En lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 82 m² i centrum af San Luis de Sabinillas, på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Boligen ligger ifølge sælgerens beskrivelse cirka 300 meter fra stranden og leveres med en garageplads og et depotrum. Bygningen er fra 1970 og har elevator. Udbudsprisen er fastsat til €260.000. Lejligheden har en overdækket privat terrasse, et delvist indrettet køkken med åben forbindelse til stuen, aircondition og indbyggede skabe. Området er fladt, og La Duquesa-stranden ligger ca. 1,5 km væk i lige linje, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km væk.
Med en pris på €260.000 for 82 m² konkurrerer denne lejlighed i et segment mellem budgetnybyggeri og mellemklassekystprodukt. De nærmeste nybyg-jævnførelser illustrerer spændet: Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000, Aquamar i Torre del Mar ved €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Det er prislistetal for udviklerprojekter, typisk i boligområder med fælles pool og moderne energistandarder, men ofte længere fra et fungerende bycentrum; denne bolig i Sabinillas vender den afvejning på hovedet. Den tilbyder en ægte bycentrumsbeliggenhed med 34 restauranter, skoler og lægehus inden for 2 km plus inkluderet parkering og opbevaring, poster, der ofte koster ekstra i nybyggeri, men den mangler pool, have og havudsigt og bygger på 1970-standarder. I egen kommune deles Manilvas kyst mellem Sabinillas' flade, bymæssige strandfront og bakkeprojekterne omkring Doña Julia golf, 1,6 km væk, hvor orientering og udsigt adskiller sig markant. Den vestlige Costa del Sol-beliggenhed betyder noget for værdien: for det samme budget købes der mærkbart flere kvadratmeter her end i Marbella, 34 km mod øst, mens Gibraltar lufthavn på cirka 26 km er en praktisk fordel i forhold til østlige Costa del Sol-lokationer for visse rejsende. Málaga lufthavn forbliver omkring en times kørsel for de fleste internationale forbindelser. Det lokale marked noterer omkring 1.351 bolighandler om året, hvilket tyder på tilstrækkelig likviditet for brugte boliger. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør sammenligne ikke kun pris pr. kvadratmeter, men også fællesudgifter, renoveringsrisiko og en 1970-bygnings energiydelse i forhold til gældende regler.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i centrum af San Luis de Sabinillas, Manilvas kystdistrikt, ca. 11 meter over havets overflade på fladt terræn. Butikker, restauranter og skoler er i gåafstand ifølge annoncen. Lystbådehavnen La Duquesa ligger 1,2 km væk i lige linje, og Estepona kan nås via kystvejen. Marbella ligger 34 km væk i lige linje; Gibraltar lufthavn ligger cirka 26 km væk.
Planløsningen rummer to soveværelser, to badeværelser og 82 m² boligareal, velegnet til et par, en lille familie eller anvendelse som sommerhus. Den overdækkede terrasse udvider boligarealet udendørs, og det åbne køkken er direkte forbundet med stuen. En garageplads og et depotrum er inkluderet, hvilket er en praktisk fordel i en bycentrumsbeliggenhed. Indbyggede skabe og et bryggers giver ekstra opbevaringsplads i hverdagen.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1970, og lejligheden beskrives som værende i god stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan bruges direkte efter køb. Renoveringshistorik er ikke oplyst i de tilgængelige data. Købere bør medregne bygningens alder i deres tilstandsrapport og finansieringsovervejelser, da ældre spanske bygninger kan have andre vedligeholdelsesordninger end nyere boligområder.
Boligen har hverken fælles pool, have eller fitnessrum og ingen havudsigt; udsigten er bypræget, mod gaden og bjergene, med nordvendt orientering. Køkkenet er kun delvist indrettet. Bygningen er fra 1970, så datidens bygningsstandarder gælder. Der findes ingen privat udeplads ud over den overdækkede terrasse. Dette er faktiske karakteristika ved annoncen snarere end vurderinger af egnethed.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en gangvenlig spansk by med helårsdrift frem for et boligområde i udkanten. Typiske situationer omfatter: et par, der søger et vedligeholdelseslet sommerhus, hvor bil er valgfrit, da butikker, restauranter og stranden er i gåafstand, og området har 34 offentlige stoppesteder; en køber, der værdsætter inkluderet parkering og opbevaring i et bycentrum, hvor begge ofte er en mangelvare; en person, der planlægger længere ophold eller fast bopæl og ønsker lægehus, skoler og apoteker i nærheden; samt en køber med et loft omkring €260.000, der prioriterer beliggenhed og funktionalitet frem for nybyggerfinish. Den egner sig mindre godt til købere, der ønsker pool, have, havudsigt eller en solfyldt sydvendt terrasse, ingen af disse dele er en del af boligen. Nordorienteringen betyder, at terrassen forbliver køligere, hvilket kan være en fordel i juli og august, men begrænser direkte sollys om vinteren. Byggeåret 1970 er vigtigt for købere, der planlægger at renovere eller ønsker moderne energiydelse; de tilgængelige data oplyser ikke standarden på installationerne, så en teknisk tilstandsrapport er det rette skridt. For udlejningspotentiale er nærheden til stranden og lystbådehavnen, kombineret med to badeværelser og inkluderet parkering, planløsningens funktionelle salgspunkter.
Lejligheden beskrives som værende i god stand og indflytningsklar. Nævnte indendørs detaljer omfatter indbyggede skabe i soveværelserne, et bryggers med plads til vaskemaskine og et delvist indrettet køkken, der er åbent mod stuen, købere bør afklare med sælgeren, hvilke hvidevarer og enheder der er inkluderet. Ifølge fotomaterialet har de to badeværelser et brusekabinet. Klimastyringen består af aircondition, og bygningen har elevator, hvilket er betydningsfuldt i betragtning af byggeåret 1970: mange bygninger fra den tid i Andalusien mangler en. Sikkerhedsforanstaltningerne omfatter en dørtelefon. Terrassen er overdækket og privat, belagt med terracotta og tilgås fra stuen. Der foreligger ingen data om vinduesglas, el-installationen, kedeltype eller bygningens termiske ydeevne. Da bygningen går forud for moderne energiregler, bør købere, der sammenligner med nybyggeri som Etherna Homes 2 i Estepona, forvente forskelle i isolering, lydisolering og energieffektivitet. En teknisk byggeteknisk undersøgelse før køb er det standardredskab, der kan fastslå installationernes faktiske tilstand, bygningens tagsituation og eventuelle vedligeholdelsesforpligtelser i fællesskabet. Månedlige fællesudgifter er ikke oplyst i de tilgængelige data og bør forespørges særskilt.
Udbudsprisen er fastsat til €260.000 for denne lejlighed på 82 m² med to soveværelser og to badeværelser, en garageplads og et depotrum. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke et projekt med prisliste, så der er én bolig til én pris. Til sammenligning i det omkringliggende marked starter nybyggeri i regionen ved cirka €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2). Disse tal vedrører nybyggeri med byggeeres prislister, hvilket er en anden produktkategori end en bygningskrop fra 1970 i et bycentrum. Årlige bolighandler på det lokale marked ligger på omkring 1.351, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Hverdagen her kredser om en kompakt, traditionel spansk kystby frem for et feriekompleks. Sabinillas fungerer hele året med tre folkeskoler og en ungdomsskole i det bredere område, et lægehus, tre apoteker og en tandlæge inden for 2 km. Annoncen optæller 34 restauranter og fire caféer i samme radius, så spisesteder og daglig indkøb kræver ikke bil. Lejlighedens placering i byens centrum betyder, at den overdækkede terrasse vender mod gaden og byen, med bjergudsigt i baggrunden frem for åben havudsigt. Da orienteringen er nordvendt, får terrassen begrænset direkte sol, hvilket nogle beboere vil finde behageligt om sommeren, mens andre vil se det som en begrænsning for solbadning eller udendørs spisning i de køligere måneder. Områdets rytme følger kysten: morgener på lokale caféer, gåture til La Duquesa-stranden ca. 1,5 km væk i lige linje, og aftener omkring lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra døren. Offentlig transport dækker byen med syv linjer og 34 stop, så udflugter mod Estepona, Marbella eller La Línea er mulige uden bil. Den flade hældning på 0,7% mod stranden gør hele området gangvenligt, også for ældre beboere. Uden for sæsonen forbliver byen væsentligt beboet, da det er en fungerende spansk kommune frem for et rent turistprojekt, hvilket påvirker servicetilbuddet om vinteren.
De nærmeste omgivelser er byprægede og praktiske. Inden for en radius på 2 km optæller dataene 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge samt et lægehus, tre folkeskoler og en ungdomsskole. Denne tæthed af dagligdags service i gåafstand er beliggenhedens definerende kendetegn. Til sport og fritid ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk i lige linje. Golfspillere kan nå Doña Julia golfbane på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km, alle målt i lige linje; faktiske vejafstande bliver længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, fungerer som områdets sociale midtpunkt med sine waterfrontrestauranter og bådpladser. Esteponas lystbådehavn og Puerto Estepona ligger på hhv. 8,2 km og 8,4 km. For ejere af elbiler er det nærmeste oplyste ladepunkt Zunder-GALP-stationen i Estepona i 9,7 km lige linje. Regionale centre indrammer det bredere livsmiljø: Marbella på 34 km og Algeciras på 32 km i lige linje, mens Málaga by ligger 82 km væk.
Kortet viser lejligheden i hjertet af Sabinillas, med La Duquesa-stranden 1,5 km mod syd i lige linje og lystbådehavnen lidt mod øst. Viste afstande er i lige linje; vejruter langs kysten kan være længere. Byens flade terræn og den nærliggende A-7-forbindelse mod Estepona og Sotogrande ses i den omkringliggende geografi.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sabinillas ligger i Manilva kommunes kystbælte, helt i den vestlige ende af Costa del Sol mod provinsen Cádiz. Estepona, 8-9 km væk langs kysten, er den nærmeste større serviceby. Marbella ligger 34 km mod øst i lige linje og Algeciras 32 km mod vest, hvilket placerer boligen mellem to regionale ankere. Málaga by og dens lufthavn ligger 74-82 km mod øst. Denne position bytter centralmarbellas glamour ud med lavere priser og nærhed til Gibraltar, hvis lufthavn kun ligger ca. 26 km væk, en særlig logistisk fordel især for købere bosat i Storbritannien.
La Duquesa-stranden er den nærmeste strand på 1,5 km i lige linje, og hældningen mod kysten er flad med 0,7%. Playa de la Chullera ligger 3,5 km væk. Selve annoncen oplyser, at boligen ligger cirka 300 meter fra stranden; afvigelsen mellem dette tal og datasættet i lige linje er værd at verificere under en fremvisning. Lufthavnsadgang er en styrke ved denne vestlige Costa del Sol-beliggenhed: Gibraltar lufthavn ligger cirka 26 km væk i lige linje, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 74 km væk, hvilket svarer til en køretid på omkring en time ad A-7 eller AP-7. Den offentlige transport består af syv linjer med 34 stop i området, der forbinder Sabinillas langs kysten mod Estepona, Marbella og La Línea. En bil er praktisk til golf og større indkøbsture, men ikke nødvendig i hverdagen grundet placeringen i bycentrum. Alicante lufthavn, cirka 464 km væk, er ikke et realistisk ankomstpunkt for denne beliggenhed.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, generelt fra sidst i maj til oktober. Højden på 11 meter over havets overflade og hældningen på 0,7% mod stranden betyder, at terrænet er fladt gennem hele byen, uden de bakker, der kendetegner nogle indlandsbyer i Andalusien. Den nærmeste omgivelse er bymæssig, men bjergene bag Manilva er synlige fra boligen ifølge annoncen, og kystlinjen mod vest mod Playa de la Chullera byder på klippeviger og åben hav. Lejlighedens nordvendte orientering interagerer med dette klima: interiøret forbliver køligere i toppen af sommermånederne, mens den overdækkede terrasse giver skygge og ly året rundt. Med omkring 32 lokale helligdage om året i den spanske kalender omfatter byens rytme adskillige fiestas og processioner, hvilket bidrager til oplevelsen af livet i centrum.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreationen centrerer sig om La Duquesa-stranden, 1,5 km væk i lige linje, et langt stykke mørkt middelhavssand bag Sabinillas' strandpromenade. Playa de la Chullera, 3,5 km mod vest, er kendt for sine klippeplatforme og seværdigheden Piedra de El Labrador og egner sig til snorkling. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) tilbyder bådpladse, spisesteder ved vandet og sæsonbaserede vandsportsaktiviteter. Golfmulighederne ligger tæt: Doña Julia på 1,6 km er en 18-huls bane i Manilvas bakker, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km har træningsfaciliteter, og Estepona Golf på 5,4 km er en etableret bane lidt inde i landet. Til organiseret sport betjener Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) kommunen. Den fem måneder lange badesæson betyder, at badning er behagelig fra sen forår til tidlig efterår; uden for dette vindue overtager gåture og golf som de vigtigste udendørs aktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL699788
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL