Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 82 m² im Zentrum von San Luis de Sabinillas, an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, Málaga. Die Immobilie liegt laut Beschreibung des Verkäufers rund 300 Meter vom Strand entfernt und wird mit einem Stellplatz in der Garage und einem Abstellraum angeboten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und verfügt über einen Aufzug. Der Angebotspreis ist fest auf 260.000 € festgelegt. Die Wohnung verfügt über eine überdachte private Terrasse, eine teilweise ausgestattete, zum Wohnzimmer offene Küche, Klimaanlage und Einbauschränke. Das Gelände ist flach, der Strand La Duquesa liegt luftlinie etwa 1,5 km entfernt und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km.
Mit einem Preis von 260.000 € für 82 m² konkurriert diese Wohnung in einem Segment zwischen günstigem Neubau und mittlerem Küstenprodukt. Die nächsten Neubau-Vergleiche zeigen die Spannbreite: Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich um Preislistenzahlen für Bauträgerprojekte, meist in Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool und modernen Energiestandards, aber oft weiter von einem funktionierenden Stadtzentrum entfernt; diese Immobilie in Sabinillas kehrt diese Abwägung um. Sie bietet eine echte Innenstadtlage mit 34 Restaurants, Schulen und einem Gesundheitszentrum innerhalb von 2 km plus inklusive Stellplatz und Abstellraum, Posten, die in Neubauprojekten häufig extra kosten, , ihr fehlen jedoch Pool, Garten und Meerblick, und sie trägt die Baustandards von 1970. Innerhalb der eigenen Gemeinde teilt sich die Küste von Manilva in Sabinillas' flache, städtische Uferfront und die Hanglagen rund um den Golfplatz Doña Julia, 1,6 km entfernt, wo Ausrichtungen und Aussichten erheblich abweichen. Die Lage an der westlichen Costa del Sol ist wertrelevant: Dasselbe Budget kauft hier spürbar mehr Quadratmeter als in Marbella, 34 km östlich, während der Flughafen Gibraltar in rund 26 km für bestimmte Reisemuster ein praktischer Vorteil gegenüber Lagen an der östlichen Costa del Sol ist. Der Flughafen Málaga bleibt für die meisten internationalen Verbindungen etwa eine Autostunde entfernt. Der lokale Markt verzeichnet rund 1.351 Wohnungsumsätze pro Jahr, was auf ausreichende Liquidität für Bestandsimmobilien hindeutet. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, sollten nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch Gemeinschaftskosten, Renovierungsrisiko und die Energieeffizienz eines Gebäudes von 1970 gegenüber den aktuellen Vorschriften.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Zentrum von San Luis de Sabinillas, dem Küstenbezirk von Manilva, auf etwa 11 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Gelände. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind laut Angebot zu Fuß erreichbar. Der Yachthafen La Duquesa liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, Estepona ist über die Küstenstraße erreichbar. Marbella liegt 34 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar rund 26 km.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 82 m² Wohnfläche, geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder als Zweitwohnung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen, und die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum sind inklusive, ein praktischer Vorteil in einer Innenstadtlage. Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Zur Renovierungsgeschichte liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Käufer sollten das Alter des Gebäudes in ihre Gutachten- und Finanzierungsüberlegungen einbeziehen, da ältere spanische Gebäude andere Instandhaltungsregelungen haben können als neuere Anlagen.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool, keinen Garten und kein Fitnessstudio sowie keinen Meerblick; die Aussicht ist städtisch geprägt, zur Straße und zu den Bergen, mit Nordausrichtung. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Baustandards dieser Zeit gelten. Außer der überdachten Terrasse gibt es keinen privaten Außenbereich. Es handelt sich um faktische Merkmale des Angebots und nicht um Bewertungen der Eignung.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine begehbare, ganzjährig lebendige spanische Stadt möchte statt einer Wohnanlage am Stadtrand. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, in der ein Auto optional ist, da Geschäfte, Restaurants und der Strand zu Fuß erreichbar sind und das Gebiet 34 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs hat; ein Käufer, der inklusive Stellplatz und Abstellraum im Zentrum schätzt, wo beides oft knapp ist; jemand, der längere Aufenthalte oder einen Hauptwohnsitz plant und Gesundheitszentrum, Schulen und Apotheken in der Nähe möchte; und ein Käufer mit einem Budgetrahmen von etwa 260.000 €, der Lage und Funktionalität über Neubau-Ausstattung stellt. Sie passt weniger gut für Käufer, die einen Pool, einen Garten, Meerblick oder eine sonnenverwöhnte Südterrasse suchen, nichts davon ist Teil der Immobilie. Die Nordausrichtung bedeutet, dass die Terrasse kühler bleibt, was im Juli und August angenehm sein kann, im Winter aber direktes Sonnenlicht einschränkt. Das Baujahr 1970 spielt eine Rolle für Käufer, die renovieren wollen oder moderne Energieeffizienz erwarten; den Standard der Installationen geben die verfügbaren Daten nicht an, daher ist ein technisches Gutachten der passende Schritt. Für das Vermietpotenzial sind die Nähe zum Strand und zum Yachthafen in Kombination mit zwei Badezimmern und inklusive Stellplatz die funktionalen Verkaufsargumente der Aufteilung.
Die Wohnung wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Zu den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und eine teilweise ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, Käufer sollten mit dem Verkäufer klären, welche Geräte und Einheiten inklusive sind. Die beiden Badezimmer verfügen laut Fotomaterial über eine Dusche. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, und das Gebäude hat einen Aufzug, was angesichts des Baujahrs 1970 bedeutsam ist: Viele Gebäude dieser Ära in Andalusien haben keinen. Zur Sicherheit dient eine Gegensprechanlage. Die Terrasse ist überdacht, befindet sich in Privateigentum, ist mit Terrakotta gefliest und über das Wohnzimmer erreichbar. Zu Fensterverglasung, Elektroinstallation, Kesseltyp oder der Wärmedämmung der Gebäudehülle liegen keine Daten vor. Da das Gebäude vor den modernen Energievorschriften erbaut wurde, sollten Käufer, die es mit Neubauten wie Etherna Homes 2 in Estepona vergleichen, Unterschiede bei Dämmung, Schallschutz und Energieeffizienz erwarten. Eine technische Vorab-Prüfung ist das übliche Instrument, um den tatsächlichen Zustand der Installationen, die Dachsituation des Gebäudes und etwaige Instandhaltungspflichten der Gemeinschaft festzustellen. Monatliche Gemeinschaftskosten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat erfragt werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 260.000 € für diese 82-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einem Stellplatz in der Garage und einem Abstellraum festgelegt. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause, nicht um ein Projekt mit Preisliste, somit gibt es eine Immobilie zu einem Preis. Zur Einordnung im umliegenden Markt: vergleichbare Neubauten in der Region starten bei etwa 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2). Diese Zahlen betreffen Neubauten mit Bauträger-Preislisten, was eine andere Produktkategorie ist als ein Innenstadtgebäude von 1970. Die jährlichen Wohnungsumsätze am lokalen Markt belaufen sich auf rund 1.351, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Das tägliche Leben hier dreht sich um eine kompakte, traditionelle spanische Küstenstadt rather als eine Resortanlage. Sabinillas funktioniert ganzjährig, mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule im weiteren Umfeld, einem Gesundheitszentrum, drei Apotheken und einem Zahnarzt innerhalb von 2 km. Das Angebot zählt 34 Restaurants und vier Cafés im selben Radius, sodass Essen gehen und tägliche Einkäufe kein Auto erfordern. Durch die Lage der Wohnung im Stadtzentrum liegt die überdachte Terrasse zur Straße und zur Stadt, mit Bergblick im Hintergrund statt freiem Meerblick. Da die Ausrichtung nach Norden gerichtet ist, erhält die Terrasse nur begrenzt direkte Sonne, was manche Bewohner im Sommer als angenehm empfinden, andere hingegen als Einschränkung beim Sonnenbaden oder beim Essen im Freien in den kühleren Monaten. Der Rhythmus der Gegend folgt der Küste: Vormittage in lokalen Cafés, Spaziergänge zum Strand La Duquesa etwa 1,5 km Luftlinie entfernt und Abende rund um den Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km von der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit sieben Linien und 34 Haltestellen, sodass Ausflüge nach Estepona, Marbella oder La Línea ohne Auto machbar sind. Das flache Gefälle von 0,7 % zum Strand macht das gesamte Gebiet begehbar, auch für ältere Bewohner. Außerhalb der Saison bleibt die Stadt im Wesentlichen bewohnt, da es sich um eine funktionierende spanische Gemeinde und nicht um eine reine Touristenanlage handelt, was die Verfügbarkeit der Dienste im Winter beeinflusst.
Das direkte Umfeld ist städtisch und praktisch. Innerhalb eines Radius von 2 km zählen die Daten 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt sowie ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Dichte an Alltagsdienstleistungen in fußläufiger Entfernung ist das prägende Merkmal der Lage. Für Sport und Freizeit liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km Luftlinie entfernt. Golfer erreichen den Golfplatz Doña Julia in 1,6 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,0 km und Estepona Golf in 5,4 km, alle in Luftlinie gemessen; tatsächliche Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, fungiert mit seinen Uferrestaurants und Bootsliegeplätzen als soziales Zentrum der Gegend. Esteponas Yachthafen und Puerto Estepona liegen 8,2 km bzw. 8,4 km entfernt. Für Besitzer von Elektroautos ist die nächstgelegene aufgeführte Ladestation der Zunder-GALP-Punkt in Estepona in 9,7 km Luftlinie. Regionale Zentren rahmen das weitere Wohnumfeld ein: Marbella in 34 km und Algeciras in 32 km Luftlinie, die Stadt Málaga in 82 km.
Die Karte zeigt die Wohnung im Herzen von Sabinillas, mit dem Strand La Duquesa 1,5 km südlich in Luftlinie und dem Yachthafen etwas östlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten entlang der Küste können länger sein. Das flache Gelände der Stadt und die nahe A-7-Anbindung Richtung Estepona und Sotogrande sind in der umliegenden Geografie erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sabinillas liegt im Küstenstreifen der Gemeinde Manilva, am äußersten westlichen Ende der Costa del Sol Richtung Provinz Cádiz. Estepona, 8–9 km die Küste entlang, ist die nächstgelegene größere Versorgungsstadt. Marbella liegt 34 km östlich in Luftlinie und Algeciras 32 km westlich, wodurch die Immobilie zwischen zwei regionalen Ankerpunkten liegt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 74–82 km östlich. Diese Position tauscht den Glamour des Zentrums von Marbella gegen niedrigere Preise und Nähe zu Gibraltar ein, dessen Flughafen nur rund 26 km entfernt ist, ein herausragendes logistisches Merkmal insbesondere für Käufer aus Großbritannien.
Der Strand La Duquesa ist der nächstgelegene Strand in 1,5 km Luftlinie, mit einem flachen Gefälle von 0,7 % zur Küste. Playa de la Chullera liegt 3,5 km entfernt. Das Angebot selbst gibt an, dass die Immobilie rund 300 Meter vom Strand entfernt ist; die Abweichung zwischen dieser Angabe und dem Luftlinien-Datensatz lohnt bei einer Besichtigung zu überprüfen. Die Flughafenanbindung ist eine Stärke dieser Lage an der westlichen Costa del Sol: Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km, was einer Fahrzeit von rund einer Stunde über die A-7 oder AP-7 entspricht. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sieben Linien mit 34 Haltestellen im Gebiet, die Sabinillas entlang der Küste mit Estepona, Marbella und La Línea verbinden. Ein Auto ist für Golf und größere Einkaufsfahrten praktisch, aber für den Alltag dank der Innenstadtlage nicht notwendig. Der Flughafen Alicante, rund 464 km entfernt, ist für diese Lage kein realistischer Ankunftspunkt.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit einer Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, im Allgemeinen von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 0,7 % zum Strand bedeuten, dass das Gelände in der gesamten Stadt flach ist, ohne die Hügel, die einige andalusische Binnenorte prägen. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch, doch die Berge hinter Manilva sind laut Angebot von der Immobilie aus sichtbar, und die Küste westlich Richtung Playa de la Chullera bietet felsige Buchten und offenes Meer. Die Nordausrichtung der Wohnung wirkt mit diesem Klima zusammen: Die Innenräume bleiben in den Hochsommermonaten kühler, während die überdachte Terrasse ganzjährig Schatten und Schutz bietet. Mit rund 32 lokalen Feiertagen pro Jahr im spanischen Kalender umfasst der Rhythmus der Stadt zahlreiche Fiestas und Prozessionen, was zum gelebten Flair des Zentrums beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit konzentriert sich auf den Strand La Duquesa, 1,5 km Luftlinie entfernt, ein langer Abschnitt dunklen Mittellandsandes hinter der Promenade von Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km westlich, ist für ihre Felsplattformen und das Wahrzeichen Piedra de El Labrador bekannt und eignet sich zum Schnorcheln. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und saisonale Wassersportarten. Golfmöglichkeiten liegen nahe beieinander: Doña Julia in 1,6 km ist ein 18-Loch-Platz in den Hügeln von Manilva, die Golf Academy Albayt Resort in 4,0 km bietet Übungseinrichtungen, und Estepona Golf in 5,4 km ist ein etablierter Platz im Hinterland. Für organisierten Sport dient das Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) der Gemeinde. Die fünfmonatige Badesaison bedeutet, dass Baden vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst angenehm ist; außerhalb dieses Zeitfensters übernehmen Wandern und Golf als wichtigste Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL699788
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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