这座独栋别墅位于太阳海岸西段曼尼尔瓦市的萨比尼利亚斯，属于城市居住环境，超市距房产约315米，药店距房产约159米。别墅提供五间卧室和三间卫生间，居住面积199平方米，建于1970年，作为拎包入住的二手房出售，固定挂牌价为445,000欧元。San Luis de Sabinillas海滩和La Duquesa游艇码头仅数分钟车程，而包括Doña Julia和Finca Cortesín在内的多个高尔夫球场直线距离均在数公里之内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于萨比尼利亚斯的一个住宅区，隶属于马拉加省西南边缘的曼尼尔瓦市。商店、药店和银行步行可达，而直线距离约2.5至2.6公里的海岸则需短途车程。直布罗陀机场直线距离约26公里，马拉加机场约75公里。
别墅提供五间卧室和三间卫生间，建筑面积199平方米，配有地下室、车库可能性、私人露台和山景。配有空调预安装、壁炉、双层玻璃以及供热水的太阳能板。住宅区设有公共泳池。室内装修采用大理石地板和嵌入式衣柜。
这是一座于1970年建成并以拎包入住方式出售的现房，意味着购买后可直接入住。不涉及施工阶段或交付时间表。买家在评估维护状况和翻新需求时应考虑建筑的年代。所述建成日期为指示性信息，源自房产记录。
该房产并非海滨一线位置；最近的海滩直线距离约2.6公里。房屋建于1970年，因此不提供新房规格或保修保障。电动汽车充电点距离约10公里。私人车库列为一种可能性，而非确认的配置。
Ref: VL238698
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种常见的情况。永久迁居太阳海岸的家庭可以从五间卧室中受益，日常设施步行可达，且靠近本地小学和中学, , 曼尼尔瓦分别有三所和一所。寻求第二居所、需要接待来访亲属和孙辈的买家可利用地下室和露台举办季节性聚会，公共泳池则满足夏季使用。将居住与高尔夫结合的人士可在约五公里范围内找到三个球场，包括直线距离2.2公里的Doña Julia。这座房子同样适合优先考虑居住空间和景观而非紧邻海滩的买家，因为海岸是短途车程而非散步可达。对于想要符合当代保温标准的现代新房的买家则不太合适，因为1970年的建造日期意味着原始建造早于现行能效要求，尽管已加装双层玻璃、空调预安装和太阳能热水器。投资者应注意，固定挂牌价高于本市新建公寓的价格，因此商业逻辑依赖于别墅形态、地块特征和成熟社区，而非价格优势。最后，在直布罗陀工作或经常经由直布罗陀出行的买家可能会发现距该机场约26公里的直线距离具有相关性。
室内装修遵循其年代西班牙高档建筑的惯例，并辅以后期更新。大理石地板和大理石楼梯贯穿主要起居区域，提供了适合当地气候的耐用凉爽的地面。双层玻璃窗改善了隔热性能，可抵御夏季炎热和冬季风，这对1970年建造、原本单层玻璃性能较差的建筑来说是重要特性。温控是分层的：全屋空调预安装可根据需要安装设备，吊扇在过渡季节提供低成本降温，壁炉则应对安达卢西亚温和的冬季。太阳能板有助于热水生产，降低了家庭一项固定负荷的用电需求。卧室内配有嵌入式衣柜。地下室增加了多功能房和洗衣空间，可放置洗衣机和储物，这在房产的照片记录中可见。卫生间为带淋浴的实用型，而非当代设计师款洁具。室外空间由多个露台和地面层的庭院组成，面向家庭使用。车库列为一种可能性，意味着买家应核实具体的停车安排及任何相关法律状况。总体而言，技术状况属于坚实的较老别墅并逐步升级；购买前进行技术检测是评估结构状况、电气安装和管道的适当手段。
该房产作为现房出售，固定挂牌价为445,000欧元。它不属于新房价格表，因此不适用“起价”或户型差异定价。该价格反映的是一座199平方米、五间卧室、1970年建成的二手房，位于曼尼尔瓦的萨比尼利亚斯区域。作为参考，同一城市的新建公寓目前起价约为363,805欧元，意味着这座房子的定位高于入门级新建项目，但提供明显更多的空间和与地块相关的特性。购买费用不包含在挂牌价内；公证费、登记费和过户税费由买方另行支付。买方无需支付中介佣金。
这座别墅周边的日常生活发生在萨比尼利亚斯一个成熟的住宅区，最基本的日常事务可步行完成：超市距门口约315米，药店约159米。体育综合场馆Complejo Deportivo Las Viñas在一公里之内，为锻炼提供了无需开车即可实现的选择。该区域的节奏是一个正常运转的西班牙沿海小镇，而非度假村飞地。夏季以外的月份街道相当安静，全市约18,000名居民支撑着学校、医疗中心和公共交通线路等全年运营的服务。别墅本身面向家庭使用，五间卧室分布全屋，地下室可用作储藏室、洗衣房或额外起居空间，露台面向周围山丘以及远处的地中海。住宅区内的公共泳池是主要的夏季设施。前往海滩时，Playa de Manilva、萨比尼利亚斯和La Duquesa的海岸约五分钟车程，直线距离约2.5公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头集中了餐厅和休闲娱乐场所。考虑到步行可达的核心区和本地公交线路，有车方便但并非一切事务都必不可少。
周边环境兼具住宅区的宁静与实用的便利设施密度。两公里范围内，该区域拥有两家餐厅、一所学校、两家药店、一家银行、一个公园和一家咖啡馆，无需机动车即可满足大部分日常需求。市政运营六条公交线路共36个站点，为不愿每天开车的人提供了可行的公交网络。医疗分为曼尼尔瓦本地的医疗中心和直线距离约6.2公里的医院，实际上这段距离意味着十到十五分钟的路程。至于社区以外的休闲活动，Las Viñas体育综合场馆距离不到一公里，直线距离约2.5公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头以海滨餐厅和船港支撑着沿海休闲资源。Sotogrande的游艇码头位于更远的沿海9.6公里处。房产通往海滩的坡度平缓，为百分之三，意味着步行或骑车去海边并不陡峭，尽管距离本身更适合短途车程。更大的城市中心, , 埃斯特波纳、36公里外的马贝拉以及32公里外的阿尔赫西拉斯, , 均在正常通勤或一日游范围之内。
地图显示该别墅位于萨比尼利亚斯建成区内、海岸公路的内侧一侧。请注意超市和药店的近距离，到Doña Julia高尔夫球场和La Duquesa游艇码头的短直线距离，以及西南直布罗陀和东北马拉加的双机场覆盖。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼尼尔瓦位于马拉加省西南端，与加的斯省接壤，属于西太阳海岸(Costa del Sol Occidental)地区。这使该房产处于太阳海岸较宁静的西端，距离Sotogrande和直布罗陀海峡比距离马贝拉-埃斯特波纳走廊更近。马贝拉位于东北方向直线36公里处，阿尔赫西拉斯位于西南方向32公里处，萨比尼利亚斯大致处于两者中间。该区域的特点是开发密度低于太阳海岸中部，农业和渔业传统至今仍体现在景观之中。
交通便利性体现在两侧各有一个机场。直布罗陀机场位于西南方向约26公里直线距离处，而马拉加-太阳海岸(Málaga-Costa del Sol)机场则在东北方向约75公里处, , 正常情况下两者都在一小时车程之内，形成难得的双机场覆盖。最近的海滩, , 直线距离2.5公里的Manilva海滩和2.6公里的La Duquesa海滩, , 约五分钟车程即可到达。高尔夫资源明显是一大优势：Doña Julia球场直线距离2.2公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部3.3公里，Albayt Resort高尔夫学院4.7公里，三座球场都在近距离范围之内。日常生活设施紧密围绕房产分布，超市仅315米，药店159米。电动车车主需注意最近的充电点约在10公里之外。前往海滩、医院和区域旅行仍以驾车最为实用，不过日常采购和部分公交线路无需开车即可完成。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼尼尔瓦位于马拉加省与加的斯省交界处的海岸位置，拥有伊比利亚半岛最温和的气候之一。年平均气温为18.5°C，海水温度在20°C及以上的游泳季节持续五个月，大约从五月或六月到九月或十月。房产所在区域海拔79米，加上向海岸3%的缓坡坡度，意味着地形平缓易行而非陡峭，这与东部许多山坡开发项目不同。降雨集中在冬季半年，夏季漫长干燥，是地中海沿岸的典型特征。别墅的山景反映了内陆地形，山脉山脊在市政区后方耸起。全年在露台和庭院进行户外生活是切实可行的，壁炉和吊扇可兼顾两个季节的过渡期。每年34个地方公共节假日，体现了安达卢西亚城镇典型的集市节(ferias)和朝圣节(romerías)丰富的市政活动日历。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
萨比尼利亚斯和曼尼尔瓦周边海岸拥有两处蓝旗海滩, , La Gaviotas和Sabinillas, , 就在附近区域，表明季节内水质监测和服务到位。除了主要城镇海滩之外，直线距离2.5公里的Manilva海滩和3.6公里的Casares海滩提供了更宁静的选择，而4.1公里处的La Chullera海滩则以岩石海湾闻名。直线距离2.5公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头提供海滨餐饮和水上活动，9.6公里处的Sotogrande港则以该地区较大的体育码头之一进一步丰富了选择。高尔夫是第二大休闲支柱：Doña Julia(2.2公里)、Finca Cortesín(3.3公里，曾举办职业巡回赛事的球场)以及Estepona Golf(5.8公里)让球手在一刻钟车程内即可享受多样化选择。陆上方面，0.9公里处的Complejo Deportivo Las Viñas提供市政体育设施，该市政区共设有34处体育设施。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
在曼尼尔瓦本地，二手房别墅板块与活跃的新房市场并存。该市政区内可比新建项目目前的起价为363,805欧元(Morasol)、369,200欧元(Horizon Views)和381,800欧元(Moon 64)，均为公寓产品。以445,000欧元计，这座别墅比上述入门价格高出约60,000至80,000欧元，但提供199平方米的居住空间、五间卧室、地下室、多个露台以及公寓无法比拟的别墅形态。核心权衡在于房龄与形态：新建项目具备当代建筑标准、质保以及可能更优的能效表现，而这座1970年的房产提供空间和成熟的环境，需要买家通过房屋检验评估状况。从区域来看，曼尼尔瓦的西侧位置使其区别于马贝拉-埃斯特波纳一线，后者的二手房别墅每平方米价格明显更高。西南方向九至十公里处的Sotogrande锚定这一微观市场的奢华端，而Finca Cortesín在3.3公里处的存在也支撑了该区域以高尔夫为主导的定位。市政市场表现活跃，每年1,351笔住房交易，相对于市政区规模而言流动性良好。对于在类似价格上权衡这座别墅与更东侧沿海公寓的买家而言，萨比尼利亚斯步行可达的生活配套、79米海拔及3%向海缓坡的温和地形，以及经直布罗陀26公里的双机场交通，才是该地段的具体优势所在，而非任何单一亮点。
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