Situata nella zona di Punta Chullera a Manilva, questa townhouse di nuova costruzione offre 274 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli. La proprietà dispone di cinque camere da letto e quattro bagni, progettati per accogliere nuclei familiari numerosi o ospiti. La posizione strategica a 137 metri sul livello del mare garantisce viste panoramiche sul mare aperto e sulla campagna circostante, sfruttando l'orientamento a sud-est per la massima luminosità. La struttura include un garage privato doppio e una taverna accessibile direttamente dall'interno. Il complesso residenziale offre servizi condivisi tra cui una piscina e una palestra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbanizzata tra La Paloma e Bahía de las Rocas. A livello topografico, l'edificio si trova a circa 137 metri sopra il livello del mare, fornendo una posizione elevata rispetto alla linea costiera. Questo fattore influenza la visuale, permettendo di vedere il mare e l'orizzonte. La zona è caratterizzata da una residenza stabile, con una comunità locale di circa 3.500 abitanti. Distanze dirette collegano l'abitazione al vicino Aeroporto di Gibilterra (circa 27 km) e a Malaga (circa 75 km), facilitando i collegamenti internazionali.
La distribuzione interna su quattro piani soddisfa l'esigenza di suddivisione degli spazi. Il piano principale funge da hub sociale con soggiorno e cucina a pianta aperta, mentre i piani superiori ospitano le zone notte, garantendo privacy. La presenza di cinque camere da letto permette l'utilizzo come studio o ufficio. Il seminterrato, collegato al garage, offre uno spazio aggiuntivo multifunzionale adatto a diverse necessità pratiche, come area giochi o camera per gli ospiti. L'aria condizionata distribuita garantisce il controllo climatico individuale in ogni ambiente.
Classificata come in 'eccellenti condizioni', la proprietà presenta finiture moderne che includono armadi a muro e terrazze coperte. Il solarium privato sul piano superiore è un elemento architettonico chiave, progettato per sfruttare l'esposizione solare. Le tecnologie integrate coprono il riscaldamento a pavimento nei bagni e sistemi di climatizzazione sia calda che fredda. L'edificio fa parte di una residential complex che include strutture per il benessere come una palestra comune, indicando una costruzione orientata alle esigenze abitative contemporanee.
Essendo una townhouse su quattro livelli, la proprietà prevede scale interne tra i piani, il che potrebbe non essere adatto a persone con mobilità ridotta. La piscina e la palestra sono comuni, quindi non esclusive. La posizione a 137 metri sul livello del mare implica che la spiaggia non è direttamente davanti alla porta, ma accessibile. I servizi commerciali più vicini si trovano a una distanza di circa 2,9 km (supermercato), rendendo l'uso di un mezzo di trasporto raccomandato per la spesa quotidiana. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra può comportare traffico aereo rilevabile a causa della rotta di volo.
Ref: VL189776
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà risponde a specifiche esigenze abitative che privilegiano lo spazio interno alla vicinanza immediata al centro cittadino. È adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con capacità di ospitare più generazioni. La configurazione su quattro livelli si adatta a chi desidera separazione fisica tra le zone giorno e notte, o tra genitori e figli. La presenza di un seminterrato accessibile dal garage soddisfa la necessità di uno spazio di lavoro isolato o area hobby. Chi apprezza le viste panoramiche e non teme le scale troverà qui un'abitazione funzionale. È anche una soluzione per chi necessita di parcheggio privato coperto, un requisito spesso trascurato in altri sviluppi residenziali.
La qualità delle finiture è indicata come "eccellente". Materiali specifici includono l'installazione di armadi a muro (fitted wardrobes), che ottimizzano lo spazio nelle cinque camere da letto. I bagni vantano il riscaldamento a pavimento, un dettaglio che aumenta il comfort termico durante i mesi invernali. La climatizzazione è gestita individualmente per ogni ambiente, suggerendo un sistema di split o zone controllate, il che permette di efficientare i consumi energetici raffreddando solo le stanze occupate. Esternamente, le terrazze sono dotate di coperture, proteggendo dagli agenti atmosferici e estendendo la fruibilità degli spazi esterni. Il solarium, accessibile dalla camera padronale, rappresenta un punto di forza architettonico, finito per massimizzare l'intrusione di luce naturale.
Il prezzo di partenza è fissato a € 499.900. Considerando la superficie di 274 m², il costo per metro quadrato si posiziona su un livello competitivo per la zona di Manilva, confrontabile con progetti simili come Arosa a Mijas (che parte da € 490.000) e Astra Homes a Fuengirola (da € 364.000). Tuttavia, risulta inferiore a opzioni di lusso come Waterfall Residences a Fuengirola (da € 720.000). Questa fascia di prezzo riflette lo stato di nuova costruzione e la metratura abitativa piuttosto ampia, distaccandosi dalle soluzioni più compatte. La disponibilità di cinque camere giustifica il posizionamento di mercato rispetto a nuclei familiari più ampi rispetto alla media delle seconde case.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge prevalentemente tra piani. Le mattine iniziano spesso sulla terrazza coperta del piano principale, che funge da prosecuzione naturale della zona cucina e soggiorno. L'orientamento a sud-est assicura che la luce solare inondi queste aree nel corso della mattinata, mentre il solarium sul tetto offre una zona esposta per il pomeriggio. I piani inferiori ospitano le aree di servizio e il garage, riducendo la necessità di spostamenti esterni per le attività logistiche. La verticalità dell'edificio crea zone distinte: zona giorno intermedia, zone notte superiori e area intrattenimento inferiore. L'accesso diretto dal garage al seminterrato facilita lo scarico della spesa o l'ingresso senza attraversare le zone di soggiorno principali. Il clima mite permette l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante è definito da una densità abitativa media, come indicato dai 3.512 residenti. L'atmosfera è prevalentemente residenziale, con un servizio di trasporto pubblico composto da 6 linee autobus e 36 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di 32 festività locali all'anno suggerisce una comunità attiva e culturalmente viva. Per la vita quotidiana, ci si affida a 8 ristoranti nel raggio di 2 km, indicando un'offerta culinaria locale accessibile senza spostamenti lunghi. L'altezza di 137 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale e a una temperatura leggermente più fresca rispetto alla costa immediata.
L'ubicazione è mostrata sulla mappa all'incrocio tra le zone residenziali di La Paloma e Bahía de las Rocas. Si nota la vicinanza alla costa e la posizione rialzata che garantisce le viste panoramiche. L'aeroporto di Gibilterra è visibile come punto di riferimento logistico a breve distanza verso ovest.
Punta Chullera si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, facendo parte del comune di Manilva. La posizione è strategica tra il lusso di Sotogrande e il vivere più tradizionale della costa. Serve da base per esplorare la regione, essendo collegata verso est verso Marbella e ovest verso la baia di Algeciras e Gibilterra. Rispetto al cuore della Costa del Sol (Marbella/Málaga), offre un ritmo più tranquillo mantenendo però l'accesso alle infrastrutture chiave.
La mobilità è favorita dalla vicinanza all'Aeroporto di Malaga (circa 75 km) e soprattutto a Gibilterra (circa 27 km). La proprietà dista 1,3 km (in linea d'aria) dalla Playa de la Chullera e 3,4 km da La Duquesa, rendendo il mare accessibile. Per la spesa, un supermercato si trova a 2,9 km. I servizi sanitari includono una farmacia a 3,8 km e un ospedale a 10 km. Per chi pratica il golf, sono presenti diverse opzioni: Real Club de Golf de Sotogrande a 6,6 km, Club de Golf La Cañada a 7,1 km e Finca Cortesín Golf Club a 8,2 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 7,6 km. Le distanze sono indicate in linea d'aria; i tempi di percorrenza effettivi con l'auto saranno generalmente maggiori a causa della viabilità.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è un fattore determinante per questa zona. Con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,4°C, le condizioni sono favorevoli alla vita all'aperto. Lo swimming season dura 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥ 20°C), permettendo il balneazione da maggio a settembre. L'esposizione a sud-est della casa ottimizza la cattura della luce solare, riscaldando le proprietà al mattino. L'altitudine di 137 metri offre una prospettiva panoramica sulla costa e contribuisce a mitigare l'umidità presente a livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione permette di raggiungere diverse spiagge: Playa de la Chullera (1,3 km), La Duquesa (3,4 km) e Playa de Manilva (4,8 km). La vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande (6,6 km) offre opportunità sportive di alto livello. La struttura residenziale include una piscina comune e una palestra, integrando l'offerta ricreativa immediata. La vista mare e sulla campagna permette di godere del paesaggio costiero tipico della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Chullera si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, facendo parte del comune di Manilva. La posizione è strategica tra il lusso di Sotogrande e il vivere più tradizionale della costa. Serve da base per esplorare la regione, essendo collegata verso est verso Marbella e ovest verso la baia di Algeciras e Gibilterra. Rispetto al cuore della Costa del Sol (Marbella/Málaga), offre un ritmo più tranquillo mantenendo però l'accesso alle infrastrutture chiave.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà ad altre nella regione, emerge un equilibrio tra prezzo e spazio. Ad esempio, Arosa a Mijas parte da € 490.000 per uno stile simile, ma in una zona più interna. A Fuengirola, Astra Homes offre un prezzo d'ingresso inferiore (€ 364.000) ma con metrature probabilmente inferiori. Waterfall Residences, sempre a Fuengirola, sale a € 720.000, posizionandosi in una fascia di lusso superiore. Questo progetto a Punta Chullera si colloca in una fascia intermedia, offrendo però 5 camere da letto e una superficie ampia. Rispetto alle zone più a est (Málaga capitale), qui si gode di una maggiore tranquillità e di costi immobiliari generalmente più contenuti pur mantenendo la vista mare. La vicinanza a Sotogrande aggiunge valore potenziale all'area, essendo un polo di attrazione per il golf di alto livello.
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