Diese freistehende Villa liegt in Sabinillas, in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol, in einem urbanen Umfeld, in dem ein Supermarkt rund 315 Meter und eine Apotheke etwa 159 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Das Haus bietet fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 199 m² Wohnfläche, wurde 1970 erbaut und ist als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 445.000 € verfügbar. Die Strände von San Luis de Sabinillas und der Hafen von La Duquesa sind nur eine kurze Fahrt entfernt, während mehrere Golfplätze, darunter Doña Julia und Finca Cortesín, Luftlinie wenige Kilometer entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Sabinillas, einem Teil von Manilva am südwestlichen Rand der Provinz Málaga. Geschäfte, eine Apotheke und eine Bank sind zu Fuß erreichbar, während die Küste, in der Luftlinie etwa 2,5 bis 2,6 Kilometer entfernt, eine kurze Fahrt erfordert. Der Flughafen Gibraltar liegt in direkter Linie etwa 26 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga rund 75 Kilometer.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 199 m², mit einem Keller, Garagenmöglichkeit, privater Terrasse und Bergblick. Eine Vorinstallation für die Klimaanlage, ein Kamin, Doppelverglasung und eine Solaranlage für Warmwasser sind vorhanden. Ein Gemeinschaftspool dient der Wohnanlage. Marmorbeläge und Einbauschränke prägen die Innenausstattung.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten wird, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Beurteilung des Erhaltungszustands und des Renovierungsbedarfs berücksichtigen. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist indikativ und aus den Immobilienunterlagen abgeleitet.
Die Immobilie liegt nicht in direkter Strandlage; der nächste Strand liegt Luftlinie etwa 2,6 Kilometer entfernt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und bietet daher weder Neubau-Spezifikationen noch Gewährleistung. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind etwa 10 Kilometer entfernt. Eine private Garage wird als Möglichkeit, nicht als bestätigte Ausstattung aufgeführt.
Ref: VL238698
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, profitiert von fünf Schlafzimmern in fußläufiger Entfernung zu den Alltagseinrichtungen und in der Nähe lokaler Grund- und Sekundarschulen, von denen Manilva drei beziehungsweise eine hat. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Platz für besuchende Verwandte und Enkelkinder suchen, können Keller und Terrassen für saisonale Zusammenkünfte nutzen, während der Gemeinschaftspool die Sommernutzung abdeckt. Wer Wohnen mit Golf verbindet, findet drei Golfplätze innerhalb von rund fünf Kilometern, darunter Doña Julia in 2,2 Kilometern Luftlinie. Das Haus passt auch zu Käufern, die Wohnfläche und Blick priorisieren und denen unmittelbare Strandnähe weniger wichtig ist, da die Küste nur eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs entfernt ist. Weniger geeignet ist es für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Dämmstandards suchen, da das Baujahr 1970 bedeutet, dass die ursprüngliche Bauweise den heutigen Energieanforderungen vorausgeht, obwohl Doppelverglasung, eine Vorinstallation für die Klimaanlage und eine Solaranlage für Warmwasser nachgerüstet wurden. Investoren sollten beachten, dass der feste Angebotspreis über den Preisen für Neubauwohnungen in der Gemeinde liegt, sodass der Geschäftsfall auf dem Villa-Format, den Grundstücksmerkmalen und dem etablierten Viertel beruht statt auf einem Preisvorteil. Schließlich kann für Käufer, die in Gibraltar arbeiten oder häufig über diesen Flughafen reisen, die Luftliniendistanz von rund 26 Kilometern relevant sein.
Die Innenausstattung folgt den Konventionen des gehobenen spanischen Bauens ihrer Zeit, ergänzt durch spätere Zusätze. Marmorbeläge und eine Marmortreppe ziehen sich durch die Hauptwohnbereiche und bieten eine robuste, kühle Oberfläche, die zum Klima passt. Doppelt verglaste Fenster verbessern die Isolierung gegen sommerliche Hitze und winterlichen Wind, ein wichtiges Merkmal bei einem Gebäude von 1970, dessen ursprüngliche Einfachverglasung schlecht abgeschnitten hätte. Die Klimatisierung ist mehrstufig: eine Vorinstallation für Klimaanlage im ganzen Haus ermöglicht das Nachrüsten von Geräten nach Bedarf, Deckenventilatoren bieten kostengünstige Kühlung in den Übergangszeiten, und ein Kamin deckt die milden andalusischen Winter ab. Eine Solaranlage trägt zur Warmwasserbereitung bei und senkt den Strombedarf für eine der konstanten Haushaltslasten. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Der Keller ergänzt einen Mehrzweckraum und einen Waschbereich mit Platz für Waschmaschine und Lagerraum, wie im Fotomaterial der Immobilie ersichtlich. Die Bäder sind funktionale Einheiten mit Duschen statt zeitgenössischer Designerarmaturen. Der Außenbereich besteht aus mehreren Terrassen und einem Patio auf Straßenniveau, ausgerichtet auf Familiennutzung. Eine Garage wird als Möglichkeit aufgeführt, sodass der Käufer die genaue Parklösung und etwaige rechtliche Statusfragen prüfen sollte. Insgesamt ist das technische Bild das einer soliden älteren Villa mit schrittweisen Verbesserungen; ein Gutachten ist das passende Instrument, um Bauzustand, Elektroinstallation und Sanitär vor dem Kauf zu bewerten.
Die Immobilie wird als Bestandshaus mit einem festen Angebotspreis von 445.000 € angeboten. Sie ist nicht Teil einer Neubau-Preisliste, daher gibt es keine „Preise ab“-Angabe oder Wohnungsvariation. Der Preis spiegelt eine Bestandsvilla von 199 m² mit fünf Schlafzimmern, erbaut 1970, im Bereich Sabinillas in Manilva wider. Zur Einordnung: Neubauwohnungen in derselben Gemeinde beginnen derzeit bei rund 363.805 €, was bedeutet, dass dieses Haus über dem Einstiegspreis des Neubaus positioniert ist, zugleich aber erheblich mehr Raum und grundstücksbezogene Merkmale bietet. Erwerbsnebenkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten; Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuern sind vom Käufer separat zu tragen. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.
Das alltägliche Leben um diese Villa spielt sich in einem etablierten Wohnviertel von Sabinillas ab, in dem die grundlegendsten Besorgungen zu Fuß erledigt werden: ein Supermarkt in rund 315 Metern und eine Apotheke etwa 159 Meter von der Haustür. Eine Sportanlage, der Complejo Deportivo Las Viñas, liegt innerhalb eines Kilometers, was praktische Möglichkeiten zur Bewegung ohne Auto bietet. Der Rhythmus des Ortes ist der einer arbeitenden spanischen Küstenstadt, nicht der einer Resort-Enklave. Außerhalb der Sommermonate wird es in den Straßen deutlich ruhiger, und die rund 18.000 Einwohner der Gemeinde tragen ganzjährige Dienstleistungen wie Schulen, ein Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Villa selbst ist auf die Familiennutzung ausgerichtet, mit fünf Schlafzimmern, einem Keller, der als Abstellraum, Waschküche oder zusätzlicher Wohnraum dienen kann, und Terrassen mit Blick auf die umliegenden Hügel und in der Ferne das Mittelmeer. Der Gemeinschaftspool der Anlage fungiert als wichtigste Annehmlichkeit im Sommer. Für Strandtage liegt die Küste bei Playa de Manilva, Sabinillas und La Duquesa etwa fünf Fahrminuten entfernt, wo der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, Luftlinie rund 2,5 Kilometer entfernt, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bündelt. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles zwingend erforderlich, angesichts des fußläufigen Zentrums und der lokalen Buslinien.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, einen Park und ein Café, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne motorisierte Fortbewegung abdeckt. Die Gemeinde betreibt sechs öffentliche Verkehrslinien mit 36 Haltestellen und bietet damit ein brauchbares Busnetz für alle, die nicht täglich Auto fahren möchten. Die Gesundheitsversorgung teilt sich auf in ein Gesundheitszentrum in Manilva selbst und ein Krankenhaus etwa 6,2 Kilometer Luftlinie entfernt, eine Distanz, die in der Praxis zehn bis fünfzehn Fahrminuten bedeutet. Für die Freizeit abseits des Viertels liegt die Sportanlage Las Viñas unter einem Kilometer entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 2,5 Kilometer Luftlinie, bildet mit seinen Uferrestaurants und dem Bootshafen das Zentrum des Küstenangebots. Der Yachthafen von Sotogrande liegt weiter entlang der Küste in 9,6 Kilometern. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand ist mit drei Prozent moderat, sodass der Weg zum Meer zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht steil ist, wobei die Distanz selbst eine kurze Fahrt begünstigt. Größere städtische Zentren, Estepona, Marbella in 36 Kilometern und Algeciras in 32 Kilometern, liegen alle in einem normalen Pendel- oder Tagesausflugsradius.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des bebauten Gebiets von Sabinillas, landeinwärts der Küstenstraße. Beachten Sie die Nähe von Supermarkt und Apotheke, die kurzen Luftlinienentfernungen zum Golfplatz Doña Julia und zum Yachthafen La Duquesa sowie die Anbindung über zwei Flughäfen, von Gibraltar im Südwesten bis Málaga im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt den südwestlichsten Zipfel der Provinz Málaga an der Grenze zu Cádiz ein, innerhalb der Comarca Costa del Sol Occidental. Damit liegt die Immobilie am ruhigeren, westlichen Ende der Costa del Sol, näher an Sotogrande und der Straße von Gibraltar als am Korridor Marbella, Estepona. Marbella liegt 36 Kilometer Luftlinie nordöstlich und Algeciras 32 Kilometer südwestlich, wodurch Sabinillas etwa auf halbem Weg zwischen beiden liegt. Der regionale Charakter ist weniger dicht bebaut als an der zentralen Costa del Sol, mit einem landwirtschaftlichen und fischereibezogenen Erbe, das in der Landschaft noch sichtbar ist.
Die Erreichbarkeit wird durch zwei Flughäfen auf beiden Seiten bestimmt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 Kilometer Luftlinie südwestlich, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 75 Kilometer nordöstlich entfernt ist, beide unter normalen Bedingungen innerhalb einer Stunde Fahrzeit, was eine ungewöhnliche Anbindung über zwei Flughäfen bietet. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Manilva in 2,5 Kilometern und La Duquesa in 2,6 Kilometern Luftlinie, liegen etwa fünf Autominuten entfernt. Der Zugang zu Golfplätzen ist eine klare Stärke: Doña Julia liegt 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt, der Finca Cortesín Golf Club in 3,3 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 Kilometern, sodass drei Golfplätze in einem engen Radius liegen. Dienste des täglichen Bedarfs gruppieren sich unmittelbar um die Immobilie, mit dem Supermarkt in 315 Metern und der Apotheke in 159 Metern. Besitzer von Elektrofahrzeugen sollten beachten, dass die nächstgelegene Ladestation rund 10 Kilometer entfernt ist. Das Auto bleibt das praktischste Verkehrsmittel für Strandausflüge, Krankenhausbesuche und Reisen in der Region, obwohl lokale Besorgungen und einige Buslinien auch ohne Auto funktionieren.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilvas Küstenlage am Schnittpunkt der Provinzen Málaga und Cádiz verleiht der Gemeinde eines der mildesten Klimata der Iberischen Halbinsel. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate, ungefähr von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Die Höhenlage des Wohngebiets, 79 Meter über dem Meeresspiegel, in Kombination mit einem moderaten Gefälle von drei Prozent in Richtung Küste bedeutet, dass das Gelände begehbar und nicht steil ist, anders als bei vielen Hanglagen weiter östlich. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, mit langen, trockenen Sommern, wie sie für die Mittelmeerküste typisch sind. Meerblick hat die Villa nicht, der Blick auf die Berge spiegelt die Topografie des Hinterlands wider, wo der Kamm der Sierra hinter der Gemeinde aufragt. Das Leben im Freien auf den Terrassen und im Patio ist den größten Teil des Jahres realistisch, wobei Kamin und Deckenventilatoren die Übergänge zwischen den Jahreszeiten abdecken. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen vollen Gemeindekalender mit Ferias und Romerías wider, wie sie für andalusische Städte typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Sabinillas und Manilva verfügt mit La Gaviotas und Sabinillas über zwei Strände mit Blauer Flagge im unmittelbaren Umfeld, was auf überwachte Wasserqualität und Services während der Saison hinweist. Über den Hauptstrand hinaus bieten Playa de Manilva in 2,5 Kilometern und Playa de Casares in 3,6 Kilometern Luftlinie ruhigere Alternativen, während die Playa de la Chullera in 4,1 Kilometern für ihre felsigen Buchten bekannt ist. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 Kilometer Luftlinie entfernt, ergänzt das Angebot um Gastronomie am Wasser und Wassersport, und Puerto de Sotogrande in 9,6 Kilometern erweitert es mit einem der größeren Sporthäfen der Region. Golf ist die zweite Freizeitsäule: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), ein Golfplatz, der Turniere der Profi-Tour ausgerichtet hat, und Estepona Golf (5,8 km) bieten Spielern Abwechslung innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit. An Land stellt der Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 Kilometern kommunale Sportanlagen bereit, und die Gemeinde zählt insgesamt 34 Sporteinrichtungen.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Innerhalb Manilvas steht das Segment der Bestandsvillen neben einem aktiven Neubaumarkt. Vergleichbare Neubauprojekte in der Gemeinde werden derzeit ab 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) und 381.800 € (Moon 64) beworben, alles Wohnungsformate. Mit 445.000 € trägt diese Villa eine Prämie von rund 60.000 bis 80.000 € gegenüber diesen Einstiegspreisen, bietet aber 199 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, einen Keller, Terrassen und eine Villen-Typologie, die Wohnungen nicht erreichen können. Der relevante Kompromiss lautet Alter versus Format: Die Neubauoptionen bieten zeitgemäße Baustandards, Garantien und wahrscheinlich eine bessere Energieeffizienz, während diese Immobilie von 1970 Raum und ein etabliertes Umfeld bietet, deren Zustand der Käufer durch ein Gutachten prüfen sollte. Regional hebt sich Manilvas westliche Position von der Achse Marbella, Estepona ab, wo die Quadratmeterpreise für Bestandsvillen deutlich höher liegen. Sotogrande, neun bis zehn Kilometer südwestlich, verankert das Luxussegment dieses Mikromarkts, und Finca Cortesíns Präsenz in 3,3 Kilometern stützt das golforientierte Profil der Gegend. Der Gemeindemarkt zeigt eine gesunde Aktivität mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf Liquidität relativ zur Größe der Gemeinde hindeutet. Für Käufer, die diese Villa gegen gleich teure Küstenwohnungen weiter östlich abwägen, stellt die Kombination aus fußläufig erreichbarer Infrastruktur in Sabinillas, moderatem Gelände auf 79 Metern Höhe mit drei Prozent Gefälle zum Meer sowie der doppelten Flughafenanbindung über Gibraltar in 26 Kilometern die konkreten Standortvorteile dar, und nicht ein einzelnes Schlagwort.
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