En lägenhet på 82 m² med två sovrum och två badrum i centrala San Luis de Sabinillas, på den västra Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Bostaden ligger cirka 300 meter från stranden enligt säljarens beskrivning och levereras med en parkeringsplats i garaget och ett förråd. Byggnaden är från 1970 och har hiss. Begärt pris är fast till €260 000. Lägenheten har en täckt egen terrass, ett delvis utrustat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, luftkonditionering och inbyggda garderober. Området är platt, med La Duquesa-stranden cirka 1,5 km fågelvägen och marinan Puerto Deportivo de la Duquesa på 1,2 km.
Med €260 000 för 82 m² konkurrerar denna lägenhet i ett segment mellan budgetnyproduktion och mellanklassprodukt vid kusten. De närmaste nyproduktionsjämförelserna illustrerar spridningen: Lantana Residencial i Mijas börjar på €205 000, Aquamar i Torre del Mar på €269 950 och Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Detta är prislistsiffror för byggherrarprojekt, vanligtvis på urbanisationer med gemensamma pooler och moderna energistandarder men ofta längre från ett fungerande ortskrets; denna Sabinillas-bostad inverterar den avvägningen. Den erbjuder ett äkta centralt ortsläge med 34 restauranger, skolor och en vårdcentral inom 2 km, plus inkluderad parkering och förvaring, poster som ofta kostar extra i nyproduktion, men den saknar pool, trädgård och havsutsikt och bär byggstandard från 1970. Inom den egna kommunen delar sig Manilvas kust mellan Sabinillas platta, urbana strandfront och kullbyggena kring Doña Julia-golfbanan, 1,6 km bort, där lägen och utsikt skiljer sig avsevärt. Läget på västra Costa del Sol spelar roll för värdet: samma budget köper märkbart fler kvadratmeter här än i Marbella, 34 km österut, medan Gibraltars flygplats på cirka 26 km är en praktisk fördel över östra Costa del Sol-lägen för vissa resmönster. Málagas flygplats återstår cirka en timmes körning för majoriteten av internationella förbindelser. Den lokala marknaden registrerar cirka 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar tillräcklig likviditet för andrahandsköp. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ bör jämföra inte bara pris per kvadratmeter utan även månadsavgift, renoveringsrisk och en 1970-talsbyggnads energiprestanda mot nuvarande regelverk.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i centrala San Luis de Sabinillas, Manilvas kustdistrikt, cirka 11 meter över havet på flack mark. Butiker, restauranger och skolor ligger på gångavstånd enligt annonsen. La Duquesa-marinan ligger 1,2 km fågelvägen och Estepona nås via kustvägen. Marbella ligger 34 km fågelvägen; Gibraltars flygplats ligger cirka 26 km bort.
Planlösningen erbjuder två sovrum, två badrum och 82 m² boyta, lämplig för ett par, en liten familj eller som fritidsboende. Den täckta terrassen utökar boendeytan utomhus och köket med öppen planlösning ansluter direkt till vardagsrummet. En parkeringsplats i garaget och ett förråd ingår, vilket är en praktisk fördel på en central plats i orten. Inbyggda garderober och en tvättstuga ger extra förvaringsutrymme i vardagen.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1970 och lägenheten beskrivs som i gott skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan brukas direkt efter köp. Renoveringshistorik anges inte i tillgängliga data. Köpare bör beakta byggnadens ålder vid besiktning och finansiering, eftersom äldre spanska byggnader kan ha andra underhållsarrangemang än nyare projekt.
Bostaden erbjuder ingen gemensam pool, trädgård eller gym och ingen havsutsikt; utsikten är urban, mot gatan och bergen, med norrläge. Köket är bara delvis utrustat. Byggnaden är från 1970, så byggstandard från den perioden gäller. Det finns ingen privat utomhusyta utöver den täckta terrassen. Detta är faktiska egenskaper hos annonsen, inte omdömen om lämplighet.
Denna bostad passar en köpare som vill ha en gångvänlig, året-runt-levande spansk ort snarare än en urbanisation i utkanten. Typiska situationer är: ett par som söker ett lättskött fritidsboende där bil är valfritt, eftersom butiker, restauranger och stranden ligger på gångavstånd och området har 34 kollektivtrafikhållplatser; en köpare som värdesätter inkluderad parkering och förvaring i ett centrum, där båda ofta är sällsynta; någon som planerar längre vistelser eller permanent boende och vill ha vårdcentral, skolor och apotek nära; och en köpare med ett tak kring €260 000 som prioriterar läge och funktionalitet framför nyproduktionsfinish. Den passar mindre bra för köpare som vill ha pool, trädgård, havsutsikt eller en solig terrass i söderläge, inget av detta ingår i bostaden. Norrläget innebär att terrassen håller sig svalare, vilket kan vara en komfort i juli och augusti men begränsar direkt solljus på vintern. Byggåret 1970 spelar roll för köpare som planerar renovering eller som vill ha modern energiprestanda; tillgängliga data anger inte standarden på installationerna, så en teknisk besiktning är lämpligt steg. För uthyrningspotential är närheten till strand och marina, kombinerat med två badrum och inkluderad parkering, planlösningens funktionella försäljningspoänger.
Lägenheten beskrivs som i gott skick och inflyttningsklar. Angivna interiördetaljer omfattar inbyggda garderober i sovrummen, en tvättstuga med plats för tvättmaskin och ett delvis utrustat kök som öppnar mot vardagsrummet, köpare bör klargöra med säljaren vilka apparater och skåp som ingår. Enligt fotomaterialet har ett av de två badrummen en dusch. Klimatkontrollen består av luftkonditionering och byggnaden har hiss, vilket är betydelsefullt med tanke på byggåret 1970: många byggnader från den eran i Andalusien saknar hiss. Säkerhetsanordningar omfattar en porttelefon. Terrassen är täckt och privat, belagd med terrakotta, och nås via vardagsrummet. Det finns inga data om fönsterglaset, den elektriska installationen, pann typen eller byggnadsskalets termiska prestanda. Eftersom byggnaden är äldre än moderna energiregleringar bör köpare som jämför med nyproduktionsobjekt som Etherna Homes 2 i Estepona förvänta sig skillnader i isolering, ljudisolering och energieffektivitet. En teknisk besiktning före köp är standardinstrumentet för att fastställa installationernas faktiska skick, byggnadens tak situation och eventuella underhållsskyldigheter i gemenskapen. Månadsavgiften anges inte i tillgängliga data och bör begäras separat.
Begärt pris är fast till €260 000 för denna lägenhet på 82 m² med två sovrum och två badrum, parkeringsplats i garaget och förråd. Det är en befintlig, inflyttningsklar bostad, inte ett projekt med prislista, så det finns en bostad till ett pris. Som kontext i omgivande marknad: jämförbar nyproduktion i regionen börjar vid cirka €205 000 i Mijas (Lantana Residencial), €269 950 i Torre del Mar (Aquamar) och €321 000 i Estepona (Etherna Homes 2). Dessa siffror gäller nybyggnation med byggherrars prislistor, vilket är en annan produktkategori än en byggnad från 1970 i ortens centrum. Antalet årliga bostadstransaktioner på den lokala marknaden ligger på cirka 1 351, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Livet här kretsar kring en kompakt, traditionell spansk kustort snarare än ett anläggningskomplex. Sabinillas fungerar året runt, med tre grundskolor och en högstadie-/gymnasieskola i det större området, en vårdcentral, tre apotek och en tandläkare inom 2 km. Annonsen räknar 34 restauranger och fyra kaféer inom samma radie, så restaurangbesök och daglig handling kräver ingen bil. Lägenhetens läge i ortens centrum innebär att den täckta terrassen vetter mot gatan och samhället, med berg i bakgrunden snarare än öppet hav. Eftersom läget är mot norr får terrassen begränsad direkt sol, vilket vissa boende tycker är behagligt sommartid och andra ser som en begränsning för solbadande eller utomhusmat i kyligare månader. Områdets rytm följer kusten: morgnar på lokala kaféer, promenader till La Duquesa-stranden cirka 1,5 km fågelvägen, och kvällar kring marinan Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km från dörren. Kollektivtrafiken täcker orten med sju linjer och 34 hållplatser, så utflykter mot Estepona, Marbella eller La Línea är möjliga utan bil. Den platta lutningen på 0,7 % mot stranden gör hela området gångvänligt, även för äldre boende. Utanför säsong förblir orten i hög grad bebodd, eftersom den är en fungerande spansk kommun snarare än en ren turistanläggning, vilket påverkar tillgången till tjänster vintertid.
Den omedelbara omgivningen är urban och praktisk. Inom en radie av 2 km listar data 34 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, vid sidan av en vårdcentral, tre grundskolor och en högstadie-/gymnasieskola. Denna täthet av vardagstjänster på gångavstånd är platsens definierande egenskap. För sport och fritid ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km fågelvägen. Golfare når Doña Julia-golfbanan på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km och Estepona Golf på 5,4 km, alla uppmätta i räta linjer; faktiska vägavstånd blir längre. Marinan Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km bort, fungerar som områdets sociala nav med sina strandpromenadrestauranger och båtplatser. Esteponas marina och Puerto Estepona ligger på 8,2 km respektive 8,4 km. För ägare av elbilar är närmaste listade laddpunkt Zunder-GALP-stationen i Estepona på 9,7 km fågelvägen. Regionala centra ramar in den bredare boendemiljön: Marbella på 34 km och Algeciras på 32 km fågelvägen, med Málaga stad på 82 km.
Kartan visar lägenheten i hjärtat av Sabinillas, med La Duquesa-stranden 1,5 km söderut fågelvägen och marinan något österut. Visade avstånd är räta linjer; kustvägar kan vara längre. Ortens platta terräng och närbelägna anslutning till A-7 mot Estepona och Sotogrande syns i den omgivande geografin.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sabinillas upptar kustbandet i Manilva kommun, vid Costa del Sols västra ände mot provinsen Cádiz. Estepona, 8-9 km längs kusten, är närmaste större serviceort. Marbella ligger 34 km österut fågelvägen och Algeciras 32 km västerut, vilket placerar bostaden mellan två regionala ankare. Málaga stad och dess flygplats ligger 74-82 km österut. Detta läge byter centrala Marbellas glamour mot lägre priser och närhet till Gibraltar, vars flygplats bara ligger cirka 26 km bort, ett utmärkande logistiskt drag, särskilt för köpare baserade i Storbritannien.
La Duquesa-stranden är närmaste strand på 1,5 km fågelvägen, med en lutning mot kusten på endast 0,7 %. Playa de la Chullera ligger 3,5 km bort. Annonsen själva anger att bostaden ligger cirka 300 meter från stranden; avvikelsen mellan den siffran och datamängden med räta linjer är värd att verifiera vid en visning. Flygplatsåtkomst är en styrka hos detta läge på västra Costa del Sol: Gibraltars flygplats ligger cirka 26 km fågelvägen, medan flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 74 km bort, vilket motsvarar en kör på cirka en timme längs A-7 eller AP-7. Kollektivtrafiken består av sju linjer med 34 hållplatser i området, som förbinder Sabinillas längs kusten mot Estepona, Marbella och La Línea. En bil är praktisk för golf och större inköpsresor men inte nödvändig för vardagen, givet läget i ortens centrum. Alicantes flygplats, cirka 464 km bort, är inte en realistisk ankomstpunkt för denna plats.
| Avstånd till strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, typisk för västra Costa del Sol, med en badsäsong på fem månader under vilka havsvattnet håller 20°C eller mer, i allmänhet från slutet av maj till in i oktober. Höjden på 11 meter över havet och lutningen på 0,7 % mot stranden innebär att terrängen är platt genom hela orten, utan de kullar som kännetecknar vissa inlandsbyar i Andalusien. Den närmaste omgivningen är urban, men bergen bakom Manilva syns från bostaden enligt annonsen, och kustlinjen västerut mot Playa de la Chullera erbjuder klippiga vikar och öppet hav. Lägenhetens norrläge samspelar med klimatet: interiörerna håller sig svalare under högsommarmånaderna, medan den täckta terrassen ger skugga och skydd året runt. Med cirka 32 lokala helgdagar per år i den spanska kalendern omfattar ortens rytm talrika fiester och processioner, vilket bidrar till den levande atmosfären i centrum.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen kretsar kring La Duquesa-stranden, 1,5 km fågelvägen, en lång sträcka av mörkt medelhavssand bakom Sabinillas strandpromenad. Playa de la Chullera, 3,5 km västerut, är känd för sina klippplattformar och landmärket Piedra de El Labrador, lämpligt för snorkling. Marinan Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) erbjuder båtplatser, restauranger vid vattnet och säsongsbundna vattensporter. Golvalternativ ligger nära: Doña Julia på 1,6 km är en 18-hålsbana i Manilvas kullar, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km erbjuder träningsanläggningar och Estepona Golf på 5,4 km är en etablerad bana inåt landet. För organiserad sport betjänar Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) kommunen. Badsäsongen på fem månader innebär att bad i havet är behagligt från sen vår till tidig höst; utanför det fönstret tar promenader och golf över som huvudsakliga utomhusaktiviteter.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL699788
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL