Denne fritliggende villa ligger i Sabinillas i kommunen Manilva på den vestlige Costa del Sol, i et bymæssigt miljø, hvor et supermarked ligger ca. 315 meter væk, og et apotek ca. 159 meter fra boligen. Huset tilbyder fem soveværelser og tre badeværelser fordelt på 199 m² boligareal, er opført i 1970 og sælges som en indflytningsklar brugt bolig til en fast udbudspris på €445.000. Stranden ved San Luis de Sabinillas og havnen i La Duquesa ligger en kort køretur væk, mens flere golfbaner, herunder Doña Julia og Finca Cortesín, ligger inden for få kilometer i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen står i et boligkvarter i Sabinillas, en del af Manilva i den sydvestlige udkant af Málaga-provinsen. Butikker, et apotek og en bank kan nås til fods, mens kysten, ca. 2,5 til 2,6 kilometer væk i luftlinje, kræver en kort køretur. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 26 kilometer væk i luftlinje, og Málaga Lufthavn ca. 75 kilometer.
Huset rummer fem soveværelser og tre badeværelser på 199 m², med kælder, mulighed for garage, privat terrasse og bjergudsigt. Der er forinstallation til aircondition, en pejs, dobbeltglas og et solpanel til varmt vand. En fælles pool betjener bebyggelsen. Marmorgulve og indbyggede skabe indgår i den indre finish.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og tilbudt indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan anvendes umiddelbart efter køb. Ingen byggefase eller afleveringstidsplan er gældende. Købere bør medregne bygningens alder ved vurdering af vedligeholdelsestilstand og renoveringsbehov. Den angivne færdiggørelsesdato er vejledende og stammer fra boligregistrene.
Boligen har ikke en placering ved havet; den nærmeste strand ligger ca. 2,6 kilometer væk i luftlinje. Huset er fra 1970, så det tilbyder ikke nybyggeri-specifikationer eller garantidækning. Ladestandere til elbiler findes ca. 10 kilometer væk. En privat garage er angivet som en mulighed snarere end en bekræftet facilitet.
Ref: VL238698
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol permanent, har gavn af fem soveværelser i gåafstand fra daglige faciliteter og tæt på lokale folkeskoler og ungdomsskoler, hvoraf Manilva har henholdsvis tre og én. Købere, der søger en sekundær bolig med plads til besøgende slægtninge og børnebørn, kan bruge kælderen og terrasserne til sæsonens sammenkomster, mens den fælles pool dækker sommerbrug. De, der kombinerer bopæl med golf, finder tre baner inden for ca. fem kilometer, herunder Doña Julia på 2,2 kilometer i luftlinje. Huset passer også til købere, der prioriterer boligareal og udsigt frem for direkte nærhed til stranden, eftersom kysten kræver en kort køretur snarere end en gåtur. Det er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri med nutidige isoleringsstandarder, da byggeåret 1970 betyder, at den oprindelige opførsel går forud for nuværende energikrav, selvom dobbeltglas, forinstallation til aircondition og et solpanel til varmt vand er tilføjet. Investorer bør bemærke, at den faste udbudspris ligger over nybyggeri-lejlighedspriser i kommunen, så forretningscasen hviler på villaformatet, grundens egenskaber og det etablerede kvarter snarere end en prisfordel. Endelig kan købere, der arbejder i Gibraltar eller ofte rejser via Gibraltar, finde den ca. 26 kilometer lange luftlinjeafstand til den lufthavn relevant.
Den indre finish følger datidens konventioner for spansk byggekunst i den øvre klasse, opdateret med senere tilføjelser. Marmorgulve og en marmortrappe løber gennem de vigtigste opholdsområder og giver en slidstærk og kølig overflade, der passer til klimaet. Dobbeltglasede vinduer forbedrer isoleringen mod både sommervarme og vinterblæst, en vigtig egenskab i en bygning fra 1970, hvis oprindelige enkeltglas ville have klaret sig dårligt. Klimastyringen er lagdelt: forinstallation til aircondition i hele huset gør det muligt at montere enheder efter behov, loftsventilatorer giver billig køling i overgangsæsonerne, og en pejs dækker de milde andalusiske vintre. Et solpanel bidrager til produktionen af varmt vand og reducerer elforbruget til en af husstandens konstante poster. Indbyggede skabe findes i soveværelserne. Kælderen tilføjer et multirum og vaskemulighed med plads til vaskemaskine og opbevaring, hvilket ses i boligens fotomateriale. Badeværelserne er funktionelle enheder med brusere snarere end nutidige designerinstallationer. Uderummet består af flere terrasser og en gårdsplads i stueplan, orienteret mod familiebrug. En garage er angivet som en mulighed, hvilket betyder, at køberen bør verificere den præcise parkeringsordning og eventuel tilhørende juridisk status. Samlet set er det tekniske billede en solid ældre villa med løbende opgraderinger; en tilstandsrapport er det rette redskab til at vurdere bygningskonstruktion, elinstallationer og VVS før køb.
Boligen tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €445.000. Den er ikke en del af en nybyggeri-prisliste, så der er ingen "pris fra"-angivelse eller variation mellem enheder. Prisen afspejler en brugt villa på 199 m² med fem soveværelser, færdiggjort i 1970, i området Sabinillas i Manilva. Til sammenligning starter nybyggeri-lejligheder i samme kommune i øjeblikket ved ca. €363.805, hvilket betyder, at dette hus er positioneret over nybyggeri på indgangsniveau, mens det tilbyder væsentligt mere plads og grunderelaterede fordele. Købsomkostninger er ikke inkluderet i udbudsprisen; notargebyrer, tinglysningsomkostninger og overførselsbeskatning betales separat af køberen. Køberen betaler ingen provision til ejendomsmægleren.
Hverdagen omkring denne villa udspiller sig i et veletableret boligkvarter i Sabinillas, hvor de mest grundlæggende ærinder klares til fods: et supermarked inden for ca. 315 meter og et apotek ca. 159 meter fra døren. Et sportsanlæg, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger inden for én kilometer, hvilket giver praktiske motionsmuligheder uden at være afhængig af bilen. Områdets rytme er en arbejdende spansk kystbys snarere end et ferieområdes. Uden for sommermånederne bliver gaderne markant roligere, og befolkningen på ca. 18.000 indbyggere i hele kommunen understøtter hele årets servicetilbud som skoler, et lægehus og offentlig transport. Selve villaen er indrettet til familiebrug med fem soveværelser fordelt i boligen, en kælder, der kan fungere som depotrum, vaskerum eller ekstra opholdsareal, og terrasser med udsigt mod de omkringliggende bakker og på afstand Middelhavet. Den fælles pool i bebyggelsen fungerer som den vigtigste sommerfacilitet. Til strandidage ligger kysten ved Playa de Manilva, Sabinillas og La Duquesa ca. fem minutters kørsel væk, hvor lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 2,5 kilometer væk i luftlinje, samler restauranter og fritidstilbud. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt, i betragtning af det gåvenlige bymiljø og de lokale buslinjer.
Omgivelserne kombinerer boligro med praktisk tæthed. Inden for to kilometer tæller området to restauranter, en skole, to apoteker, en bank, en park og en café, hvilket dækker størstedelen af daglige behov uden motoriseret transport. Kommunen driver seks offentlige transportlinjer med 36 stop, hvilket giver et brugbart busnetværk for dem, der foretrækker ikke at køre bil hver dag. Sundhedsvæsenet er delt mellem et lægehus i selve Manilva og et hospital ca. 6,2 kilometer væk i luftlinje, en afstand, der i praksis betyder ti til femten minutters rejse. Til rekreation uden for kvarteret ligger sportsanlægget ved Las Viñas under én kilometer væk, og lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 2,5 kilometer i luftlinje, forankrer kystens fritidstilbud med sine waterfrontrestauranter og bådehavn. Sotograndes lystbådehavn ligger længere langs kysten på 9,6 kilometer. Hældningen fra boligen mod stranden er moderat på tre procent, hvilket betyder, at turen til fods eller på cykel til havet ikke er stejl, omend selve afstanden taler for en kort køretur. Større bycentre, Estepona, Marbella på 36 kilometer og Algeciras på 32 kilometer, kan alle nås inden for en normal pendlings- eller dagstursradius.
Kortet viser villaens position inden for Sabinillas' bebyggede område, indland fra kystvejen. Bemærk nærheden til supermarkedet og apoteket, de korte afstande i lige linje til golfbanen Doña Julia og lystbådehavnen La Duquesa samt dækningen fra to lufthavne med Gibraltar mod sydvest og Málaga mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Manilva ligger yderst mod sydvest i provinsen Málaga, ved grænsen til Cádiz, i comarcaen Costa del Sol Occidental. Dette placerer boligen i den roligere, vestlige ende af Costa del Sol, tættere på Sotogrande og Gibraltarstrædet end på Marbella, Estepona-korridoren. Marbella ligger 36 kilometer mod nordøst i fugleflugt og Algeciras 32 kilometer mod sydvest, hvilket placerer Sabinillas omtrent midt mellem de to. Regionen er mindre tæt bebygget end det centrale Costa del Sol, med en stadig synlig landbrugs- og fiskeriarv i landskabet.
Tilgængeligheden defineres af to lufthavne på hver sin side. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 26 kilometer væk i lige linje mod sydvest, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 75 kilometer mod nordøst, begge inden for en times kørsel under normale forhold, hvilket giver en usædvanlig dækning fra to lufthavne. De nærmeste strande, Playa de Manilva på 2,5 kilometer og La Duquesa på 2,6 kilometer i lige linje, ligger ca. fem minutters kørsel væk. Adgangen til golfbaner er en klar styrke: Doña Julia ligger 2,2 kilometer væk i fugleflugt, Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilometer væk og Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilometer væk, hvilket placerer tre baner inden for en kort radius. Hverdagservice ligger tæt omkring boligen, med supermarkedet 315 meter væk og apoteket 159 meter væk. Ejere af elbiler bør bemærke, at den nærmeste ladestander ligger ca. 10 kilometer væk. En bil forbliver det mest praktiske transportmiddel til strandture, hospitalsbesøg og rejser i regionen, selvom lokale ærinder og visse busruter fungerer uden.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvas kystposition, hvor provinserne Málaga og Cádiz mødes, giver den et af de mildeste klimaer på Den Iberiske Halvø. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, og badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer fem måneder, cirka fra maj eller juni til september eller oktober. Områdets højde, 79 meter over havets overflade, kombineret med en moderat tre procents hældning mod kysten, betyder, at terrænet er fremkommeligt til fods frem for stejlt, i modsætning til mange bjergsidne nybyggerier længere mod øst. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, med lange tørre somre, som er typiske for Middelhavskysten. Villaens udsigt til bjergene afspejler det indre lands topografi, hvor Sierra-ryggen hæver sig bag kommunen. Udendørs liv på terrasserne og patioterrassen er realistisk det meste af året, med pejsen og loftsventilatorerne, der dækker randen af begge sæsoner. De 34 lokale helligdage om året afspejler en travl kommunal kalender med ferias og romerías, som er typiske for andalusiske byer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring Sabinillas og Manilva rummer to Blue Flag-strande, La Gaviotas og Sabinillas, i det nærmeste område, hvilket indikerer overvåget vandkvalitet og service i løbet af sæsonen. Ud over byens hovedstrand tilbyder Playa de Manilva på 2,5 kilometer og Playa de Casares på 3,6 kilometer i fugleflugt roligere alternativer, mens Playa de la Chullera på 4,1 kilometer er kendt for sine klippeformationer. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometer væk i lige linje, tilføjer spisesteder ved vandet og maritime aktiviteter, og Puerto de Sotogrande på 9,6 kilometer udvider dette tilbud med en af regionens største sportslystbådehavne. Golf er den anden rekreative søjle: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), en bane, der har været vært for professionelle tour-arrangementer, og Estepona Golf (5,8 km) giver spillerne variation inden for en kvarters kørsel. På land tilbyder Complejo Deportivo Las Viñas på 0,9 kilometer kommunale sportsfaciliteter, og kommunen har i alt 34 sportsfaciliteter.
34 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Inden for Manilva selv ligger segmentet af brugte villaer side om side med et aktivt marked for nybyggeri. Sammenlignelige nybyggerier i kommunen annoncerer i øjeblikket fra €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) og €381.800 (Moon 64), alle i lejlighedsformat. Til €445.000 har denne villa en merpris på cirka €60.000 til €80.000 i forhold til disse startpriser, men leverer 199 m² boligareal, fem soveværelser, en kælder, terrasser og en villatype, som lejligheder ikke kan matche. Det relevante afvejningsspørgsmål er alder versus format: nybyggerierne har moderne bygningsstandarder, garantier og sandsynligvis bedre energiegenskaber, mens denne bolig fra 1970 tilbyder plads og etablerede omgivelser, som kræver, at køberen vurderer standen gennem en tilstandsrapport. Regionalt adskiller Manilvas vestlige position den fra Marbella, Estepona-aksen, hvor priser pr. kvadratmeter for brugte villaer ligger markant højere. Sotogrande, ni til ti kilometer mod sydvest, forankrer luksussegmentet i dette mikromarked, og Finca Cortesíns tilstedeværelse 3,3 kilometer væk understøtter områdets golfprægede profil. Det kommunale marked viser sund aktivitet med 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer likviditet i forhold til kommunens størrelse. For købere, der afvejer denne villa mod kystlejligheder til lignende priser længere mod øst, repræsenterer kombinationen af gangvenlige faciliteter i Sabinillas, moderat terræn på 79 meters højde og en tre procents hældning mod havet samt adgang til to lufthavne via Gibraltar 26 kilometer væk stedets konkrete fordele frem for én enkelt fremtrædende egenskab.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
CS
KO
LV