur estivale comme le vent hivernal, un atout important pour un bâtiment de 1970 dont le simple vitrage d'origine aurait été peu performant. La climatisation est organisée par niveaux : une préinstallation dans toute la maison permet d'installer des unités selon les besoins, des ventilateurs de plafond apportent une fraîcheur économique en saison intermédiaire, et une cheminée suffit aux doux hivers andalous. Un panneau solaire contribue à la production d'eau chaude, réduisant la demande électrique de l'une des charges constantes du foyer. Des placards intégrés sont présents dans les chambres. Le sous-sol ajoute une pièce polyvalente et un espace buanderie avec place pour une machine à laver et du rangement, visible dans le dossier photographique du bien. Les salles de bains sont fonctionnelles, avec des douches plutôt que des équipements design contemporains. L'espace extérieur se compose de plusieurs terrasses et d'un patio au rez-de-chaussée, orientés vers un usage familial. Un garage est indiqué comme possibilité, ce qui signifie que l'acheteur doit vérifier le dispositif de stationnement exact et son statut juridique éventuel. Dans l'ensemble, le tableau technique est celui d'une villa ancienne solide avec des améliorations progressives ; une expertise technique est l'instrument approprié pour évaluer l'état structurel, l'installation électrique et la plomberie avant l'achat.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 445 000 €. Il ne fait pas partie d'une grille tarifaire de programme neuf, donc aucun prix « à partir de » ni variation selon les lots ne s'applique. Le prix reflète une villa de revente de 199 m² avec cinq chambres, achevée en 1970, dans le quartier de Sabinillas à Manilva. Pour situer, les appartements neufs dans la même commune démarrent actuellement à environ 363 805 €, ce qui signifie que cette maison se positionne au-dessus du neuf d'entrée de gamme tout en offrant nettement plus d'espace et des caractéristiques liées au terrain. Les frais d'achat ne sont pas inclus dans le prix demandé ; les honoraires du notaire, les frais d'enregistrement et les taxes de transfert sont à payer séparément par l'acheteur. L'acheteur ne paie aucune commission d'agence.
La vie quotidienne autour de cette villa se déroule dans un quartier résidentiel établi de Sabinillas, où les courses les plus élémentaires se font à pied : un supermarché à environ 315 mètres et une pharmacie à environ 159 mètres de la porte. Un complexe sportif, le Complejo Deportivo Las Viñas, se situe à moins d'un kilomètre, ce qui ajoute des options pratiques pour faire de l'exercice sans dépendre de la voiture. Le rythme du quartier est celui d'une ville côtière espagnole active plutôt que d'une enclave touristique. En dehors des mois d'été, les rues se calment considérablement, et la population d'environ 18 000 habitants de la commune soutient des services toute l'année tels que les écoles, un centre de santé et des liaisons de transports en commun. La villa elle-même est orientée vers un usage familial, avec cinq chambres réparties dans le bien immobilier, un sous-sol pouvant servir de débarras, de buanderie ou d'espace de vie supplémentaire, et des terrasses tournées vers les collines environnantes et, au loin, la Méditerranée. La piscine commune de la résidence constitue le principal agrément estival. Pour les journées à la plage, la côte de Playa de Manilva, Sabinillas et La Duquesa se trouve à environ cinq minutes en voiture, où le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 2,5 kilomètres à vol d'oiseau, concentre restaurants et loisirs. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour tout, compte tenu du centre accessible à pied et des lignes de bus locales.
Les environs combinent calme résidentiel et densité pratique. Dans un rayon de deux kilomètres, le quartier compte deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café, ce qui couvre la majorité des besoins quotidiens sans transport motorisé. La commune exploite six lignes de transports en commun avec 36 arrêts, offrant un réseau de bus utilisable pour ceux qui préfèrent ne pas conduire chaque jour. Les soins de santé se répartissent entre un centre de santé à Manilva même et un hôpital à environ 6,2 kilomètres à vol d'oiseau, une distance qui se traduit en pratique par un trajet de dix à quinze minutes. Pour les loisirs au-delà du quartier, le complexe sportif de Las Viñas se trouve à moins d'un kilomètre, et le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 2,5 kilomètres à vol d'oiseau, structure l'offre de loisirs côtiers avec ses restaurants au bord de l'eau et son port de plaisance. Le port de Sotogrande se situe plus loin sur la côte, à 9,6 kilomètres. Le dénivelé du bien immobilier vers la plage est modéré, à trois pour cent, ce qui signifie que la marche ou le vélo jusqu'à la mer n'est pas pentu, bien que la distance elle-même favorise un court trajet en voiture. Les grands centres urbains, Estepona, Marbella à 36 kilomètres et Algeciras à 32 kilomètres, sont tous accessibles dans un rayon normal de trajet quotidien ou d'excursion.
La carte montre la position de la villa au sein de la zone urbanisée de Sabinillas, à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Notez la proximité du supermarché et de la pharmacie, les courtes distances à vol d'oiseau jusqu'au parcours de golf Doña Julia et au port de plaisance de La Duquesa, ainsi que la double desserte aéroportuaire depuis Gibraltar au sud-ouest et Málaga au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de celle de Cádiz, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cela place le bien immobilier à l'extrémité ouest, plus paisible, de la Costa del Sol, plus proche de Sotogrande et du détroit de Gibraltar que du corridor Marbella, Estepona. Marbella se trouve à 36 kilomètres au nord-est à vol d'oiseau et Algeciras à 32 kilomètres au sud-ouest, positionnant Sabinillas à peu près à mi-chemin entre les deux. Le caractère régional est moins densément urbanisé que celui de la Costa del Sol centrale, avec un héritage agricole et halieutique encore visible dans le paysage.
L'accessibilité est définie par deux aéroports de part et d'autre. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 kilomètres à vol d'oiseau au sud-ouest, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 75 kilomètres au nord-est, tous deux à moins d'une heure de route dans des conditions normales, offrant une double desserte aéroportuaire inhabituelle. Les plages les plus proches, Playa de Manilva à 2,5 kilomètres et La Duquesa à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau, se trouvent à environ cinq minutes en voiture. L'accès au golf est un point fort évident : Doña Julia est à 2,2 kilomètres à vol d'oiseau, le Finca Cortesín Golf Club à 3,3 kilomètres et la Golf Academy Albayt Resort à 4,7 kilomètres, plaçant trois parcours dans un court rayon. Les services du quotidien se concentrent à proximité immédiate du bien immobilier, avec le supermarché à 315 mètres et la pharmacie à 159 mètres. Les propriétaires de véhicules électriques noteront que la borne de recharge la plus proche se trouve à environ 10 kilomètres. La voiture demeure le moyen le plus pratique pour les sorties à la plage, les visites à l'hôpital et les déplacements régionaux, même si les courses locales et certaines lignes de bus se font sans véhicule.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position côtière de Manilva, au point de rencontre des provinces de Málaga et de Cádiz, lui confère l'un des climats les plus doux de la péninsule Ibérique. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C, et la saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure cinq mois, environ de mai ou juin à septembre ou octobre. L'altitude de la zone du bien, à 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une pente modérée de trois pour cent vers le rivage, rend le terrain praticable à pied plutôt qu'abrupt, à la différence de nombreux programmes de coteau plus à l'est. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, avec des étés longs et secs typiques du littoral méditerranéen. La vue sur la montagne depuis la villa reflète la topographie de l'intérieur des terres, où la crête de la Sierra s'élève derrière la municipalité. La vie en extérieur sur les terrasses et le patio est possible une grande partie de l'année, la cheminée et les ventilateurs de plafond couvrant les extrêmes des deux saisons. Les 34 jours fériés locaux par an reflètent un calendrier municipal animé de ferias et de romerías typiques des villes andalouses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de Sabinillas et de Manilva compte deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, dans la zone immédiate, signe d'une qualité d'eau surveillée et de services pendant la saison. Au-delà de la plage principale de la ville, Playa de Manilva à 2,5 kilomètres et Playa de Casares à 3,6 kilomètres à vol d'oiseau offrent des alternatives plus calmes, tandis que Playa de la Chullera à 4,1 kilomètres est connue pour ses criques rocheuses. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,5 kilomètres à vol d'oiseau, ajoute une restauration au bord de l'eau et des activités nautiques, et Puerto de Sotogrande à 9,6 kilomètres élargit cette offre avec l'un des plus grands ports de plaisance de la région. Le golf est le second pilier récréatif : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un parcours qui a accueilli des épreuves de circuits professionnels, et Estepona Golf (5,8 km) offrent aux joueurs de la variété à un quart d'heure de route. À terre, le Complejo Deportivo Las Viñas à 0,9 kilomètre fournit des installations sportives municipales, et la municipalité compte 34 installations sportives au total.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Au sein de Manilva même, le segment des villas de revente cohabite avec un marché actif du neuf. Des programmes neufs comparables dans la municipalité affichent actuellement des prix à partir de 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) et 381 800 € (Moon 64), tous au format appartement. À 445 000 €, cette villa présente une prime d'environ 60 000 à 80 000 € sur ces prix d'entrée, mais offre 199 m² de surface habitable, cinq chambres, un sous-sol, des terrasses et une typologie de villa que les appartements ne peuvent égaler. Le compromis pertinent est celui de l'âge contre le format : les options neuves bénéficient de normes de construction contemporaines, de garanties et probablement d'une meilleure performance énergétique, tandis que ce bien de 1970 offre de l'espace et un environnement établi qui exigent de l'acquéreur une évaluation de l'état via un diagnostic technique. À l'échelle régionale, la position occidentale de Manilva la distingue de l'axe Marbella, Estepona, où les prix de revente des villas au mètre carré sont nettement plus élevés. Sotogrande, à neuf ou dix kilomètres au sud-ouest, ancre le segment du luxe de ce micro-marché, et la présence de Finca Cortesín à 3,3 kilomètres soutient le profil golfique de la zone. Le marché municipal montre une saine activité avec 1 351 transactions immobilières par an, signe d'une liquidité relative à la taille de la municipalité. Pour les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des appartements côtiers à des prix similaires plus à l'est, la combinaison d'équipements accessibles à pied à Sabinillas, d'un terrain modéré à 79 mètres d'altitude avec une pente de trois pour cent vers la mer, plus le double accès aéroportuaire via Gibraltar à 26 kilomètres, représente les avantages concrets de la localisation plutôt qu'une seule caractéristique spectaculaire.
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