Deze vrijstaande villa uit 1970 in Princesa Kristina, Sabinillas, combineert 199 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en drie badkamers met een ongekend gunstige ligging: supermarkt en apotheek op loopafstand, drie golfbanen binnen een kleine straal en twee luchthavens binnen een uur rijden. Aangeboden sleutelklaar voor een vaste vraagprijs van €445.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in het verstedelijkte gebied van Sabinillas, landinwaarts van de kustweg, in de gemeente Manilva aan de rustige westkant van de Costa del Sol, dichter bij Sotogrande en de Straat van Gibraltar dan bij de corridor Marbella, Estepona.
Ideaal voor wie ruimte en een volwassen woonomgeving zoekt: vijf slaapkamers, een kelder, terrassen en een patio, met dagelijkse voorzieningen als supermarkt (315 m) en apotheek (159 m) letterlijk om de hoek.
Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in Manilva starten vanaf circa €363.805. Deze villa ligt daarboven in prijs, maar biedt een woonformaat, oppervlakte en vrijheid die een appartement niet kan evenaren.
Let op: de woning dateert uit 1970. Hoewel dubbele beglazing, airconditioning-voorziening en een zonneboiler zijn aangebracht, is een technisch bouwkundig onderzoek vóór aankoop aan te raden. De dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische auto's bevindt zich op circa 10 kilometer.
Ref: VL238698
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van vijf slaapkamers op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en dicht bij lokale basisscholen en middelbare scholen, waarvan Manilva er respectievelijk drie en één heeft. Kopers die een tweede huis zoeken met ruimte voor op bezoek komende familie en kleinkinderen kunnen de kelder en terrassen gebruiken voor seizoensgebonden samenkomsten, terwijl het gemeenschappelijke zwembad in de zomer voorziet. Wie wonen combineert met golf vindt drie banen binnen ongeveer vijf kilometer, waaronder Doña Julia op 2,2 kilometer hemelsbreed. Het huis past ook bij kopers die woonruimte en uitzicht belangrijker vinden dan directe nabijheid van het strand, aangezien de kust een korte rit in plaats van een wandeling verderop ligt. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouwwoning willen met hedendaagse isolatienormen, omdat de bouwdatum van 1970 betekent dat de oorspronkelijke bouw dateert van vóór de huidige energie-eisen, hoewel dubbele beglazing, een voorinstallatie voor airconditioning en een zonneboiler zijn toegevoegd. Investeerders moeten er rekening mee houden dat de vaste vraagprijs boven de prijs van nieuwbouwappartementen in de gemeente ligt, zodat het verdienmodel steunt op het villaformaat, de perceelkenmerken en de gevestigde woonwijk in plaats van op een prijsvoordeel. Tot slot kunnen kopers die in Gibraltar werken of er regelmatijk naartoe reizen de circa 26 kilometer hemelsbrede afstand tot die luchthaven relevant vinden.
De afwerking van het interieur volgt de conventies van hogere Spaanse bouwkunst uit de betreffende periode, aangevuld met latere toevoegingen. Marmeren vloeren en een marmeren trap lopen door de belangrijkste leefruimtes en bieden een slijtvast en koel oppervlak dat goed past bij het klimaat. Dubbele beglazing verbetert de isolatie tegen zowel zomerhitte als winterwind, een belangrijk kenmerk voor een gebouw uit 1970 waarvan het oorspronkelijke enkele glas slecht zou hebben gepresteerd. Klimaatbeheersing is gelaagd: een voorinstallatie voor airconditioning in het hele huis maakt het mogelijk units naar behoefte te plaatsen, plafondventilatoren bieden goedkope koeling in de tussenseizoenen, en een open haard dekt de milde Andalusische winters. Een zonnepaneel draagt bij aan de productie van warm water, wat het elektriciteitsverbruik voor een van de vaste huishoudelijke posten vermindert. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De kelder voegt een multifunctionele ruimte en een wasruimte toe met plaats voor een wasmachine en bergruimte, zichtbaar in het fotomateriaal van de woning. De badkamers zijn functionele units met douches in plaats van hedendaagse designfittingen. De buitenruimte bestaat uit meerdere terrassen en een patio op de begane grond, gericht op gezinsgebruik. Een garage wordt vermeld als mogelijkheid, wat betekent dat de koper de exacte parkeerregeling en de eventuele juridische status ervan dient te verifiëren. Over het geheel genomen is het technische beeld dat van een degelijke oudere villa met stapsgewijze verbeteringen; een technisch onderzoek is het juiste instrument om de constructieve staat, de elektrische installatie en de leidingen vóór aankoop te beoordelen.
Vaste vraagprijs van €445.000, sleutelklaar en direct beschikbaar. De koper betaalt notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting; geen makelaarscourtage voor de koper.
Een ruime vrijstaande woning uit de bestaande bouw in een gevestigde woonwijk van Sabinillas, met marmeren vloeren, een haard, plafondventilatoren en een patio als privétuin, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en op enkele minuten rijden van strand, jachthaven en golfbanen.
De omgeving combineert woonrust met praktische dichtheid. Binnen twee kilometer telt het gebied twee restaurants, een school, twee apotheken, een bank, een park en een café, wat het merendeel van de dagelijkse behoeften zonder gemotoriseerd vervoer dekt. De gemeente exploiteert zes openbaar vervoerlijnen met 36 haltes, wat een bruikbaar busnetwerk oplevert voor wie niet elke dag wil autorijden. Gezondheidszorg is verdeeld tussen een medisch centrum in Manilva zelf en een ziekenhuis op ongeveer 6,2 kilometer hemelsbreed, een afstand die in de praktijk een rit van tien tot vijftien minuten betekent. Voor recreatie buiten de wijk ligt het sportcomplex van Las Viñas op minder dan één kilometer, en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op zo'n 2,5 kilometer hemelsbreed, vormt het anker van het kustvermaak met zijn restaurants aan het water en zijn jachthaven. De jachthaven van Sotogrande ligt verder langs de kust op 9,6 kilometer. De helling van de woning richting het strand is gematigd op drie procent, wat betekent dat de wandeling of fietstocht naar zee niet steil is, al ligt de afstand zelf voor een korte rit. Grotere stedelijke centra, Estepona, Marbella op 36 kilometer en Algeciras op 32 kilometer, zijn allemaal bereikbaar binnen een normale forensen- of dagtocht afstand.
De kaart toont de positie van de villa binnen het verstedelijkte gebied van Sabinillas, landinwaarts van de kustweg. Let op de nabijheid van supermarkt en apotheek, de korte hemelsbrede afstanden tot de golfbaan van Doña Julia en de jachthaven van La Duquesa, en de dekking door twee luchthavens via Gibraltar in het zuidwesten en Málaga in het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva bezet de zuidwestelijke uiterste punt van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz, binnen de comarca Costa del Sol Occidental. Daardoor ligt de woning aan het rustigere, westelijke uiteinde van de Costa del Sol, dichter bij Sotogrande en de Straat van Gibraltar dan bij de corridor Marbella, Estepona. Marbella ligt 36 kilometer hemelsbreed naar het noordoosten en Algeciras 32 kilometer naar het zuidwesten, waardoor Sabinillas ongeveer halverwege tussen beide ligt. Het regionale karakter is minder dicht bebouwd dan de centrale Costa del Sol, met een nog zichtbaar agrarisch en visserijverleden in het landschap.
De bereikbaarheid wordt bepaald door twee luchthavens aan weerszijden. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 26 kilometer hemelsbreed naar het zuidwesten, terwijl Málaga-Costa del Sol ongeveer 75 kilometer naar het noordoosten ligt, beide binnen een uur rijden onder normale omstandigheden, wat een ongebruikelijke dekking door twee luchthavens biedt. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Manilva op 2,5 kilometer en La Duquesa op 2,6 kilometer hemelsbreed, liggen op ongeveer vijf minuten rijden. Toegang tot golf is een duidelijke troef: Doña Julia ligt 2,2 kilometer verderop in vogelvlucht, Finca Cortesín Golf Club op 3,3 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 kilometer, waardoor drie banen binnen een kleine straal liggen. Dagelijkse voorzieningen clusteren dicht rond de woning, met de supermarkt op 315 meter en de apotheek op 159 meter. Bezitters van elektrische auto's moeten er rekening mee houden dat de dichtstbijzijnde laadpaal circa 10 kilometer verderop ligt. De auto blijft het meest praktische vervoermiddel voor stranduitjes, ziekenhuisbezoeken en regionaal verkeer, hoewel lokale boodschappen en enkele buslijnen zonder auto functioneren.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De kustligging van Manilva op het raakpunt van de provincies Málaga en Cádiz geeft de plaats een van de mildste klimaten van het Iberisch Schiereiland. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C en het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt vijf maanden, ruwweg van mei of juni tot september of oktober. De hoogte van het woongebied, 79 meter boven zeeniveau, gecombineerd met een gematigde helling van drie procent richting de kust, maakt het terrein beloopbaar in plaats van steil, in tegenstelling tot veel heuvelontwikkelingen verder naar het oosten. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, met lange droge zomers die typisch zijn voor de Middellandse Zeekust. Het bergzicht van de villa weerspiegelt de topografie landinwaarts, waar de kam van de Sierra achter de gemeente oprijst. Buiten leven op de terrassen en de patio is het grootste deel van het jaar realistisch, waarbij de haard en de plafondventilatoren de randen van beide seizoenen afdekken. De 34 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een druk gemeentelijk kalender van ferias en romerías, typerend voor Andalusische plaatsen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Sabinillas en Manilva telt twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, in de directe omgeving, wat wijst op gecontroleerde waterkwaliteit en dienstverlening tijdens het seizoen. Voorbij het hoofdstrand bieden Playa de Manilva op 2,5 kilometer en Playa de Casares op 3,6 kilometer hemelsbreed rustiger alternatieven, terwijl Playa de la Chullera op 4,1 kilometer bekendstaat om zijn rotsige baaitjes. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometer hemelsbreed, voegt gastronomie aan het water en watersport toe, en Puerto de Sotogrande op 9,6 kilometer breidt dat aanbod uit met een van de grotere sportjachthavens van de regio. Golf is de tweede recreatieve pijler: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), een baan die professionele tourtoernooien heeft georganiseerd, en Estepona Golf (5,8 km) geven spelers variëteit binnen een kwartier rijden. Op het land biedt het Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 kilometer gemeentelijke sportvoorzieningen, en de gemeente telt in totaal 34 sportvoorzieningen.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Binnen Manilva zelf staat het segment van tweedehands villa's naast een actieve nieuwbouwmarkt. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de gemeente adverteren momenteel vanaf €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) en €381.800 (Moon 64), alle appartementformules. Bij €445.000 voert deze villa een meerprijs van ruwweg €60.000 tot €80.000 boven die instapprijzen, maar levert 199 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kelder, terrassen en een villatype dat appartementen niet kunnen evenaren. De relevante afweging is leeftijd versus formaat: de nieuwbouwopties voldoen aan hedendaagse bouwnormen, garanties en vermoedelijk betere energieprestaties, terwijl deze woning uit 1970 ruimte en een gevestigde omgeving biedt die de koper via een bouwtechnisch onderzoek zelf moet beoordelen. Regionaal onderscheidt de westelijke positie van Manilva zich van de as Marbella, Estepona, waar de prijzen per vierkante meter voor tweedehands villa's beduidend hoger liggen. Sotogrande, negen tot tien kilometer naar het zuidwesten, verankert het luxesegment van deze micromarkt, en de aanwezigheid van Finca Cortesín op 3,3 kilometer ondersteunt het golfgedreven profiel van het gebied. De gemeentelijke markt toont gezonde activiteit met 1.351 woningtransacties per jaar, wat op liquiditeit wijst relatief aan de grootte van de gemeente. Voor kopers die deze villa afwegen tegen kustappartementen tegen vergelijkbare prijzen verder naar het oosten, vormt de combinatie van beloopbare voorzieningen in Sabinillas, gematigd terrein op 79 meter hoogte met een helling van drie procent naar zee, plus toegang tot twee luchthavens via Gibraltar op 26 kilometer, de concrete voordelen van de locatie in plaats van één enkele kopregel.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
CS
KO
LV